房屋评估鉴定机构

基本方法

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3．所在小区和所在板块的房价走势

4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。 此外

成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法

首先我们来了解一下房屋评估的含义，房屋评估是专业性、技术性以及复杂性的结合，以全国十余年来房地产宏观、微观信息为参照；系统内部每日20余万条房地产交易信息数据为依托;根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房屋价格

渭南市东秦建设工程质量安全咨询有限公司

危房鉴定报告

委托单位： 63785部队营房

鉴定单位：渭南市东秦建设工程质量安全咨询有限公司

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渭南市东秦建设工程质量安全咨询有限公司

房屋安全鉴定报告

报告编号：2013第258号

一、委托单位

单位名称：63785部队 电 话 182913395518 房屋地址：63785部队院内 委托日期 2013年10月20日 二、房屋概况

房屋用途 ：卫生洗浴 建设时间：1971年 结构类别 ： 砖木结构 建筑面积 352.18㎡ 三、鉴定目的

房屋安全性鉴定——损坏状况和损坏原因 四、鉴定情况

洗浴房位于部队营区东边，坐东向西，建筑面积352平方米；洗浴房紧东侧有一锅炉房，坐北向南，建筑面积15平方米；在锅炉房紧后有两处高架水箱，高约6米，建筑面积总计约为20个平方米。

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渭南市东秦建设工程质量安全咨询有限公司

洗浴房墙体为早年毛石地基砖木结构，白灰砂浆砌筑，白灰砂浆内粉墙体，木门窗，木质框架结构，均无圈梁及构造柱等抗震措施。由于设计标准低，年代久远，结构老化，本身使用率频繁导致房屋整体湿度较

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房屋安全鉴定报告

报告编号：2005第017号 一．鉴定项目概况 项目名称 房屋地址 二．房屋概况 房屋用途 结构类别 平面形式 产权性质 商住综合楼 框混结构 见设计图 商住楼 建造年份 建筑面积 层 数 产权编号 南华商厦火灾灾后结构鉴定 贵阳市云岩区市西路 （南华商厦） 电 话 委托日期 2005年1月 1998年左右 商场部分建筑面积为2025㎡∕层×3层＝6075㎡。 9层（含1层地下室） 附件一：南华商厦一层商场火灾受损程度区域分布及温度分布图； 备注 附件二：2LL－9梁F~G轴段、2KL－9梁4～5轴段裂缝展开图； 附件三：南华商厦受灾钢筋混凝土结构构件检测报告。 三．鉴定目的 火灾高温作用后，结构构件受损鉴定。 1页

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四．鉴定情况 位于贵阳市云岩区市西路的南华商厦商住楼，于2005年1月4日凌晨一层商场发生火灾，房屋结构受损，为了确定灾后房屋的结构受损程度，我办会同贵州工业大学土木建筑工程学院对灾后的主体结构进行了检测鉴定。 1．房屋概况： 南华商厦为9层框混结构的商住楼。由贵州省建筑科研设计院设计，贵阳市第一建筑工程公司五处施工，1998年

海安县人民政府办公室文件

海政办发?2011?196号

县政府办公室关于印发海安县国有土地上 房屋征收评估技术细则（试行）的通知

各镇人民政府，各区管委会，县政府各部门、各直属单位：

《海安县国有土地上房屋征收评估技术细则（试行）》已经县十四届人民政府第三十九次常务会研究同意，现印发给你们，请遵照执行。

二○一一年十一月二十一日

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海安县国有土地上房屋征收评估技术细则（试行）

第一章 总 则

第一条 制订依据：为了规范本县国有土地上房屋征收评估工作，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《海安县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，参照《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等有关规定，制定本技术细则（试行）。

第二条 适用范围：评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本技术细则（试行）。

第三条 评估机构：从事国有土地上房屋征收评估的单位，应当是具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上（包含三级）房地产评估资质的房地产估价

