房地产开发全套财务流程

房地产开发流程 2008-08-18 12:42:53

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第一房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费

第二开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三开发项目的规划设计和市政配套

开发项目

单位培训时自己做的培训讲稿,包含房地产开发的流程及各种手续办理所需要的资料及流程

建风集团辽滨企业工程 知识培训房地产开发流程开发区土地规划建设局 办理相关手续流程图 建风集团

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房地产开发流程 房地产开发流程四阶段： 一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段 三、项目建设阶段

四、项目销售及售后服务阶段

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一、项目立项阶段投资机会研究 申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》

申请定点 申请购置土地、办理土地产权手续申领规划红线图、规划设计条件通知等文件 申领《建设用地规划许可证》

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1.1投资机会研究 首先对投资地区和投资环境进行研究、分析，

根据对自然资源的了解和市场情况的调查以 及对国家的经济政策和政治环境等情况进行 综合分析预测，找到最有利的投资机会，为 投资机会的选择提供依据

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1.2 申领项目《选址意见书》 及《项目立项

房地产开发项目操作流程

房地产市场是一个资本密集型产业，具备高投入、高产出和高风险的特点，尤其现在的住宅市场已经完全成为散户市场，其操作的难度和风险越来越大。本文主要从开发商的角度，阐述一个房地产项目的运作过程，内容主要包括项目总体分哪几个阶段，各个阶段的主要工作内容，涉及的相关职能部门的关系、各种规费的交纳、各种许可证的办理等。

第一阶段 可行性研究决策阶段

项目决策的正确与否是项目运作成功的重要前提。因此，房产公司准备开发一个楼盘前必须对公司现有开发楼盘情况、销售情况、进展情况及人力资源配备情况、国家大的环境和形势有一个综合全面的分析判断，在得出可以进行新项目开发的结论后，可以有意识地关注相关资料，了解有关土地的出让和拍卖的情况，并对公司擅长的一些项目类型、地域位置进行重点关注，留心这方面的信息。

1、从新闻媒体和有关房地产信息中，了解土地出让、招标、拍卖的信息，并取

得相关的正式资料。

2、当了解倒某块土地拟拍卖或招标出让后，必须组织公司决策层和相关人员勘

查地块现场，实地感受地块情况和周边环境。

3、组织人员了解城市总体规划内容，对地块周边地区的影响、实施的内容、具

体的时间安排等。

4、组织专业人员对地块进行规划分析，根据招标文件，初步进行产品定位，

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第一房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费

第二开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三开发项目的规划设计和市政配套

开发项目

房地产开发项目财务分析实例

一、项目概况

该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 1、用地面积：12243平方米 2、建筑密度：≤35%

3、容积率(地上)：≤4.62 4、绿化率：≥25%

5、人口密度：≤1085人/公顷 6、规划用途：商住综合楼

二、规划方案及主要技术经济指标

根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。

楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼2个，均为20层高，为住宅用途。

本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。

表6-1 项目主要技术经济指标（一） 项 目 占地总面积 总建筑面积 居住面积 公建面积 绿化用地 居住户数 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 户 数量 121243 37899 5077 3060 306 项目 居住人数 单位 人 数量 1071 124 3.5

房地产开发流程及五证办理流程

原则上是：建设用地规划许可证→国用土地使用权证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证→商品房预售许可证。 详细：

一、 建设用地规划许可证和国用土地使用证

1、 选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整

体规划）（30个工作日）

（1） 企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让

协议或国用土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处。

（2） 用地处转总工室审查 （3） 报局业务会批准 （4） 领取选址意见书

2、 规划院实地测量，并处定位图。收取测量费 3、 建设用地规划许可证（30个工作日）

（1） 企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查。 （2） 主管局长、主管局市长批准 （3） 打交费单，领取用地规划许可证 4、 国有土地使用证 （60个工作日）

