海南省房地产估价师与经纪人协会

海南省房地产估价师《理论与方法》：价值类型试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以下不属于经营性用地的是（）。 A．工业用地 B．旅游用地 C．娱乐用地

D．商品住宅用地

2、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。 A．评估 B．经纪 C．代理 D．咨询 3、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。

A：给水、排水、电力、通信 B：给水、排水、燃气、热力 C：排水、电力、通信、燃气 D：排水、电力、通信、热力 E：工业用地的监测点评估价格

4、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。 A：人身 B：社会 C：经济 D：财产

E：执行层的组织协调

5、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。 A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价

6、成本法的本质是以房地产的__为导向来求取房地产的价值。 A．建筑规模 B．基

详 细 情 况

一、简答题:

1、 指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的

错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）

××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物（停建）房地产估价报告（之一）

估价项目名称：××区××大街××号——××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物（停建）房地产价格评估 委托人：××银行

估价机构：北京市×××房地产评估有限责任公司

注册房地产估价师：×××（注册号××）、×××（注册号××） 估价作业日期：2006年04月27日至2006年06月01日 估价报告编号：×××（2006）评字第××号 目 录

一、致委托人函

二、注册房地产估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、房地产估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件 致委托人函 ××银行：

承蒙贵方的委托，我公司对位于北京市××区××大街××号——××公寓2号楼的土地使用权及地上建筑物（停建）房地产价格进行了评估。此次评估目的是确定房地产价值，为委托人以估价对象进行房地产交易工作提供价格参考依据。估价时点为2006年5月21日。

在整

房地产经纪人培训手册

房产经纪人培训手册

第一章 房地产的特性

房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。在我国，房地产所称的房屋，一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。在国外，房地产被称为“物业”和“不动产”。房地产是一种价值巨大，使用周期长而又不能移动的特殊商品。它在生产、流通、消费等环节都不同于一般商品，具有特殊性。房地产的使用周期长，作为不动产的房地产，具有固定性，耐久性和增值性。

房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物，它不仅是人们最基本的生活资料，如住宅；也是最基本的生产要素，如厂房、办公楼等。在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的主要对象。房地产构成社会经济生活中的巨大财富，也是关系到国计民生的重要财产和资源，在一国的总财富中，房地产往往占有较大比重，一般在60%~70%左右；在家庭财产中房地产也是最主要的部分。所以，房地产是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式，房地产业是一个国家最重要的产业之一。

房地产是不动产形式的固定资产，是一种特殊的商品。房地产具有其它财产和商品所不具有的特性：

1．不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的

2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题

2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题 一、单选题：

1、经纪行为中广泛采用的一种基本形式为（ ）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.回扣

[答案]A

2、代理的特点包括（ ）。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归委托人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利

[答案]B

3、专门的房地产（ ）经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估

[答案]C

4、房地产经纪人员接待客户时，最好（ ）。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁

[答案]A

5、房地产经纪人协理从业资格实行（ ）制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

[答案]A

6、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（ ）。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

