电梯安装监理管控要点

B13

银庭馨苑二期（1-8#、15#、16#楼及地下室）工程

监 理 实 施 细 则

（ 电梯安装 ）

内容提要

关键控制点 控制措施 其它

项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总 监 理工程师： 日 期：

江苏省建设厅监制

一、样板安装及基准线放设 （一）质量标准

1、保证项目 （1）基准线尺寸必须符合图纸要求，各线偏差不应大于0．3mm。检查方法：尺量。

（2）基准线必须保证垂直。检查方法：吊线、尺量。 2、基本项目

（1）样板架水平偏差不得大于3／1000。

（2）并列电梯、厅门中心距偏差不得超过20mm。 （3）相对电梯、厅门中心线偏差不得超过20mm。 （二）施工中容易经常发生的质量问题

1、确定轿厢导轨基准线时，应先复核图纸尺寸与实物尺寸两者是否一致。不一致时应以实物尺寸为依据，并通过有关部门核验。

2、每次作业前

电梯安装监理评估

电梯安装监理评估报告

一、工程概况

湖北神舟置业有限公司为框架结构建筑物。选用上海三菱电梯公司生产的客梯4台，型号ELENESSA，速度1.0m/s，5层5门1台，630kg；型号NexWay-CR，速度1.75m/s，14层14门2台，16层16门1台，825kg；电梯由建设单位订货，武汉联建电梯服务有限公司安装，武汉市新洲东方建设工程监理有限公司监控。

二、质量评估依据

1． 设计文件

2． 《建筑工程施工质量验收统一标准》、《电梯工程施工质量验收规范》

3． 《建筑法》、《建筑工程施工质量管理条例》、《建设工程监理规范》

4． 施工承包合同和建设工程委托监理合同

三、质量受控状态

1. 施工单位、武汉联建电梯服务有限公司，安装资质证明齐全。

2. 开箱后文件资料齐全。

3. 质量控制情况、施工中每道工序经监理工程师会同业主检查验收合格后，方可进行下一道工序安装。

4. 资料与工程同步。

四、施工单位

1． 施工单位组建的项目管理班子进入施工现场，项目经理、技术负责人、专职检验员、施工及管理人员的配备素质能满足承担任务的要求，上述人员及特种作业人员均持证上岗。

2． 质量责任制、质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系和安全管理体系健全，能正常运行。

电梯安装监理评估

电梯安装监理评估报告

一、工程概况

湖北神舟置业有限公司为框架结构建筑物。选用上海三菱电梯公司生产的客梯4台，型号ELENESSA，速度1.0m/s，5层5门1台，630kg；型号NexWay-CR，速度1.75m/s，14层14门2台，16层16门1台，825kg；电梯由建设单位订货，武汉联建电梯服务有限公司安装，武汉市新洲东方建设工程监理有限公司监控。

二、质量评估依据

1． 设计文件

2． 《建筑工程施工质量验收统一标准》、《电梯工程施工质量验收规范》

3． 《建筑法》、《建筑工程施工质量管理条例》、《建设工程监理规范》

4． 施工承包合同和建设工程委托监理合同

三、质量受控状态

1. 施工单位、武汉联建电梯服务有限公司，安装资质证明齐全。

2. 开箱后文件资料齐全。

3. 质量控制情况、施工中每道工序经监理工程师会同业主检查验收合格后，方可进行下一道工序安装。

4. 资料与工程同步。

四、施工单位

1． 施工单位组建的项目管理班子进入施工现场，项目经理、技术负责人、专职检验员、施工及管理人员的配备素质能满足承担任务的要求，上述人员及特种作业人员均持证上岗。

2． 质量责任制、质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系和安全管理体系健全，能正常运行。

电梯安装质量评估报告

一、工程概况

工程名称：长江传媒大厦

工程类别：公共建筑

本工程为长江传媒大厦工程项目，位于金桥大道以西，三环南路以南。总建筑面积146955㎡，其中地上建筑面积108117㎡，地下建筑面积38838㎡。大楼由主楼及副楼组成，主楼48层，建筑总高度243m，副楼5层，建筑总高度22.35m。地下室共两层，局部设夹层。

本工程共设计有24部电梯，全部由蒂森电梯公司设计安装。主楼19部电梯，其中核心筒有13部电梯XT1、XT2(-2-48层）;DT1(1层、4-21层、48层）、DT2(-2-1层、4-21层、48层）、DT3(-2-1层、4-21层）、DT4（1层、4-21层）、DT5(1层、3层、32-47层）、DT6(-2-1层、3层、32-47层）、DT7 、DT8 (1层、3层、32-47层）、 DT9 (-2-1层、22-31层）、DT10、DT11 (1层、22-31层）；主楼东侧设4部电梯DT12、DT13、DT14(1-13层）、DT15(-2-13层）；主楼西侧设2部电梯XT3、XT4(-2-13层）；副楼有5部无机房电梯HT01(1-5层）、DT16、DT17(1-5层），DT18、DT19(-1-5层）。

二、评

电梯安装质量评估报告

一、工程概况

工程名称：长江传媒大厦 工程类别：公共建筑

本工程为长江传媒大厦工程项目，位于金桥大道以西，三环南路以南。总建筑面积146955㎡，其中地上建筑面积108117㎡，地下建筑面积38838㎡。大楼由主楼及副楼组成，主楼48层，建筑总高度243m，副楼5层，建筑总高度22.35m。地下室共两层，局部设夹层。 本工程共设计有24部电梯，全部由蒂森电梯公司设计安装。主楼19部电梯，其中核心筒有13部电梯XT1、XT2(-2-48层）;DT1(1层、4-21层、48层）、DT2(-2-1层、4-21层、48层）、DT3(-2-1层、4-21层）、DT4（1层、4-21层）、DT5(1层、3层、32-47层）、DT6(-2-1层、3层、32-47层）、DT7 、DT8 (1层、3层、32-47层）、 DT9 (-2-1层、22-31层）、DT10、DT11 (1层、22-31层）；主楼东侧设4部电梯DT12、DT13、DT14(1-13层）、DT15(-2-13层）；主楼西侧设2部电梯XT3、XT4(-2-13层）；副楼有5部无机房电梯HT01(1-5层）、DT16、DT17(1-5层），DT18、D

