三亚海棠湾土地价格

地价的确定

采用基准地价系数修正法确定宗地土地价值 1、基准地价成果介绍及内涵

根据《武汉市人民政府关于公布武汉市市区国有土地基准地价的通知》，武汉市市区基准地价分商业、住宅、工业等几种用途，不同用途的基准地价参见表1。基准地价内涵为基准日于2004年1月1日，土地开发程度为红线外“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯），红线内“场地平整”条件下不同级别，不同用地类型法定最高出让年期的平均地价。

表1武汉市市区级别基准地价表

单位：元／㎡（万元／亩）

级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ Ⅷ Ⅸ 商业用地 10835(722) 6678(445) 4457(297) 3301(220) 2524(168) 1932(129) 1478(99) 1085(72) 733(49) 住宅用地 4398(293) 3221(215) 2330(155) 1715(114) 1278(85) 945(63) 686(46) —— —— 工业用地 1161(77) 892(59) 727(48) 625(42) 557(37) —— —— —— —— 根据《城镇土地估价规程》与《武汉市市土地定级估价报告》，其基准

地价系数修正法评估宗地地价的计算公式：

基准

土地价格评估收费的通知

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知

国发［1987］82号

1994年12月12日

各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、土地（国土）管理局（厅）：

为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。现将有关事项通知如下：

一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照"自愿委托、有偿服务"的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。

二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。

三、一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之和为收费总额。目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》（附表一）执行。

四、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》（附表二）协商确定。

五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的 50％计收评估费；每宗地评估费不足 300元的按 300元收

关于土地价格评估收费的通知

计价格【1994】2017号

1994年12月12日 国家计委 国家土地管理局

为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。现将有关事项通知如下：

一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。

二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。

三、一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之和为收费总额。目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》(附表一)执行。

四、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表二)协商确定。

五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。

清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；每宗地评估费

2016土地估价实务：界定土地价格定义考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素

2、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

3、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题) A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率

D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：合法性

4、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效

三亚市海棠湾椰子洲岛

土地价格咨询报告

咨询机构：海南正理土地评估有限公司

项目负责人：刘海涛（中国注册土地估价师）

项目参加人：王云松（中国注册土地估价师）

三亚市海棠湾椰子洲岛土地价格咨询报告

目录

第一章项目总说明 (2)

第一节项目背景 (2)

第二节项目预测的基准日 (2)

第三节项目委托单位 (2)

第四节项目咨询目的 (3)

第五节报告编制依据 (3)

第六节报告编制说明 (4)

第七节项目咨询结论 (4)

第二章项目规模 (4)

第三章投资环境研究 (5)

第一节三亚市总体社会经济情况 (5)

第二节三亚市房地产市场状况 (7)

第三节区域环境研究 (8)

第四章项目开发现状 (10)

第五章现状土地转让价格估算 (10)

第六章项目经济效益分析 (12)

第七章不确定性分析 (13)

第八章附件 (13)

海南正理土地评估有限公司 1

三亚市海棠湾椰子洲岛土地价格咨询报告

第一章项目总说明

第一节项目背景

2005年7月13日，海南建丰旅业开发有限公司以出让方式取得位于三亚市海棠湾镇藤桥河出海口西侧的七宗旅游用地，并办理了《土地房屋权证》（三土房（2005）字第2206号、2207号、2208号、2209号、2210号、2211号、2212号），其中包括五个原生态椰子岛，土地总

2016土地估价师《案例与报告》：界定土地价格定义考试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租 B：货币 C：租金 D：年期

E：时间因素

2、土地评估行业管理的规章制度由__制定。 A．土地评估行业行政主管部门 B．评估行业协会 C．评估机构

D．注册土地评估师

3、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别的综合反映 E：合法性 4、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日

D：自批准征收之日起满一年 E：土地

5、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．我国农用地资源丰富，且可

三亚皇后湾旅游景点大全

皇后湾位于海棠湾南端。介于蜈支洲岛和亚龙湾之间。海棠湾，作为三亚最后一块高品质的滨海资源。这里被规格定位为“国家海岸”，即将被开发成世界级的度假天堂。在这片绵延２５公里的海湾上，分布着一些无人的小海滩。海棠湾南端有一处被称为“皇后湾”的小海湾，这里是一片未被世人打扰的世外桃源；三亚最原始最美的海岸；该景点前拥蔚蓝大海、背倚苍翠群山、激浪拍崖、怪石嶙峋的海天融为一体，青山、奇石、灯塔、海韵、阳光、白云、令人神往，是户外爱好者的天堂。

