物业管理综合能力读后感

物业管理综合能力

复习

第一章 经济学基础知识与应用

一、需求 （一）个人需求

需求（demand)是指消费者在某一特定时期内，在各种可能的价格下愿意而且能够购买的商品量。 需求的两个条件： （1）有购买欲望 （2）有购买能力

影响个人需求的主要因素：个人偏好、个人资产与收入、个人所购买的商品价格、与该商品有关的其他商品的价格、价格未来预期 偏好（L） 收入（I） 价格 (P) 相关品的价格(R) 预期 (E) QD=f(L, I, P, R, E)

假定L,I,R,E不变，于是： QD=f(P) 需求函数

如果假定其他条件不变，而只有消费者所购买的商品的价格发生变化，那么一元需求函数可表示为

dq?a?bp a,b为常数，且 a,b>0 x x需求法则：假定 其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化，价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。

需求曲线：

需求量的变动VS需求的变动

因商品自身的价格变化而引起的商品需求的变化称为需求量的变动。

需求的变动：由于

第一章

1、个人需求：是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。

2、个人对于商品的需求需满足的条件：第一，俱具有购意愿；第二，个人具有支付能力。

3、市场需求：是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。

4、均衡价格与均衡数量：在某种商品的各种价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量成为均衡数量。

5、均衡点的特性：存在性、惟一性、稳定性。

6、需求弹性：是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。

7、需求弹性系数：需求量变动率与价格变动率的比值。

△Q/Q Ed=---------------------- △ p/p

需求弹性系数中以是正值也可以是负值，同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。

8、影响需求弹性的主要因素：

A、商品的替全品数目和可替全程度；B消费者对某种商品的需求程度以及商品有消费者家庭预算中所占比例；C、商品本身用途的多样性；D、商品的耐用程度；E、时间的长短。

9、供给弹性：是指由于影响供

物业管理师物业管理综合能力考试试题(十一)

一、单选题（本大题70小题．每题1.0分，共70.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。）

第1题

达到建筑目的的手段是( )。

A．建筑功能

B．建筑形象

C．建筑材料、结构、设备和建筑生产技术

D．建筑目的

【正确答案】：C

【本题分数】：1.0分

第2题

( )是实现建筑生产的过程和方法。

A．设备

B．建筑生产技术

C．材料和结构

D．建筑类型

【正确答案】：B

【本题分数】：1.0分

第3题

按搜集资料方式不同，可把统计调查分为( )。

A．直接调查、凭证式调查、询问式调查

B．统计报表、普查

C．全面调查和非全面调查

D．统计报表和专门调查

模考吧14487421783e0912a2162aa3

【正确答案】：A

【本题分数】：1.0分

第4题

在调查方案中，一般应包括的内容是( )。

①调查的目的和任务；

②调查的组织工作及计划；

③调查的时间和时限；

④确定调查对象；

⑤调查的依据；

A．①③④⑤

B．①③④

C．①②③④

D．②③④⑤

【正确答案】：C

【本题分数】：1.0分

第5题

抵押的效力包括( )。

①抵押权所担保的范围；

②抵押物的转让；

③抵押权的保全；

④动产质

1.1、某物业公司正面临企业发展的关键时刻，想扩展自己的市场业务，但是他们现在在一些事项上还存在顾虑。公司高层认为：1）、目前居民收入提高很快，市场上对高档物业的需求很大，而本公司在高档物业管理的能力较强，这应该是一个扩展的好时机。2）、如果本公司管理的小区增多，那么这将显著提高本公司的竞争优势，譬如降低单位成本等。

但也存在一些顾虑，如管理的小区增多了管理的能力能不能跟上，一旦如此（即价高质降），势必会影响到企业的声誉；还有，现在进入可以收取较高价格，一旦其他企业纷纷进入高档市场，价格势必会回落。这对后续发展也是个值得考虑的问题。

问题1：居民收入提高，影响对物业管理服务的需求，请运用弹性理论说明这一现象。 答：物业管理服务的价格需求弹性是指物业管理服务的需求量的变化程度对物业管理服务本身价格变动的反应程度的比值

由于各种原因，特别是对物业服务的认知度、接受度，以及业主对物业管理服务的感知与期望值之间存在着一定的差距，使得物业管理的需求量对物业管理服务本身价格变动的反应程度不是很大，即物业管理服务价格的升降对物业管理服务需求量的影响并不大，并非物业管理服务的价格越低，物业管理服务的需求量就会发生更大比例的增幅。也就是说，物业管理服务

2014年物业管理师考试 《物业管理综合能力》

一、 单项选择题（共50题，每题只有1个备选项符合题意） 1. 下列各类物业服务中，属于经济学所称互补品的是（ ）。 A. 同一企业为不同项目提供的物业服务

B. 同一企业为同一项目提供的不同档次物业服务 C. 同一项目物业大、中修服务与小修养护服务 D. 同一项目合同到期前后阶段的物业服务 2. 对商品实行最高限价，一般不会导致（ ）。 A. 供不应求 B. 生产增加 C. 黑市交易 D. 严重的排队现象

3. 如果某种商品需求弹性系数大于1，则降价销售会导致（ ）。 A. 销售利润减少 B. 销售利润增加 C. 销售收入减少 D. 销售收入增加

4. 一般来说，属于生活必需品的商品，其需求弹性系数具备的特征是（ A. 价格弹性系数大于1 B. 价格弹性系数等于1 C. 收入弹性系数大于1 D. 收入弹性系数小于1

