合法原则在房地产损害赔偿中的应用

成本法在房地产损害赔偿中的应用探讨

摘要：在我国城镇居民资产中，住房资产占有巨大比重。因此对房地产的损害所造成的财产损失进行索赔，对损害后房地产剩余价值的评估需求增加。本文结合我国实际情况及房地产损害赔偿的特殊性质，对成本法在房地产损害赔偿中的选择与应用进行了综合分析。

关键词：成本法 房地产评估 损害赔偿

一、房地产损害赔偿评估的必然性

（一）经济因素

近年来随着中国经济发展水平的提高，中国人积累了大量的财富。而房地产作为不动产，凭借它的稳定性成为中国城镇居民积累财富的主要途径。据世界银行调查显示中国城镇居民住房资产占家庭资产总额超过50%。

然而，正是因为房地产的不可移动性质使其受周围环境等相关因素的影响较为明显。如城市改造，火灾等不可预计的突发状况都会对房地产本身造成无法避免的损害，使房地产所有者承受财产损失。

随着人们财产保护意识的增强，在资产遭受损失的情况下，所有者往往会提出赔偿诉求。这样就产生了对房地产损害进行评估的需要。

（二）社会因素

由于对房地产价值的估价标准不同，当事人双方对赔偿价格的确定往往容易产生分歧。为了解决当事人在提出赔偿诉求过程中产生的争议，需要第三方对损害程度进行专业、系统的评估。

随着我国资产评估领

目 录

一、精神损害???????????????????????1 二、精神损害赔偿?????????????????????3 三、精神损害赔偿的适用范围????????????????5 （一）主体适用范围????????????????????5 （二）权利适用范围????????????????????6 四、精神损害赔偿额的确定?????????????????7 （一）精神损害的后果、过错程度、侵权行为的方式与场合、精神损害的延续期间?????????????????????? 10 （二）精神损害行为所指向的权利??????????????11 （三）其他应考虑的因素??????????????????11 五、刑事附带民事诉讼建立精神损害赔偿制度的必要性 ????12 参考文献 ????????????????????????17

论精神损害赔偿

【内容摘要】社会上，侵犯公民、法人的人身权的侵权行为不断发生，这些侵权行为给公民、法人造成了严重的精神损害，在司法实务活动中法院受理的民事赔偿案件、刑事附带民事赔偿案件越来越多，受害人提起的精神赔偿要求不断增多，赔偿数额越来越大，这一方面表现出人民的自我保护意识的增强，另一方面也

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人身侵权损害赔偿

工伤保险属社会保险范畴，职工在从事工作过程中(包括上下班途中及单位安排的其他活动中，因工作原因)受到伤害，由工伤保险赔付。

民事人身侵权损害赔偿是侵权人就其对受害人所造成的损害承担相应责任，进行相应赔偿。

至于关系，楼主问的是竞合问题吧?

附相关论文一篇：

2004年5月份前后, 国家连续颁布实施了三个与人身损害赔偿有关的规范性文件, 它们分别是2004 年1月1日起施行的《工伤保险条例》, 2004年5月1日起施行的《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》, 以及2004年5月1日起施行的《中华人民共和国道路交通安全法》。三个规范性文件的联袂出台, 不是偶然的, 而是呼应了新一届政府强调以人为本的行政理念, 和加强立法、提高立法质量的要求。1

巧合的是, 笔者最近接触到了一起交通事故工伤案件, 与这三个规

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范性文件均直接相关。该案大致如下: 某公司的员工韩某和李某受公司指派, 于200

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论受托人损害赔偿责任的归责原则

作者：刘绍奎

来源：《法制与经济·上旬刊》2015年第04期

【摘 要】无论是从注意义务违反还是受托人义务的具体来看，受托人损害赔偿责任的归责原则为过错责任的观点均难以成立；依据合同法违约责任的归责原则和我国《信托法》的现行的规定，受托人损害赔偿责任的归责原则应为无过错责任；将受托人损害赔偿责任的归责原则定性为无过错责任同样可以解决现实中存在的一些问题。 【关键词】信托；受托人；损害赔偿责任；归责原则