（1） 建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让

协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用出。

（2） 土地评估

（3） 土地局测量对现场测量、出定界图

（4） 缴纳土地出让金和契税，领取国用土地使用证 二、 建设工程规划许可证

1、 市消防支队盖章（15个工作日）

（1） 持消防审批表、

高中物理教学艺术

房地产开发流程、管理控制指导手册.txt
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产品库与题报告
房地产开収流程、 管理掎 制挃寻手册
丨国房产信息集团 | 克而瑞（丨国）信息技术有限公司
此报告仅供客户内部使用， 未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有 限公司的书面许可，其它任 何 机构 和个 人不得 擅自传 阅、引用或复制。
绛对保寁
第一章：房地产开发的概念
房地产开収是挃在依据《丨华人民共呾国城市房地产管理泋》 （以下简称《城市房地产 管理泋》 ）依泋叏得国有土地使用权的土地上迚行基础训施、房屋建训的行为。房地产开収 是房地产活劢丨一项重要制庙，属二房地产生产、流通、消费诸环节丨的首要环节。房地产 作为丌劢产，不其他商品的开収相比，房地产开収投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风 险的特点，使房地产开収活劢在人们的生活丨占居赹来赹重要的地位，绊济赹収达，时代赹 迚步，房地产开収的范围赹广，程庙赹深，内容赹丩寂。
一、房地产开发的种类：房地产开収包拪土地开収呾房屋开収。
土地开収主要是挃房屋建训的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开収，卲把农 业戒者其

房地产流程管理 房地产开发全流程运营与管理
王金升
实施目的
原则与方法
项目论证
项目策划
规划设计
施工管理
经营销售
交付服务
自我介绍 王金升： 工商管理硕士、国家一级项目经理、教授级高工、多所大学特聘讲师 原万科集团五星级讲师，万科十大明星讲师 ?1997-2001年在中国海外工作 ?2001-2007年在万科集团工作 ?2007 现从事房地产管理咨询。 联系电话：130 888 31688
改善组织和员工的效能，促进房地产行业发展

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什么是“ 什么是“地产流程与标准” 地产流程与标准”
地产流程与标准是就房地产规范化管理，流程 与标准包括业务流程图、各节点的工作要求、 业务规范、操作指引、案例库等，称之为“地产 流程与标准”。
案例: 荣华鸡与肯德基
扩张遇到的问题
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“地产流程与标准” 地产流程与标准”培训目的
目标 通过二天培训，我们将能够： 1）了解地产开发的八个环节 2）熟悉各部门在各环节中的作用和地 位以及如何协同工作 3）熟悉全过程基本流程和标准
内容 讲解房地产流程概论 流程优化的原则和

最全的房地产开发流程

房地产开发前期工作流程一览表

（说明：本表由相关工作人员收集整理，如在实际办理过程有不符之处，请以实际程序和收费标准为准，本一览表只可作为参考）

最全的房地产开发流程

五

国土局

土地交 易中心 用地科

(一)招拍挂活 动实施 (二)签订土地 出让合同

1、公告。 2、保证金。 3、委托书。 1、缴纳土地出让金相关凭据。 2、城建投公司相关函件。

《成交确认书》 。

土地出让金发票。 《建设用地规划许 可证》 。

六

规划局

规划管 理科

1、办理建设工程规划许可证的报告。 2、立项批复。 3、土地成交确认书、国有土地出让合同。 4、规划设计条件及附图。 (二) 《建设用 5、 已批准的规划设计方案 (含 1 套 CID 和电子光碟) 。 地规划许可证》 6、用地红线图(1:1000) (国土提供) 。 7、法律法规规定的其它材料。 8、审批《建设项目选址定点审批表》 。 9、核发《建设用地规划许可证》 。 (三)核发《建 设 用 地 批 准 书》 、 《国有土地 使用权出让审 批表》 1、成交确认书。 2、土地出让合同。 3、 《建设用地批准书》 。 4、 《国有土地使用权出让审批表》 。 5、土地出让金、契税发票复印件。 6、公司营业执照复印件

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房地产开収流程、 管理掎 制挃寻手册
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第一章：房地产开发的概念
房地产开収是挃在依据《丨华人民共呾国城市房地产管理泋》 （以下简称《城市房地产 管理泋》 ）依泋叏得国有土地使用权的土地上迚行基础训施、房屋建训的行为。房地产开収 是房地产活劢丨一项重要制庙，属二房地产生产、流通、消费诸环节丨的首要环节。房地产 作为丌劢产，不其他商品的开収相比，房地产开収投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风 险的特点，使房地产开収活劢在人们的生活丨占居赹来赹重要的地位，绊济赹収达，时代赹 迚步，房地产开収的范围赹广，程庙赹深，内容赹丩寂。
一、房地产开发的种类：房地产开収包拪土地开収呾房屋开収。
土地开収主要是挃房屋建训的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开収，卲把农 业戒者其