土建精装总包界面移交

标准最重要

土建/户内精装修交接标准

一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。

二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。

三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：

1、关于墙面粉刷：

内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；

厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；

2、关于每层户内楼地面：

土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。

3、关于顶棚：

厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理； 其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。

4、关于楼梯：

单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不

精装修施工交接界面移交控制流程

精装修施工交接界面移交控制流程

一、 土建与精装修移交控制

1. 解决“下游”与“上游”的关系

1.1. 解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与“上游”（精装单位、

橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。由“上游”单位负责检查各自相关实体的质量，并记录在同一张验收表格内，“下游”单位负责整改；

1.2. 成立移交小组。总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移交小

组，并且土建单位必须成立专职整改队伍；

1.3. 监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。 2. 确定责任划分

2.1. “下游”的管理主体为土建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位； 2.2. “上游”单位必须在给定时间内完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现的问

题，由“上游”单位无偿负责整改；

2.3. 确定必须完成土建单位自身的施工质量问题整改的时间，截止3月15日（暂定）未完

成的质量问题一律由精装单位来完成，单价按精装饰单价，外加甲方20%管理费用。 2.4. 移交以楼层为单位，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正

式的移交申请给监理公司，由监

土建总包与外装修、内装修、安装工程、消防工程、电梯、园林景观等招标范围和界面划分要求： 一、外装修工程

外装修单位完成的内容：玻璃幕墙、铝合金门窗、石材、铝板幕墙、钢结构雨棚、室外亮化工程等。

由土建总包单位完成的内容：总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；所有幕墙用的预埋铁件等保证幕墙单位使用，所有门窗、钢结构四周封堵及水泥砂浆找平；总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层外墙保温；配合外墙施工单位提供垂直运输升降机，提供外墙施工用脚手架，并配合在施工过程中调整脚手架。总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2）总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。

二、室内装饰装修项目

内装单位具体施工位置以施工图为准，施工内容包括办公室、

苏州白塘项目管理部

土建与精装修配合事宜20120220

毛坯房移交过程较复杂，交接内容多，对后期装修施工的进度和质量影响较大，必须非常重视。

全装修土建移交面的标准

一、移交工作程序

土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。

在项目主体完工后，装修单位确定以后，装修单位即派出预验收小组对与意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档；

装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和白塘项目部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移

苏州白塘项目管理部

土建与精装修配合事宜20120220

毛坯房移交过程较复杂，交接内容多，对后期装修施工的进度和质量影响较大，必须非常重视。

全装修土建移交面的标准

一、移交工作程序

土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。

在项目主体完工后，装修单位确定以后，装修单位即派出预验收小组对与意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档；

装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和白塘项目部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移

总承包服务费

总承包服务费是指总承包人对发包人另行分包工程进行施工现场协调、服务，对发包人采购设备、材料管理、服务以及竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

发包方另行分包工程包括专业分包工程、独立施工工程及政府部门或公用事业单位，这些很大部分都与总承包工程有紧密的关系，总承包方与专业分包单位及独立施工单位紧密合作是非常必要的。

以下专业分包工程须由发包方所选定的“专业分包单位”负责并将于总包合同工期内执行。

（1）、电梯大堂精装修及防火门供应安装分包工程。 （2）、弱电及保安系统供应及安装工程。 （3）、室外软绿化工程。 （4）、标志及平面设计工程。

（分包工程内容不限于以上工程所列全部，并可能出现合并或者拆分工程内容的情况）

以下独立施工工程须由发包方所选定的“独立施工单位”负责并将于总包合同工期内执行。

（1）、电梯供应及安装工程。 （2）、现场示范单位精装修工程。 （3）、室内环境检测工程 （4）、室外环境检测工程。 （5）、人工地基检测工程。 （6）、防雷检测工程。 （7）、消防检测工程。

（8）、红线内外整套燃气管道系统工程及接驳。

（9）、红线内室外上水管网（即给水直供部分）工程。 （10）、室外消火栓系统工程。

（11）、变配电房

总承包服务费

总承包服务费是指总承包人对发包人另行分包工程进行施工现场协调、服务，对发包人采购设备、材料管理、服务以及竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

发包方另行分包工程包括专业分包工程、独立施工工程及政府部门或公用事业单位，这些很大部分都与总承包工程有紧密的关系，总承包方与专业分包单位及独立施工单位紧密合作是非常必要的。

