房地产项目融资计划书

房地产企业融资计划书(模板)

一、公司介绍

1、公司简介

公司成立时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等。

2、公司现状

公司的营业收入、资本结构、净资产、总资产等。

3、股东实力

股东的背景。

4、历史业绩

做过什么项目，经营业绩如何。

5、资信程度

银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉。

二、项目介绍

1、项目基本情况

位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等。

2、项目来历

项目的来龙去脉，怎么得到的项目，是否有遗留问题，如何解决等情况。

3、证件状况文件

是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证

4、资金投入

自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等。

5、市场定位

指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等。

6、建造的过程和保证

项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。

三、市场分析

1、地方宏观经济分析

表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等。

2、房地产市场分析

需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。

3、竞争对手和可比较案例

分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群

房地产项目前期市场研究计划书 房地产项目前期市场研究计划书 1、项目基本情况

2、项目开发/营销经理对前期研究的特别要求 a 研究结果解决下列问题: i. 项目开发计划 ii. 投资策略

iii. 单体建筑物类型组合

iv. 总体规划如何与周边建筑物协调

b 创典策划人员特别要求研究结果解决下列问题: i. 所属各镇购房的潜量 ii.

iii. 企业白领对的归属感如何 iv. 各镇白领购房的规模有多大 3、项目经理对项目开发的限制要求 a 单套面积以120-200平方米为主 b 单价在RMB5000元/平方米以上 c 在2001年下半年上市

4、项目面临的营销问题―――本次市场研究的目的

a项目的目标顾客是哪些人

b项目的目标顾客对住房规划设计有什么要求

c项目的目标顾客在购房决策及决策影响因素方面有哪些特征 5、为解决本次市场研究目的,需要调查下列问题

a 识别商品住宅的细分市场,调查各细分市场的规模、购买力、属性和需求特征,确定项目的目标市场组合,描述目标市场组合的规模和特征。

b 了潜在顾客的购房计划,测试其对住房位置、外部自然环境和配套、小区内部环境和配套、单体设计、总体规划、户型和厅室布局、价格和付款方式等方面的需求。

c 调查潜在

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2018房地产营销计划书

一份好的计划可以使你更好的开展以后的工作，关于房地产营销计划书怎么写呢？今天整理了2018房地产营销计划书范文，希望与大家分享。 01

第一阶段：项目开发前期阶段

对公司拟投资项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，制订具体的市场调查计划，开展正式的房地产市场调研工作，提出项目操作的初步总体思路，对项目入行初步的市场定位，为公司管理层的投资项目决策提供依据。 主要工作内容：

一、对项目位置、规划红线图、项目相关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划入行了解熟悉； 二、开展房地产市场调查 ①市场环境调查分析

对项目所在地的城市规划、宏看经济、人口规模、土地资源和房地产市场入行考察 ②房地产市场调查分析

对项目所在地的房地产市场供给、需求状况、价格现状和趋势、产品类型及市场缺位、销售渠道入行具体调查。 三、项目初步定位

根据相应的市场研究分析后，初步明确项目的形象定

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创

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位、产品定位、价格定位等，为项目开发提供切

房地产项目信托融资实务

房地产信托融资指开发商通过信托方式为项目开发融集资金。房地产信托融资通

过信托公司发行房地产信托计划产品实现。

自2001年我国信托投资“一法两规”（《信托法》、《信托投资公司管理办法》《信托投资公司资金信托管理暂行办法》）的相继出台以来，信托公司在房地产资金融通市场上开始扮演起日趋重要的角色。然而，2010年11月中旬银监会下

发的《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，犹如最近这股寒流，袭向房地产信托市场，已有几家前期房地产业务发展迅猛的信托公司暂停了房地产信托业务。尽管如此，就如银行不可能停止对房地产领域放贷一样，房地产信托业务也不可能就此停止，在房地产开发商面临银行贷款供应不足、银信产品进一步收缩等多种融资渠道空前不畅的情况下，房地产信托仍然有很大的发展空间和市场前景。因此，本文还是对房地产信托融资作一简单介绍，为便于理解及节省文字，本文主要以图表形式展现有关内容。

、房地产信托计划与REITs的区别、信托融资成本:

需要说明的是，上述房地产信托中的投资人收益比例与开发商的融资成本并不对等，目前信托市场上，开发商的信托融资成本大多在15%-23%L间，这是因为融资成本中除投资人能够获得的收益外，还包括需要支付给信托公司的

(简体)房地产项目融资预审表

房地产目融项预审表资注:意下以容内要需部填全写(替换 )意注以：内容需下要部填写(替全)换目项发单位开 ：目项发单开位 ：目项发负责开：人项目开发 责负人 ：估风评单控： 评估位控风单：位资金 安排责负：人 资金安排负责人：合作 接时间交 合作：交接时：间 工周期安排： 作工作周安期排 ：融资要求间时 ：融要资求间： 项时建议目类：分 项建议目类分:华厦业伟王 德玉资 投宗成闫 0029 年 11月 2日 3 日反内 1 馈月内个资金位 到 A类项目项目称 名展商发名称 位 占置地面 积筑建面积 款 项用目 概 况 项目现状河湾(长河碧花园项)目 A1 号4 北楼京房地产开 有限公司 长河湾项目发于位京市北海淀北下区头堆地关区东临高，桥；粱西邻侧动物；北侧临 高粱桥园街，斜南 临长，河与北京 览馆展隔河望相。号 位于楼河长项湾地块的西目。 A1端4 274.197 方平 8米05.87 平6米 方构封顶，目前结正在进行立面外墙幕程的预工留埋工预以及作次结构二施工工的， 同时正在按作工照程度安进水排暖、电、、调空等电机设备及以窗门安的装备准工作 。《有国地 土使证用》 建设地规用 许划可 京证国用海(024

