金融政策对房地产的影响

浅析金融政策对房地产行业的影响

［摘要］近几年来，房地产业在中国迅速的发展起来，在中国社会经济发展中占据着重要的位置，然而伴随着行业的发展也随之产生了一系列的问题。国家针对房地产业的发展也在不断的制定出相应的政策，从宏观上调控房地产市场，使之健康、持续、稳定的发展。本文结合了国家近期出台的一系列对宏观经济调控的政策，分析了这些政策对该行业的影响，并提出了一些建议性的意见。

［关键词］经济政策 房地产 宏观调控 影响

2010年是中国房地产业发展的第19个年头，随着房地产投资的急剧增温和房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位，成为了国民经济的支柱。据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。这种对银行依赖性很强的房地产业发展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易被银行利率等调节影响整个行业的发展。如今房地产的泡沫越吹越大，这也就意味着我国的国民经济面临的风险也就越来越大。在此形势之下，有必要用宏观经济调控来控制房地产业的泡沫成分。

一、金融政策对房地产业影响分析

2008年，是全球经济格局最紧张的一年，由“次贷危机”演化而成的“金融海啸”，席卷了全球的

浅析金融政策对房地产行业的影响

［摘要］近几年来，房地产业在中国迅速的发展起来，在中国社会经济发展中占据着重要的位置，然而伴随着行业的发展也随之产生了一系列的问题。国家针对房地产业的发展也在不断的制定出相应的政策，从宏观上调控房地产市场，使之健康、持续、稳定的发展。本文结合了国家近期出台的一系列对宏观经济调控的政策，分析了这些政策对该行业的影响，并提出了一些建议性的意见。

［关键词］经济政策 房地产 宏观调控 影响

2010年是中国房地产业发展的第19个年头，随着房地产投资的急剧增温和房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位，成为了国民经济的支柱。据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。这种对银行依赖性很强的房地产业发展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易被银行利率等调节影响整个行业的发展。如今房地产的泡沫越吹越大，这也就意味着我国的国民经济面临的风险也就越来越大。在此形势之下，有必要用宏观经济调控来控制房地产业的泡沫成分。

一、金融政策对房地产业影响分析

2008年，是全球经济格局最紧张的一年，由“次贷危机”演化而成的“金融海啸”，席卷了全球的

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我国房地产政策对经济的影响

作者：卢潜

来源：《时代金融》2017年第26期

【摘要】房地产行业作为我国经济发展的重要支柱，其对GDP的贡献不可小视。近些年，国内房地产市场乱象频发，例如北上深一线城市房价居高不下，部分二线城市如南京、杭州的市区地带“地王”频现，三四线城市异常波动的房地产价格与大量房源闲置并存等。为此，政府出台了诸如房地产税、“限购令”等房地产调控政策。本文通过对我国房地产市场现状进行调查，探讨房地产政策对我国宏观经济发展的作用，并提出相应的完善建议。 【关键词】房地产政策 宏观经济 房产税 一、研究背景

当前，我国经济已经进入“新常态”的发展模式，在这种经济增速下，想要保住良好的GDP水平，房地产行业的发展极其重要。一个健康的房地产行业必定给经济增长带来驱动力，一个发展畸形的房地产市场也必然会给宏观经济的发展带来阻力。国际环境上来看，人民币加入了SDR，这就在无形之中给我国的市场经济发展水平带来了挑战：人民币作为储备货币，这就要求中国的经济发展不能过于疲软，而作为我国GDP增长的一大动力的房地产企业，必

浅谈当前政府政策环境对房地产

市场营销的影响

姓 名：学 号：专业班级：成 绩：

目录

一、摘要 二、内容

（一）、目前房地产市场的概况分析

（二）、政府政策对房地产市场营销的影响形式

1、财政政策 2、货币政策 3、产业政策 4、区域发展政策 5、土地政策

（三）、当前政府政策对房地产市场营销的影响作用

1、限贷和增税政策的影响。 2、限购和限价政策的影响。 3、保障房政策的影响。 4、政府问责政策的影响。

（四）、浅谈政府政策下房地产市场营销的策略

1、高度重视市场考察，增强市场预测科学性 2、适宜地进行诚信宣传

3、企划创意设计科学化与艺术化相结合

三、参考文献

浅谈当前政府政策环境对房地产市场营销的影响

摘要：我国的房地产市场经过了

20多年的发展，已成为我国经济的支柱产业。但是鉴

于目前我国房地产市场中的诸多过热现象，国家采取了相应的宏观调控办法，通过政策手段，控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金，并通过房产税收、限购等形式，抑制了房地产市场中的投机需求。针对政府现行政策房地产企业应该适宜的进行诚信互惠宣传、提高理念创新等营销策略，以保证自身房地产业的发展。

关键词：房地产市场营销，房地产泡沫，政府政策影响，营

浅谈国家政策对房地产市场的影响

111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。

一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。

浅谈当前政府政策环境对房地产

市场营销的影响

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成绩:

辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。

一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。

目录

一、摘要

二、内容

(一)、目前房地产市场的概况分析

(二)、政府政策对房地产市场营销的影响形式

1、财政政策

2、货币政策

3、产业政策

4、区域发展政策

5、土地政策

(三)、当前政府政策对房地产市场营销的影响作用

1、限贷和增税政策的影响。

2、限购和限价政策的影响。

3、保障房政策的影响。

4、政府问责政策的影响。

(四)、浅谈政府政策下房地产市场营销的策略

1、高度重视市场考察，增强市场预测科学性

2、适宜地进行诚信宣传

3、企划创意设计科学化与艺术化相结合三、参考文献

辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相

金融危机对房地产行业的影响分析 朱秋华山东省能源建筑设计院

【摘要】２００８年爆发的金融危机对世界经济发展造成了巨大影响，我国的房地产业更是遭受了重创。面对金融危机的袭击，我们应反思过去的经济运行机制、企业的监管模式，通过采取有效的规避措施和手段，从而促进我国房地产行业健康稳定并可持续发展。

