钱库商业综合体购物中心

商业综合体及购物中心租金回报测算

**广场地上部分租金回报测算分析 地上购物中心总建筑面积(平方米): 首年物业管理费(元/使用平方米/月): 总投资成本(元): 第1年 年总租金(含管理费): 年物业管理费: 年纯租金收入: 年租赁税金: 年市场推广费用： 年租金毛收益: 年租金回报率: 平均年租金回报率: 58258200 26481000 31777200 5561010 2912910 23303280 5.87% 第2年 58258200 26481000 31777200 5561010 2912910 23303280 5.87% 10.47% 63050 使用面积: 70 租赁税率: 790000000 总建筑面积: 第3年 69909840 28599480 41310360 7229313 3495492 30585555 7.71% 第4年 69909840 28599480 41310360 7229313 3495492 30585555 7.71% 第5年 83891808 30887438.4 53004369.6 9275764.68 4194590.4 39534014.52 9.96% 31525 市场租金水

品牌调整、业态升级已经成为一家成熟购物中心的必修课。 “调整 ”是购物中心提升经营业绩、保持竞争优势的重要措施。在经历一段时间的运营 管理后，所配置的业态、品牌也处在生命周期不同阶段的变化之中，购物中心运营管理者 或被动或主动地对购物中心进行调整。有业内人士表示，一般三年左右是购物中心品牌、 业态的大调整期，然而也不排除租金、或者股东关注等其它因素。同时还有人认为，每年 七八月为市场淡季，销售额较低 ;另一方面由于正值商铺租约集中到期，商场或品牌都在谋 求升级。这也是购物中心调整的重要原因。扎堆开发有数据显示，去年全世界建造商场最多的10个城市中，中国占了9个。截至2013年，我 国购物中心总数已达3500家以上，每年新建的购物中心如雨后春笋般分散在我国各大城市 中。预计到2015年，有望突破4500家。此外，中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一 半多。 在中国全国范围内， 正在建设的多功能综合地产项目有800多个， 总面积达3亿平方米。 这相当于1000多个美国最大购物中心——“美国商城”的规模。 如果这些购物中心在开业后没有足够的客流， 那么它们将变成业主的巨大负担， 一个月 随随便便就损失数百万美元。政府尚未意识到，一旦这些项目建成

大型综合体商业购物中心物

业管理公司投标书

目 录

前 言 ......................................................................................................................... 4 第一章

第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第三章

第一节 第二节 第三节 第四节 第四章

第一节 第二节 第三节 第四节

上海锐翔物业管理有限公司简介 ........................................................ 5 管理目标 ................................................................................................ 10 管理模式 ................................................................................................ 10 实施美式管家、五星级酒店式服务

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业管理公司投标书

目 录

前 言 ......................................................................................................................... 4 第一章

第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第三章

第一节 第二节 第三节 第四节 第四章

第一节 第二节 第三节 第四节

上海锐翔物业管理有限公司简介 ........................................................ 5 管理目标 ................................................................................................ 10 管理模式 ................................................................................................ 10 实施美式管家、五星级酒店式服务

连城广场商铺装修审批表

商铺编号 商铺面积 商铺名称 商铺位置 经营品类 额定用电 KW □无特殊申请，按图纸装修： □额外用电申请（需附说明）： 装修基本情况 □消防改动申请（需附《消防设施图》）： □其它申请（供排水、气、汽、烟等）： 合作商签字： 喷淋头： 个 配电箱： 个 原有公共设施状 况 烟 感： 个 手报按钮： 个 消火栓： 个 灯 具： 个 消防广播： 个 以上设施使用状况正常。 卖场确认人： □委派本部门 为本项目协调员（联系方式： ）。 □对装修材料、尺寸等的审核情况 。 经营部门初审 营运部意见： 签字： 年

东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告

京六本木新城

购物中心及商业综合体考察报告 NEW MALL商业管理有限公司 2005年５月30日～6月6日 一、项目简介

东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。

日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。

长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。

图1 六本木新城在东京的地图位置

发展商简介：

森稔，森大厦株式会社社长。日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开

以开封国际金融中心项目为例,通过了解项目概况及定位,就这一大型商业综合体的总体规划、建筑物形态及空间组织、建筑单体设计及交通设计作了详细阐述,以期为类似项目设计积累经验。

