城镇土地估价规程2015修订版

城镇土地估价规程（GB/T18508-2001）

六安市土地市场网 lasc.lagt.gov.cn 2010-08-10 08:36:28 来源： 六安市土地市场网 作者：tdsc 城市土地估价规程 1 总则

1.1 规程制定的目的

为了规范土地估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规程。 1.2 规程适用范围

本规程适用于城市规划区范围内建设用地的―基准地价‖和―宗地地价‖评估。独立工矿区、城市规划区外的成片开发区和国家重点基础设施建设用地、农村乡镇企业建设用地的土地估价也适用本规程。 本规程所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。 1.3 从事土地估价的基本规定

城市基准地价评估由事业型评估单位和具有评估资格的市场中介评估机构评估，土地估价师不得少于７名。宗地地价评估由具有评估资格的市场中介机构评估，土地估价师不得少于２名。 1.4 职业道德

土地估价应讲职业道德。估价人员和估价机构应独立、客观、公正地开展评估工作，不得作任何虚假的估价，应为客户保守秘密，按标准收费。 1.5

城镇土地估价规程 （GB／T 18508－2001）

目 录

1 总则 .......................................................................................................................... 3

1.1 规程制定的目的 ............................................................................................ 3 1.2 规程适用范围 ................................................................................................ 3 1.3 从事土地估价的基本规定 ............................................................................ 3 1.4 职业道德 .......................................

新版《城镇土地估价规程》

应用说明

二零一五年六月

目录

一、修订的主要内容

1、结构调整 1

2、概念调整 2

3、要求调整 6

4、文字调整 10

二、报告撰写中需要注意的事项

1、报告整体需要注意的要点 10

2、报告撰写的注意事项 11

3、档案资料的管理要求 14

一、修订的主要内容

1、结构调整

需要重点关注的是：现场勘查用表——估价师现场查勘时需要填写现场勘查用表，需要有估价师签字，报告存档中和电子化备案的过程中作为必备的附件材料。

2、概念调整

新规程第一章中的“术语”内容是原规程附件中的名词解释，增加了公示地价、标定地价、课税地价、土地估价的概念，删除了熟地价格、毛地价格、生地价格、估价期日、基准地价更新、征地费用的概念。

部分概念做了调整，修改前后概念对比如下：

3、要求的调整

⑴关于技术体系与技术途径

由原规程的基准地价评估体系和宗地地价评估体系调整为宗地地

新版《城镇土地估价规程》

应用说明

二零一五年六月

目录

一、修订的主要内容

1、结构调整 1

2、概念调整 2

3、要求调整 6

4、文字调整 10

二、报告撰写中需要注意的事项

1、报告整体需要注意的要点 10

2、报告撰写的注意事项 11

3、档案资料的管理要求 14

一、修订的主要内容

1、结构调整

需要重点关注的是：现场勘查用表——估价师现场查勘时需要填写现场勘查用表，需要有估价师签字，报告存档中和电子化备案的过程中作为必备的附件材料。

2、概念调整

新规程第一章中的“术语”内容是原规程附件中的名词解释，增加了公示地价、标定地价、课税地价、土地估价的概念，删除了熟地价格、毛地价格、生地价格、估价期日、基准地价更新、征地费用的概念。

部分概念做了调整，修改前后概念对比如下：

3、要求的调整

⑴关于技术体系与技术途径

由原规程的基准地价评估体系和宗地地价评估体系调整为宗地地

城镇土地估价规程 (GB/T18508-2001)

目 录

1 总则........................................................ 3 1.1 规程制定的目的............................................ 3 1.2 规程适用范围.............................................. 3 1.3 从事土地估价的基本规定.................................... 3 1.4 职业道德.................................................. 3 1.5 土地估价报告的有效期...................................... 3 1.6 土地估价的法律依据........................................ 3 1.7 规程解释权................................................ 3 2 城市土地估价基本原则和程序.....

