企业增值税的纳税实务与筹划

纳税筹划实务与技巧系列

房地产企业土地增值税清算中的纳税筹划

筹划思路

从2007年2月1日起,税务机关开展了土地增值税清算工作。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)的规定,土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。

符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:

(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的。

(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的。

(3)直接转让土地使用权的。

符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:

(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。

(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。

(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

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纳税筹划实务与技巧系列

(4)省税务机关规定的其他情况。

根据上述政策,房地产开发企业可以有意将转让比例控制在 85%以下即可规避清算,另外,上述

浅谈房地产项目土地增值税的纳税筹划

摘要：通过介绍房地产业土地增值税的情况，提出了房地产行业土地增值税的筹划思路及具体的筹划分析，最后讨论了纳税筹划应注意的几点问题，并得出结论纳税筹划主要就从税基和税率的方向上来考虑的并且是一个整体的工程，纳税筹划还需要相关企业的配合且纳税筹划不是不缴税只是降低企业的税负这对于多数企业都具有借鉴意义。

关键词：房地产开发 土地增值税 纳税筹划 一、房地产行业纳税筹划及土地增值税筹划概述

土地增值税是流转税的一种。转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依法缴纳土地增值税。所得税、营业税、土地增值税，占整个房地产项目税金的90%以上。通过调整房地产的收入额和扣除项目金额，可以影响增值额和增值税率，进而影响土地增值税的大小。土地增值税税率为四级超率累进税率，税率从30%到60%不等。增值额越多，税率超高。税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，如果增值额没有超过扣除项目金额的20%，免予征收土地增值税。

二、房地产企业土地增值税纳税基本思路 （一）控制增值额

主要有减少或分解销售收入等，减少销售收入的途径很多，包括

浅析增值税的税收筹划

摘要增值税是我国第一大税种，是企业的主要的税负，在当前经济环境下，合理进行

增值税税务筹则，可以降低企业负担，提高企业的经济效益和竞争力。对于企业的生存和发展具有重要的意义。本文按照增值税税收筹划的思路对企业税务筹划问题进行讨论，首先对我国现行的增值税的特点进行分析，然后找增值税的税收筹划点，最后对税收筹划点的进行具体分析。企业作为自主经营、自负盈亏的模拟法人企业，依法纳税是企业应尽的义务；同样，研究国家税收政策、合理节约税负支出也是企业应有的权利。

关键词：增值税;税收筹划;税收筹划点

目 录

引言 ....................................................................................................................... 1 一、税收筹划的概念与特征 ............................................................................... 1

(一)税收筹划的概念 .................................

增值税筹划案例分析

增值税筹划案例分析

增值税筹划案例分析

增值税税务筹划案例一某以批发销售电子产品为主要业务的公司，2011 年6月销售台式电脑150台，业务记录如下： (1)销售给某建筑研究院80台，每台电脑8000元 ，现金折扣2/10,n/30,对方在10天内付清货 款，共取得销售款627200元。 (2)将20台价格4000元的电脑销售给某图书馆， 由于电脑外观有磨损，图书馆要求给与价格折让 3%。取得销售款77600元。 (3)将配置而相对比较低的电脑10台，每台价格 3000元，以商业折扣率10%,销售给某小学，开 出销售额和折扣额各一张发票，取得销售额 27000元。

增值税筹划案例分析

增值税税务筹划案例一同月，从电脑生产企业购置一批产品，取得增值 税专用发票，发票上注明货款为300000元，增 值税为51000元。 该公司财务人员计算本月应纳增值税如下： 销项税额 =627200*17%+77600*17%+27000*17% =124406(元) 进项税额=51000(元) 应纳税额=124406-51000=73406(元)

问：该公司本月计算应纳税额是否正确？如 何为公司进行税务筹划

增值税筹划案例分析

增值税税务筹划案例二某乳品厂

浅析增值税的税收筹划

摘要增值税是我国第一大税种，是企业的主要的税负，在当前经济环境下，合理进行

增值税税务筹则，可以降低企业负担，提高企业的经济效益和竞争力。对于企业的生存和发展具有重要的意义。本文按照增值税税收筹划的思路对企业税务筹划问题进行讨论，首先对我国现行的增值税的特点进行分析，然后找增值税的税收筹划点，最后对税收筹划点的进行具体分析。企业作为自主经营、自负盈亏的模拟法人企业，依法纳税是企业应尽的义务；同样，研究国家税收政策、合理节约税负支出也是企业应有的权利。

关键词：增值税;税收筹划;税收筹划点

目 录

引言 ....................................................................................................................... 1 一、税收筹划的概念与特征 ............................................................................... 1

(一)税收筹划的概念 .................................

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增值税税务筹划的几点探讨

作者：杨萍

来源：《管理观察》2013年第26期

前言：企业要想较好的控制税务成本，必须做好税务筹划工作。增值税是国家流转税的主要组成部分，正确认识和处理企业增值税的税收筹划问题有着重要意义，通过提前筹划使企业税收最小化，谋求最大限度的纳税利益，进而达到企业利润最大化。

税收作为企业生产经营活动的支出项目，无论怎样合理公正都是纳税人经济利益的一种损失。当纳税人面临沉重的税务负担，正确的态度是进行税务筹划，降低企业税务成本。税务筹划是纳税人在法律规定许可的范围内，通过对企业生产经营中投资、筹资、经营、组织、交易、理财等活动所需缴纳的各项税收进行事先安排和筹划，使企业税收最小化，实现企业免除或减少纳税义务，谋求最大限度的纳税利益，实现企业税后利润或现金流量最大化综合方案的纳税优化选择。

