浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响

浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地

产交易的影响

摘要：今年以来，房产税一直是业内外热议的焦点，先是4月17日新“国十条”公布，随后的5月31日，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”，再度引发业内猜测。9月29日，国家有关部委推出多项房地产政策，展开第二轮楼市调控。其中，十分引人注目的一项就是，“房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国”。相比4月楼市新政提出的“加快研究制定引导个人合理住房消费和调节房产收益的税收政策”，已从“加快研究政策”进入到“加快推进试点”层面了，新形势下的房产税离我们越来越近了。

关键字：房产税；

一、房产税的定义

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。房产税征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

二、房产税的起源

房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪

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我国房地产政策对经济的影响

作者：卢潜

来源：《时代金融》2017年第26期

【摘要】房地产行业作为我国经济发展的重要支柱，其对GDP的贡献不可小视。近些年，国内房地产市场乱象频发，例如北上深一线城市房价居高不下，部分二线城市如南京、杭州的市区地带“地王”频现，三四线城市异常波动的房地产价格与大量房源闲置并存等。为此，政府出台了诸如房地产税、“限购令”等房地产调控政策。本文通过对我国房地产市场现状进行调查，探讨房地产政策对我国宏观经济发展的作用，并提出相应的完善建议。 【关键词】房地产政策 宏观经济 房产税 一、研究背景

当前，我国经济已经进入“新常态”的发展模式，在这种经济增速下，想要保住良好的GDP水平，房地产行业的发展极其重要。一个健康的房地产行业必定给经济增长带来驱动力，一个发展畸形的房地产市场也必然会给宏观经济的发展带来阻力。国际环境上来看，人民币加入了SDR，这就在无形之中给我国的市场经济发展水平带来了挑战：人民币作为储备货币，这就要求中国的经济发展不能过于疲软，而作为我国GDP增长的一大动力的房地产企业，必

境外热钱对房地产才市场的冲击

数据与分析

ANSUFINANCEG境外热钱对我国房地产市场的影响

■中央财经大学

我国房地产市场现状

我国的房价增长过快已经是个不争的事实，那么房地产市场是否存在泡沫呢？衡量房地产是否出现泡沫也有多个不同的角度、不同的标准，一般可以用空置率、房价收入比和购租比三个指标加以衡量。以下通过对比房屋租赁指数与销售指数的增长速度，即变相的购租比来判断房价是否过高。

任何商品都有使用价值和价值，前者是后者的前提条件，并且决定后者的高低，价格是价值的表现形式。相应的在房地产市场，房屋的租金水平体现了房屋使讲，商品房价格变化应与租金变化同步。从2001年开始，除了2003年房屋租赁价格有一个快速的拉升外，大部分时间房价同比增幅都远高于租金涨幅。2001年后房价的高速增长主要源于商品房市场的逐步增长与繁荣，尤其是2004年至2008年，租金涨幅维持在2%上下，房价增幅却高达6%～10%，这种房价脱离房租的现象，说明房价增长过快，已经不合理。

但是，与国外相比，我国针对房地产市场的宏观调控启动时间较早，而且政府对金融体系的控制力很强，一直压抑着市场泡沫的过快产生。不利与有利的因素并

（一）热钱的计算

2006年、2007年，北京房屋销售价格分别上

自从改革开放以来，我国的房地产行业就得到了飞速的蔡攀发展，并且获得了丰富的经济成果，这主要体现在人们生活品质的变化和生活条件的改善，房地产经济可以说极大地推动了我国的整体经济，但是我国当前的房地产行业发展尚处在初级阶段，还没有形成成熟的发展体系，不少方面仍然需要改革，因此当前仍然存在着住房不够、结构过程、社会保障等实际问题。在我国房地产行业的发展也极大地影响了宏观经济的走向，把握好其对宏观调控的影响和作用，已经成为了我国房地产经济和宏观经济领域的重要问题。 一、我国房地产经济的发展现状

当前在我国的国民经济体系中房地产经济已经成为了重要的支柱产业之一，房地产也吸引了大量的投资热点，特别是我国尚处在社会主义初级阶段，不少城市的开发和改革还未开始形成，这些特点都给我国的房地产行业带来了前所未有的契机。目前我国的房地产在一线城市较为发达，例如北京、上海、广州等等，但是在而三线城市的发展并不快速。我国在新中国成立之初房地产的经济规模还没有体现出来，但是从改革开放开始该行业就开始迅速展现了蓬勃的发展前景，随着越来越多的摩天大楼在一线城市开始建设起来，我国的房地产行业如雨后春笋般开始建立起来，虽然快速的行业规模扩张让人们看到了房地产行业的良好发展

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浅析我国房地产税收改革

作者：张 丹

来源：《商场现代化》2008年第22期

[摘要] 2008年1月30日，美联储将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率下调50个基点至3%，参照中国目前4.14%的银行1年期存款基准利率水平，中美利差倒挂1.14%。而在2008年4月30日，美联储宣布再度降低联邦基金利率，至此，美联储基金利率已降到2％，以致中美利差倒挂2.14%。不难想象，大量投机性的海外热钱将在中国选择投资收益极高的项目，而各方面还不成熟处于发展阶段的房地产市场必将成为海外投资、投机商的必争之地。我国房地产税收制度经过多年的发展也已经形成一套完整体系，但面对海外热钱的涌入，对其完善和革新的要求也日益突现。

[关键词] 房地产税收 房地产保有税 海外热钱

一、房地产税收种类、性质、作用及现状

房地产税收，是公共主体对非公共主体所拥有的房地产产权或者凭借房地产产权从事经营活动而得到的土地财富进行的无偿性、强制性的征收活动。根据《中国税务年鉴》统计数据显示，2003年全国房地产税收为940亿元；2004

