物业构成明细附件

费用结算凭证附件明细表

类别 业务部门活动方式 电视广告 TVC制作广告 报纸广告 结算附件 发票，签呈，电视台、独立机构提供的监播证明 发票，签呈，报价单、验收确认函 发票，签呈，认刊书、样报、产品串换的需要提供产品接收确认函及运输科出货单复印件 发票，签呈，合同/协议，制作明细、验收资料（照片和验收单） 发票，签呈，合同/协议，制作明细、验收资料（照片和验收单） 发票，签呈，合同/协议，制作明细、验收资料（照片和验收单） 发票，签呈，结案报告，外包的公关活动还需外包协议 签呈，合同/协议、销售统计、结案报告 签呈、结案报告、搭赠管控表、送货单/收条 请款单、签呈、堆头管控表/协议 签呈、结案报告、堆头管控表、送货单/收条 签呈、结案报告、陈列管控表/送货单或陈列收条 请款单、赠品发票、签呈、结案报告、搭赠管控表、送 对应会计科目 A1-广告 广 告 费 用 户外广告-车身、候车亭、电梯等 店招广告制作费用 KT板广告制作费用 A3-公关/event 非合同返利（二/三批返利） 二批/零点坎级搭赠、特通点搭赠、新点搭赠、积分卡 商场堆头费 商场堆头费、二批堆箱 零点陈列、冰箱陈列、端架费、专卖、冰箱电费 赠品：进货奖励油、沙滩椅

房地产开发企业收费及成本构成明细表

房地产开发企业收费及成本构成明细表类别 序号1 2

项

目

标

准

摘

要

优惠政策危改按50%计取

依据文件市规划局、物价局 规国地字(2002)654号 津价房地字(1993)第132 号

索引续四P31 指南P159

3 4

地级： 10、9、8、7、6、5、4、3、2、1 楼面价：85.100.120.140.160.185.215.250.285.450 全包方式：包工作、包时间、包费用。1000亩以上3%,1000亩以下4% 征地费总额1.5 征地管理费 半包方式：包工作、包时间、不包费用。1000亩以上2%,1000亩以下2.5% —4% 单包方式：限时间、不包费用。1000亩以上1.5%,1000亩以下2% 1/500:一般2000元 困难4000元 1/500、1/2000现状 按幅收取(每幅 1/2000:一般4000元 困难8000元 复制费50元/幅 为250×200㎡) 地形图 楼面地价 85-450元/㎡ 界址点坐标图 与点的数量及测绘方式密切相关 公有住宅：市场评估价×90%×建筑面积 (计租面积×系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励) 产权调换、作价 私有住宅：市

房地产开发项目成本费用估算表构成明细

一、 土地费用：

1、土地使用权出让金：地价款； 2、征地补偿费：适用于划拨地； 3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地； 4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；

二、 前期工程费：

1、 地籍测绘费：

按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计） 2、 总体规划设计费：

经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出） 3、 地质勘察费：

地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右； 4、 建筑设计费：

有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低） 5、 工程招标代理咨询费：

有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的1.8‰~2.5‰； 6、 质量安全监督费：

根据闽价[2003

房地产开发项目成本费用估算表构成明细

一、 土地费用：

1、土地使用权出让金：地价款； 2、征地补偿费：适用于划拨地； 3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地； 4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；

二、 前期工程费：

1、 地籍测绘费：

按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计） 2、 总体规划设计费：

经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出） 3、 地质勘察费：

地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右； 4、 建筑设计费：

有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低） 5、 工程招标代理咨询费：

有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的1.8‰~2.5‰； 6、 质量安全监督费：

根据闽价[2003

交房前后物业公司与开发商工作交接明细

接管验收前

接管验收前的准备工作

1. 成立管理处

在小区入伙前三个月，（竣工验收工作在入伙前一至三个月内进行），成立管理处，管理处主任和工程技术人员到位（其他管理人员分步到岗，具体见“入伙前筹备工作”第1项内容），落实管理用房和职工宿舍。 2. 组织验收小组

由物业管理公司牵头，组织机电安装维修工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组应在验收前完成以下工作：

1）提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试。了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向，为入伙后的管理、维修养护打下基础。

2）主动与开发商和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：商定交接注意事项和开始交接日期等。

3）与施工单位双方制定验收方案，统一验收标准。 4）准备竣工验收的表格资料：

A. 房屋接管验收表

B. 室内接管验收遗留问题统计表 C. 公共配套设施接管验收表

D. 公共配套设施接管验收遗留问题统计表 E. 机电设备接管验收表

F. 机电设备接管验收遗留问题统计表

3. 相关记录及表格 房屋接管验收表

室内竣工验收遗留问题统

《北京市物业管理办法（草案）》

起草说明

一、立法背景

《中华人民共和国物权法》 (以下简称《物权法》)于2007年10月1日起施行，《物业管理条例》（国务院令第379号，以下简称《条例》）于2007年8月26日根据《物权法》进行了相应修改。为贯彻落实《物权法》和《条例》的精神，促进我市物业管理健康发展，保障居民生活环境和构建和谐社会，结合我市实际情况，经认真研究，深入调查，在广泛征求各方面意见基础上，市政府决定制定《北京市物业管理办法》