【关键词】金融危机房地产影响因素

一、金融危机与房地产的关系房地产的次贷危机，即美国的银行为了追求利润，向不具备贷款条件的购房者发放了住房抵押贷款，这些人利用房地产抵押贷款来购买新的住房，随着国际宏观经济发生的变化，利率的提高使得先前贷款的人无法偿还贷款，产生了大规模不能按时还款的问题，导致次贷危机的产生。

随着这类资产价格的大幅下降以及缩水，金融机构往往用自有金来填补这类空缺，一旦出现资不抵债，无法偿还债务时，则导致金融机构自身的倒闭，这就进一步引发全球整个金融体系的危机，各国政府纷纷出台救市的政策，或通过该注资以及大量购买金融机构的不良资产。

在这样的恶性循环背景下，金融市场的危机将更加蔓延，逐步扩散，导致全球实体经济加剧恶化以及资产萎缩，消费者对未来收入产生悲观预期，并且面临严重的失业危险。原有房地产资产价值的缩水，使得消费者减少消费支出，导致购买

金融危机对房地产行业的影响分析 朱秋华山东省能源建筑设计院

【摘要】２００８年爆发的金融危机对世界经济发展造成了巨大影响，我国的房地产业更是遭受了重创。面对金融危机的袭击，我们应反思过去的经济运行机制、企业的监管模式，通过采取有效的规避措施和手段，从而促进我国房地产行业健康稳定并可持续发展。

【关键词】金融危机房地产影响因素

一、金融危机与房地产的关系房地产的次贷危机，即美国的银行为了追求利润，向不具备贷款条件的购房者发放了住房抵押贷款，这些人利用房地产抵押贷款来购买新的住房，随着国际宏观经济发生的变化，利率的提高使得先前贷款的人无法偿还贷款，产生了大规模不能按时还款的问题，导致次贷危机的产生。

随着这类资产价格的大幅下降以及缩水，金融机构往往用自有金来填补这类空缺，一旦出现资不抵债，无法偿还债务时，则导致金融机构自身的倒闭，这就进一步引发全球整个金融体系的危机，各国政府纷纷出台救市的政策，或通过该注资以及大量购买金融机构的不良资产。

在这样的恶性循环背景下，金融市场的危机将更加蔓延，逐步扩散，导致全球实体经济加剧恶化以及资产萎缩，消费者对未来收入产生悲观预期，并且面临严重的失业危险。原有房地产资产价值的缩水，使得消费者减少消费支出，导致购买

房地产方面的信贷政策成为我国房地产市场的晴雨表。紧缩信贷政策在一定程度上能有效遏制房地产价格快速上涨，抑制房地产泡沫。如今各商业银行由主动放贷转为被动放贷，甚至停止房地产贷款，将有效遏制炒楼行为，抑制房地产价格上涨，保持国民经济平稳发展，有利于调节供求关系。由于银行紧缩房地产信贷业务及政府调控措施的影响，炒家急于脱手，购房者由于需要拿出更多资金购房而处于观望状态，造成二手房市场成交量萎缩。另外，由于炒家退出，将会有大量二手楼盘入市，市场供求关系将发生变化，市场参与者会有所减少，未来市场竞争更加激烈。银行采取紧缩信贷政策对整个房地产行业会有较大影响，特别是房地产行业的从业机构，如经纪代理公司、按揭公司、评估公司、担保公司等。这些机构缺少银行对市场的支持，整个行业将会遭遇新一轮洗牌。 紧缩的信贷政策也会对房地产市场产生负面影响。信贷紧缩会导致房价下跌，房价下跌带动银行贷款不良率增高。

适度宽松信贷政策有利于促进房地产市场繁荣发展，推动经济发展。2009年，全国商品房销售面积9.3713亿m2，比上年增长42.1%；商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%，销售额增长速度最高，达到80.0%。但是，宽松信贷政策易使房屋供求关系失调与

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房地产调控政策下我国房地产价格影响因素的实证分析

作者：肖万福

来源：《房地产导刊》2014年第02期

摘要：采用2003年第一季度到2013年第三季度的相关经济数据，研究了房地产宏观调控政策对我国终端房地产价格的影响。研究发现当前经济基本面已很难对我国目前的房地产价格走势有足够清晰的解释，房地产调控政策正成为影响房地产价格的一个重要因素，土地和保障房政策对房地产有长期显著的影响。

文章最后提出了土地和保障房政策的建议。

关键词：房地产调控政策 房地产价格 影响因素 实证分析

2003年以来，我国房价呈现快速上涨态势，到2013年全国的房价上涨超过了1.5倍，部分一线城市更是上涨幅度达到3倍多。为控制房价快速上涨，我国政府相继出台了多个宏观调控政策。从2002年的“土地改革”，到2005年的“

国八条”和2013年的“新国八条”等，一系列的政策接踵而至，可见我国政府在调控房价上高度重视。那么这些政策最终的效果怎样呢？本文将对此采用定量的方法进行研究。 一、相关理论模型

来自

保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要：本文集中研究中低收入人群的住房问题，不仅关系到国民的生存问题，也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进，居住需求和攀升的房价矛盾日益突出，住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题，我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注，然而在细则的实施过程中，效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析，提出建议。

关键字：保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一．现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的，具有社会保障性质的住房，它包括城市的廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据