受托人作为我国信托关系之中最重要的当事人，明确其应承担的义务以及在此基础上可能产生的损害赔偿责任十分必要，而准确定位受托人损害赔偿责任的归责原则无疑是其中极为重要的环节。我国《信托法》对受托人损害赔偿责任的归责原则并没有做出明确规定，学界对其究竟是过错责任还是无过错责任目前也无定论，因此，有必要依据《信托法》的相关条文以及合同法的一般原理予以分析研究。

一、受托人损害赔偿责任的归责原则是否为过错责任

有学者认为，受托人损害赔偿责任的归责原则应为过错责任，其主要依据在于我国《信

目 录

一、精神损害???????????????????????1 二、精神损害赔偿?????????????????????3 三、精神损害赔偿的适用范围????????????????5 （一）主体适用范围????????????????????5 （二）权利适用范围????????????????????6 四、精神损害赔偿额的确定?????????????????7 （一）精神损害的后果、过错程度、侵权行为的方式与场合、精神损害的延续期间?????????????????????? 10 （二）精神损害行为所指向的权利??????????????11 （三）其他应考虑的因素??????????????????11 五、刑事附带民事诉讼建立精神损害赔偿制度的必要性 ????12 参考文献 ????????????????????????17

论精神损害赔偿

【内容摘要】社会上，侵犯公民、法人的人身权的侵权行为不断发生，这些侵权行为给公民、法人造成了严重的精神损害，在司法实务活动中法院受理的民事赔偿案件、刑事附带民事赔偿案件越来越多，受害人提起的精神赔偿要求不断增多，赔偿数额越来越大，这一方面表现出人民的自我保护意识的增强，另一方面也

论旅游合同中的精神损害赔偿问题

侯君 赵海智

摘要：随着旅游逐渐成为人们精神生活消费的重要形式，在实践中旅游合同纠纷问题层出不穷。其中旅行社违约给旅游者造成损害的问题由为突出，学界对旅游合同违约的精神损害赔偿问题也是众说纷纭。笔者认为，应当明确旅游违约的精神损害赔偿责任，以达到对旅游者合法利益的完善保护。 关键词：旅游合同 违约 精神损害赔偿 一、引言

案例一：1998年，被告海南中国青年旅行社组织了一次新马泰港澳15天贵宾团旅游，旅行团中一名叫王万民的游客身患传染性肝炎而病死途中。旅行过程中，其他游客在得知王万民被诊断为传染性黄疸性肝炎的消息后，非常震惊和惶恐。因为是集体旅游，大家每天都与王接触，都存在被传染的危险。游客强烈要求将患者隔离治疗，均遭旅行社推诿。大家对旅行社不进行出国体检的检疫，对游客身体健康不负责任的行为感到不满。本来高高兴兴的游山玩水看风景，现在却变成了花钱买罪受。一次本该愉快的出境游竟成了“死神陪伴的旅行”。对此，所有游客异常愤怒。参加这次旅游的游客与该旅行社负责人协商解决此事。旅行社对游客提出有关精神损害赔偿的要求表示不能接受。原告林绍煌等十五名游客向海南省海口市振东区人民法院提起诉讼，要求被告承担精神损害赔偿。

论旅游合同中的精神损害赔偿问题

侯君 赵海智

摘要：随着旅游逐渐成为人们精神生活消费的重要形式，在实践中旅游合同纠纷问题层出不穷。其中旅行社违约给旅游者造成损害的问题由为突出，学界对旅游合同违约的精神损害赔偿问题也是众说纷纭。笔者认为，应当明确旅游违约的精神损害赔偿责任，以达到对旅游者合法利益的完善保护。 关键词：旅游合同 违约 精神损害赔偿 一、引言

案例一：1998年，被告海南中国青年旅行社组织了一次新马泰港澳15天贵宾团旅游，旅行团中一名叫王万民的游客身患传染性肝炎而病死途中。旅行过程中，其他游客在得知王万民被诊断为传染性黄疸性肝炎的消息后，非常震惊和惶恐。因为是集体旅游，大家每天都与王接触，都存在被传染的危险。游客强烈要求将患者隔离治疗，均遭旅行社推诿。大家对旅行社不进行出国体检的检疫，对游客身体健康不负责任的行为感到不满。本来高高兴兴的游山玩水看风景，现在却变成了花钱买罪受。一次本该愉快的出境游竟成了“死神陪伴的旅行”。对此，所有游客异常愤怒。参加这次旅游的游客与该旅行社负责人协商解决此事。旅行社对游客提出有关精神损害赔偿的要求表示不能接受。原告林绍煌等十五名游客向海南省海口市振东区人民法院提起诉讼，要求被告承担精神损害赔偿。

