等额本金好还是等额本息还款好

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

低利息几近终结 等额本金与等额本息哪种

好

导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果

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将要买房的人，你是不是很纠结全额买还是贷款买? 打算贷款的人，是不是在考虑等额本金和等额本息哪种方式更划算?

而已经买房的人，你有没有发觉，从2012年下半年开始，你每个月房贷月供的扣款额越来越少了呢?

贷还是不贷，什么方式贷款，有关利息，你要注意了! 同业拆借利率集体上行 央行继续净回笼从2012年6月的这轮降息开始，5年期贷款基准利率从7.05%一路下降到现在的4.9%，下降幅度高达30%。这也就是说，理论上月供还款额也减少了三成(不同还款方式和银行政策会稍有差异)。

5年期以上贷款基准利率调整情况(单位：%)数据来源：人民银行

月供还有可能继续下降吗?换句话说，利率有没有继续下调的可能?

这个问题，不仅仅房奴关心，所有需要借钱的人都会关心，因为这直接牵涉到未来需要支付多少利息。

知识常识分享

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要找到答案，我们需要关注以下一个席卷全球的标志性现象，这个现象在国内也十分明显。理解了这个现象，这对你们

本人任职银行，经常看到有同学问房贷到底选哪种还款方式划算，以前也常有客户问，而网上的解释一般只停留在本金还款前面压力大，本息还的一样多；或是本金是前面还的钱多了所以利息少了，或者给出个吓死人复杂的公式。但我想追求准确通俗，于是研究了下这两种还款方式。接下来回答大家到底哪种划算。

先说清一件事，大家每个月还的钱中包含了利息和本金两部分，这两种计算方法，都是按月计息，每月利息呢必须先算清了还的，利息的计算方法都是：你欠的钱*月利率。本金就是你欠的初始金额，随着不断地还，本金不断减少。一年期贷款的年利率是6.56%，月利率是0.547%。

举例我借了12万，12个月还完。首先说等额本金。它的意思是本金每月平均归还，为1万。过了一个月，该我第一次还钱了，先算利息，欠12万，用了一个月，12万乘以月利率，为656元，再还本金1万，10656元还款额就这样出来了，大家可以在网上算下。这样第一次还完，我欠的钱只有11万了。

第二次还钱，先算利息，11万乘以月利率，也就是110000*0.547%=601.33。本金还是还1万，于是这个月我就还10601.33。然后第三次就以欠10万来算，

第四次以9万直到第12次你还完了。总利息4264元。前面还的多，后面少。

再说

等额本金和等额本息逐月还款明细表(可修改)

只需修改下面蓝框中的本金余额、红框中的年份（或月份）和绿框中的利

按20年计算，如果超过20年，可拖动表格最下行；如果不足20年（240月），表下半部出现行删除不看即可。

借款金额

借款期限

月 利 率20300000年元240‰4.083333

等额本金还款明细

本金余额

借款期限

每月应还本金

月利率

总还款额30000020等额本息本金余额元年 =240月借款期限每月应还本金月利率总还款额1250.00元0.004083333447612.49

等额本息较等额本金多付利息：23587.21

还款年份还款月份每月应还利息每月总还款总还款额还款年份还款月份

1

2345678910111225.001219.901214.791209.691204.581199.481194.371189.271184.171179.061173.962475.002469.902464.792459.692454.582449.482444.372439.272434.172429.062423.96 1234567891011

等额本金和等额本息逐月还款明细表(可修改)

1

2

3

121168.85131163.7514

个人住房贷款等额本息还款系数表

2012.7.6起执行 年限(期数) 1年(12)期 2年(24)期 3年(36)期 4年(48)期 5年(60)期 6年(72)期 7年(84)期 8年(96)期 9年(108)期 10年(120)期 11年(132)期 12年(144)期 13年(156)期 14年(168)期 15年(180)期 16年(192)期 17年(204)期 18年(216)期 19年(228)期 20年(240)期 21年(252)期 22年(264)期 23年(276)期 24年(288)期 25年(300)期 26年(312)期 27年(324)期 28年(336)期 29年(348)期 30年(360)期 下调30% 下调25% 月利率‰ 还款系数 月利率‰ 还款系数3.5 3.5875 3.5875 3.73333333 3.73333333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.8208333

用

组合房贷计算器(等额本金)商业贷款贷款金额 贷款年限 贷款利率 还款总额 其中利息20万元 20年 6.15% 29.37万元 9.37万元

公积金贷款35万元 30年 4.25% 52.07万元 17.07万元

总

计

55万元

2014年11月22日 基准利率 81.44万元 26.44万元

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

13141516171819202122232425262728293031

用

3435363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465

用

69707172737475767778798081828384858687888990919293949596979899100

用

104105106107108109110111112113114115116117118119120121122123124125126127128129130131132133134135

用

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　　民办普高更好一点，民办普高的办学条件比职高好，民办普高的数量和办学范围都远远超越私立黉舍，并且，学习费用相对于较低，教授教养举措措施较为完善。不但如此，有些国度的民办高中供给免膏火教导。

职高和民办高中哪个更好

　　要是对读书还有爱好读高中，感到读书太累就读职高。

　　今朝我百姓办高中也黑白常兴旺的，考生依旧可以承受普通高中性质的教导，得到参与高考的机遇。

　　不但如此，民办高中是以升学率为方针的，师资力量和教授教养程度都有必定的包管，考生在这里可以得到杰出的教导。

　　但是民办高中也出缺点，那就是费用太贵，一样平常都要一万以上，对普通家庭来说会是很大的包袱。别的，假如考生根蒂根基实在太差，就算读民办高中，也很难跟上其别人的根蒂根基，考大学的但愿依旧非常苍茫。

