龙安区棚户区改造安置房建设项目

棚户区拆迁安置房建设项目可行性研究报告

棚户区拆迁安置房建设项目

可行性研究报告

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棚户区拆迁安置房建设项目可行性研究报告

第一章 总 论

一、项目概述

㈠项目名称：某某市保障性用房棚户区拆迁安置用房

建设项目

㈡项目法人：某某市国家安居工程开发建设中心 ㈢主管部门：某某市人民政府 ㈣法人代表：江某某 ㈤项目选址：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 小区名称 清流人家 同乐苑 飞翔转盘 创业北苑 龙蟠小区 扬子路 创业中苑 西涧路 定远路 地址 清流东路与上海路交叉口南侧 同乐路与金陵路交叉口西北侧 丰乐大道与清流西路交叉口西北侧 创业路与京沪铁路之间，清流路北侧 丰乐大道与全椒路之间 淮河路与扬子路之间，市第七中学东侧 创业南路与京沪铁路之间，清流南侧 西涧路与丰乐大道之间，明光路北侧 定远路与明光路交叉口北侧 详见附图。

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棚户区拆迁安置房建设项目可行性研究报告

㈥建设内容与规模：

小区名称 小区用地面积（亩） 120.0 75.4 42.0 69.0 240.0 329.0 162.0 213.0 72.0 1322.4 棚户区改 造安置房占 地面积（亩） 1

云南云铜锌业股份有限公司王家桥生活区

棚户区改造项目拆迁补偿安置方案

为积极稳妥推进王家桥生活区棚户区房屋拆迁，真正体现公开公平公正、合理合规合法，把国家棚户区改造政策尽快落到实处，根据国务院国资委《关于加快推进国有企业棚户区改造工作的指导意见》、《云南省人民政府关于加快推进棚户区改造工作的实施意见》及其他相关规定，特制订王家桥生活区棚户区改造项目拆迁、补偿、安置方案如下：

一、 拆迁范围

王家桥生活区是上世纪50年代原云南冶炼厂建厂时配套建设的职工生活区，位于昆明市五华区王家桥，地块面积约175亩，居住人口有10000余人。由于该生活区建设年代久远，目前还留存着大批的60～70年代建盖的职工住宅和部分公共服务用房。该部分房屋均存在使用年代久远、建造标准低、房屋质量差、抗震性能差、消防隐患突出、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全等情况，居住在这里的人们都盼望着能早日拆迁，住上楼房。随着城市的快速发展，该部分老旧住房已与周边的城市环境格格不入，属于真正的棚户区。

王家桥生活区内棚户区改造涉及危旧房屋共33幢、39714.59平方米、住宅785套间。分为三类:

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1、危旧不成套房：王家桥生活区现有危旧不成套房14幢，多建于70年代，建筑面积为

篇一：2016年棚户区改造建设现状及发展趋势分析

2015-2020年中国棚户区改造建设市场调查

研究及发展趋势趋势分析报告

报告编号：1591663

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息

报告名称： 2015-2020年中国棚户区改造建设市场调查研究及发展趋势趋势分析报告 报告编号： 1591663←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥6750 元 可开具增值税专用发票

网上阅读： http:///R_JianZhuFangChan/63/PengHuQuGaiZaoJianSheChanYeX

ianZhuangYuFa

关于公布廉租住房、经济适用住房 和棚户区履行改造拆迁安置房建设首批免收 的行政事业性收费和政府性基金目录的通知

济价房字[2008]111号

各有关部门、开发建设单位：

根据国务院国发[2007]24号、省政府鲁政发[2007]74号、市政府济政发[2007]47号关于廉租住房、经济适用住房和棚户区改造拆迁安置房建设一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金的文件规定，对行政事业性收费和政府性基金项目进行了汇总，经市政府同意，现就首批免收项目及有关事项通知如下： 一、各收费单位应严格执行免收政策，自觉规范收费行为，对规定免收的收费项目，不得以任何名义变相继续收费。对违反规定者，价格主管部门、财政部门将依据国家法律、法规依法查处。 二、为确保各项优惠政策落实到位，降低住房价格，价格主管部门对廉租住房、经济适用住房价格按国家有关规定实行政府指导价，对棚户区改造拆迁安置住房价格实行成本监审。