我国税制体系分流转税、所得税、财产税、行为税，其中增值税是我国税制结构中主要税种。增值税是对在我国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务，以及进口货物的企业单位和个人，就其货物销售或提供劳务的增值额和货物进口金额为计税依据计算税款，

第一部分 增值税

第一节 纳税义务人

一、增值税纳税人的基本规定

1、增值税纳税义务人的基本规定？

2、对单位租赁或承包经营的，如何确定纳税人？

3、境外单位或个人境内提供应税劳务，如何确定扣缴义务人？ 二、小规模纳税人的认定

1、工业企业小规模纳税人的认定标准？ 2、商业企业小规模纳税人的认定标准？

3、年应税销售额超过小规模纳税人标准的其他个人，如何缴纳增值税？ 4、非企业性单位、不经常发生应税行为的企业，如何缴纳增值税？ 三、一般纳税人的认定

1、小规模纳税人具备哪些条件下可申请一般纳税人资格认定？

2、实行统一核算的机构，总机构属于一般纳税人的，分支机构增值税纳税人的资格认定？

3、从事成品油销售的加油站，增值税纳税人的资格认定？

4、纳税人经认定为一般纳税人后是否还能转为小规模纳税人？ 四、新办商贸企业一般纳税人的认定及管理 （一）对新办商贸企业一般纳税人实行分类管理

1、对新办小型商贸批发企业，申请一般纳税人资格认定如何进行管理？

2、对设有固定经营场所和拥有货物实物的新办商贸零售企业，一般纳税人资格认定的管理？

3、对注册资金在500万元以上、人员在50人以上的新办大中型商贸企业，一般纳税人资格认定的管理？

4、对经营规模较

第一部分 增值税

第一节 纳税义务人

一、增值税纳税人的基本规定

1、增值税纳税义务人的基本规定？

2、对单位租赁或承包经营的，如何确定纳税人？

3、境外单位或个人境内提供应税劳务，如何确定扣缴义务人？ 二、小规模纳税人的认定

1、工业企业小规模纳税人的认定标准？ 2、商业企业小规模纳税人的认定标准？

3、年应税销售额超过小规模纳税人标准的其他个人，如何缴纳增值税？ 4、非企业性单位、不经常发生应税行为的企业，如何缴纳增值税？ 三、一般纳税人的认定

1、小规模纳税人具备哪些条件下可申请一般纳税人资格认定？

2、实行统一核算的机构，总机构属于一般纳税人的，分支机构增值税纳税人的资格认定？

3、从事成品油销售的加油站，增值税纳税人的资格认定？

4、纳税人经认定为一般纳税人后是否还能转为小规模纳税人？ 四、新办商贸企业一般纳税人的认定及管理 （一）对新办商贸企业一般纳税人实行分类管理

1、对新办小型商贸批发企业，申请一般纳税人资格认定如何进行管理？

2、对设有固定经营场所和拥有货物实物的新办商贸零售企业，一般纳税人资格认定的管理？

3、对注册资金在500万元以上、人员在50人以上的新办大中型商贸企业，一般纳税人资格认定的管理？

4、对经营规模较

2.1 增值税纳税人的税收筹划 2.1.1 一般纳税人与小规模纳税人的税收筹划 2.1.2 增值税纳税人与营业税纳税人的税收筹划

2013-8-12

李小琴

2.1.1 一般纳税人与小规模纳税人 的税收筹划 (1)增值率判别法 一般纳税人应交增值税 =销项税额-进项税额 =销售额×销货增值税税率-可抵扣购进项目金额×进货增值税税率 ∵增值率=(销售额-可抵扣购进项目金额)÷销售额 ∴可抵扣购进项目金额=销售额×(1-增值率) =销售额×销货增值税税率-销售额×(1-增值率)×进货增值税税率 =销售额×[销货增值税税率- (1-增值率)×进货增值税税率]

小规模纳税人应交增值税 =销售额×征收率2013-8-12 李小琴 2

2.1.1 一般纳税人与小规模纳税人 的税收筹划 当两者税负相等时，其增值率为无差别平衡点增值率：销售额×[销货增值税税率 -(1-增值率)×进货增值税税率] = 销售额×征收率

增值率=1-(销货增值税税率-征收率)/进货增值税税率

2013-8-12

李小琴

2.

第二章 增值税税收筹划及其会计处理汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@

第一节 增值税避税方法

第二节 增值税会计处理

第一节 增值税避税方法基本思路 ：销项：(1)不发生；

公式 ： 应纳税额=销项税-进项税

(2)少发生或税率降低；(3)推迟来到。

进项：(1)增加发生或税率提高； (2)提前来到。

第一节 增值税避税方法

一、企业分立避税法

二、延期纳税避税法 三、采购避税法 四、纳税人身份避税法

一、企业分立避税法

免税与应税产品混合经营的分立

企业分立避税法是指当企业经营不同 税率的产品或业务时， 由于增值税属于利用

购入运输劳务的分立

购与销来的抵扣税种，当销的税率与购的税 率不统一、存在差异，

而这两种业务又发生

购入农产品的分立

在同一企业时，就存 在筹划的空间。

(一)免税(或即征即退、先征后退)与应税产品混合经营的分立

当企业既经营免税项目的产品，又经营应税项目的产品， 就必须准确划分不得抵扣的增值税进项税，若不能准确 划分，按以下公式处理：

不得抵扣的增值税进项税=当月全部增值税进项税*(当月免税项目销售额+非应税项目营业额)/(当月全部销售额

+营业额)

(一)免税(或即征即退、先征后退)与应税产品混合经营的分立

免税产 品进项 税/全 部产品 进项税

小 于