商业街招商运营方案

瑞嘉华府商铺营销策划

目 录

第一章 项目概述

一、区域分析

二、项目概况

三、销售与招商概述

第二章 销售策略

一、项目特征分析

1、楼盘特征

2、楼盘特征对商业店铺的影响

3、商业特征

4、SWOT分析

二、销售策略

1、销售优惠策略

2、销售中的招商工作考虑

第三章 招商策略

一、项目定位

1、市场困难点分析

2、市场机会点分析

3、目标客户群定位

二、推广策略

1、以租促售，租售并进

2、以行推行

3、分阶段广告的任务与策略：

4、销售现场包装

5、推行人海战术

6、业务人员高提成策略

第五章 经营管理

一、成立经营管理部

二、经营管理部工作内容

第一章 项目概述

一、区域分析

瑞嘉商业美食街是由瑞嘉华府小区以及二期幸福花园四周外围的商业店铺构成，座落库车老飞机场片区，北邻主干道胜利路，西邻健康路，东侧、南侧为规划路，从商业区域环境看，瑞嘉商业美食街

属政府规划中心商务区内。从瑞嘉商业美食街后续发展空间来说，避开商务区的中心地带，以瑞嘉华府小区与二期幸福花园小区为依托，合理的利用小区分割道路打造商业美食街主街道，由瑞嘉华府小区配套商业及幸福花园小区的配套商业，共同完善美食街的各项商业配套。所以瑞嘉商业美食街将合理的利用商务区的流动资源，以及周边小区的固定客户资源圈，将为库车打造一个新的商业美食休

深圳億展图商业策划专职机构

XXXX项目

招商及策划提案

XX项目筹备期间经营准备工作指南 （内部资料 未经许可 请勿传阅）

背景分析-------------------------1 商业街定位-----------------------2 经营规模定位---------------------3 公司战略规划---------------------4 招商战略规划与原则---------------5 招商战术规划---------------------6 招商设计-------------------------7 招商条件及政策-------------------8 招商工作程序---------------------9

深圳億展图商业策划专职机构

深圳億展图商业策划专职机构

一、 背景分析；

2002年国内商业地产的投资额增加了11.8%，商业地产市场正在从长达近10年的沉寂中走出，并快速升温。重庆市成立直辖市后经

盛泽.东盛步行街招商策划报告

一站式购物中心（shoping mall）

2006年5月18日

1

盛泽.东盛步行街招商策划报告

----盛泽城市商业功能配套中心.新财富中心

（2006年6月——2007年开业）

目录

总纲 一、招商策划 （一）项目整体定位 （二）招商策略 二、招商计划 （一）统筹计划内容 （二）招商计划执行时间表 （三）媒体计划表

附录

2

总 纲

我们的工作思路：

精心准备、高唱实打、团队合作、彻底执行、全面胜利

我们要做的事：

围绕招商目标的整体解决方案

我们要达到的目标：实现开业招商一、项目总定位（一）统一宣传口径12献，政府首推，十大重点工程的重中之重。3套中心及标志性建筑群落，4整合国际商业模式和盛泽本地文化，为盛泽人民和国内外客商打造一个与上海、苏州比肩同步，全新全能的商业舞台，打造成国际化、本地化、专业化融汇互动的盛泽商业第一街！5名家电卖场、数码广场、专业百货、娱乐休闲、餐饮、商务办公、酒店公寓多功能为一体的中高档成为新盛泽的真正核心商业区。

100%。为步行街开业运营奠定坚实的基础。

第一部分

打破盛泽传统商业模式，

shopping mall，汇聚万千人流、物流、资金流、信息流，将

引领

盛泽.东盛步行街招商策划报告

一站式购物中心（shoping mall）

2006年5月18日

盛泽.东盛步行街招商策划报告

----盛泽城市商业功能配套中心.新财富中心

（2006年6月——2007年开业）

目录

总纲 一、招商策划 （一）项目整体定位 （二）招商策略 二、招商计划 （一）统筹计划内容 （二）招商计划执行时间表 （三）媒体计划表

附录

总 纲

我们的工作思路：

精心准备、高唱实打、团队合作、彻底执行、全面胜利

我们要做的事：

围绕招商目标的整体解决方案

我们要达到的目标：实现开业招商一、项目总定位（一）统一宣传口径12献，政府首推，十大重点工程的重中之重。3套中心及标志性建筑群落，4整合国际商业模式和盛泽本地文化，为盛泽人民和国内外客商打造一个与上海、苏州比肩同步，全新全能的商业舞台，打造成国际化、本地化、专业化融汇互动的盛泽商业第一街！5名家电卖场、数码广场、专业百货、娱乐休闲、餐饮、商务办公、酒店公寓多功能为一体的中高档成为新盛泽的真正核心商业区。