三、开发建设单位应加强企业内部财务管理，在保证质量的前提下，严格控制建设成本，自觉配合有关部门做好价格成本监审工作，在销售过程中应严格按照价格主管部门的要求实行明码标价。确保各项优惠政策落实到位，降低房价，优惠于民。

附件：

长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

1 总 论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称：长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

1.1.2 项目建设单位：中铁三局集团第一工程有限公司 1.1.3 建设性质：新 建 1.1.3 项目法人：耿午阳 1.1.4 项目编制依据 ⑴ 本报告编制委托书；

⑵《长治市城市总体规划》（2001~2020）；

⑶ 国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》；

⑷ 国办发（2006）37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》；

⑸ 《山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知》（晋政发[2008]2号）；

⑹ 山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见（试行）（晋政发[2008]3号）；

⑺ 中国铁路工程总公司文件《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》中铁程管[2006]28号；

⑻ 中铁三局集团有限公司[2006]61号转发总公司《关于进

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山西万瑞工程项目管理有限公司

长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》的通

张家口市三合店巷棚户区综合改造项目建议书

1.总论

1.1 概述

1.1.1 项目名称

张家口市三合店巷棚户区综合改造

1.1.2 项目建设单位

1.1.3 项目建设单位概况

1.1.4 项目建议书编制单位概况

1.1.5项目建议书的编制范围

1.2 项目概况

本项目拟对三合店巷棚户区地块进行开发改造，总占地面积22704平方米（约34亩）。该项目位于我市桥西区古宏大街南侧，现状包括用地局促的市第二十中学、逸夫小学及陈旧密集的棚户区域，改造难度较大、并急需改造，完善中小学的环境，拟安置拆迁户246户。并根据中、小学布置要求和居民改造意愿，将用地重新布局，临街设置高层住宅及商业建筑，南侧设置中、小学，避免干扰。新建后两所学校占地面积由12.82亩增至约24.75亩，建筑面积由10024平方米增至约15600平方米，其中：第二十中学占地面积增至约16.5亩、建筑面积增至约10000平方米、办学规模八轨，逸夫回族小学在原有基础上相应扩大办学规模，并为两所学校增建一个共用的200米环形跑道运动场。同时，将两所学校现有用地与新建后用地及性质进行置换。土地性质为混合用地。