第3 8卷第 1 9期 2 0 12年 7月

山西建筑SHANXI ARCHI TECTURE

V0. .1 138 No 9

J1 2 1 u. 02

文章编号：0 9 6 2 2 1 1—0 4 0 1 0—8 5(0 2)9 0 0—2

商业综合体设计赵亭(.国电子工程设计院，京 1中北

徐晖

程赘10 0 0 0 0; 3总后勤部建筑设计研究院， .北京 1000) 1() 3

10 3; 2北京市住房和城乡建设科技促进中心，京 006 .北

摘

要-以开封国际金融中心项目为例，通过了解项目概况及定位，这一大型商业综合体的总体规划、就建筑物形态及空间组织、

建筑单体设计及交通设计作了详细阐述，以期为类似项目设计积累经验。 关键词：商业综合体，总体规划，单体设计中图分类号：U 4 T 27文献标识码： A

随着社会的发展，城市商业综合休这种建筑形式越来越多的北最长 1 1I, 8 1总用地面积约 36万 m。总建筑面积 3 . 1 . 16万 m, 44万 n, l地下 7

规划与设计

PLANNING AND DESIGN1009-6000(2011)05-0042-05文章编号：

G202 文献标识码：B中图分类号：

戴磊，南京师范大学美术学院硕士研究生，南京易太和环境艺术设计有限公司；作者简介：

朱馥艺，南京师范大学美术学院，博士，硕导。

“时间消费”理论指导下的主题性

商业综合体

——南京水游城购物中心建筑赏析

“Time Consumption” Theory to Guide the Commercial

Complex: Appreciation of Nanjing Aqua City Building

戴磊 朱馥艺

DAI Lei ZHU Fu-yi

摘要:

商品经济的发展推动着商业建筑模式的发展，我国的商业模式从远古先民的“市集”到当今风

靡大江南北的购物中心（MALL），日臻丰富的商业经济需求在传统百货业的“目标性消费”与

购物中心的“一站式消费”的基础之上孕育出了以体验式消费和主题性建筑设计为特色的新一

代大型商业中心。南京水游城作为近年来这种商业模式的代表在建筑设计和功能美学方面探索

出一条独特的发展之路。

关键词:

商业建筑；体验经济；“运河”水系；“峡谷”景观

Abstract: The development o

规划与设计

PLANNING AND DESIGN1009-6000(2011)05-0042-05文章编号：

G202 文献标识码：B中图分类号：

戴磊，南京师范大学美术学院硕士研究生，南京易太和环境艺术设计有限公司；作者简介：

朱馥艺，南京师范大学美术学院，博士，硕导。

“时间消费”理论指导下的主题性

商业综合体

——南京水游城购物中心建筑赏析

“Time Consumption” Theory to Guide the Commercial

Complex: Appreciation of Nanjing Aqua City Building

戴磊 朱馥艺

DAI Lei ZHU Fu-yi

摘要:

商品经济的发展推动着商业建筑模式的发展，我国的商业模式从远古先民的“市集”到当今风

靡大江南北的购物中心（MALL），日臻丰富的商业经济需求在传统百货业的“目标性消费”与

购物中心的“一站式消费”的基础之上孕育出了以体验式消费和主题性建筑设计为特色的新一

代大型商业中心。南京水游城作为近年来这种商业模式的代表在建筑设计和功能美学方面探索

出一条独特的发展之路。

关键词:

商业建筑；体验经济；“运河”水系；“峡谷”景观

Abstract: The development o

大型商业综合体消防安全管理

首先，向大家汇报一下我对《大型商业综合体消防安全管理规则（试行）》的一些理解。

2019年11月28日，消防救援局印发《大型商业综合体消防安全管理规则（试行）》，共15章82条。

第一条为规范和加强商业综合体消防安全工作，推行消防安全标准化管理，落实单位主体责任，提升消防安全管理水平，依据《中华人民共和国消防法》《消防安全责任制实施办法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规，制定本规则。

注：大家请注意，本规则主要供大型商业综合体的产权单位、使用单位或者其委托管理单位遵照执行的规则，因此，我们在这里讨论规则只是《规则》应用的第一步，下一步或者说最重要的一步是让社会单位真正的熟悉掌握本《规则》并应用到日常消防安全管理工作中。

当然这是最理想的状态，近年来，我们一直强调落实单位消防安全责任制，也做了许多工作，比如“三自主，两公开，一承诺”等等，但在实际工作中我们还是不能脱离保姆式的消防监管，具体原因很多但不是今天我们要探讨的问题，这里就不多说了。其实，除去经济原因，社会单位就自身的消防安全工作还是很重视的，因为谁也不想着火，往往是不会管理，你想现在除《消防法》、《规范》和《条例》外，各种规定、规章、法规、