电梯安装质量评估报告

一、工程概况

工程名称：长江传媒大厦 工程类别：公共建筑

本工程为长江传媒大厦工程项目，位于金桥大道以西，三环南路以南。总建筑面积146955㎡，其中地上建筑面积108117㎡，地下建筑面积38838㎡。大楼由主楼及副楼组成，主楼48层，建筑总高度243m，副楼5层，建筑总高度22.35m。地下室共两层，局部设夹层。 本工程共设计有24部电梯，全部由蒂森电梯公司设计安装。主楼19部电梯，其中核心筒有13部电梯XT1、XT2(-2-48层）;DT1(1层、4-21层、48层）、DT2(-2-1层、4-21层、48层）、DT3(-2-1层、4-21层）、DT4（1层、4-21层）、DT5(1层、3层、32-47层）、DT6(-2-1层、3层、32-47层）、DT7 、DT8 (1层、3层、32-47层）、 DT9 (-2-1层、22-31层）、DT10、DT11 (1层、22-31层）；主楼东侧设4部电梯DT12、DT13、DT14(1-13层）、DT15(-2-13层）；主楼西侧设2部电梯XT3、XT4(-2-13层）；副楼有5部无机房电梯HT01(1-5层）、DT16、DT17(1-5层），DT18、D

第1章 编制依据1第2章 监理预控措施1第3章 施工质量监控要点33.1 电梯施工质量控制要点33.2 工程验收7

文件编号：XCJ-XZ/01（F）-16

电梯安装工程监理实施细则（示范本） 页 数：共12页 厦门协诚工程建设监理公司 文件序号：ZY-19-18

电梯安装工程监理实施细则

编号：XCJ-XZ/合同年份-合同号

1．编制目的：

编制并执行本细则，监督施工单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目电梯安装工程的施工质量，保证电梯安装工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。

2．编制依据及适用范围：

本细则依据本工程项目的《监理规划》、与电梯安装工程相关的标准、设计文件和技术资料及已批准的《施工组织设计》编写。

适用于本工程项目电梯安装工程施工及验收的监督管理。

3．职责：

本细则由本工程项目部专业监理工程师编写，项目总监理工程师审核批准，项目监理部组织实施，项目专业监理工程师具体执行并对其负相应的责任。

4．工程概况：

（按本工程项目电梯工程设计内容略述）

5．监理工作内容：

5.1监理工作流程：见图1

图1、监理工作流程图

第1章 编制依据1第2章 监理预控措施1第3章 施工质量监控要点33.1 电梯施工质量控制要点33.2 工程验收7

5.2

第一部分 防渗漏标准内容目录

一、 防水材料的选用

二、 地下工程防渗漏

1. 地下室各主要部位防水做法

2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理 3. 地下室外墙止水镙杆 4. 电梯井道底坑、集水井坑底

5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理

6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口 7. 地下室外墙防水收口 8. 防水基层处理质量要求 9. 地下防水保护层

10. 基坑回填土土质以及回填施工要求 11. 地下室顶板堆载要求

12. 覆土地下室顶板排水板设置要求

三、 外墙防渗漏 1. 外墙砌筑

2. 构造柱顶部施工工艺

3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵

4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔） 5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部

四、 厨卫防渗漏 1. 卫生间防水做法 2. 厨卫间管道根部

五、 屋面防渗漏

1 / 30

1. 屋面防水做法

2. 出屋面构筑物墙体根部

3. 上人屋面门口处 4. 女儿墙、屋面变形缝处 5. 出屋面管道根部 6. 天沟、雨水口处

六、 外窗防渗漏 1. 窗台压顶 2. 窗楣

3. 窗

二装管控流程及要点

一、

二装管控小组的组成 洁；

2、 二装管控小组的总担当人：王晓波。 二、

二装过程中各部门分工及担当

导。具体工作可分为：审图、配合交房和办理进场手续、现场甲方工程改造协调跟进、尽力满足商户现场装修需求、隐蔽工程验收、铺内设施（备）调整跟进、铺内装修工艺(含工序、质量)管控、配合物业部对商户铺内二装消防改造进度和质量监管、协调装修不合格项整改（整改单）、设施（备）调试及满负荷运行、配合企划部部分改造跟进、燃气接入施工节点管控、开业庆典设备保障等；

2、 招商营运部的主要职责是协调商户，并成为协调商户的总担当。当其他

部门协调商户无果情况下，由招商营运部负责协调商户。具体工作可分为：催图、租赁区域复核、催进场、配合交房和办理进场手续、商户核名、相关证件办理、配合平行部门协调商户进度和施工人员、协调商户燃气申请接入、协调商户货架安装、上货及人员培训等事宜；

3、 物业部的主要职责是安全消防保洁，并配合工程部对现场装修进行管控。

具体工作可分为：交房、现场安全管控、消控室值班、现场进出料管控、二次消防改造协调跟进、内外场巡视、内外场垃圾筒设置、办公室绿植租摆、保洁开荒、开业庆典安全保障等事宜；

4、 企划部的主要职责门头店招类外

附表1：精装修施工过程质量管控要点清单

附表1：精装修施工过程质量管控要点清单

附表1：精装修施工过程质量管控要点清单

附表1：精装修施工过程质量管控要点清单