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房屋安全鉴定报告

报告编号：2005第017号 一．鉴定项目概况 项目名称 房屋地址 二．房屋概况 房屋用途 结构类别 平面形式 产权性质 商住综合楼 框混结构 见设计图 商住楼 建造年份 建筑面积 层 数 产权编号 南华商厦火灾灾后结构鉴定 贵阳市云岩区市西路 （南华商厦） 电 话 委托日期 2005年1月 1998年左右 商场部分建筑面积为2025㎡∕层×3层＝6075㎡。 9层（含1层地下室） 附件一：南华商厦一层商场火灾受损程度区域分布及温度分布图； 备注 附件二：2LL－9梁F~G轴段、2KL－9梁4～5轴段裂缝展开图； 附件三：南华商厦受灾钢筋混凝土结构构件检测报告。 三．鉴定目的 火灾高温作用后，结构构件受损鉴定。 1页

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四．鉴定情况 位于贵阳市云岩区市西路的南华商厦商住楼，于2005年1月4日凌晨一层商场发生火灾，房屋结构受损，为了确定灾后房屋的结构受损程度，我办会同贵州工业大学土木建筑工程学院对灾后的主体结构进行了检测鉴定。 1．房屋概况： 南华商厦为9层框混结构的商住楼。由贵州省建筑科研设计院设计，贵阳市第一建筑工程公司五处施工，1998年

篇一：胎儿性别鉴定

胎儿性别鉴定

与性别相关的遗传疾病， 一些可能只出现在男性胎儿中，而还有一些可能只出现在女性胎儿中。因此对于可能有这类遗传疾病史的家庭，早期鉴定胎儿性别将有利于制定最终基因检测计划。过去，胎儿性别鉴定经常使用介入性早孕期诊断方法，比如绒毛活检。由于采用怀孕组织直接取材，介入性早孕期诊断的准确率很高。但是，因为诊断过程需要用针头刺人子宫内取样，这种手术有可能导致流产。

超声波诊断也可以用于胎儿性别鉴定， 但是它只能对妊娠中期的胎儿性别做出准确鉴定。而对于诊断与性别相关的遗传疾病，基因检测计划得制定需要在早孕期鉴定胎儿性别，因此，在这种情况下，超声波检测并不是一个很好的方法。

什么是细胞游离 DNA (ffDNA)？

DNA是一种存在于人体每个细胞内的遗传信息材料。DNA可以被划分为很多区间结构被称为基因，而这些基因则决定了人的特征，比如说头发和眼睛的颜色以及一些其它遗传标志。ffDNA 是一种自于胎儿的遗传信息材料，但是在妊娠期间，ffDNA可以在母亲血液中被检测到。到目前为止，胎儿的DNA (ffDNA) 是如何进入母体血液内的仍然是一个谜。但是，科学家已经发现从怀孕第6星期到生产之后两小时，ffDNA都可以在母体内检测到。

如何利

篇一：司法鉴定机构名册

陕西省司法厅公告

根据《中华人民共和国行政许可法》、《全国人大常委会关于司法鉴定管理问题的决定》和司法部《司法鉴定机构登记管理办法》、《司法鉴定人登记管理办法》的规定，现将我省经省司法厅依法审核登记，编入2011年度《国家司法鉴定人和司法鉴定机构名册（陕西省）》的83家司法鉴定机构和997名司法鉴定人予以公告。