新城镇土地估价规程应用要点

《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）和《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）国家技术标准已经公开发布，并于2014年12月1日起实施。2015年3月18日国土资源部办公厅发布《关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号），通知要求各地严格按规程制定、更新并公布基准地价，加强宗地地价评估管理，严格执行出让地价评估的有关规定。

《城镇土地估价规程》作为土地估价师开展评估业务时最重要的技术规范，规程的更新与变化直接影响到了《土地估价报告》的格式与评估方法的应用，下文着重说明新《城镇土地估价规程》在估价实务中的变化，希望对估价人员业务的开展起到一定的借鉴。

一、基准地价系数修正法的调整

新规程中基准地价系数修正法、路线价法和标定地价系数修正法共同被纳入到公示地价系数修正法中。同时新规程增加了基准地价系数修正法的适用范围，指出“基准地价系数修正法可用于政府已公布基准地价，具有完备的基准地价修正体系的区域，且涉及国有土地资产处置或土地资产抵押时；所采用的基准地价应具有现势性，待估宗地的估价期日距基准地价的期日一般不超过3年”。

而估价

城镇土地估价的相关技术标准分析

《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》比较 林坚‘，楚建群’，邹晓云’

(1.北京大学环境学院城市与区域规划系，北京100871; 中国土地勘测规划院地价所，北京100029)

摘要:研究目的:比较分析《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》在技术标准上的差异性，确定未来城镇土

地估价的技术规范方向。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(l)两个技术标准都强调价格的正常性，

但土地估价更多从权益角度考虑，突出出让土地使用权的地位，房地产估价更多地从正常市场交易的价格前提考虑，

从而导致估价基础的差异;(2)二者估价的方法相近，但术语用词、应用要求存在差别，特别是基准地价的制定和

应用在土地估价中有着重要的地位;(3)对土地权益和与之相关的估价目的，土地估价重视不同用途和各种权利状

况下的估价操作，房地产估价则重视具体目的估价时对合法原则的遵循。研究结论:两个技术标准应逐步统一，以

适应规范市场的发展需要，其关键在于:明确基准地价在中国估价技术中的重要地位;规范统一专业术语:统一估 价目的方法应用要求。

关键词:土地经济;城镇土地估价;技术标准;城镇土地估价规程;房地产估价规范 中图分类号:F301 .

城镇土地估价规程 GB/T 18508—2001

目录

1 总则 ............................................................................................................................................. 1

1.1 规程制定的目的 .............................................................................................................. 1 1.2 规程适用范围 .................................................................................................................. 1 1.3 从事土地估价的基本规定 ...............................................................................

2014年版与2001年版 《城镇土地估价规程》比较

林 建 漳

一、修订的基本思路

随着社会经济日益发展，土地市场、地价管理和地价评估技术出现了新的变化和需求。特别是2007年《物权法》的出台和党的“十八大”以来，土地管理制度改革进一步明确了方向和要求。同时，土地管理法的修改正在进行之中，改革的配套文件尚未出台，在此背景下，本次规程修订定位于谨慎调整，立足于反映成熟技术和做法，并与已明确的改革方向适当衔接。

二、修订的主要内容

1、结构框架调整

①参照标准的贯用格式，增加了“术语”一章，将原附件中的“名词解释”的主要内容放置此章，并调整、增减。

②将“估价原则”纳入总则，“价格影响因素”单独成章。

③“基本估价方法”改为“常用估价方法”，并将基准地价系数修正法、路线价法的应用从原“基准地价评估”一章移入此章。

④“宗地价评估”一章更名为“宗地价评估程序”，以程序为主线撰写。

⑤“主要用途土地价格评估”更名为“不同用途价格评估”。

⑥“其他权利土地价格评估”更名为“不同权利土地价格评估”。

⑦附录调整为四个，即附录A收益还原法原理及其公式、常用估价方法附件，附录B 基准地价评估用表、附录C现场勘查用表、附录D 估价报告及工作底稿规范格式。

Q/HPLT 10400001—2010

燃机运行规程

1. 适用范围

本规程规定了琥珀蓝天天然气发电有限公司燃机运行技术标准，适用于燃机专业运行人员，是燃机专业运行人员操作的指导规范，燃机专业各运行人员应严格执行。公司总经理、生产技术部经理、副经理、专业工程师、安监专职、生产技术部安全员、值长应熟知和贯彻本规程。

本规程规定了PG6581B型燃机的技术规范、运行参数、运行方式以及在启动、运行维护、停炉、事故处理及试验等方面的安全、经济、技术的要求和基本操作方法。 本规程适用于琥珀蓝天天然气发电有限公司燃机专业运行人员和检修、生产管理人员。 本规程和《燃机系统图》、《燃机标准操作票》、《运行巡回检查制度》配合使用。

2. 规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。

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3. 设备概述

PG6581B快装式电站是紧凑的箱装燃气轮发电