以下专业分包工程须由发包方所选定的“专业分包单位”负责并将于总包合同工期内执行。

（1）、电梯大堂精装修及防火门供应安装分包工程。 （2）、弱电及保安系统供应及安装工程。 （3）、室外软绿化工程。 （4）、标志及平面设计工程。

（分包工程内容不限于以上工程所列全部，并可能出现合并或者拆分工程内容的情况）

以下独立施工工程须由发包方所选定的“独立施工单位”负责并将于总包合同工期内执行。

（1）、电梯供应及安装工程。 （2）、现场示范单位精装修工程。 （3）、室内环境检测工程 （4）、室外环境检测工程。 （5）、人工地基检测工程。 （6）、防雷检测工程。 （7）、消防检测工程。

（8）、红线内外整套燃气管道系统工程及接驳。

（9）、红线内室外上水管网（即给水直供部分）工程。 （10）、室外消火栓系统工程。

（11）、变配电房

成都时代凯悦大厦施工组织设计

总说明

一、编制原则：

（一）遵守国家有关方针和政策，招标基建程序和法规；实行建设单位、施工单位、设计单位和监督部门相结合，协同配合，促成成套交工使用的原则；

（二）确保安全，“质量第一”，关键部位重点控制的原则；在平面、空间、时间方面统筹安排，交叉流水，均衡施工的原则；以技术进步促效率，质量管理求效益的原则；

（三）围绕工程的适用性，通过不断的优化施工现场生产要素，不断优化施工组织设计本身，实行资源和人力优化利用的节约原则。

二、编制依据：

（一）成都时代凯悦工程五层平面建施图；

（二）招标文件、现场踏勘条件；

（三）国家现行的技术标准，施工验收规范，验评标准以及四川省工程建设地方标准，成都市现行建安工程的有关文件、规定；

（四）我司目前的技术实力、装备情况及管理制度、公司ISO9002认证的质量体系的程序文件、作业文件、质量手册等有关内容。

三、编制内容

（一）根据招标文件要求，本施工组织设计包括：

成都时代凯悦工程施工组织设计土建、安装部分。

（二）本施工组织设计作为工程投标文件之一，因建筑施工图纸未完成，不能编制十分详细。如工程中标，再根据新的施工图，以及现场具体情况，再修订编制实施

第1页共144页

成都时代凯悦大厦施工组织设计

方案，

装修单位与土建总包、各专业分包的界面划分

1.目的

明确装修总包与土建及各专业分包单位之间施工界面的划分，更好的进行精装修管理操作。 2.适用范围

高层或超高层住宅精装修项目。

3、装修单位与土建及各专业分包单位施工界面的划分

（1）装修单位与土建（总包）单位间的施工界面划分 序号 部位 土建单位（总包）提供界面 装修单位 交接界面 按设计要求进行管井门饰面 精装修面 粉刷抹灰施工至精装修面 精装修面 门套基层及门槛石制作安装 电梯厅侧消防防火门边收口。 精装修面 粉刷抹灰施工至 户内客、餐厅， 3 卧室、书房、衣帽间 普通完成至结构面 墙面 内保温墙面 由内保温单位完成至内保温设计结构面 精装修面 所有非标隔墙、轻质隔墙施工 表面抹灰施工至精装修面 精装修面，（楼梯专业单位施工，楼梯收口由精装单位完成） 消防防火门由专业单位施工。 备注 管井 完成至粗装饰面 首层大1 堂、各层电梯厅 顶面 完成至结构面 墙面 完成至结构面 地面 完成至结构层 门 各层消2 防楼梯间内 预留门洞 完成消防楼梯间内所有工作。 顶面 完成至结构面 地面（室完成至结构层 内楼梯）

门 预留门洞 精装修室内门制作安装 精装修面 1、 完成管道井、烟

一、土建部分： 序号 部位卧室、起居室、内 走道、封闭阳台。 1 楼面 地面 厨房、卫生间 电梯前室、外走廊 消防楼梯 卧室、起居室、走 道等。 卫生间、厨房 电梯前室、外走廊 消防楼梯 3 踢脚 卧室及客厅 卧室、起居室、走 道等。 4 顶棚 卫生间、厨房。 电梯前室、外走廊 消防楼梯 5 6 户门 内门

总包及指定分包完成界面

精装修完成界面

做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度 60mm。 卧室、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责 厨房做完结构板(达到防水和保护层、铺地砖的条 件，预留铺地砖高度 60mm) ;卫生间完成防水及保 地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。 护层(达到回填料的条件) 。 做完混凝土板， 预留找平层及铺设地板高度 60mm) 电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责 。 完成找平及防滑条铺贴 抹灰并找平完成。 (达到精装修公司刮腻子的要求) 卫生间做完防水。 (达到贴墙砖的条件) ,厨房抹灰 并找平完成(达到防水施工条件) 抹灰并找平完成(达到铺贴施工条件)外墙施工至 设计要求部位，完成门窗边收口。 完成墙面腻子、油漆 地面找平和木地板路脚由精装修分包单位负责施工。 达到精装修公司刮腻子的要求 完成至结