5．经济利润等于销售收入减去（ ）。

A. 会计成本 B. 平均成本 C. 经济成本 D. 机会成本 6．下列现象中，属于经济学意义上外部影

全国物业管理师资格考试 《物业管理综合能力》模拟试题

一、单项选择题（每题1分，共30分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1． 下列哪一个不是解决外部性的方法？（ ）。 A．政府干预 B．明确所有权 C．合并企业 D．私有财产

2．管理的核心是（ ）。

A．实现决策目标 B．处理好人际关系 C．效益最大化 D．组织业务活动

3．下列哪一个不是市场失灵的原因？（ ）。 A．垄断的存在 B．非对称性信息 C．外部性 D．价格机制

4．甲从首饰店购买戒指一枚，标签标明该钻石为天然钻石，买回后即被人告知为人造钻石。甲遂多次与首饰店交涉，历时一年零六个月，未果。现甲欲以欺诈为由诉请法院撤销该买卖关系。下列选项中，对其主张正确的说法是（ ）。 A．可以，因双方系由于重大误解订立合同 B．可以，因未过两年诉讼时效

C．可以，因首饰店主观上存在欺诈故意 D．不可以，因已超过行使撤销权的期间

5．将统计调查分为全面调查和非全面调查所依据的分类标准是（ ）。 A．总体范围大小

全国物业管理师资格考试 《物业管理综合能力》模拟试题

一、单项选择题（每题1分，共30分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1． 下列哪一个不是解决外部性的方法？（ ）。 A．政府干预 B．明确所有权 C．合并企业 D．私有财产

2．管理的核心是（ ）。

A．实现决策目标 B．处理好人际关系 C．效益最大化 D．组织业务活动

3．下列哪一个不是市场失灵的原因？（ ）。 A．垄断的存在 B．非对称性信息 C．外部性 D．价格机制

4．甲从首饰店购买戒指一枚，标签标明该钻石为天然钻石，买回后即被人告知为人造钻石。甲遂多次与首饰店交涉，历时一年零六个月，未果。现甲欲以欺诈为由诉请法院撤销该买卖关系。下列选项中，对其主张正确的说法是（ ）。 A．可以，因双方系由于重大误解订立合同 B．可以，因未过两年诉讼时效

C．可以，因首饰店主观上存在欺诈故意 D．不可以，因已超过行使撤销权的期间

5．将统计调查分为全面调查和非全面调查所依据的分类标准是（ ）。 A．总体范围大小

物业管理综合实训室

为了加强实验实训教学环节，提高学生的专业动手能力，根据物业管理专业的教学特点，现计划建设物业管理专业综合实训室，详细情况如下：

一、项目名称：物业管理实训室

二、项目内容及需求：物业管理楼宇智能化实训室需包括五大系统，九大实训模块。

1、火灾报警系统、

2、综合布线系统、

3、公共安全技术防范系统、

4、一卡通系统（其下包含：门禁管理及考勤系统、智能停车场系统、远程抄表系统）、

5、建筑设备运行监控系统（其下包含：楼宇空调监控系统、给排水监控系统、楼宇照明监控系统），

三、项目预算：本项目总财政预算为人民币58万元。

2012年6月15日

物业管理教研室

　　读了《责任胜于能力》这本书，颇有感触。“责任”说到底，是一种精神、一种品质，一种职业道德的升华，一种积极向上的工作态度，即将工作当做事业来做的态度。也许，我们大多数人所做的工作都不轰轰烈烈，甚至平凡而又枯燥，可能有时我们会厌倦，会在工作中得过且过。殊不知，正是这种态度会离目标越来越远，与成功背道而驰。一个人再有能力，如果缺乏认真负责、积极主动的精神，肯定不会有多大作为。比尔·盖茨曾经说过：“人可以不伟大，但不可以没有责任心”。是啊，没有责任心的人，无论在任何岗位都难以生存，更谈不上有所发展了。无论岗位多么平凡，只要尽心尽力，就会得到人们的尊敬，社会的认可。也许有人会说，先进人物的成功只是个例，并不是每个认真负责的人都会得到像他们一样的殊荣，事实的确如此。现实中，那些认真负责的人绝大多数没有像他们一样风光，但至少在一定范围内得到了大家的认可，认为他是一个诚实可靠、勇于担当、可以信任的人。

　　读过《责任胜于能力》之后，感触很深，也明白了一个道理：一个人无论能力大小，主要看对工作、对事情有没有责任心，敢不敢负责任。我对“责任”二字有了更加

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2014年注册物业管理师考试-物业管理综合能力考前押题试卷2

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1. 建筑物过长时，沿建筑物长度方向每隔一定距离预留缝隙，称为（）。

A.变形缝

B.伸缩缝

C.沉降缝

D.抗震缝

答案：B

解析：暂无解析

2. 确定行政基本任务的客观依据是( )。

A.行政权力

B.行政环境的需要

C.行政规划

D.行政决策

答案：B

解析：暂无解析

3. 涉及物业管理企业未来长远发展的决策规划是物业管理的( )。

A.短期计划

B.中期计划

C.长期计划

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D.战略计划

答案：C

解析：暂无解析

4. 需求的概念是指( )。

A.在一定价格水平上愿意购买的商品数量

B.实现最大满足所需要的商品数量

C.在市场上能够买得到的商品数量

D.在拥有无限收入时会购买的商品量

答案：A

解析：暂无解析

5. 行政机关的使命是执行国家权力机关的意志，国家权力机关具有强烈的阶级性，行政机关也不例外，这说的是行政管理特点中的( )。

A.政治性

B.执行性

C.权威性

D.阶级性

答案：A

解析：暂无解析

6. 我国最高行政立法主体是