中国房地产的调控目标价格上涨不超过

浅谈房地产价格上涨原因

邓保林

（江西大江投资发展有限公司　３）３０００２

【摘　要】我国房地产价格普遍上涨，已经成为大家非常关注的问题，政

出台了一系列政策来调节房地产市场。对府也意识到问题的严重性，

于房价是高了还是低了，未来房价怎么走这类问题，单纯讨论是没有实

因为价格不过是供给方和需求方最大化自己利益的博弈过际意义的，

都对房地产价格上涨起程后的均衡价格。无论是供给方还是需求方，

了一定的推动作用。笔者就从供给和需求方面谈一下个人意见。【关键词】房地产；价格；需求；供给

近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，在个别城市甚至

成为大家非常关注的焦点。也使得房地产出现超常的膨胀速度，

行业成了宏观调控的主要对象上一。部分区域的房地产市场房价上涨过快，有的甚至表现出了偏离良性发展轨道的趋势，这是我们大家都能感觉到的。政府感到这种局面是不能再单纯靠市场这只

因为市场有失灵的时候，会出现很多问题，无形的手自身去调节，

不少西方发达国家都曾经得到过教训。于是，政府出台，一系列以稳定降低房价为目的的调控政策。有些地方房地产市场迅速发生了反应，房价得到一定程度的控制。但很多城市由于多方面的原因，房价受到政策影响较小。这里，我们所说的房地产价格，大体

究竟隐藏着上指的是市场价格。

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

房地产调控政策下我国房地产价格影响因素的实证分析

作者：肖万福

来源：《房地产导刊》2014年第02期

摘要：采用2003年第一季度到2013年第三季度的相关经济数据，研究了房地产宏观调控政策对我国终端房地产价格的影响。研究发现当前经济基本面已很难对我国目前的房地产价格走势有足够清晰的解释，房地产调控政策正成为影响房地产价格的一个重要因素，土地和保障房政策对房地产有长期显著的影响。

文章最后提出了土地和保障房政策的建议。

关键词：房地产调控政策 房地产价格 影响因素 实证分析

2003年以来，我国房价呈现快速上涨态势，到2013年全国的房价上涨超过了1.5倍，部分一线城市更是上涨幅度达到3倍多。为控制房价快速上涨，我国政府相继出台了多个宏观调控政策。从2002年的“土地改革”，到2005年的“

国八条”和2013年的“新国八条”等，一系列的政策接踵而至，可见我国政府在调控房价上高度重视。那么这些政策最终的效果怎样呢？本文将对此采用定量的方法进行研究。 一、相关理论模型

来自

精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--

中国房地产价格的国际分析比较摘要：近年来，随着经中国济的发展，房地产市场蓬勃发展，房价也不断攀升。虽然政府出台了多项措施，想要对房价进行调整、控制，但房价却屡调屡高，仿佛是脱缰的野马，有收势不住之势。目前中国房地产业的发展现状让很多人在买房上面有了很大的压力，很多老百姓只能是望房兴叹。中国的住房问题从来没有象今天这样成为社会焦点。本文通过中国房地产价格与国际典型国家房地产价格的比较，对中国房地产价格的变动趋势进行分析。

关键词：房价房地产价格房地产市场

一、房地产价格类型及基本特征

房地产包括土地、建筑物和其他地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。房地产价格是指

中国房地产价格影响因素分析

摘要 作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势,供求基本平衡,但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展,国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控,得首先识别在各种因素中,到底哪些因素能对房地产价格有影响,哪些因素对房地产价格的影响力强,哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。 本文介绍了房地产价格一些基本知识,以及房地产价格的特性,并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素,包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。

关键词 住宅价格 商品房市场 影响因素 实证研究

房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。从房地产估价和把握房地产价值的角度来看，房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。

浅析旅游景区游客管理

第27卷第4期经　　济　　地　　理Vol.27,No.4

2007年7月ECONOMICGEOGRAPHYJul.,2007

文章编号:1000-8462(2007)04-0701-04

①

我国景区门票价格上涨的调控对策

刘名俭

1,2

,甘雪娟

1

(1.湖北大学旅游发展研究院,中国湖北武汉　430062;2.中南财经政法大学经济学院,中国湖北武汉　430060)

摘　要:我国景区门票价格的轮番上涨引发了社会各界人士的紧密关注,各类涨价理由招致了大众的质疑。文章通过各类数据分析,阐述了我国景区门票价格现存问题、分析了我国景区价格上涨的内在原因。最后从经营目标、资金渠道、景区管理、资源保护、听证制度五个方面提出了调控价格上涨建议。关键词:景区;门票价格;上涨;调控中图分类号:F590.8