二、起草过程

2009年初，市住房和城乡建设委和市政府法制办共同成立立法起草小组。2月12日，立法起草小组组织有关部门召开立法工作第一次座谈会。3月-6月，立法起草小组到小区进行了深入调研，先后召开了6次座谈会，分别听取了小区业主代表、业委会主任、人大代表、物业服务企业的意见， 7月-8月，就《北京市物业管理办法（草案）》（以下简称《草案》）书面征求区县政府和有关部门的意见，并就有关法律问题组织了专家论证会。9月-11月立法起草小组又进行了多次修改，形成了目前的《草案》。

三、主要内容

《草案》共七章85条，主要规定了：

（一）明确了适用范围和部门职责。将我市住宅区管理基本全部纳入调整范围，并明确了行政主管

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附件1：

怡佰精品生活超市VI设计项目 第一部分： 形象基本元素系统

一.企业标志设计

1.企业标志及标志创意说明零客网 - www.Lke5.com 连锁零售|商业地产|在线文档交易|资料下载|人脉拓展|猎头招聘

2.标志墨稿 、标志反白效果图

为适应发布的媒体的需要，标志除彩色图例外，亦制定反白图例，保证标志在对外的形象中，体现一致性，此为标志的标准反白图。使用范围有：报纸广告等单色印刷范围内。使用时，严格按照此规范。

为保证标志反白效果在任何场合中使用的适合性，规范性和方便性，此标志最小使用范围为8mm

3.标志标准化制图

标志是企业的象征和精神，是企业特点的集中表现，又是标识识别系统的核心，不正确的使用标志将会使公众对企业的标志产生混乱。从而削弱或损害企业形象，因此规范极为重要。当电子文件输出成为不可能时，本图严格规定了标志的制作规格和各部分比例关系。可根据具体使用情况，采用标准制图即可绘出正确的标志图案。

4.标志方格坐标制图

标志是企业的象征和精神，是企业特点的集中表现，又是标识识别系统的核心，不正确的使用标志将会使公众对企

附件

广州市住宅物业服务收费参考标准

收费标准参考 项 目 （元/平方米〃月） 有电梯 无电梯 基本服务 服务内容参考 收费构成参考 分级服务 1. 设置管理处，办公地点有专门的业主或使用人接待场所，办公设施及办公用品1. 服务与被服务方签订物业服务合同，双方权利义务关系明确； 一(一)综合管理服务 二级 级 0.8 0.55 2. 财务管理运作规范，账目清晰； 3. 有完善的管理方案，员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉处理制度、业主（用户）资料保密制度、员工工作程序与工作标准等制度健全； 4. 物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索； 5. 管理人员按规定持证上岗，0.65 0.45 服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、行为规范。 配置完备； 2. 周一至周日每天不少于12小时在管理处或专门的接待场所进行业务接待，并提供24小时热线电话服务； 3. 对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在24小时内答复； 4. 物业服务经理具备上岗资格，并有2年以上物业服务经理任职经历； 5. 能根据业主需求提供特约服务和便民服务； 6. 节假日有专题布置，每年组织不少于4次社区活动。 1. 设置管理处，办公设施

招商局物业管理有限公司 法律事务管理细则（试行）

第一章 总 则

第一条 为加强和完善公司法律事务管理，建立健全公司法律事务

管理体系，更好地发挥法律保障和服务作用，根据国家有关法律、法规及《招商局蛇口工业区有限公司法律事务管理规定（试行）》，充分考虑物业管理行业特点，结合公司总部和各属下公司实际，特制定本细则。

第二条 法律事务工作以维护公司利益，防范法律风险和解决经营

管理活动中遇到的法律问题为基本任务。

第三条 法律事务工作在蛇口工业区和蛇口控股股份公司监督指导

下，按照分级与授权的原则，建立以法律事务管理制度为基础，以公司总部企业管理与培训部和各属下公司法律事务联络员为纽带，以外聘常年法律顾问和律师为社会资源支持的法律事务管理体系。

第二章 职责范围

第四条 法律事务工作分两级管理，公司总部的法律事务归口企业

管理与培训部管理，各属下公司指定一名法律事务联络员。 第五条 公司总部企业管理与培训部的职责如下：

1、 负责建立和完善招商局物业系统法律事务管理制度； 2、 负责公司总部和指导各属下公司的行政复议、听证、诉讼、

1

3、 4、 5、 6、

前 言

色彩构成，是根据人对色彩的视知觉和心理效应，用一定的色彩规律去组合搭建色彩要素间的相互关系，创造出符合审美需求和设计创意的色彩效果，是一种对理想色彩的创造过程及结果。

色彩构成课是所有美术设计专业的基础主干课程之一，本课程的教学目的是通过《色彩构成》教学活动的实施，使学生了解色彩的性质和视觉规律，学习从主观世界入手把握色彩的创造规律，从而提高学生的艺术实践能力和综合素质修养,为色彩的设计应用打下良好的基础。

色彩构成教材不断有人编撰，尽管部头有大小、层次有深浅，然而编写的方式和叙述的角度乃至选择的内容都不可能偏离基本的知识点。须知构成课是认识课而不是技法课，这是个必须明确的基本概念。我在接受这一编写任务的时候，禁不住反思了长久以来在教学实践中的经验与教训，也把自己所了解的院校教学状况作了一番比对与审视。由于我们的色彩构成教育基本上是源于国外的设计教育体系，历史并不久远，还没有形成自己的理论特色和传承体系,因而就教育思想观念层面和教学方法来讲仍停留在20年前引进构成教育的水平，与我国快速发展的设计理论和实践相比显得相对滞后。在传统的色彩构成教学中，我们一般偏重对色彩理论的经验认知，往往采用模式化教学与训练，如三要素对比（明度对比、纯度对比