房地产科目设置一览表

2012年专业学位硕士研究生入学考试初试科目设置及试题选用一览表

序号 类别码 1 2 3 0251 0252 0253 类别名称 金融 应用统计 税务

第一单元科目

第二单元科目

第三单元科目

第四单元科目

431-金融学综合（150分） 432-统计学（150分）

▲303-数学三（150分）或396-经济类联考433-税务专业基础（150分） 4 0254 5 0255 6 0256 7 0352 8

0353

9

0451

10 0552 11

0553

12

1351

13

0852

14 0951 国际商务 保险 资产评估 社会工作

警务

教育

新闻与传播 出版

艺术

工程

农业推广

综合能力（150）

434-国际商务专业基础（150分） 435-保险专业基础（150分）

436-资产评估专业基础（150分） 331-社会工作原理(150分)

437-社会工作实务（150分）

332-警务硕士专业基础(150分)

438-警务硕士专业综合（150分）

▲201-英语一或▲204-××) 英语二或▲202-俄语或333-教育综合(150分)

招生单位自命题科目(代码使用8××或9（150分）

▲1

xx

项目营销节点划分及工作

铺排

项目营销节点划分及工作铺排 一、 项目营销节点划分 营销阶段 营销工作 案场准备 ? ? ? ? ? 办公用品采购 现场管理制度 销售工具确定 销售人员进场 ? 项目知识点培训 ? 日常接待 ? 客户积累 ? 客户意向沟通 ? 认筹工作展开 ? 合同认购书准备 ? ? ? ? 开盘演练 开盘现场气氛营造 合同准备 客户通知 ? 积累客户跟踪消化 ? 筹备期 2012年5.7—6.25 预热期 2012年6.25—7.25认筹期 2012年7.25-8.25 公开发售期 2012年8.25 -9.25 强销持续期 2012年9.25-10.25 5月? ? ? ? ? ? ——? ? ? ? ? 日媒体计划及费用 进驻销售现场炒作 开始认筹前期准备 沙盘、户型模型 部分销售物料准备 ? ? ? ? ? 价格方案 价格体系 认筹方案确定 客户蓄水与梳理 海天客户俱乐部 ? 项目开盘方案 ? 营销活动方案 ? 价格方案确定 ? 价格体系确定 ? 具体策略由营销部根据市场及项目情况具体制定 销售队伍组建 广告公司确定 项目奠基 售楼部选定 产品建议 推盘计划 物料准备 包装及形象推广 ?

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项目营销节点划分及工作

铺排

项目营销节点划分及工作铺排 一、 项目营销节点划分 营销阶段 营销工作 案场准备 ? ? ? ? ? 办公用品采购 现场管理制度 销售工具确定 销售人员进场 ? 项目知识点培训 ? 日常接待 ? 客户积累 ? 客户意向沟通 ? 认筹工作展开 ? 合同认购书准备 ? ? ? ? 开盘演练 开盘现场气氛营造 合同准备 客户通知 ? 积累客户跟踪消化 ? 筹备期 2012年5.7—6.25 预热期 2012年6.25—7.25认筹期 2012年7.25-8.25 公开发售期 2012年8.25 -9.25 强销持续期 2012年9.25-10.25 5月? ? ? ? ? ? ——? ? ? ? ? 日媒体计划及费用 进驻销售现场炒作 开始认筹前期准备 沙盘、户型模型 部分销售物料准备 ? ? ? ? ? 价格方案 价格体系 认筹方案确定 客户蓄水与梳理 海天客户俱乐部 ? 项目开盘方案 ? 营销活动方案 ? 价格方案确定 ? 价格体系确定 ? 具体策略由营销部根据市场及项目情况具体制定 销售队伍组建 广告公司确定 项目奠基 售楼部选定 产品建议 推盘计划 物料准备 包装及形象推广 ?