海棠湾，作为三亚最后一块高品质的滨海资源。这里被规格定位为“国家海岸”，即将被开发成世界级的度假天堂。在这片绵延２５公里的海湾上，分布着一些无人的小海滩。有一处被称为“皇后湾”的小海湾，是户外爱好者的天堂。

这里光旖旎，有清澈的海水、蓝天白云、洁净的沙滩、奇礁怪石。沙滩后郁郁葱葱的青山，生长着各类热带植物，海湾里完整未破坏的珊瑚，是开展浮潜的绝佳场所。这片宁静原始的海湾，散发着原生态的魅力。在这里享受海钓带来的惊喜，亲手捕获美味海鲜，或进行浮潜，与珊瑚和鱼群亲密接触，整个行程无法用语言描述，只有你身临其境才能体会。

皇后湾，本来是三亚市后海渔村外港的一个无名小海湾，由于这里的海底环境复

中国大中城市土地价格分布的

空间特性研究

摘 要：城市地价从经济角度上集中反映城市中人与地的关系,也从某种程度上反映城市土地利用活动的空间布局情况。本文运用GEOOPENDATA对地价进行空间分布格局分析,揭示了空间分布规律,并且定性地分析其成因。本文以住宅用地为研究对象，从中国统计局网站收集了全国35个大中城市的住宅用地地价数据，定性地分析了地价的空间特性，并且对地价的分布做出了合理的解释。 关键词：土地价格；GEOOPENDATA；空间特性；空间分布 中图分类号：F224. 0

The Spatial Character Study of Chinese Large and Medium-sized Cities’ Land Price

Abstract: From economic point, the urban land price reflects the relationship between human and land, and to some extent reflects urban land use activities' spatial layout. This paper uses the GEOOPEN

三亚规范农业用地 集体土地最长出让50年

2009年04月01日 22:04 王勇 海南日报

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海南日报记者今天(3月31日)从三亚市政府获悉，为促进农业发展和生态保护，合理使用土地资源，确保农业开发用地流转健康有序，三亚近日出台《三亚市农业开发用地管理暂行规定》，以保护土地权利人和经营者合法权益。

《三亚市农业开发用地管理暂行规定》规定，土地流转用于农业开发的，必须以招标、拍卖、公开协商等法律规定的方式进行。集体所有土地使用权出让最长年限50年，对外承包最长年限为30年，土地流转期限不得超过农户承包的剩余年限。

集体所有土地流转须经过2∕3以上的村民会议成员或者村民代表同意，对外承包的，报区管理委员会或乡(镇)人民政府批准。农户在承包期间，有权依法自主决定承包地是否流转和流转的方式。村集体经济组织无权单方面解除承包合同，也不能采用少数服从多数的办法强迫农户放弃承包权或改变承包合同。

对于土地出让金的收益问题，《三亚市农业开发用地管理暂行规定》规定，集体所有土地流转的收益归农村集体经济组织，任何组织和个人不得擅自截留，国有土地流转用于农业开发的，用地单位应当从用地合同生效之日起10日内支付土地使用权出让金，当

三亚规范农业用地 集体土地最长出让50年

2009年04月01日 22:04 王勇 海南日报

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海南日报记者今天(3月31日)从三亚市政府获悉，为促进农业发展和生态保护，合理使用土地资源，确保农业开发用地流转健康有序，三亚近日出台《三亚市农业开发用地管理暂行规定》，以保护土地权利人和经营者合法权益。

《三亚市农业开发用地管理暂行规定》规定，土地流转用于农业开发的，必须以招标、拍卖、公开协商等法律规定的方式进行。集体所有土地使用权出让最长年限50年，对外承包最长年限为30年，土地流转期限不得超过农户承包的剩余年限。

集体所有土地流转须经过2∕3以上的村民会议成员或者村民代表同意，对外承包的，报区管理委员会或乡(镇)人民政府批准。农户在承包期间，有权依法自主决定承包地是否流转和流转的方式。村集体经济组织无权单方面解除承包合同，也不能采用少数服从多数的办法强迫农户放弃承包权或改变承包合同。

对于土地出让金的收益问题，《三亚市农业开发用地管理暂行规定》规定，集体所有土地流转的收益归农村集体经济组织，任何组织和个人不得擅自截留，国有土地流转用于农业开发的，用地单位应当从用地合同生效之日起10日内支付土地使用权出让金，当