精神损害赔偿的一般原则是什么

精神损害赔偿，是随着《民法通则》的公布实施而在中国建立的一项新的民事法律制度，是中国公民权益的拓展。精神损害赔偿是权利主体因其人身权益受到不法侵害而使其遭受精神痛苦或精神受到损害而要求侵害人给予赔偿的一种民事责任，是现代民法损害赔偿制度的重要组织部分。下面由鞍山专业交通事故处理律师为您介绍具体内容。 1、普遍与特殊关系原则。

精神赔偿应普遍适用一切人身损害赔偿之中，但是因交通事故的特殊性，受害人、社会对事故行为人加害人的宽容及立法习惯人们已普遍接受一般赔偿原则。因此，只宜在超出一般赔偿的后果给受害人造成特殊的精神损害时，才能特殊使用。

2、适当补偿、限制原则。

根据我国《民法通则》第120条的规定，承担精神损害赔偿责任的方式有“停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉”非财产性责任方式和“赔偿损失”财产性责任方式五种。对精神损害赔偿适用金钱赔偿的，应对赔偿范围和赔偿数额作出适当的限制，灵活处理，防止“只抚不赔”和“只赔不抚”两个极端。 3、公平合理原则。

这是处理民事案件普遍适用的原则。其涵义是指适用金钱赔偿的精神损害时，应从案件的具体情况出发，综合各方面的因素，公平、合理确定一个适当精

雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害的，雇主应如何承担责任，我国法律尚未作明确规定，但最高人民法院公布的《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条作了规定，该规定为司法实践中正确处理此类纠纷案件提供了法律依据，本文试就该司法解释在适用中的有关问题作些探讨。 一、关于雇佣法律关系的概念及认定

雇佣关系存在与否，是雇主责任的基础。雇用法律关系，是指受雇人利用雇用人提供的条件，在雇用人的指示、监督下，利用雇主提供的条件，以自身的技能为雇用人提供劳务，并由雇用人提供报酬的法律关系。在雇佣法律关系中，雇工的主要权利为报酬请求权，主要义务为服劳务的义务。雇主的主要权利为劳务供给请求权，主要义务为报酬支付义务和保护义务。 雇佣关系通常以雇佣合同确定，但是有些当事人之间并不存在此合同，而存在事实上的雇佣关系。因此，判断是否存在雇佣关系不能只从形式要件上判断，主要应从实质要件上来考察。首先，要看双方的权利义务是否是一方提供劳务，另一方支付报酬。其次，要看雇工是否受雇主控制、指挥、监督，即是否存在隶属关系。雇员受雇主控制、指挥、监督是雇用关系存在的基础。在雇用关系中，雇主是控制他人行为的人，而雇员仅是雇主雇用来完成某种工作的人。雇员在完成此种工作时听

工伤精神损害赔偿的思考

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工伤精神损害赔偿的思考

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?最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》(以下简称《解释》）于20XX年3月10日起施行,《解释》对精神损害赔偿的范围、方式和标准等问题作出了明确的规定。工伤职工能否依据《解释》的规定向用人单位请求工伤精神损害赔偿,引起了笔者的思考。

?一、工伤及工伤的严重性

?1、工伤的概念??工伤或职业伤害是指各类职工在执行工作职责中因工负伤、致残、致死的事故。在国际劳工术语中，职业伤害又称职业事故，包括劳动者工伤事故和职业病两类伤害。??２、职业伤害的严重性

?中华人民共和国建国以来，党和政府历来十分重视劳动保护,但由于各种原因生产事故和职业病依然大量存在。有关资料表明:“八五”期间,各类事故死亡共计46万多人。199７年,各类事故死亡１0万人左右,其中:交通事故死亡万人,各类矿山事故死亡1万人左右,非矿山死亡万人。职业病方面，每年新增尘肺病万例，每年有50０0名左右老尘肺病人死亡,目前累计存活的尘肺病人为4１万(《工伤保险政策知识读本》，《21