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项目营销节点划分及工作

铺排

项目营销节点划分及工作铺排 一、 项目营销节点划分 营销阶段 营销工作 案场准备 ? ? ? ? ? 办公用品采购 现场管理制度 销售工具确定 销售人员进场 ? 项目知识点培训 ? 日常接待 ? 客户积累 ? 客户意向沟通 ? 认筹工作展开 ? 合同认购书准备 ? ? ? ? 开盘演练 开盘现场气氛营造 合同准备 客户通知 ? 积累客户跟踪消化 ? 筹备期 2012年5.7—6.25 预热期 2012年6.25—7.25认筹期 2012年7.25-8.25 公开发售期 2012年8.25 -9.25 强销持续期 2012年9.25-10.25 5月? ? ? ? ? ? ——? ? ? ? ? 日媒体计划及费用 进驻销售现场炒作 开始认筹前期准备 沙盘、户型模型 部分销售物料准备 ? ? ? ? ? 价格方案 价格体系 认筹方案确定 客户蓄水与梳理 海天客户俱乐部 ? 项目开盘方案 ? 营销活动方案 ? 价格方案确定 ? 价格体系确定 ? 具体策略由营销部根据市场及项目情况具体制定 销售队伍组建 广告公司确定 项目奠基 售楼部选定 产品建议 推盘计划 物料准备 包装及形象推广 ?

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项目营销节点划分及工作

铺排

项目营销节点划分及工作铺排 一、 项目营销节点划分 营销阶段 营销工作 案场准备 ? ? ? ? ? 办公用品采购 现场管理制度 销售工具确定 销售人员进场 ? 项目知识点培训 ? 日常接待 ? 客户积累 ? 客户意向沟通 ? 认筹工作展开 ? 合同认购书准备 ? ? ? ? 开盘演练 开盘现场气氛营造 合同准备 客户通知 ? 积累客户跟踪消化 ? 筹备期 2012年5.7—6.25 预热期 2012年6.25—7.25认筹期 2012年7.25-8.25 公开发售期 2012年8.25 -9.25 强销持续期 2012年9.25-10.25 5月? ? ? ? ? ? ——? ? ? ? ? 日媒体计划及费用 进驻销售现场炒作 开始认筹前期准备 沙盘、户型模型 部分销售物料准备 ? ? ? ? ? 价格方案 价格体系 认筹方案确定 客户蓄水与梳理 海天客户俱乐部 ? 项目开盘方案 ? 营销活动方案 ? 价格方案确定 ? 价格体系确定 ? 具体策略由营销部根据市场及项目情况具体制定 销售队伍组建 广告公司确定 项目奠基 售楼部选定 产品建议 推盘计划 物料准备 包装及形象推广 ?

实用房地产税费一览表

（1）个人购买一手房交易税费一览表

居住用房 税费类别 非花园别墅 花园别墅 普通居住用房 契税 印花税 交易手续费 转移登记费 登记费 合同价*1.5% 合同价*0.05% 无 80元 非普通居住用房 合同价*3% 合同价*0.05% 无 80元 合同价*3% 合同价*0.05% 无 80元 合同价*3% 合同价*0.05% 合同价*0.08% 300元 非居住用房 公积金贷款：100元/套；公积金贷款：100元/套；公积金贷款：100元/抵押登记费 组合贷款或其他贷款：组合贷款或其他贷款：套；组合贷款或其他贷200元/套。 200元/套。 款：200元/套。 25元 5元/本 25元 5元/本

25元 5元/本 差额定率分档累进办法，每件收费上限为3万元 配图费 权证印花税 65元 5元/本 （2）个人转让二手房交易税费一览表

居住用房 序号 1 项目 非花园别墅 普通居住用房 买方 契税 合同价*1.5% 满5年免征 不满5年：按合同价*5.55%征收 1、（售价-个人所得税可扣除项目）*20%； 2、售价*1％ 卖方 非普通居住用房 买方 合同价*3% 满5年（出售价-购入价）*5.55%征收 卖方