民办高中和职高的差别

　　民办高中贵，收费较高，其他和普通高中没什么差别。

　　职业初级中学/初级职业中学（简称“职业高中”、“职高”）在变革教导布局的根蒂根基上开展起来的中等职业黉舍，大局部由普通中学改建而成，一样平常招收初中结业生，学制根本以3年为主。培育种植提拔方针与中等专业黉舍类似。职业高中属于初中结业后考入，通常为由中学举办，中职学历。结业后可以参与对口高考持续升学。

　　职业高中是高中阶

超滤净水器好还是反渗透纯水机好？

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更新：2014-10-07 18:12

近年来,随着人们对生活品质的追求和对饮用健康的关注,净水器成为人们家庭净水的常用电器,渐渐家用净水器如冰箱、热水器一样成为家庭生活里不可或缺的必需品。因最近我国兰州、汉江水问题陆续的爆发,引发了人们对自来水安全的议论纷纷,同时,市场上家用净水器的需求激增,因担心水问题的发生,很多消费者都对净水效果比较理想的超滤净水器及反渗透纯水机这两种产品感兴趣,超滤净水器好还是反渗透纯水机好?

超滤净水器采用的超滤膜以压力差为推动力的膜过滤方法为超滤膜过滤。每米长的超滤膜丝管壁上约有60亿个0.01微米的微孔,其孔径只允许水分子、水中的有益矿物质和微量元素通过,因此,能有效截留如胶体、铁锈、悬浮物、泥沙、大分子有机物等,且在超滤膜进行冲洗时排出。而自来水的水质污染严重时,当超滤膜使用一段时间后,被截留下来的细菌、铁锈、胶体、悬浮物、大分子有机物等有害物质会依附在超滤膜的内表面,使超滤膜的产水量逐渐下降,易引起超滤膜的堵塞,因此,定期对超滤膜进行冲洗可有效恢复膜的产水量。超滤净水器的特点是,出水量大,废水排放量小,再配套除垢器，100%去除水垢让水生活更完美,可以

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紫菜绿色好还是紫色好？

紫菜是比较常见的一种海产品，人们也很喜欢食用它，不仅因为其口感鲜美还因为其对于人体有很多的好处，其含有丰富的钙、铁、锌，能够有效的增强记忆，促进人体骨骼的发育，提高人体免疫力以及预防癌症等等。紫菜是可以分为绿色和紫菜的，那么紫菜绿色好还是紫色好呢？下面就来介绍一下。

其实绿色的比紫色的要好绿的是新生的，紫色的是比较老的我喜欢绿的，因为绿的是比较刚长出来久的比较新鲜的比较嫩的

紫菜（porphyra），是在海中互生藻类的统称。红藻纲，红毛菜科。藻体呈膜状，称为叶状体。紫色或褐绿色。形状随种类而异。紫菜属海产红藻。叶状体由包埋于薄层胶质中的一层细胞组成，深褐、红色或紫色。紫菜固着器盘状，假根丝状。生长于浅海潮间带的岩石上。种类多，主要有条斑紫菜、坛紫菜、甘紫菜等。中国沿海地区已进行人工栽培。21世纪初中国紫菜产量跃居世界第一位。富含蛋白质和碘、磷、钙等。供食用和药用[20]。同时紫菜还可以入药，制成中药，具有化痰软坚、清热利水、补肾养心的功效。紫菜因为能够进行光合作用而常被人误认为是植物；但生物学家普遍认为它不是真正的植物，因为它没有真正的管道组织（木质部和韧皮部），与水草(seagrass)不同。另

还款计划书(等额还款)贷款金额(元) 首次还款日期 期数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 150000 2010 年 01 月 执行年利率(%) 20 4.158 货款年限(年) 货款期数(月) 剩余本金 149789.90 149579.07 149367.50 149155.21 148942.18 148728.41 148513.90 148298.65 148082.65 147865.90 147648.40 147430.15 147211.14 146991.38 146770.85 146549.56 146327.50 146104.67 145881.07 145656.69 145431.54 145205.61 144978.89 144751.39 144523.10 144294.02 144064.14 143833.47 143602.00 143369.73 143136.65 142902.77 142668.07 1424

　　中考成果不睬想，读高中无望，上技校或打工，究竟要怎么选？

上技校还是打工？

　　其实我们身边很多人大概就是读技校出生，几多能学一点工具，哪怕学做人，结业后总会比那些无一无所长的强。

　　进了职中或技校后，只要你愿学，大局部学生是可以学到常识的；假如你不肯学，那大概学到的少罢了。目下当今找工作不容易，而另外一边却招不到工人，于是国度倡导职业技能路途，这在将来必定是一种趋势。

　　假如能升学倡议持续读一读，因为文化根蒂根基也很紧张，假如就是不适应传统的教导模式，那么学一门技能也是不错的选择，紧张的是你本人要思考分明本人要的是什么。学技能也选择一门本人感爱好的，这样比拟简单学出来!倡议脚踏实地学一门技能比拟好就业，并且将来开展也好一些!

上技校的好处

　　就业好

　　本年就业形势外表看是悲观,处处缺人,但没 有实际入手办理成绩本领的人去应聘只能做普 工,工作固然好找,但普工的工资低,报酬 差,没出路。大学结业活泼手本领不好,找适 合本人岗亭的工作也难,所以很多大学生结业 后就改行了,华侈了时间和膏火。而技校结业 生则差别,学的就是入手办理成绩的技巧,直 接上岗,所以企业爱好用,又可做到专业对 口,工资报酬自然不差。

　　开展好

　　初中生结业报读技校学技能,比读