国外众筹模式的经典案例

国外的养老模式和经典案例

经典案例：英国老年社区 特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区

英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。

经典案例——丹麦老年住宅 特点：环境优美，设计精当

乡村城市——田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。 经典案例：德国的养老社区 特点：老年住宅与养老院相结合

德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。

社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。

养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。 先进的国外养老模式：

人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。20世纪后，欧美一些发达国家相

众筹

一、众筹简介

众筹，译自国外Crowdfunding一词，即大众筹资或群众筹资，是由发起人、投资人、平台构成，具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。

1.众筹的起源

17世纪：亚历山大蒲柏以征订的方式出版书籍《伊利亚特》，并在书籍上鸣谢出资者；1889年：为了修建美国自由女神像，在6个月内，从12万5千人那里筹到了超过10万美元的资金；1997年：英国乐队Marillion通过网络的方式筹集去美国巡回演出的经费，最终从乐迷那里筹到了6万美元；2001年：第一个众筹平台ArtistShare上线；2006年：第一个面向非签约艺人的音乐类垂直众筹平台上线；2008年：IndieGoGo上线，定位综合类大众众筹平台；2009年：Kickstarter上线，定位创意方案的众筹网站平台；2012年：美国总统奥巴马签署《创业企业融资促进法案》（JOBS法案）??

众筹的文化根源是通过社区为项目进行募资，后者已有数百年的历史。互联网的发展使得这种基于社区的融资模式迁移到线上，减少了交易成本并拓展了潜在的受众。早在2000年初，众筹就成为一种新

股权众筹 销售型众筹

2014年12月10日

商业众筹模式中预购型众筹和股权型众筹的法律分析

众筹模式在今天已经不是一个新鲜的事物，尽管其历史不长，但独有的特点和优势为其赢得了巨大的市场和未来发展的潜力。众筹模式简单而言，可以理解为个人或企业通过互联网实施的投融资在线交易行为。

众筹模式最早诞生在欧洲和美国。欧洲最大的网络众筹平台是Zopa，于2005年3月在英国伦敦成立，目前拥有注册会员逾24万众，系为资金供给方提供平台，进而寻找合适项目的网络运营实体；美国最大的网络众筹平台是Prosper，于2006年在美国诞生，与Zopa有所不同，资金需求方在平台上列出项目信息，资金提供方则参与竞标。众筹融资发展十分迅速，根据世界银行的预测，到2025年，全球众筹市场规模将达到3000亿美元，发展中国家市 场规模也将达到960亿美元，其中500亿美元在中国1。

目前的商业众筹模式可以基本划分为三种类型：预购型众筹、借贷型众筹（peer to peer lending，P2P）和股权型众筹（股权众筹）。其中，借贷型众筹已经纳入银监会的监管范围，中国银监会创新监管部主任王岩岫在“2014中国互联网金融创新与发展论坛”上已明确银监会对借贷型众筹的十项监管且不久将出台具

非常好的餐饮众筹协议

关于设立

虾大人主题餐厅

合伙企业（有限合伙）

之

二零一【六】年【七】月【一】日

非常好的餐饮众筹协议

合伙协议

根据《中华人民共和国合伙企业法》（以下简称“《合伙企业法》”）的相关规定，【虾大人特色餐厅】（以下简称“虾大人”）作为普通合伙人于年月日与本协议附件一中所列的有限合伙人（以下称“有限合伙人”）签署本合伙协议（以下简称“本协议”），决定成立【虾大人】合伙企业（有限合伙）（以下简称“合伙企业”，作为【虾大人】)。各方已充分知悉相关投资的风险与责任，并就相关事宜订立本协议如下：

第1条总则

1.1根据《民法通则》和《合伙企业法》及《中华人民共和国合伙企业登记管理

办法》的有关规定，经各方协商一致订立本协议。

1.2本企业为有限合伙企业，是根据协议自愿组成的共同经营体。合伙人愿意遵

守国家有关的法律、法规、规章，依法纳税，守法经营。

1.3本协议中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规

定为准。

1.4本协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议享有权利，履

行义务。

第2条合伙企业的名称和主要经营场所

2.1名称：【虾大人特色餐厅】合伙企业（有限合伙）(以工商行政

管理机关核准的名称为准)

