建筑工程建筑面积计算规范2013解读版

2013年廉政教育测试题库—单项选择

2013房屋面积计算规则

建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分

1、单层建筑物

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分

建筑面积计算案例

1、如图，某多层住宅变形缝宽度为0.20 m，阳台水平投影尺寸为1.80×3.60 m (共18个)，雨蓬水平投影尺寸为2.60×4.00 m，坡屋面阁楼室内净高最高点为3.65m，坡屋面坡度为1：2；平屋面女儿墙顶面标高为11.60 m。请按建筑工程建筑面积计算规范(GB／T50353－2005)计算下图的建筑面积。

建筑面积计算表序号 项目名称 计算公式

为

建筑面积计算表

新建筑面积计算规则逐条解读

第一部分：新面积规范编制原则 修订总体原则

1、 适用范围：增加了“建设全过程”。本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用于本规范； 2、阳台面积计算以主体结构为主的原则；

3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法；

4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的附属设施按结构底板计算面积；

5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。

第二部分：新面积规范修订的内容 1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算；

2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；

3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定； 4.增加了飘窗的建筑面积计算要求；

5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；

6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7.修订了阳台的面积

宁波市建筑工程容积率计算规定

为进一步统一和规范我市建筑工程容积率计算，特制定本规定，作为全市建筑工程容积

率计算和审查的依据。 一、依据与参考资料

1、《宁波市城乡规划管理技术规定》（甬政发〔2007〕77号） 2、宁波市规划局城乡规划技术委员会会议纪要（〔2010〕第2期）

3、全市规划系统建筑工程规划管理工作例会纪要（宁波市规划局专题会议纪要〔2010〕2号、〔2010〕3号）

4、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》[简称“省房”] 二、容积率计算 （一）地下室

通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。 （二）车库

建设项目的配套停车库设置在地下和地上二层（含二层）以下的，其建筑面积可不计入容积率，其余按0.5系数折算计入容积率。竖直循环式机械停车库按3.6米层高计算建筑面积后，按0.5系数折算计入容积率。

房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库，无论高度和停放层数多少，均按单层计算建筑面积和层次（“省房”4.3.6）。

工 程 计 量 概 述

第一节 建筑工程计量概述一、工程量的概念以物理计量或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工 程或结构构件的实物数量。

物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重 量等单位；

自然计量单位是指以建筑成品在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等单位。

第一节 建筑工程计量概述二、工程量计算的依据

三、工程量计算的作用1.工程量计算准确与否,直接影响工程造价。 2.工程量是施工作业计划及合理组织工、料、机的依据。 3.工程量是财务管理和核算的依据。

第一节 建筑工程计量概述四、工程量计算的“四统一”(一)项目名称

(二)项目编码(三)计量单位 (四)计算规则

五、工程量计算的一般方法(一)、 工程量计算的顺序 1、按定额顺序(规范顺序)计算法。 按照规则中规定的分部章或分部分项工程顺序来计算工程量。 ------初学人员尤为适用。

2、按施工顺序计算法。如一般民用建筑按照土方、基础、墙体、地面、楼面、屋面、 门窗安装、外墙抹灰、内墙抹灰、喷涂、油漆、玻璃等顺序 进行计算。

二、工程量计算的一般方法(二)分项工程计算顺序 3、按照顺时针方向计算法。 1)先从平面图的左上角开始，自左至右，然后再由上而下， 最后转回到左上角为止。 例如

新建筑面积计算规则逐条解读

第一部分：新面积规范编制原则 修订总体原则

1、 适用范围：增加了“建设全过程”。本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用于本规范； 2、阳台面积计算以主体结构为主的原则；

3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法；

4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的附属设施按结构底板计算面积；

5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。

第二部分：新面积规范修订的内容 1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算；

2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；

3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定； 4.增加了飘窗的建筑面积计算要求；

5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；

6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7.修订了阳台的面积

建筑面积计算规则

1总则

1.0.1为规范民用、工业与农业建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规则。

1.0.2本规则适用于新建、改建、扩建的民用、工业与农业建筑工程的面积计算。

1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

1.0.4建筑面积计算除应遵循本规则，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

2基本术语

2.0.1容积率

在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 2.0.2建筑密度

在一定范围内，各类建筑外轮廓的垂直投影线面积与用地面积的比值。 2.0.3建筑面积

指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2.0.4开间

建筑物纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。一般也是指房间的宽度。 2.0.5进深

建筑物横向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。一般也是指房间的长度。 2.0.6层高

建筑物各楼层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离。对于平屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层（上表面）的高度；对于坡屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至坡屋面的结构

面层（上表面）与外墙外

陕西慧都教育陕建培训中心 2017年造价工程师土建计量精讲课课堂讲义

第三节 工程量计算规则与方法

一、土石方工程（编码：0101） （一）土方工程(编码：010101)

平整场地、挖一般土方、挖沟槽土方、挖基坑土方项目划分的规定：

(1)平整场地 建筑物场地厚度≤±300mm的挖、填、运、找平，应按平整场地项目编码列项。 厚度>±300mm的,底宽≤7m，底长>3倍底宽为沟槽； 例如底宽7m,长21m以上(不含21m).(不足150m2),是沟槽. (3)基坑 厚度>±300mm的,底长≤3倍底宽、底面积≤l50m2为基坑 例如底宽7m,长21m ,面积共计147m2≤l50m2为基坑. (2)一般土方 超出”沟槽””基坑”范围的,厚度>±300mm的竖向布置挖土或山坡切土应按一般土方项目编码列项。例如底宽8m,长21m,但是面积超过了150m2,故属于一般土方. (2) 沟槽

1．平整场地 M2 按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。 项目特征包括土壤类别、弃土运距、取土运距。平整场地若需要外运土方或取土回填时，在清单项目特征中应

关于施行《建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修

订）》的通知

洪规字[2012]152号

各设计单位、建设单位：

为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建筑工程的建筑面积及容积率的计算方法，我局根据国家相关标准及设计规范的要求，借鉴外地经验，结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2007] 第1号）进行了修订。自2012年5月1日起施行，请各设计单位、建设单位遵照执行。

二○一二年四月一日

建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修订）

为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2007] 第1号）进行修订：

第一条 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。

第二条 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计

算，如实申报送审材料。

第三条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率

（一）地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高小于2.2米者按1/2面

附录二

计容建筑面积计算规则

计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。

一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。

跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。

二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等

于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或