绿城集团

目 录

第一部分 品牌内涵与品牌管理组织架构 .............................. 2

第一章 绿城品牌内涵 ............................................ 2 第二章 品牌管理架构与职责范围 .................................. 4 第三章 绿城品牌城市影响力分析 .................................. 8 第二部分 品牌形象建设 ............................................ 10

第一章 品牌形象建设的定义和原则 ............................... 10 第二章 项目销售展示中心布置规范 ............................... 12 第三章 项目工地现场布置规范 ................................... 15 第四章 品牌形象导入方案 ....................................... 16 第五章 重点工作提示 .......................

目 录

第一部分 品牌内涵与品牌管理组织架构 .............................. 2

第一章 绿城品牌内涵 ............................................ 2 第二章 品牌管理架构与职责范围 .................................. 4 第三章 绿城品牌城市影响力分析 .................................. 8 第二部分 品牌形象建设 ............................................ 10

第一章 品牌形象建设的定义和原则 ............................... 10 第二章 项目销售展示中心布置规范 ............................... 12 第三章 项目工地现场布置规范 ................................... 15 第四章 品牌形象导入方案 ....................................... 16 第五章 重点工作提示 .......................

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第一部分 品牌内涵与品牌管理组织架构 .............................. 2

第一章 绿城品牌内涵 ............................................ 2

第二章 品牌管理架构与职责范围 .................................. 4

第三章 绿城品牌城市影响力分析 .................................. 8

第二部分 品牌形象建设 ............................................ 10

第一章 品牌形象建设的定义和原则 ............................... 10

第二章 项目销售展示中心布置规范 ............................... 12

第三章 项目工地现场布置规范 ................................... 15

第四章 品牌形象导入方案 ....................................... 16

第五章 重点工作提示 .................................

目 录

第一部分 品牌内涵与品牌管理组织架构 .............................. 2

第一章 绿城品牌内涵 ............................................ 2

第二章 品牌管理架构与职责范围 .................................. 4

第三章 绿城品牌城市影响力分析 .................................. 8

第二部分 品牌形象建设 ............................................ 10

第一章 品牌形象建设的定义和原则 ............................... 10

第二章 项目销售展示中心布置规范 ............................... 12

第三章 项目工地现场布置规范 ................................... 15

第四章 品牌形象导入方案 ....................................... 16

第五章 重点工作提示 .................................

项目开发前期工作 操 作 指 南

绿城房地产集团有限公司

2005年11月

目 录

第一篇 开工前阶段 (8)

第一章 土地取得 (8)

第一节 市场调查和项目构思 (8)

一、房产市场调查 (9)

二、土地市场调查 (10)

三、项目地块调查 (11)

四、项目构思 (13)

第二节 土地取得过程控制 (14)

一、一级土地市场土地使用权取得过程控制 (15)

二、二级土地市场土地使用权取得过程控制 (16)

第三节 国有土地使用权登记 (17)

一、建设项目用地预审 (17)

二、建设项目用地审批 (18)

三、国有土地使用权设定登记 (20)

四、国有土地使用权抵押和注销抵押登记 (23)

五、闲置土地认定和处置 (24)

第二章 规划和建筑设计 (27)

第一节 方案设计前 (28)

一、项目立项 (28)

二、勘测设计条件 (30)

2

三、设计单位确定 (32)

第二节 方案设计 (34)

一、方案设计会审 (36)

二、委托日照分析 (39)

三、委托环境影响评价 (41)

四、委托交通影响评价 (42)

五、委托景观分析 (43)

六、方案设计公示 (45)

第三节 初步设计 (47)

一、初步设计会审 (48)

二、申领《建设用地规划许可证》 (51)

第四节 施工

物业管理实务——绿城物业服务集团总经理团队专题培训

2012

第一章 早期介入与前期物业服务 第二章 物业的承接查验 第三章 入住与装修管理 第四章 业主和业主委员会 第五章 物业服务风险防范与紧急事件 第六章 物业管理案例分析

第一章 早期介入与前期物业服务物业服务企业在整个物业服务过程中要经历三个阶段：

早期介入(前期咨询管理) 业服务

前期物业服务

常规物

一、概念1、早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需 要引入的物业管理的咨询活动。(销售开始—物业承接查验前) 2、前期物业服务是指物业承接查验开始到业主大会选聘物业服务企业 为止(按照建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同时，同时签订书面的 前期物业服务合同)的物业服务阶段(即物业承接查验起 — 业主委员会成 立)。 杭州市物业管理条例第五章第三十八条：前期物业管理是指物业开始 销售(预售)起，至业主委员会成立，并与选聘物业管理企业签定物业服务 合同之日前的物业管理。 全国物业管理条例第三章第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服 务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的前期物业服务合 同。二十五条：建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服 务合同约定的内

绿城************别墅工程

施 工 组 织 设 计

**************有限公司

二OO三年十月

1 投标综合说明（技术标）

1.1 对招标的承诺

我公司以承包责任单位身份向业主作以下各项承诺，并将每项承诺作为合同条件予以全面履行。

（1）承诺招标文件中的所有要约条件，并将其作为承包单位全面履行责任和义务的合同条件。以合同的方式确立承包的责任、义务，把所有的责任和义务纳入自身，真正起到承包的作用。 （2）本工程质量目标为：确保合格。 （3）本工程工期目标为： 340个日历天。