文献标识码:A

自北京故宫博物院等六处世界文化遗产门票涨价带动表1　国内第一轮门票价格上调后,我国旅游景区门票涨价一片“涨

Tab.Theooftypicalscenic

势”。2006年11月,庐山景区管理局举办的价格上涨听证会

spotsinlyleinsomeprovinces

引起学术界、消费群体、政

浅析旅游景区游客管理

第27卷第4期经　　济　　地　　理Vol.27,No.4

2007年7月ECONOMICGEOGRAPHYJul.,2007

文章编号:1000-8462(2007)04-0701-04

①

我国景区门票价格上涨的调控对策

刘名俭

1,2

,甘雪娟

1

(1.湖北大学旅游发展研究院,中国湖北武汉　430062;2.中南财经政法大学经济学院,中国湖北武汉　430060)

摘　要:我国景区门票价格的轮番上涨引发了社会各界人士的紧密关注,各类涨价理由招致了大众的质疑。文章通过各类数据分析,阐述了我国景区门票价格现存问题、分析了我国景区价格上涨的内在原因。最后从经营目标、资金渠道、景区管理、资源保护、听证制度五个方面提出了调控价格上涨建议。关键词:景区;门票价格;上涨;调控中图分类号:F590.8

文献标识码:A

自北京故宫博物院等六处世界文化遗产门票涨价带动表1　国内第一轮门票价格上调后,我国旅游景区门票涨价一片“涨

Tab.Theooftypicalscenic

势”。2006年11月,庐山景区管理局举办的价格上涨听证会

spotsinlyleinsomeprovinces

引起学术界、消费群体、政

2 0 1 3年第 3 O期

经济研究导刊ECONOMI C r RE S E ARC H GUI D E

No. 3 0, 2 01 3

总第 2 1 2期

S e i f￣ No . 2 1 2

影响中国房地产价格指数的宏观因素分析刘兆框，陆妍(苏州大学东吴商学院，江苏苏州 2 1 5 0 0 0 )

摘

要：最近几年以来，房地产价格一直都是人们议论的热门话题之一，基于 2 0 0 3 -2 0 1 2年房地产市场相关月度

数据建立多元线性回归模型，研究了居民收入水平、货币供应量 M2、资产价格和居民消费价格指数等宏观经济因素对中国房地产价格的影响，并修正了回归结果及多重共线性。结果表明，城镇居民人均可支配收入和货币供应量 M 2、居民消费物价指数和资产价格这四个因素对中国房地产价格影响较大，对此提出相关政策建议。关键词：房地产价格；宏观影响因素；多元线性回归

中图分类号： F 2 9 3 . 3

文献标志码： A 文章编号： 1 6 7 3— 2 9 1 X ( 2 0 1 3 ) 3 0— 0 2 4 1 - 0 2

引言近几年来，快速繁荣发展的房地产业已成为中国的支柱

二、实证研究(一)变量选择及模型设立 - 本文的变量选择很多，本文把被解释变量房地产价格

其实各位朋友，全世界没有一个国家会关心今天这个主题的，全世界也没有一个政府会如此调控房地产，到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。’;

我举一个例子来讲，我们甚至前阵子还说要推出物业税，什么目的呢？要打压房价，各位朋友，这个话出来之后震惊全世界，你知道为什么吗？

物业税是打压房价的吗？连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢？

甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。

出了这么个调控措施，纯粹是没事找事还是多事，出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么，你这90几次都是失败的，到今天房价还是如此失控。

全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用，而且是非常具体的。

比如以美国为例，物业税收了之后只能做两个用途，第一个当地警察之用，第二公立学校。一概不

基于区域差异的中国房地产价格变动影响因素研究

研宄生: 范莉爾 摘要

近年来,随着中国经济高速增长,城市化进程逐渐加快,中国房地产价格在经历大幅上涨的 同时,还出现明显的区域不平衡现象。为此,本文将从区域差异的视角,研究我国房地产价格变 动主要影响因素,以及这些因素对我国不同区域房地产价格影响的异同之处。为我国房地产市场实现区域协调发展,和国家宏观调控政策的制定,提供理论依据和参考建议。

第一,本文运用泰尔指数的测度方法,证实了我国房地产价格具有明显的区域差异性,并且 区域间差异还有逐渐增大的趋势。总体差异主要来自东、中、西三大地区的区域间差异,而区域内差异主要由东部和西部地区内部省际差异所引起,中部地区内部省际差异相对较小。 第二,本文在投资者适应性预期等假设的基础上,基于房地产市场局部均衡,建立了考虑国 际资本流入的房地产短期价格变动理论模型。在该理论模型基础上,使用2004年1至2014年3季度中国大陆31个省级行政区(含自治区、直辖市)的季度面板数据,运用面板协整、面板误差修正模型等计量方法,分别对我国全国及东、中、西部地区房地产短期价格变动影响因素进行了实证研宄和比较分析:发现不论对全国水平还是东、中、西部各地区而言,购房者对房

1

房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中