100%。为步行街开业运营奠定坚实的基础。

第一部分

打破盛泽传统商业模式，

shopping mall，汇聚万千人流、物流、资金流、信息流，将

引领盛泽城市商业全面升级。借鉴吸收国内外商业名街的成功经验，90%

新园商业街招商项目形象组合特色

及功能定位分析

内容纲要：

一、 项目情况分析： （a）项目的现状 （b）面临市场机会

二、 成功的类似项目业态组合规划 （a）商业街项目分类 （b）成功的类似项目案例 （c）商业街项目规划特色分类 三、 规划方向 （a）本项目规划要点

（b）规划组合项目内容案例比较及借鉴 四、 招商项目优化组合和招商策略 （a） 拟招商引进项目的优化组合 （b） 招商策略和招商政策 （c）拟招商引进项目的招商风险 五、 形象特色及功能定位建议 （a）思考重点及总体定位

（b）形象特色及招商项目功能定位 （c）商圈消费群体分析

（d）优化组合招商项目的组合功能定位 六、项目经营管理策略

1

项目概况：

“惠州大亚湾新园商业街”项目，位于惠州市大亚湾西区东联柏岗村新园华府花园住宅区，在石化大道南侧，东邻龙山八路，项目用地北及东侧均为高新技术厂房区，爱力科技园区及三鑫玻璃厂区，南侧为比亚迪汽车二期厂区，项目的周围居民生活服务设施已基本完善，项目所在地区域市政道路基本已经开通，东侧比亚迪汽车一期工厂及周边其它工业厂区已经开始投产，在项目周围10分钟距离内有小学学校、中学学校、医院、西区相关政府部门、银行、农贸市场、中国移动、联

国内地级市地下商业项目开发越来越多，然而大部分地下商业项目经营状况却不温不火，究其原因，除了管理公司后期经营推广不善，其实更多的则是因为前期定位不准的硬伤造成的。有人说，核心商圈的地下商业不存在定位，因为在核心商圈，无论定位做什么，其经营都不在任何问题，乍听颇是，细想则不然。正是因为在核心商圈什么都可以做，那也意味着什么都不可以做，定位成什么都可以，等于就没有定位。地上商业竞争已经白热化，因为地下无论是空气质量、空间感、舒适度、形象和档次都是无法与地面商业媲美的，而一个商业项目的定位，不仅决定了项目后期经营状况，也决定了前期定位能否获得投资者、商家和消费者的认同，也决定了开发商是否能够获得最大收益。

从国内地下商业项目来看，营销成功惨淡经营的不在少数。如襄樊某商业中心的地下商业广场，经营状况一直让人深为堪忧；国内某著名地下商业开发商在武汉汉正街开发地下商业项目，目前经营情况十分惨淡，地下逛街的人寥寥无几；即便是在国内一线城市有百年商都之称的广州，它的几个地下商业经营状况同样不容乐观，如动漫**城，设计之初原为经营动漫产品，让人耳目一新，然而目前经营现状却是90%的商户以潮流服饰、化妆品、时尚女装为主，只有几十间小铺位在夹层勉强经营

国内地级市地下商业项目开发越来越多，然而大部分地下商业项目经营状况却不温不火，究其原因，除了管理公司后期经营推广不善，其实更多的则是因为前期定位不准的硬伤造成的。有人说，核心商圈的地下商业不存在定位，因为在核心商圈，无论定位做什么，其经营都不在任何问题，乍听颇是，细想则不然。正是因为在核心商圈什么都可以做，那也意味着什么都不可以做，定位成什么都可以，等于就没有定位。地上商业竞争已经白热化，因为地下无论是空气质量、空间感、舒适度、形象和档次都是无法与地面商业媲美的，而一个商业项目的定位，不仅决定了项目后期经营状况，也决定了前期定位能否获得投资者、商家和消费者的认同，也决定了开发商是否能够获得最大收益。

