精细化设计及万科精装修设计

住宅精装精细化设计及万科 精装修设计解析胡冶明

目一、精装修住宅发展概况 二、精装修住宅设计原理

录

三、关于精装修住宅的产品的设计定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 五、与住宅部品制造商共同完善产品设计 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、案例分析

一、精装修住宅发展概况 (一)、精装修住宅的发展趋势与现状随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修交楼已 经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本， 减少税收压力(土地增值税),更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻 装修”的消费理念，是城市房地产的新亮点。 批量精装修不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证 了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，这对房地产业 的健康、持续发展是非常重要的。 然而，在现阶段，虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势，但在许多 地区，无论是发展商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理经验， 对批量精装修了解和认识都相对滞后。一线城市全装修住宅现状：

北京、上海：40~60%

广州：60~70%

深圳：30%

(二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准：1、节地与室外

住宅精装精细化设计及万科 精装修设计解析胡冶明

目一、精装修住宅发展概况 二、精装修住宅设计原理

录

三、关于精装修住宅的产品的设计定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 五、与住宅部品制造商共同完善产品设计 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、案例分析

一、精装修住宅发展概况 (一)、精装修住宅的发展趋势与现状随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修交楼已 经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本， 减少税收压力(土地增值税),更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻 装修”的消费理念，是城市房地产的新亮点。 批量精装修不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证 了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，这对房地产业 的健康、持续发展是非常重要的。 然而，在现阶段，虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势，但在许多 地区，无论是发展商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理经验， 对批量精装修了解和认识都相对滞后。一线城市全装修住宅现状：

北京、上海：40~60%

广州：60~70%

深圳：30%

(二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准：1、节地与室外

室内精装修设计标准,适用于华南区域

11.4.7 1

深圳万科精装修设计标准高端产品精装修解决方案(一)

室内精装修设计标准,适用于华南区域

11.4.7 2

深圳万科精装修设计标准本设计标准模块适用于装修成本2500元/平方米及以上项目的高端精装修项目，标准内容包括：一、设计标准图谱 (a)入户花园 (b)玄关 (c)餐厅 (d)客厅 (e)厨房 (f )卫生间 (g)卧室 (h)阳台 ( i)户内门二、交楼设备清单三、成本构成分析四、实例项目图集

室内精装修设计标准,适用于华南区域

11.4.7 3

深圳区域精装修设计标准

SZVK-JBG(1)-标准图谱-入户花园

入户花园示例图片

室内精装修设计标准,适用于华南区域

11.4.7 4

深圳区域精装修设计标准

SZVK-JBG(1)-标准图谱-入户花园-1

入户花园天花做法

防腐木主材费

250-300元/M2

材料：室外防腐木(波罗格)工艺做法说明：天花白色ICI外墙涂料，局部筒灯照明。阳台外挑部分波罗格室外防腐木吊顶，局部照明。规格：宽度95,留缝15。

室内精装修设计标准,适用于华南区域

11.4.7 5

深圳区域精装修设计标准

SZVK-JBG(1)-标准图谱-入户花园-3

入户花园地面铺贴做法

啡点金麻主材费

550-600元

精细化设计 参考任务书

***置业有限公司 年 月 日

目录

第一阶段 概念性规划设计 第二阶段

修建性详细规划设计 第三阶段 建筑方案设计 第四阶段

建筑专业扩初设计 第五阶段

外立面施工控制指引

第一阶段 概念性规划设计

1.概念性规划设计阶段设计服务内容

（1）熟悉项目设计任务书、了解业主的进度要求、项目预算以及整体要求； （2）根据业主提供的项目资料，包括用地红线图、规划要求、地质情况等，结合现场勘查，完整掌握项目总体信息；

（3）了解项目所在地同类房地产物业市场发展情况及各类产品价格趋势； （4）与业主及相关策划公司深入讨论，准确把握项目定位； （5）进行多方案规划设计，探索可能性，比较项目经济效益； （6）完成概念性规划文本，包括设计说明，设计图纸等。

2.概念性规划设计阶段设计成果

分类 专业 规划 设计说明书 建筑 结构 电气 给排水 暖通 概算 各类分析图 成果 总体规划设计说明(包括规划构思、区位、功能、交通、景观等) 主要技术经济指标 建筑设计说明 结构设计说明 建筑电气设计说明 给水排水设计说明 采暖通风与空气调节设计说明 投资估算编制说明及投资估算表 区位分析图 建筑 现状分析图 SW

名称 编制 大连万科房地产开发有限公司 编号 大连公司品质管理制度-精装房（试行版） 版本 更改 审核 批准

密级 第 1 页共 79 页 生效期： 大连万科品质管理制度-精装

目 录

第一章 总 则 ........................................................................................................... 2 一、目的 ....................................................................................................................... 2 二、适用范围 ............................................................................................................... 2 三、工作职责 ..................................................