2.2主要经营场所：特色餐厅

第3条

众筹在法国被定义为“参与性融资”。在立法方面，法国于2014年5月通过了专门针对众筹的《参与性融资法令》，10月1日已正式生效。法令创制了两种金融服务中介牌照，全面覆盖三大模式的众筹活动。 在监管方面，法国金融市场监管局AMF和法国审慎监管与处置局ACPR负责对众筹活动的监管，依照法令的授权，制定了相应的实施条例，并联合发布了指导性说明，对众筹市场参与者具有很强的实践指导意义。法国在众筹立法与监管方面走在世界前列，对尚未出台规则的我国具有参考意义。 一、概要介绍

法国众筹活动起步较早，发展较快，产生了欧洲最早的众筹平台Mymajor company（成立于2007年，453225个注册用户，成功募集1千9百万欧元），欧洲影响范围最大的众筹平台Ulule（成立于2010年，注册用户覆盖全球136个国家，已实现6329个成功项目），以及欧洲规模最大的众筹平台Kiss Bank（成立于2010年，项目发起人覆盖38个国家，已促成5180个成功项目，915个项目正在进行中，注册用户427116个，成功募集资金超过2千2百万欧元）。众筹在法国已经形成了一定的市场规模。

法国将源自美国的众筹“Crowdfunding”重新定名，称为“LeFinancem

编号：____________

股权众筹投资服务协议

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

第1页 共4页

地址： 电话： 乙方：

地址：

甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及其他相关法律、法规的规定，本着平等、自愿、等价有偿的原则，就蚂蚁天使平台向甲方提供股权众筹融资服务事宜，达成本服务协议，以资共同遵守。

第一条、委托事项

甲方拟募集资金计人民币万元并承诺以所募集资金增资扩股，出让公司%的股权，乙方项目投后估值为人民币万元。

第二条、委托期限

服务期限为个月，自年月日起至年月日止。

上述服务期限届满未达到募集资金额度或仍需融资项目众筹的，双方需另行签订融资项目众筹协议或以书面形式将本合同服务期限延长。

第三条、甲方的责任和义务

3.1及时向提供关于委托事项的合法、真实、准确、完整的文件资料。

3.2积极配合、委托的第三方机构以及投资人对甲方的尽职调查，保证所

剖析众筹的现状与未来

所谓知己知彼方能百战百胜，我们每做任何事都需要清楚这件事的本质才能做好，才能有创新创造力，关于众筹也一样，特别是对于刚刚接触这一领域的人来说会很有帮助，对于经常接触的人来说或许能带给你意想不到的收货，那我们就一起来解密众筹的现状与未来的发展趋势吧。

众筹商业模式有时候也被译为大众集资、众融或者众募也可以把它看作是众包商业模式的变形体。众筹就是指，若干具有经济实力的人在经过了解和选择之后，通过互联网平台将资金投入给经过审核的小型企业或项目的发起人，以实现项目的发展和投资者期待资金的增加的一个商业融资模式。众筹既可以由单人完成，也可以由多人合作完成，只要是以公开的网络平台进行，都可以被确定为众筹融资模

一（众筹的现状）

自2009年出现以后，众筹模式就凭借其前卫的融资理念和新型的融资平台成为更多企业家和创业者的选择，经过了几年的发展，众筹融资模式开始走向成熟，不断取得成绩的同时也存在着很多问题。（一）众筹发展中取得的成绩由于银行等金融机构对于融资的限制较多，这使得很多中小型企业无法及时获得资金的帮助，可以说众筹的出现很好的解决了这一问题，也正是因为如此，众筹从一出现就开始得到了众多企业和金融家的青睐，这就为众筹的