二○一一年六月

国家司法鉴定人和司法鉴定机构名册

陕西省

（2011年度）

陕西省司法厅 印制

2011年6月

1、机构名称：西安交通大学法医学司法鉴定中心

机构住所：西安市雁塔西路76号

法定代表人：李生斌

机构负责人：李生斌

电 话：029-82655096 传 真：029-82655096

邮政编码：710061 电子邮箱：shbinlee@mail.xjtu.edu.cn 许可证号：610002005 资金数额：500万

批准文号：陕司函[2002]41号

登记日期：2002年7月3日

业务范围：法医病理、法医临床、法医精神病 、法医物证、法医毒物 执业司法鉴定人：26名

李生斌陈 腾顾珊智韩 卫党永辉张秦初 高 雅贾晓俤宋新年王振原刘新社阎春霞 张 平李 涛樊栓良方 杰赖江华闫金成 张洪波余 兵魏曙光寻 兮马丽霞黄

关于同意北京市

《房屋结构安全鉴定标准》地方标准备案的函

建标标备便〔〕２００８６９号

北京市建设委员会：

你单位《关于北京市工程建设地方标准〈房屋结构安全鉴定标申请备案的函》收悉。经研究，不同意第５．准〉２４、５．３４、７．２４、同意该项标准作为“中华人民共和国工程７．２５条作为强制性条文；建设地方标准”备案，其备案号为Ｊ１１２０６－２００８。

该项标准的备案公告，将刊登在近期出版的《工程建设标准化》刊物上。

建设部标准定额司二○○八年五月二十六日

关于发布北京市地方标准《房屋结构安全鉴定标准》的通知

京建科教〔〕２００９１０１号

县建委，各局、总公司，各有关单位：各区、

根据北京市质量技术监督局《关于印发２００７年北京市地方标（京质监标发〔的要求，由准制修订项目计划的通知》２００７〕９２号）北京市房屋安全鉴定和设备检测中心主编的《房屋结构安全鉴定标准》已经有关部门审查通过。现批准该规程为北京市地方标准，编号为Ｄ／建设部备案号为Ｊ自Ｂ１１Ｔ６３７－２００９，１１２０６－２００８，

２００９年５月１日起实施。

该规程由北京市建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，由北京市房屋鉴定管理所负责解释工作。

北京市建设委员会二○○九年二月二十三日

／犇犅１１犜６３７－２０

中评协关于印发《评估机构内部治理指引》的通知

中评协[2010]121号

各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会：

为推动资产评估行业做大做强做优，引导资产评估机构加强内部治理机制建设，我会制定了《评估机构内部治理指引》，现予印发。请遵照执行。

附件：评估机构内部治理指引

中国资产评估协会 二○一○年七月二十七日 附件：

评估机构内部治理指引

第一章 总 则

第一条 为规范资产评估机构（以下简称评估机构）内部治理，完善评估机构内部决策管理机制，提高评估机构执业水平和社会公信力，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合伙企业法》等法律法规和《中国资产评估协会章程》，制定本指引。

第二条 本指引所称内部治理主要是指股东会、董事会、监事会、经理层等内设机构为主体的责任明确、有效制衡的组织架构以及科学合理的股东及合伙人进退机制、激励约束机制、内部决策机制、利益分配机制、质量管理机制、风险控制机制、机构文化建设机制等。

第三条 评估机构内部治理应当以维护公众利益为宗旨，以增进内部和谐为

浅谈社会工作服务机构的绩效评估

郭战 社工102班 10101082

摘要：笔者根据我国现阶段社会工作服务机构的评估状况，从解释社会工作服务机构评估的定义入手，对社会工作服务机构评估中存在的问题提出了一些建议。从现阶段的实际状况出发，为构建合理有效公平的社会工作服务机构评估体系提出自己的设想。

关键词：社会工作服务机构 绩效 评估 建议

一、背景解读

随着我国市场经济的发展，人民日益增长的物质文化需求同社会生产力之间的矛盾越来越突出。作为弥补需求缺口的社会工作服务机构，在为需要帮助的人提供服务的同时，也起到了维护社会稳定，促进社会和谐的作用。

社会福利行业的蓬勃发展，社会工作服务机构不断增多，涉及的领域纷繁复杂。如何来管理社会工作服务机构成了一个关键的问题。想要对机构进行管理，必须要了解机构的长处和弱点，需要对机构的工作情况进行检验。运用绩效评估的方法对社会工作服务机构的工作状况进行检验，有助于提高社会工作服务机构的运作效率，优化社会资源的配置，提高人民的生活水平。

二、社会工作服务机构评估的介绍

社会工作服务机构是指国家、社会组织和个人举办的，为老年人、残疾人、孤儿和弃婴养护康复、托管等服务的机构①。随着社会福利从“专为弱者提供服务”扩大到