从国内地下商业项目来看，营销成功惨淡经营的不在少数。如襄樊某商业中心的地下商业广场，经营状况一直让人深为堪忧；国内某著名地下商业开发商在武汉汉正街开发地下商业项目，目前经营情况十分惨淡，地下逛街的人寥寥无几；即便是在国内一线城市有百年商都之称的广州，它的几个地下商业经营状况同样不容乐观，如动漫**城，设计之初原为经营动漫产品，让人耳目一新，然而目前经营现状却是90%的商户以潮流服饰、化妆品、时尚女装为主，只有几十间小铺位在夹层勉强经营

关于稻城亚丁景区多民族商业街项目整体思路定位及未来运营设想（意见稿）

关于稻城亚丁景区多民族商业街项目

整体思路定位及未来运营设想

根据四川省委省政府、甘孜州委州政府、稻城县委县政府对亚丁景区旅游发展的高度重视，香格里拉的核心区域亚丁景区已经顺利进入了旅游发展的快车道，景区各方面的旅游配套服务项目日趋完善，亚丁机场计划在今年年底前正式试航运营，这面临着亚丁景区即将迎来越来越多的旅游爱好者前来参观，即将迎来亚丁旅游景区又好又快发展的新局面和千载难逢的商业契机。

根据亚丁景区服务配套功能的日趋完善，尽量满足中外游客在旅游途中的消费需求。不断丰富亚丁景区的旅游文化内容，逐步提升亚丁景区的国际旅游形象，拉动地方旅游经济产业链迅速发展。

我公司结合亚丁景区目前的发展状况，经多方研究和慎重考虑，决定立项开发建设商业街项目，为亚丁景区做好配套服务。为使该项目设计思路及功能布局更加完善，公司管理层及相关部门负责人多次召开会议反复讨论及科学论证，根据公司管理层的各方意见，达成共识，共同认为现有的多民族商业街项目在项目整体思路定位方面和规划设计等方面缺乏理念设计和思路创新，商业街的整体艺术风格及地方特色还存在很多不足。

为实现企业未来经济效益和社会效益迅速、科学

三亚亚龙湾百花谷风情商业街招商手册

三亚百花谷商业街招商手册

三亚旅游市场概述

三亚亚龙湾百花谷风情商业街招商手册

最具创富潜力的城市

魅力三亚

三亚地处海南岛最南端，是中国唯一的热带海滨旅游城市，一年四季充足的阳光，银白的沙滩，清新的空气和优越的水质而闻名天下。旅游是这个城市的主要产业，近年来持续成为全国旅游热点。三亚是世界上最大的潜水佳地，更是中国最重要的高尔夫与商务会议首选地之一。

三亚国际国内重大赛事活动三亚市政府紧随海南建设国际旅游岛的步伐，力将使三亚建成与世界优秀旅游城市相媲美的国际旅游度假区域，一系列大规模国际化活动在三亚成功举办，将三亚推上了国际化舞台，促进了城市经济，带来无限商机。第53—55、57届世界小姐评选/首届世界先生评选新丝路中国模特大赛第14届金鸡百花电影节 TCL高尔夫精英赛、国际帆船拉力赛、世界太极拳健康大会、高尔夫亚巡赛、中日围棋公开赛等四十多项国际赛事三亚火炬首传城市……

三亚亚龙湾百花谷风情商业街招商手册

三亚将继续实施“文化铺垫、品牌牵引、活动支撑、传媒放大”的城市品牌发展战略，全力打造“魅力三亚”的城市品牌。08、09年内举办更多项国际国内赛事活动，无疑会极大的提升三亚的知名度和美誉度。——世界第一大力士冠军——三亚

商业步行街招商手册

招商手册目录

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、 --------------------------------------------------------------------招商目的 --------------------------------------------------------------------项目介绍 --------------------------------------------------------------------功能定位 --------------------------------------------------------------------项目优势 ----------------------------------------------------------------平面效果图 -------------------------------------------------------------------招商原则 ---------------------------------------------------------