精装修设计方案书

一、精装房定义与趋势 ..................................................................................................................................................... 2 1、精装修定义 ................................................................................................................................................................... 2 2、国内精装房市场优势与风险分析 ............................................................................................................................... 2 3、户内精装房项目及特征 .......................

bd336x280();_0_-1_539_1170_90_1167_808.5-1592-0-1788-1592.jpg" alt="远洋--万和成精细化" />

博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司

远洋·万和城——精装样板间

户型收纳产品定位分析方案

Boloni

精装修的专业设计细分

Boloni

1；住宅精装的专业设计细分①建筑空间优化设计

②空间形式创意设计

③室内精装部品精细化设计

④家具收纳空间设计

⑤橱卫产品精细化设计

2；其他配合专业专业设计细分

①人体工程无障碍设计

②设备专业设计

③灯光环境设计

④智能化设计

室内空间的收纳设计

通过人体工程学的设计原理进行数据设计分析，将日常生活的功能条件具体化、合理化，增强空间的人性化。让客户在空间中处处体会到以人为本的关怀感动。

完善的收纳功能与合理的人性化设计于一体，不同的使用范围与功能会有一个精细化的划分——

从空间功能上分：可分为玄关，厨房，卫生间，主人房，老人房，儿童房，客房，影音室功能区。

从储物分类上分：鞋子收纳空间，橱具空间，洗漱空间，淋浴空间，杂物空间，衣物收纳空间，娱乐空间，学习用品空间等，家政空间功能相对完备。

从性别上分：衣柜可分为男士功能区和女式功能区。

从季节上分：衣柜可分为冬装，春秋，

搞建筑设计的雄起

搞建筑设计的雄起

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搞建筑设计的雄起

搞建筑设计的雄起

搞建筑设计的雄起

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通用版

律师修订版专用合同

（2011） 号

样板房精装修设计合同

建设单位: XX房地产开发有限公司 设计单位: XX装饰设计有限公司

2011年06月

委托单位(以下简称甲方) XX房地产开发有限公司 设计单位(以下简称乙方) XX装饰设计有限公司

甲方委托乙方承担XX项目样板房精装修室内设计，经双方协商一致，签定本合同。

一. 项目名称：XX项目样板房室内装饰设计 1. 工程地点：XX区

2. 设计内容：整套样板房室内装饰设计 3. 面积：室内部分： m2(按建筑面积)。 二、设计步骤：

签定设计合同─→设计意念图─→确定设计风格及平

面布局─→效果图绘制（三张）─→施工图（提供12套）─→材料配搭选样─→图纸会审─→现场跟进服务（5-10次，每次来工地往返费用由施工方承担）。 三. 设计收费：

1. 经双方协商，确定本次合同项目的设计费标准为：室内

装饰部分每平方米按 元计算（含水、电）， 设计费合计 万元。

2. 样板房装修工程设计标准为 元/㎡，工程总造价不

超过 万元。

四．工程各设计阶段及工作内容：

1.概念设计阶段：根据营销部门风格要求及我司限额设计

工程管理程序文件

精装修工程质量标准万科（重庆）房地产有限公司 编号：VKCQ-GC-GCGL066

版号：A/0

页码：第 1 页 共 39 页

精装修工程质量技术标准 编制 段计先 日期 2008 年 9 月 30 日 审核 日期 批准 日 期 日期 修订记录 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人

第 1 页 共 39 页

工程管理程序文件 精装修工程质量标准万科（重庆）房地产有限公司

编号：VKCQ-GC-GCGL066

版号：A/0

页码：第 2 页 共 39 页

1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行 1～2 次的 送检。检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；

室内精装修——泥水部分

工序/工 艺 一、材料控制

质量控制要点

常用分 室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：

类

①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