房地产开发项目规费征收标准一览表

序号 收费项目收费单位现规定的收费标准 备 注 1 城市基础设施配套费 建 委住宅50元/m2 商业70元/m2 2 房屋拆迁

管理费拆迁办7元/m2

3 图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数 4 工程质量

监督费建工局框架： 高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 1.5元/m2

5 劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数 6 白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m2 7 人防易地

建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8 新墙体材料发展基金墙改办8元/m2 9 散装水泥

专项基金建材局1.5元/m2 10 城市档案

管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m2 1万m2以下，0.5元/m2

11 规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12 渣土外运费市容局1.5元/m2

13 面积测绘费房产局市场处2.4元/m2

14 燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m2

15 供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商

泰安市房地产开发项目行政规费一览表

序号 名 称 价 格 2.1 2.3 3.2 0.9 24 36 26 55 8 1.3% 1% 4 170 1.36 2.04 95-115 600 800-2500 80 单 位 政府文号 鲁价费发〔2001〕396号 鲁价费发〔2001〕396号 鲁价费发〔2001〕396号 鲁价费函〔2013〕81号 泰安市人民政府令第131号 泰价费发〔2013〕31号 泰安市人民政府令第131号 泰价费发〔2013〕31号 泰安市人民政府令第131号 泰价费发〔2013〕31号 泰安市人民政府令第131号 泰价费发〔2013〕31号 1 建设用地规划技术服务费 2 住宅建设工程规划技术服务费 3 地下车库工程规划技术服务费 4 防雷装置检测服务费 5 供水专项配套费（6层及以下） 6 供水专项配套费（7层及以上） 7 供气专项配套费 8 供热专项配套费 9 新型墙体材料专项基金 10 建筑企业养老保障金 11 农民工工资保证金 12 建筑垃圾处理费 13 综合配套费 14 测绘技术服务费（住宅） 15 测绘技术服务费（非住宅） 16 供

成本科目一览表

科目代码 A.01 A.01.01 A.01.02 A.01.03 A.01.04 科目名称 土地使用权取得费 土地出让金 土地开发费 市政配套费 征地拆迁费 科目级别 1 2 2 2 2 对应合同 对应合同 对应合同 对应合同 2 对应合同 对应合同 对应合同 2 2 2 1 2 对应合同 对应合同 对应合同 对应合同 对应合同 对应合同 对应合同 对应合同 2 3 3 3 3 3 3 3 2 3 3 3 3 是否为终级科目 责任部门 备注 合约规划 地价评估服务合同 合约规划 拆迁合同 合约规划 场地清理合同 合约规划 其他费用 A.01.05 安置补偿费 合约规划 居民补偿合同 合约规划 单位补偿合同 合约规划 其它 A.01.06 A.01.07 A.01.08 A.02 A.02.01 项目转让费 土地税费 其他费用 前期工程费 咨

房地产交易常用名词一览

【一级市场】指国有土地交易市场，全国所有土地都归国家所有

【二级市场】指已取得土地开发经营权的房地产经营企业（房地产开发公司），在该地块的土地上建造好的建筑物，如住宅、办公楼等，将土地使用权和土地上建筑物的所有权一并转让给房地产消费者。二级市场也指新建造的第一次上市出售的房屋，就是商品房市场，分为期房和现房。

【三级市场】指房地产商品所有者（企业、单位和个人），将取得一定年限的土地使用权和房产所有权进行转让或出售的交换、交易市场。也就是二手房市场。 【二手房】再次上市交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。 【私房】又称为私产，指个人或家庭购买、建造的住宅。

【公房】又称为公产，指国家及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公房在出售后变为私房。

【房改房】又称已购公房，指按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和以取得住房使用权的住户出售的公有直管和自管住宅。 【共有财产】指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有的所有权。 【廉租房】只租不售，出租给城镇居民中最低收入者的一种住房。