论投资性房地产准则对我国房地产税收体系某些影响

摘要：从税制角度归类。目前，税法上并不区分投资性房地产和非投资性房地产，对于投资性房地产和自用房地产按照统一的原则进行征税。房地产税收由许多不同的税种构成，可以从不同的角度进行分类。为了便于分析，以及与会计处理流程的比较，我们按课税环节对房地产涉及的税种进行分类。按课税环节的不同，房地产税收可以分为房地产投资环节税收、保有环节税收、交易环节税收，以及所得环节税收四大类。

关键词：房地产：税收体系：投资性房地产：价值

Abstract: from the Angle tax classification. At present, the tax law do not distinguish between the investment real estate and the investment real estate, for an investment real estate and for real estate tax according to the uniform principle. Real estate tax by many different categories of t

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房地产调控政策下我国房地产价格影响因素的实证分析

作者：肖万福

来源：《房地产导刊》2014年第02期

摘要：采用2003年第一季度到2013年第三季度的相关经济数据，研究了房地产宏观调控政策对我国终端房地产价格的影响。研究发现当前经济基本面已很难对我国目前的房地产价格走势有足够清晰的解释，房地产调控政策正成为影响房地产价格的一个重要因素，土地和保障房政策对房地产有长期显著的影响。

文章最后提出了土地和保障房政策的建议。

关键词：房地产调控政策 房地产价格 影响因素 实证分析

2003年以来，我国房价呈现快速上涨态势，到2013年全国的房价上涨超过了1.5倍，部分一线城市更是上涨幅度达到3倍多。为控制房价快速上涨，我国政府相继出台了多个宏观调控政策。从2002年的“土地改革”，到2005年的“

国八条”和2013年的“新国八条”等，一系列的政策接踵而至，可见我国政府在调控房价上高度重视。那么这些政策最终的效果怎样呢？本文将对此采用定量的方法进行研究。 一、相关理论模型

来自

湖南工业大学本科毕业设计（论文）

摘 要

我国现行的房产税税制体系是由1986年国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》加上沪、渝两地的房产税暂行办法共同构成的。随着经济社会的发展，该条例逐渐暴露出一系列亟待改进的问题，主要包括房产税税制的法律层级、房产税的税基、税率和计税依据等问题。与此同时，从2011年开展房产税改革试点的上海和重庆改革效果并不理想。结合我国当前房产税的改革背景，本文分析并总结了我国房产税的基本现状以及现行税制存在的主要问题。最后，针对表现出的问题结合美国等国家房产税征收的先进经验提出了当前我国房产税税制的改革对策，即通过推进房产税立法为房产税征收提供法律保障，通过扩大房产税税基、调整房产税税率、以评估价值为计税依据等措施促进房产税收入正常增长，并使其在地方经济和地方财政方面发挥应有的调节作用，同时，简化房产类相关税费，通过加强税收征管确保上述政策得以有效实施。

关键词：房产税；税制；改革对策

III

当前我国房产税税制存在的问题及改革对策

ABSTRACT

Current system of property

美国房地产税收体制对我国的启示

西南财经大学产业经济学专业 李蕴 朱雨可

近年来，随着我国房地产业在国民经济中的地位不断上升，房地产开发已形成一个独立的产业。由于房地产业关联度大，能够带动前后相关产业规模的扩大、经营的集约化以及结构合理化，因而其对国民经济的影响也是多方面的。其中房地产税已成为国家调整宏观经济的重要经济杠杆。但是，由于我国房地产税费体制中的税费种类多，并且设置重复，负担较重，严重制约了房地产业与房地产市场的发展。如何改革我国房地产税费体制，充分利用税收杠杆促进我国房地产业发展，笔者就美国房地产税收体制的现状进行分析，以期对当前我国房地产税费改革提供一些借鉴和参考。 房地产税制体系是对房地产的占有、处置、收益等环节征收的各类税种的总称。按照纳税环节的不同，大致可分为：房地产取得税制、房地产转移税制和房地产保有税制三大部分。房地产取得税制是对取得房地产权属时签订的契约征收的税；房地产转移税制是指当房地产发生买卖等有偿转移时，主要对房地产转让收益征收所得税或对房地产投资增值征收土地增值税，在房地产发生继承或赠予等无偿转移行为时，一般要根据资产价值征收遗产税或赠予税；房地产保有税制征税的主要目的是合理调节房地产收益在政府和房屋

浅析金融政策对房地产行业的影响

［摘要］近几年来，房地产业在中国迅速的发展起来，在中国社会经济发展中占据着重要的位置，然而伴随着行业的发展也随之产生了一系列的问题。国家针对房地产业的发展也在不断的制定出相应的政策，从宏观上调控房地产市场，使之健康、持续、稳定的发展。本文结合了国家近期出台的一系列对宏观经济调控的政策，分析了这些政策对该行业的影响，并提出了一些建议性的意见。

［关键词］经济政策 房地产 宏观调控 影响

2010年是中国房地产业发展的第19个年头，随着房地产投资的急剧增温和房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位，成为了国民经济的支柱。据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。这种对银行依赖性很强的房地产业发展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易被银行利率等调节影响整个行业的发展。如今房地产的泡沫越吹越大，这也就意味着我国的国民经济面临的风险也就越来越大。在此形势之下，有必要用宏观经济调控来控制房地产业的泡沫成分。

一、金融政策对房地产业影响分析

2008年，是全球经济格局最紧张的一年，由“次贷危机”演化而成的“金融海啸”，席卷了全球的