香港十大地产商
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地产商分析
国内知名地产简介
一、 万科地产
基本情况:万科企业股份有限公司成立于1984年5月,专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米,实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元,净利润72.8亿元。
注册地点:深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼C02: 股票上市地:深圳证券交易所 产品:
城市花园系列 城郊的住宅 近年来,随着“城市深耕战略”的实施,同城项目四季花城系列 郊区的住宅 金色系列 城市中稀缺地段或占有稀缺资源的数量越来越多,万科在项住宅 住宅 自然、人文系低密度住宅 列 目命名上趋于多元化,例如在北京有蓝山、公园五万科 号、长阳半岛、新里程等。但产品设计更加标准化,以距城市中心远近划分为四大系列,再以项目位置、例如长阳半岛和新里程的客户需求分为8个产品品类,全生命周期 户型几乎一样 商业 2010年新进入商业地产市场
二、 绿地地产
基本情况:通过产业经营与资本经营并举发展,形成了目前“房地产主业突出,能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。 注册地点:上海市 上市地点:目前尚未上市 产品:
香颂 多层 住宅 高层 大型住区 别墅系列 老街坊系列 新里系列海珀系列 世纪城系
万达、明发、宝龙三大地产商运营模式比较
万达、明发、宝龙三大地产商运营模式比
较
万达、明发、宝龙三大地产商运营模式比较提要:家企业具备相似的拿地思路,选择在城市的新城区位置获取土地。大型商业项目和城市新城区形象工程,能带来更多就业机会 自
万达、明发、宝龙三大地产商运营模式比较
近来原本以开发住宅为主的国内一线房企如万科、中粮、合生等,如今也逐渐将投资焦点转投商业地产。然而商业地产毕竟不是住宅,有其复杂性,因此若要涉足商业地产领域就必须把握商业地产的运营规律,同时借鉴万达、明发及宝龙集团发展大型商业项目的成功经验也是相当必要的。 选址城市副中心及新城区 一、在城市布局方面
万达主要在一二线城市,明发主要在二三线城市,而宝龙则在三四线城市,体现出不同公司的差异化战略定位。 二、在项目选址上
三家企业具备相似的拿地思路,选择在城市的新城区位置获取土地。大型商业项目和城市新城区形象工程,能带来更多就业机会、创造更多的地方税收,因此能获得地方政府给予的更多优惠政策——包括地价、付款方式、城建配套、企业税收减免及项目内经营商家的便利等。城市副中心及城市新区规划起点高,城市配套好,开发项目
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十大商帮—津商
中国商帮文化
津商
SceneChina 中国古代商帮之津商商帮商业文化篇
目 录
第一节 津商的兴衰历程 ............................................................................................................... 5
1.1津商兴起的条件 ................................................................................................................ 5 1.2津商的发展历程 ................................................................................................................ 5 1.3津商的繁荣 ...............................................................
十大商帮—津商
中国商帮文化
津商
SceneChina 中国古代商帮之津商商帮商业文化篇
目 录
第一节 津商的兴衰历程 ............................................................................................................... 5
1.1津商兴起的条件 ................................................................................................................ 5 1.2津商的发展历程 ................................................................................................................ 5 1.3津商的繁荣 ...............................................................
香港十大旅游景点
香港 旅游景点
香港十大旅游景点: <1>中环及太平山顶香港夜景 , <2>会议展览中心(湾仔) , <3>铜锣湾,
<4>海洋公园, <5>浅水湾沙滩 , <6>尖沙嘴--旺角, <7>黄大仙祠, <8>天坛大佛(大屿山宝莲寺),
<9>青马大桥 , <10>迪斯尼乐园.
香港主要景点一览
2010-11-25 18:58:29
综述:
我把香港景点总结为几类:维港,大都市繁华街景,岭南特色山景,历史古迹,沙滩海景及渔村,游乐园,其他。