企业（项目）

融资计划书

年 月 日

一、项目概况

项目名称： ____________________________ 启动时间： ____________________________ 准备注册资本：____________________________ 项目进展： ____________________________ 主要股东： 姓名 主要业务：

盈利模式：

未来3年的发展战略和经营目标：

出资额 出资形式 联系电话

二、管理层

2.1 成立公司的董事会： 姓名 职务 联系电话 2.2 高管层简介： 总经理：

技术总监：

财务总监：

其他事项：（自行添加）

三、研究与开发

3.1 项目的研发成果及客观评价：

3.2 主要技术竞争对手：

3.3 研发计划：

3.4 技术资源和合作：

3.5 技术保密和激励措施：

四、行业及市场

4.1 行业状况：

4.2 市场前景与预测：

4.3 目标市场：

4.4 市场壁垒：

4.5 SWOT分析：

五、营销策略

5.1 价格策略：

5.2 行销策略：

六、产

2017个人项目融资计划书

融资计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容。以下是小编为大家搜集整理提供到的个人项目融资计划书，希望对您有所帮助。欢迎阅读参考学习！

2017个人项目融资计划书1

一、项目背景

在新旧世纪交替之际，如何更好地建设、发展和应用以因特网为代表的全球网络体系，使之在社会生活特别是在经济领域内发挥更有效的作用，是摆在我们面前的历史重任。

经验表明，任何一项新的技术和事物不可能超越历史和脱离现实而取得发展。我国当前的情况是：网络应用体系正在逐步形成并继续高速发展，上网人数自1997年底的62万人增长到1998年底的210万人，据国外权威机构估计，1999年底可能达到990万人，前号喜人，网络将有无限光明的作为。

虽然如此，我国网络事业的发展与国内信息产业其他领域的发展相比以及与国外同行业的发展相比，无论在网络规模、上网人数，还是在服务质量以度电子商务应用等各方面的差距仍然很大。追其根源，除了总体投入不足，电信资费过高等客观因素外，关键还在于网络业界没有能够实现与(以买方和卖方为代表的)经济活动主体的广泛、深入、有效的相互渗透和全面融合。

尽管

企业（项目）

融资计划书

年 月 日

一、项目概况

项目名称： ____________________________ 启动时间： ____________________________ 准备注册资本：____________________________ 项目进展： ____________________________ 主要股东： 姓名 主要业务：

盈利模式：

未来3年的发展战略和经营目标：

出资额 出资形式 联系电话

二、管理层

2.1 成立公司的董事会： 姓名 职务 联系电话 2.2 高管层简介： 总经理：

技术总监：

财务总监：

其他事项：（自行添加）

三、研究与开发

3.1 项目的研发成果及客观评价：

3.2 主要技术竞争对手：

3.3 研发计划：

3.4 技术资源和合作：

3.5 技术保密和激励措施：

四、行业及市场

4.1 行业状况：

4.2 市场前景与预测：

4.3 目标市场：

4.4 市场壁垒：

4.5 SWOT分析：

五、营销策略

5.1 价格策略：

5.2 行销策略：

六、产

房地产项目建议书 二〇一二年八月 目 录

一、项目介绍 （一）区位简介 （二）项目指标 二、市场分析 （一）2012年上半年郑州市土地市场分析 （二）2012年上半年郑州市商品房市场分析 （三）综合分析 三、地块分析 （一）地块稀缺性 （二）周边业态分析 四、预期成本分析和利润测算 （一）假定开发指标 （二）成本测算 （三）销售收入测算 （四）公司预期利润 五、项目SWOT分析 （一）优势(Strength) （二）劣势(Weakness) （三）机会(Opportunity) 六、项目综述

房地产项目建议书 一、项目介绍

（一）区位简介

项目位于东风大街，距东风文化商务区约500米。 随着城市中心南移西进，省城也从单一的城市中心向多中心的格局转变。在城市结构上形成柳巷、朝阳、长风街三大城市商圈，府西街、长风街两大政务中心。在此基础上，东风文化商务区正在形成一个集商业、政务、体育、文化、会展、休闲于一体的全新的城市功能区域。

2010年，东风大街全面打通。它东起滨河西路，西至西环高速，由东向西依次穿过新晋祠路、旧晋祠路、千峰南路、和平南路、规划西中环快速路，全长4.2公里，路面宽度80米，双向八车道，是贯通

开 题 报 告

1．本课题的研究背景及意义 1) 背景

房地产企业是指从事房地产开发、管理、经营、和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产行业属于我国国民经济的先导型产业，对其他经济部门具有很大的带动作用。房地产的增长可以带动国民经济的发展。中国有30000多家房地产开发企业，2003年房地产开发投资10106亿元，比2002年增长29.7%，高于同期固定资产投资增长（26.7%）3个百分点，房地产业对全国GDP的贡献率约占15%，带动了一大批关联产业的发展，而且拉动了消费需求和投资需求。由于房地产业自身的一些特殊性，在其消费和开发的过程中离不开金融的支持。换句话说，房地产开发的过程本质上是一种投资过程，即资金的高效投入和增值收回的过程,没有资金也就没有房地产，因此，房地产开发企业融资问题不可忽视。 2) 意义

房地产业是资金密集型产业，收入高，风险高，产出高。随着我国房地产投资和融资体制的变化以及央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等多种政策的出台，金融业门槛不断加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已已经不再局限于产品自身，资本实力