[答案]A

7、房地产经纪人所在地是指（ ）。

第三章房地产开发程序与管理

一、单项选择题

1、下列不涉及质量控制的阶段是（）。

A、决策阶段

B、设计阶段

C、施工阶段

D、可行性研究阶段

2、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括（）。

A、土地

B、资本

C、环境

D、劳动力

3、投资机会的选择不包括（）。

A、提出投资设想

B、项目可行性研究

C、细化投资设想

D、寻找和筛选投资机会

4、投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（）三部分工作。

A、风险控制

B、项目调研

C、投资决策

D、资金管理

5、土地储备实行（）管理。

A、计划

B、年度

C、整体

D、分阶段

6、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（）。（2011年真题）

A、土地储备

B、销售方案的细化

C、建设项目的质量控制

D、申领《建设用地规划许可证》

7、土地储备机构负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金。

A、开发商

B、建设部门

C、房管部门

D、土地储备部门

8、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A、开发商

B、建设部门

C、房管部门

D、政府部门

9、值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入

第三章房地产开发程序与管理

一、单项选择题

1、下列不涉及质量控制的阶段是（）。

A、决策阶段

B、设计阶段

C、施工阶段

D、可行性研究阶段

2、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括（）。

A、土地

B、资本

C、环境

D、劳动力

3、投资机会的选择不包括（）。

A、提出投资设想

B、项目可行性研究

C、细化投资设想

D、寻找和筛选投资机会

4、投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（）三部分工作。

A、风险控制

B、项目调研

C、投资决策

D、资金管理

5、土地储备实行（）管理。

A、计划

B、年度

C、整体

D、分阶段

6、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（）。（2011年真题）

A、土地储备

B、销售方案的细化

C、建设项目的质量控制

D、申领《建设用地规划许可证》

7、土地储备机构负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金。

A、开发商

B、建设部门

C、房管部门

D、土地储备部门

8、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A、开发商

B、建设部门

C、房管部门

D、政府部门

9、值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入

海南省2016年房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准模拟试题

海南省2016年房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。

A：宗地图

B：地籍图

C：地貌图

D：地质图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

A：方案选择和优化

B：市场分析和预测

C：财务评价

D：编制可行性研究报告

E：客户资金代收代付风险

3、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。

A：国际、区域和微观

B：宏观、国际和微观

C：宏观、区域和国际

D：宏观、区域和微观

E：客户资金代收代付风险

4、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。

A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取

1．委托人的义务包括（ ）。

A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料； B．对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责； C．协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料； D．协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作； E．不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。 2．估价报告使用者可能是（ ）。 A．估价对象权利人； B．债权人； C．投资者； D．受让人；

E．政府及其有关部门和社会公众等。 3．下列可以作为估价对象有（ ）。 A．在建房地产；

B．正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产； C．已经灭失的房地产；

D．现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分； E．以房地产为主的整体资产。 4．房地产估价目的主要为了( )。 A．土地使用权出让； B．房地产转让；

C．租赁、抵押、征收、征用；

D．分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定； E．房地产出资设立企业等。

5．不同的估价目的将影响估价结果是因为（ ）。 A．估价对象的范围可能不同； B．估价时点可能不同； C．评

2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题

2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题 一、单选题：

1、经纪行为中广泛采用的一种基本形式为（ ）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.回扣

[答案]A

2、代理的特点包括（ ）。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归委托人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利

[答案]B

3、专门的房地产（ ）经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估

[答案]C

4、房地产经纪人员接待客户时，最好（ ）。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁

[答案]A

5、房地产经纪人协理从业资格实行（ ）制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

[答案]A

6、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（ ）。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

[答案]A

7、房地产经纪人所在地是指（ ）。

经纪实务一

单项选择题

2．房地产销售控制工作的第一个步骤是( )。 A．确定控制对象 B．设置控制目标 3．小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日调整利率，那么新利率应从( )开始执行。 D．2004年1月1日

5．房地产消费动机调研属于房地产( )调研。 A．市场环境 B．市场需求

6．影响房地产定价的因素主要有一般因素．市

场因素和( )。

A．政策因素

B．经营目标因素

C．供求因素

D．项目因素

7．( )试图从外部联系上寻找问题的各种相关

因素。

B．因果性调查

D．描述性调查

8．( )香港立法局通过一项动议，要求政府制

定法律来监管地产代理。

A．1993年6月

10．( )是房地产营销计划的核心部分。

A．营销策略

B．营销目标

13．具有“灵活．展露重复性强．成本低．竞争少．但不能选择受众．创造力受到局限”特点的广告媒体是( )。 A．报纸B．电视D．户外广告 14．房源的变动性主要包括两个方面：一是其( )的变动，二是其使用状态的变动。 A．价格因素

18．某房地产项目共有住宅400套，在强销期内如果需要保留房号，数量不宜