（4）本工程文明施工目标：按双标化要求管理施工现场，确保场外道路清洁畅通，确保车辆和人员来往及施工安全。

（5）本工程的管理目标为：保证整个工程的管理全部按照ISO9002标准执行，达到国内一流管理水平。本公司于1997年10月通过ISO9002质量体系认证，并复验合格至今。曾先后获得全国质量管理奖、全国先进施工企业、优秀质量管理奖、数十次获得建设部QC质量管理成果奖。我公司将把所有管理优势集于本工程，确保实现对管理目标的承诺。

1.2 施工组织设计的编制依据

1、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）

1

绿城集团

标准施工工艺工法参考节点V3.0

主编：陈银海 绿城集团工程质量督导部 二〇〇九年九月

目

录

一、结构部分 二、屋面部分 三、装饰装修部分 四、硬质景观部分

一、 结构部分

施工控制节点(一)

节点施工说明：由于商品砼坍落度大，在进行地下室底板或顶板翻边部 位施工时，振动棒振捣使砼流座到底板，施工人员往往少振 或不振捣，导致砼不密实，因此形成渗漏薄弱点。 针对大面积车库底板、顶板、平屋面、所有现浇板因商 品砼坍落度大而产生的毛孔及收缩裂缝，导致结构渗漏水现 象。 节点施工要求： 针对现浇混凝土，要求其坍落度达到3-5cm时，再进行砼二 次振捣，确保该处混凝土密实;同时，重点关注该部位的施工 控制。砼浇捣时采用二次振捣，机械磨平工艺施工，能控制 结构板裂缝及渗漏水缺陷通病。 注意:坍落度小于3㎝时,禁止二次振捣。

地下室底板、侧墙防水做法

地下室“高低跨”剪力墙防水做法3厚SBS防水卷材层，上 口预留搭接100宽

1.5-2.0厚单组份聚 氨酯涂膜直接涂刷 在结构面上

步骤(一):第一次底板砼浇筑完成后,进行第一次防水施工。 在地下室外侧剪力墙根部做涂膜防水加强。

地下室“高低跨”剪力墙防水做法3厚SBS防水卷材层 15厚1:3水泥砂浆粉刷 砖胎模 回填土

绿城集团工程营造标准强制性条文（试行）

编制说明

为了提炼绿城集团在产品设计、工程营造、客户服务、安全措施等方面的理念和经验，并形成具有绿城特色的相关标准，特制定本强制性条文。

本强制性条文编制综合考虑产品安全性、建筑耐久性、质量通病防治、客户感知、风俗习惯等多方面因素，是绿城集团工程营造过程中的强制性管理和技术规定。本条文是在满足国家现行相关规范、规程及技术标准的基础上，结合本企业工程实践经验和案例，汲取建筑规划设计、工程管理、客户服务等多方面意见，经适当补充调整而成。

本强制性条文由“绿城工程营造标准强制性条文编制组”负责管理和解释。

由于时间和经验有限，本强制性条文不可避免会有诸多不完善之处，敬请各位领导、专家和同仁提出宝贵意见，并不吝斧正。

编制单位：绿城工程营造标准强制性条文编制组 编制时间：2010年8月25日

绿城集团工程营造标准强制性条文（试行）

绿城工程营造标准强制性条文编制组成员

顾问小组：

郭晓明、韩 波、孙国梁、粟轶君、程 谦、郑敏 专家小组：

陈银海、谢鲍森、杨 杰、宋淑华 编制小组：

徐群新、郭之蒙、刘玉龙、洪 涛、李志鹏、郑 烨、吴朝辉、朱 快、王连雨、谢燕燕、赵小潮、陈 巍、陈冠廷、陈剑冬

绿城集团工程营造标准强制性条文（试行）

编制说明

为了提炼绿城集团在产品设计、工程营造、客户服务、安全措施等方面的理念和经验，并形成具有绿城特色的相关标准，特制定本强制性条文。

本强制性条文编制综合考虑产品安全性、建筑耐久性、质量通病防治、客户感知、风俗习惯等多方面因素，是绿城集团工程营造过程中的强制性管理和技术规定。本条文是在满足国家现行相关规范、规程及技术标准的基础上，结合本企业工程实践经验和案例，汲取建筑规划设计、工程管理、客户服务等多方面意见，经适当补充调整而成。

本强制性条文由“绿城工程营造标准强制性条文编制组”负责管理和解释。

由于时间和经验有限，本强制性条文不可避免会有诸多不完善之处，敬请各位领导、专家和同仁提出宝贵意见，并不吝斧正。

编制单位：绿城工程营造标准强制性条文编制组 编制时间：2010年8月25日

绿城集团工程营造标准强制性条文（试行）

绿城工程营造标准强制性条文编制组成员

顾问小组：

郭晓明、韩 波、孙国梁、粟轶君、程 谦、郑敏 专家小组：

陈银海、谢鲍森、杨 杰、宋淑华 编制小组：

徐群新、郭之蒙、刘玉龙、洪 涛、李志鹏、郑 烨、吴朝辉、朱 快、王连雨、谢燕燕、赵小潮、陈 巍、陈冠廷、陈剑冬