猫爷虾馆（农林店）众筹方案

主标语：限量征集31位猫爷家族合伙人 广告语：猫爷虾馆，可以嗨起来的夜晚

1、店铺基本情况：

1）店铺名称：猫爷虾馆（农林店）

2）店铺选址：福田区香蜜湖街道农林路与红荔路交汇处（竹园小区27栋） 3）门店面积：490平方 4）容客率：140台位

5）车位：18个（专属停车位） 6）租金状况：80000元/月 7）门店租期：5年

8）预计开业时间：2017年6月下旬 2、盈亏平衡线及前期投入预算

成本细项 房租物业 水电煤气 人工管理 月度 80,000 18,000 年度 960,000 240,000 前期投资额 480,000 54,000 390,000 700,000 80,000 60,000 1,764,000 备注 押三付三原则 前三月费用 前三月人工工资 一次性投入，按5年成本折旧摊销 前三月为着重推广季 全年预留不可预计费用 前期投资总额 194万 （按10%增幅预留计算） 130,000 1,560,000 132,000 120,000 60,000 装修改造\\厨房餐具 11,000 运营费用\\广告宣传 10,000 不可预计费用 成本合计 5000 256,000 3,072,0

众筹协议

关于设立

合伙企业（有限合伙）

之

二零一【】年【】月【】日

众筹协议

合伙协议

根据《中华人民共和国合伙企业法》（以下简称“《合伙企业法》”）的相关规定，【】公司（以下简称“”）作为普通合伙人于2015年月日与本协议附件一中所列的有限合伙人（以下称“有限合伙人”）签署本合伙协议（以下简称“本协议”），决定成立【】合伙企业（有限合伙）（以下简称“合伙企业”，作为【】旗下【分店】)。各方已充分知悉相关投资的风险与责任，并就相关事宜订立本协议如下：

第1条总则

1.1根据《民法通则》和《合伙企业法》及《中华人民共和国合伙企业登记管理

办法》的有关规定，经各方协商一致订立本协议。

1.2本企业为有限合伙企业，是根据协议自愿组成的共同经营体。合伙人愿意遵

守国家有关的法律、法规、规章，依法纳税，守法经营。

1.3本协议中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规

定为准。

1.4本协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议享有权利，履

行义务。

第2条合伙企业的名称和主要经营场所

2.1名称：【】合伙企业（有限合伙）(以工商行政管理

机关核准的名称为准)

2.2主要经营场所：

第3条合伙目的和合伙企业经营范围

3.1合伙目的：本合伙企业设立的主要目的是投资设

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餐馆酒店众筹方案 一、餐厅的初步资料 1、期望筹集资金： 150 万 2、筹资模式：众筹

3、出资要求： 3000— 60000 元不等，每股

3000 元，通常不超过

20 股。

4、 4、股东要求： 召开第一次股东大会并签署股东协议成为正式股东之后，任何人不可撤资， 但可以转让给其他股东或新股东 （通常每个股东不超过 6 万元 的原则）。在找到接受股份的下家之前不可退出。

必要时候会根据实际情况追

加资本或调整资本，调整资本需要经过股东大会同意。 在时间方面，一般只有股东大会需要占用时间， 大部分人是朝九晚五， 基本上是利用周末的时间开会， 自愿贡献自己的时间参与饭馆建设的也非常欢迎。 加股本等。

股东大会不会经常召开，

5-9 人)、增

只是在决定饭馆命运的大事才会召开，比如：选址、选举执行董事（

5、5、菜品：初步以粤菜为主，今后可适当增加川菜、东北菜等经典菜品；以后

也可以开发药膳，作为卖点和外卖特色。茶水、酒水？当然有！ 咖啡？可以考 虑

6、6、面向人群：白领、商务人士、有社交需求的青年人等等 7、7、餐厅面积：计划 8、 8、股东的条件 建议，不参与投票）； 责；

接受基本理念；

让； 有合作精神； 报名。 二、基本原