建筑工程合同信息管理的特点

浅谈建筑工程合同管理

【摘要】合同管理作为工程项目管理的重要组成部分，贯串了工程项目管理的全过程，不但确定了工程项目的承包价格、工期目标、质量目标、义务和责任，对工程项目管理起指导作用。随着建筑工程市场的发展和规范，合同管理业也越来越受到重视。本文认真分析了目前建筑工程合同管理的现状及存在的主要问题，并提出了加强合同管理的对策，对实际工作有一定得现实指导意义。

【关键词】合同管理 问题 对策

一、我国建筑工程合同管理的现状及存在的问题

（一）建筑企业合同法律意识淡薄、合同签订不规范

合同文件存在合同双方权利、义务不对等现象。从目前实施的建设施工合同文本看，施工合同中大部分条款是对发包方制定的，对承包方所承担义务明显多于对业主的制约条款，特别是对业主违约、赔偿等方面的条款不具体，也缺少可操作性的处罚办法。这不利于施工合同的公平、公正履行，成为施工合同执行过程中发生争议较多的一个原因。另一方面，由于目前建筑市场的激烈竞争，形成业主在建设工程承包中的主导地位，提出一些苛刻和不公平的条件，将风险过多的转移到了承包商身上。而承包商为了拿下工程项目，只能选择承受这种不公平的义务。这也导致个别承包商在工程建设过程中时，为了使自己的利益不受损失，就会采

建设工程合同管理与索赔复习资料

1、代理的特征：a. 代理是代理人为被代理人实施民事法律行为；b.代理行为是代理人以被代理人的名义实施的民事法律行为；c.代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志；d.代理人的代理行为所产生的法律后果直接归属被代理人。

2、诉讼时效：权利人在法定期间内不行使权利，法律规定消灭其胜诉权的制度（消灭时效）。

作用：维护社会关系的稳定、督促当事人及时维护自己的合法权益、利于人民法院对案件的审理。 3、担保：

①定义：合同双方当事人为使合同得到全面按约履行，根据法律法规经双方协商一致而采取的具有法律效力的保证措施。

②基本内容：保证（保证合同（要式法律行为）一般保证、连带保证）；抵押（不转移）；质押（移交）；留置；定金。③履约担保类型：银行履约保函(有/无条件)、履约担保书、保留金。

4、工程建设保险：建筑工程一切险；安装工程一切险；专业责任险；社会保险；信用保险与保证保险；机动车辆险；十年责任险和两年责任险。 5、合同：

①定义：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

②分类：基本分类、其他分类（双务和单务合同、有偿无偿合同）。

③订立的形式：口头；书面；其他（推定、默示

合同及信息管理措施

合同信息管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度、质量的基本依据，是保证工程建设质量，加强科学管理、依法管理的重要环节。通过在合同的订立和履行工程中所进行的组织、计划、指挥、监督和协调等工作促使项目内部各部门、各环节互相衔接，密切配合，进而使人、财物各个要素得到合理组织和利用，提高工程管理水平，实现项目工程投资、进度、质量、环保等目标取得良好的社会和经济效益。

第一节合同管理原则和目标分解 一、合同管理原则

1、符合法律法规的原则

本工程项目合同的订立、履行、合同内容、形式、程序都要符合法律法规的规定。

2、平等自愿的原则

监理在合同管理上要坚持平等自愿的原则，使签约各方在法律地位上的平等。

3、公平的原则

监理严格遵守公平的原则确定各方的权利和义务，按公平的观念处理合同变更。

4、诚实信用的原则

监理在合同管理上要遵守诚信的原则，使合同当事人双方行使权

利、履行义务时遵守诚信的原则。

5、等价有偿的原则

监理在合同管理上遵守等价有偿，使当事人双方达到双赢的原则。 二、合同管理目标分解

（一）依据监理合同赋予的权利和任务做好分类合同管理工作 1、协助委托人确定本工程项目的合同结构；

2、协助委托人评审与本工

建筑工程劳务承包合同书

发包方：泸州市佳乐建司六盘水分公司浅水湾项目部（以下简称甲方） 委托方：

劳务作业承包方： （以下简称乙方）

甲方现将“浅水湾22#、23#楼所有施工图范围内及图纸会审记录的土建工程内容”承包给乙方施工（含结构、建筑、零星、附属等工程）。为了明确双方的责任和义务，根据中华人民共和国《合同法》、《建筑法》、《安全生产法》、《劳动法》的相关条文，结合本工程具体情况，本着平等互利、诚实守则的原则，双方就本工程施工事项协商一致，特订立本合同，以资甲、乙双方共同遵守。