维港:尖沙咀、星光大道、天星小轮;会展中心、金紫荆广场;山顶(缆车)。 街景:如果想看香港繁华一面就去中环、金钟、湾仔。如果想看平民生活就去旺角、深水埗。
山景:郊野公园,比如大屿山(昂坪360、天坛大佛)、大帽山、大潭、八仙岭等。
历史古迹:元朗屏山文物径、粉岭龙跃头文物径、"湾仔历史文物径"
沙滩海景及渔村:浅水湾、深水湾、西贡、赤柱、大澳、长洲、南丫岛等。 游乐园:香港海洋公园、香港迪斯尼乐园
我认为的香港必看景点:山顶、维港(地面看建议在尖沙咀一侧)、中环、昂坪360
下面的分区介绍,我
香港十大标志建筑赏析
1
1、中银大厦 位于中环黄金商业圈。
富丽堂皇的中银大厦,共70层,由著名建筑师贝聿铭设计,高达368米。
建成于1990年,是当时香港最高的建筑物,亦是美国地区以外最高的摩天大厦。外型像竹子的“节节高升”,象徵著力量、生机、茁壮和锐意进取的精神;基座的麻石外墙代表长城,代表中国。
结构
香港中银大厦自1982年底开始规划设计,至1990年3月19日银行乔迁开始营业,历时六年有余,大厦基地面积约8400平方米,是一块四周被高架道路“缚绑”着的局促土地。要满足楼地板面积需求,要在高楼林立的香港中环区“出人头地”,唯有向高空发展,这就是如今315米的主要原因之一。
楼高加上当地台风季节强劲的风力,使得建筑物的结构系统需要非比寻常的解决方式,结构工程师罗伯森,这位ENR杂志1989年的风云人物,向贝氏建议采用合成的超强结构体,即以钢组构成盒状,内灌注混凝土,以之做为抗风力暨承重的主干。
仔细观察中银大厦,会发现许多贝氏作品惯用的设计,以平面为例,中银大厦是一个正方平面,对角划成4组三角形,每组三角形的高度不同,节节高升,使得各个立面在严谨的几何规范内变化多端,至于平面的概念,可以溯至1973年的马德里大厦,马德里大厦亦是以方正的
《房地产商务谈判与十大经典案例特训营》
《房地产商务谈判与十大经典案例分析特训营》
主讲:古博老师
第一章 商务谈判概论
一、商务谈判概念及特征 (一)商务谈判概念 (二)商务谈判特征
1.以追求经济利益为目的 2.一个互动过程 3.双方互惠的
4.是合作与冲突的对立统一 5.商务谈判涉及面广
二、商务谈判类型
(一)按谈判参与方的数量分类 1.双方谈判 2.多方谈判,
(二)按商务谈判各方参加谈判的人员数量分类 (三)按商务谈判所在地分类 1.主场谈判 2.客场谈判
3.中立地谈判或主客轮流谈判。 (四)按商务谈判的结果分类 1.双赢或多赢型谈判 2.双输或多输型谈判 3.输赢型谈判
(五)按商务谈判时谈判双方的态度进行分类 1.竞争型谈判 2.合作型谈判 3.竞合型谈判
(六)按商务谈判的沟通方式分类 1.口头谈判 2.书面谈判 3.网络虚拟谈
(七)按商务谈判的观念分类 1.硬式谈判 2.软式谈判 3.原则式谈判
三、商务谈判者的素质和能力 (一)商务谈判者的素质 1.思想道德素质 2.业务素质
3.心理素质 4.身体素质
(二)商务谈判者的能力 1.出色的语言表达能力 2.不断学习的能力 3.较强的社交能力 4.快捷的应变能力 5.敏锐的洞察能力
6.高超处理异议的能
《房地产商务谈判与十大经典案例特训营》
《房地产商务谈判与十大经典案例分析特训营》
主讲:古博老师
第一章 商务谈判概论
一、商务谈判概念及特征 (一)商务谈判概念 (二)商务谈判特征
1.以追求经济利益为目的 2.一个互动过程 3.双方互惠的
4.是合作与冲突的对立统一 5.商务谈判涉及面广
二、商务谈判类型
(一)按谈判参与方的数量分类 1.双方谈判 2.多方谈判,
(二)按商务谈判各方参加谈判的人员数量分类 (三)按商务谈判所在地分类 1.主场谈判 2.客场谈判
3.中立地谈判或主客轮流谈判。 (四)按商务谈判的结果分类 1.双赢或多赢型谈判 2.双输或多输型谈判 3.输赢型谈判
(五)按商务谈判时谈判双方的态度进行分类 1.竞争型谈判 2.合作型谈判 3.竞合型谈判
(六)按商务谈判的沟通方式分类 1.口头谈判 2.书面谈判 3.网络虚拟谈
(七)按商务谈判的观念分类 1.硬式谈判 2.软式谈判 3.原则式谈判
三、商务谈判者的素质和能力 (一)商务谈判者的素质 1.思想道德素质 2.业务素质
3.心理素质 4.身体素质
(二)商务谈判者的能力 1.出色的语言表达能力 2.不断学习的能力 3.较强的社交能力 4.快捷的应变能力 5.敏锐的洞察能力
6.高超处理异议的能
电商十大流行语
商界评论:电商物流十大流行语
2012-02-15 11:04[小 大]来源: 《商界评论》杂志
每一句流行语,道出的都是正在崛起的电商物流的酸甜苦辣。 文/郭保卫,深圳市爱婴岛网络科技有限公司物流总监
过去的一年,快递行业中,电商物流崛起之势更为明显,对第三方物流形成新的挑战。一旦电商物流的运营模式“干线+分仓+落地配”成熟,传统快递企业必将丧失巨大的市场份额。与此同时,电商物流和快递行业还面临巨额物流成本、行业监管等因素的困扰,而本文中的十大流行语,代表着这个行业过去一年的欢喜与悲愁。 “哥们儿,麻烦让一下,你挡着我的手机信号了。”
岁末年初,传统商务快递和网购促销叠加出现,快递业务量再现高峰。好事又好动的国家邮政局突然动作,一纸公文对快递业进行规范:春节期间如果因停止收寄或停止投递导致全网不能畅通运行的企业,要交回快递业务经营许可证。
笔者认为国家邮政局此举纯属“黑色幽默”。就像是父辈们开荒 “自留地”一般,在长达10年的禁锢后,好不容易得到许可,再等你在“自留地”挥汗如雨,日夜劳作,历经千辛万苦,荒地开垦为良田,生产队突然告诉你这也是国家土地资源之一,必须服从大队安排种何种农作物。这样的结局不但难受而且难忍。
所以当当网CEO李国庆说
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