估算建设项目建设投资为：1.5 亿元。

1.3编制依据

（1）建设单位委托书

（2）项目场址地形图

篇一：城市棚户区改造拆迁补偿协议

城市棚户区改造拆迁补偿协议

甲方：

乙方：

为加快XX市棚户区改造步代，优化人居环境，提升城镇品

位，完善城镇功能，根据国家有关政策，结合XX市的实际在平等、自愿、协商一致的基础上，由乙方负责与被拆迁人协商拆迁补偿事宜，签订此协议。

一、甲方同意乙方参与XX市某地段某范围的棚户区改造项

目，改造范围为，改造范围土地面积约 亩（具

体改造范围以甲方最终划定为准）。棚户区改造工程居民共计 户，全部同意并积极支持棚户改造，对改造工程表示积极合作，

并由甲方一次性补助 棚户区改造拆迁补助费 元。通过对此的改造，建成一个集商贸、服务、高档住宅等功能为一体的商务社区。

二、经甲方和市有关部门审核，报市有关部门批准，享受

棚户区改造的有关政策。

三、甲方责任

1、由甲方成立棚户区项目建设拆迁指挥部；

2、由甲方会同乙方一同制定被拆迁户的拆迁补偿方案；

3、组织完成拆迁工作；

4、甲方一次性负责发放棚户区范围的旧、危房、棚亭及临

时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励费等相关费用给乙方；

5、甲方协助乙方完成改造范围内新建项目的规划审批和

建设审批工作；

5、其他甲方应履行的有关义务。

四、乙方责任

1、负责改造项目的整体规划、设计，负责本项目建设资金

的筹措与投入，

篇一：棚户区改造文件汇编

目 录

棚户区改造文件汇编（四）

1. 骆德春同志在全省城市棚户区改造

工作交流研讨会上的讲话???????????????1

2. 柳青厅长在全省棚户区改造工作交流研讨会上的讲话??6

3. 关于加快推进全省城市棚户区改造工作

有关情况的报告（吉棚改办〔2006〕7号）????????13

4. 吉林省城市棚户区改造

资金管理办法（吉棚改〔2006〕4号）?????????17

5. 关于纪检监察机关积极推动城市棚户区

改造工作顺利进行的通知（吉纪发〔2006〕4号）??????20

6. 关于充分运用审判职能为全省城市棚户区

改造提供司法保障的措施（吉高法组〔2005〕42号）????23

7. 城市棚户区改造规划编制与建筑设计?????????26

8. 城市棚户区改造项目

用地实行优惠政策的问题??????????????37

9. 全省棚户区改造的司法保障和法律适用的问题?????41

10. 关于长春市重点棚户区改造建设

项目审批实行“绿色通道通行证”

制度的通知（长棚改〔2006〕1号）???????????50

11.吉林市人民政府关于吉林市重点棚户区

改造的实施意见（吉市政发〔2006〕7号）????????53

12.吉林市棚户区房屋拆迁

棚户区改造鼓励社会投资

渤海早报讯 据《法制晚报》报道，3月25日，《北京市创新重点领域投融资机制鼓励社会投资实施意见》（以下简称《实施意见》）正式出台，包括7个公共领域的136个项目。北京市的地铁将引入新的投资，同时首次将棚户区改造纳入该市吸引社会资本的重点领域当中。

根据《实施意见》，引社会资本进入主要是为加快棚户区改造和环境整治。到2017年底前完成15万户棚户区改造任务。重点实施天坛周边65栋简易楼改造，西忠实里、宝华里、白塔寺及什刹海旧城保护等建设项目。

同时，《实施意见》鼓励社会资本参与轨道交通项目建设。重点实施轨道交通新机场线、燕房线、17号线和3号线等项目，推动实施榆树庄、北安河、磁各庄和次渠南等车辆段上盖综合开发项目。加快推进高速公路市场化建设。重点实施京台高速公路、京秦高速公路、京密高速公路、密涿高速公路（南段）、兴延高速公路和新机场高速公路等建设项目。重点实施苹果园、巴沟、木樨园、土桥、南兆和阎村等交通枢纽一体化建设项目。

目前，北京地铁主要有两家运营商——北京地铁运营公司和京港地铁。为降低地铁运营成本，下一步，将在保证运行安全和效率的基础上，考虑引入新的有实力的运营商，可独立进入，也可和具备实力的社会投资人组成联合体。

假设前提:

政府给予补贴，补贴可分为资金补贴、税费优惠和捆绑开发等

多种形式。

项目难点:

项目利润：

1、项目建筑合理利润

2、租金回报

3、资金运作收益

4、上市题材

项目解决方案:

1、引入专业项目运营团队，充实商业策划、运营人才;

1、棚户区改造

2、资金来源：自有资金+国开行贷款

3、回报率应高于自有资金占用率+国开行贷款利率

4、

5、特许经营模式：开发公司不取得产权，仅有特许经营权1、棚户区基本位于四五线城市，无商业价值地区

2、棚户区改造的定位应为商业地产+住宅地产相结合；

3、地产地位：根据各棚户区不同位置评估包装开发概念，如养老

地产、旅游文化地产等，以酒店式公寓等形式实现租金增值；4、分析各棚户区在当地的配套空白以及人口组成等商业要素，引

入战略合作机构，对每个项目均进驻作为区域配套空白的填补；

5、定位完成后，寻找商业战略合作伙伴，根据合作伙伴需求进行

设计和建设，为未来招商提供便利；