一、工程概况

工程名称：浅水湾22#、23#楼 工程地点：贵州省六盘水市盘县浅水湾 结构类型：框架-剪力墙

建筑规模：建筑面积约19664.8平方米，商业配套用房。 承包数量：乙方承包22#、23#楼贰幢小高层建筑 工程质量：合 格

二、质量、工期、安全要求

（一）工程质量：分项工程实测得分90分以上。

（二）工期 天， 年 月 日至 年 月 日。

1

（三）施工安全：杜绝死亡事故，无重大伤残、机械事故，轻伤率1.5‰以

建筑工程劳务承包合同书

发包方：泸州市佳乐建司六盘水分公司浅水湾项目部（以下简称甲方） 委托方：

劳务作业承包方： （以下简称乙方）

甲方现将“浅水湾22#、23#楼所有施工图范围内及图纸会审记录的土建工程内容”承包给乙方施工（含结构、建筑、零星、附属等工程）。为了明确双方的责任和义务，根据中华人民共和国《合同法》、《建筑法》、《安全生产法》、《劳动法》的相关条文，结合本工程具体情况，本着平等互利、诚实守则的原则，双方就本工程施工事项协商一致，特订立本合同，以资甲、乙双方共同遵守。

一、工程概况

工程名称：浅水湾22#、23#楼 工程地点：贵州省六盘水市盘县浅水湾 结构类型：框架-剪力墙

建筑规模：建筑面积约19664.8平方米，商业配套用房。 承包数量：乙方承包22#、23#楼贰幢小高层建筑 工程质量：合 格

二、质量、工期、安全要求

（一）工程质量：分项工程实测得分90分以上。

（二）工期 天， 年 月 日至 年 月 日。

1

（三）施工安全：杜绝死亡事故，无重大伤残、机械事故，轻伤率1.5‰以

合同及信息管理方案

一、合同管理方案

合同管理是监理工作内容中两大管理之一。根据《中华人民共和国合同法》以及本工程的《建设工程施工合同》，加强对工程建设单位与承包单位之间合同条款的管理，公正地处理合同执行中的有关问题。

1、合同管理目标

合同管理主要是指监理工程师对工程项目建设中建设单位与设计、材料设备、施工承包商签订的合同的管理工作，从合同条件的拟订、协商、签署、执行情况的检查和分析等环节进行的组织管理工作，以期通过合同体现“三大控制”的任务要求，维护合同订立双方的正当权益。

在建设单位签订上述合同时，项目总监应注意在这些合同中有明确监理工程师地位、管理权限及协调关系的内容，以便监理工程师按合同条件对合同的执行进行监督管理。

合同管理的主要任务是要求监理工程师从监理目标控制角度出发，依据有关政策、法律、规章、技术标准和合同条款处理合同问题。

2、合同管理的内容

（1）合同管理的主要工作内容

①协助建设单位确定本工程项目的合同结构；

②协助建设单位起草与本工程项目有关的各类合同（包括施工、材料和设备定货合同），并参加与各类合同谈判；

③进行上述各类合同的跟踪管理，包括合同各方执行合同情况的检查；

④协助建设单位与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜；

⑤向建设单位递

《建筑工程招投标与合同管理》作业1

《建筑工程招投标与合同管理》试题

说明：本次作业包括第一章绪论，第二章工程招标、投标概述的内容，请于四周之前完成。

一、名词解释（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

1.业主____ 既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。

2.承包商____ 是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员及一定数量的工人，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑施工企业。

3.建设工程招标____是招标人标明自己的目的，发出招标文件招揽投标人，并从中选择工程项目承包人的一种经济行为。

4.建设工程投标____ 是投标人在响应招标文件的前提下，对项目提出报价，编制投标文件，在规定的期限内报送招标人，参与该项工程竞争的经济行为。

5.建设工程招标代理机构____ 是指受招标人的委托，代为从事招标组织活动的中介组织。它必须是依法成立，从事招标代理业务并提供相应服务，实行独立核算、自负盈亏，具有法人资格的社会中介组织。

建筑工程合同法全文,建筑工程合同法详细规定

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中华人民共和国合同法第十六章《建设工程合同》

第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。

第二百七十一条建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。

第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。承包人或者勘察、设计、

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中华人民共和国合同法第十六章《建设工程合同》

第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。

第二百七十一条建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。

第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。承包人或者勘察、设计、

建筑工程材料采购合同 买方（甲方）：_________________________________ 卖方（乙方）：_________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就建筑工程防水材料（以下简称为货物）采购事宜协商订立本合同。 第一条 使用货物工程概况 1.工程名称：湖南科技学院美术楼工程建设 2.工程地点：湖南科技学院西山脚下 3.建设单位：湖南科技学院 4.施工单位：永大建筑公司 第二条 货物的基本情况 名称 水泥 钢 筋 螺纹钢 标准砖 Φ18 规格 圆钢 螺纹钢 型号 Φ8 Φ14 数量 单价 总价 备注 240mmX115mmX53mm 砂 总价款：大写： 小写： 本合同签订后甲方增加采购量的，双方应当签订补充协议；未签订补充协议的，以甲方实际签收确认的货物数量为准，并按