安置房设计使用年限

古蔺安置房小区 建筑方案设计说明

第一章 总说明

一、设计依据

1、建设方提供的设计委托书； 2、建设方提供的用地红线图；

3、《民用建筑设计通则》（JGJ37—87）；

4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—937）； 5、《住宅设计规范》（GB50096—1999）； 6、《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）； 7、《商店建筑设计规范》（JGJ48—88）；

8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）；

9、中华人民共和国工程建设强制性条文及国家部省相关法令、法规。

二、设计立意与构思

本着精心设计，塑造高品质建筑环境的宗旨，本方案的立意以处理好协调性为基本出发点，形成自有的特色。

（一）

1、商业空间与城市空间的协调

着眼于建设有地方特色和风貌城市，在设计初始阶段，即将处理好商业空间与城市空间之间的相互关系作为突破口。本方案一改以往单纯注重内部空间设计的做法，将内外部空间统一加以考虑，形成内外交流互渗的空间效果。首先，建筑外部界面作了柔化处理，通过丰富的屋顶变化及景观阳台，加上玻璃凸窗，以透明性雕塑感实现了建筑空间与城市空间的过渡与衔接。

2、新建筑与既有环境的协调

本方案力求在体现时代特征的同时，建立与周

商品房产权究竟多少年？

一、关于土地的使用年限

我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。

土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。

二、关于到期后的处理办法：

土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

三、关于土地使用性质的改变：

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

但出于

商品房产权究竟多少年？

一、关于土地的使用年限

我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。

土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。

二、关于到期后的处理办法：

土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

三、关于土地使用性质的改变：

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

但出于

施工组织设计

目 录

一、施工组织设计前言 ................................... 3 1.1工程简介 ........................................... 3 1.2工期目标 ........................................... 3 1.3质量目标 ........................................... 3 1.4安全目标 ........................................... 3 1.5文明施工目标 ....................................... 4 1.6团结协作目标 ....................................... 4 二、施工组织设计的编制依据及施工难点分析 ................ 4 2.1编制说明 ........................................... 4 2.2编制依据 ........................................... 4

中铁八局. 屏山县新安镇迁建工程项目部 第三、四批次安置房施工组织设计

中铁八局· 屏山县 新安镇第三、四批次移民安置房

中铁八局集团

屏山县新安镇迁建工程项目经理部

二0一一年七月二十六日

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中铁八局. 屏山县新安镇迁建工程项目部 第三、四批次安置房施工组织设计

第1章 编制说明 ................................................................................................................................................................. 4 1．1、编制依据 ...........................................................................................................................................................

中铁八局. 屏山县新安镇迁建工程项目部 第三、四批次安置房施工组织设计

中铁八局· 屏山县 新安镇第三、四批次移民安置房

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屏山县新安镇迁建工程项目经理部

二0一一年七月二十六日

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中铁八局. 屏山县新安镇迁建工程项目部 第三、四批次安置房施工组织设计

第1章 编制说明 ................................................................................................................................................................. 4 1．1、编制依据 ...........................................................................................................................................................

中铁八局. 屏山县新安镇迁建工程项目部 第三、四批次安置房施工组织设计

中铁八局· 屏山县 新安镇第三、四批次移民安置房

中铁八局集团

屏山县新安镇迁建工程项目经理部

二0一一年七月二十六日

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中铁八局. 屏山县新安镇迁建工程项目部 第三、四批次安置房施工组织设计

第1章 编制说明 ................................................................................................................................................................. 4 1．1、编制依据 ...........................................................................................................................................................

土地使用年限：

住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年

教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合或者其他用地50年。

1土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

2土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物

浅析城市长效管理与

安置小区物业管理的衔接

从90年代开始，随着住房制度改革的深化、住宅建设的迅猛发展以及

城市化速度的加快，专业化物业管理应运而生并迅速发展，物业管理范畴已从单一的住宅小区扩展到商务大厦、机关企事业单位、公共场所、学校医院、工业园区、安置小区；服务内容从最初的清扫保洁、绿化养护、门卫值岗扩展到房屋和配套设施设备的维修管理、车辆车库管理、园艺绿化、家政服务、居家养老、环境秩序、社区活动、特约服务和会展服务等，这一发展历程表明：物业管理自“出生”起，始终担负着城市基层管理的主要职责，是城市管理的重要组成部分。

一、物业管理在城市长效管理中的地位

物业管理是城市管理的基础

物业管理的范围是一个个相对独立的小区、大厦，城市管理的范围则是由这些单位组成的整个城市。物业管理将这些遍布全市、建筑面积和规模较大的区域，规范地管理起来，提升了城市品位。 物业管理是城市管理的延伸

物业管理小区是城市经济活动、社会活动、文化活动以及各种创建活动的微观地理单位，通过物业管理模式，将城市管理中分散的管理职能集中起来，由企业实行统一有效的管理。小区的内部宣传教育、安全防火、治安、环境

北京市定向安置房项目

“三定三限三结合”实施方案

项目名称： 编制单位： 编制时间：

目 录

第一部分 项目基本情况

一、项目背景及进展情况 二、项目位置及规模

三、土地利用现状及地上物情况 四、项目规划指标说明 第二部分 定向安置用房方案

一、安置对象及范围

二、定向安置工作原则——“三定三限三结合” 三、定向安置房设计方案

四、定向安置房建设内容及建设方案 五、定向安置房销售价格 第三部分 土地一级开发成本测算

一、征地方案 二、拆迁方案

三、市政基础设施实施方案 四、土地一级开发成本测算 第四部分 定向安置用房实施方案

一、定向安置用房责任主体及建设主体 二、定向安置用房性质 三、定向安置房分配及安置方式 四、定向安置用房成本及销售价格 五、资金平衡方案

第五部分 定向安置用房组织方案

一、组织安排 二、项目实施流程 三、项目实施的保障措施

第一部分 项目基本情况

一、项目背景及进展情况 包括项目建设背景及必要性； 该项目目前进展情况； 取得的各项政府批文及时间； 明确项目的责任主体和建设主体。 二、项目位置及规模

项目的区域位置描述及附图、四至范围。 三、土地利用现状及地