万科山河道交付标准图

万科交付评估试题

万科交付评估考试试题

一、选择题：（共30分，每题3分）

1、2016年集团交付评估中户内观感、公共部位观感、外立面观感、园林观感所占比重分别为（）

A、60%、10%、10%、20%

B、60%、10%、20%、20%

C、50%、15%、15%、20%

D、50%、10%、20%、20%

2、最新交付评估标准外立面观感分项中的外立面、屋面占比重为（）

A、 60%：40%

B、70%：30%

C、80%：20%

D、90%：10%

3、最新交付评估标准装修房户内观感中的“四纵四横”实测占户内观感的比重为（）

A、20%

B、15%

C、5%

D、30%

4、最新交付评估标准装修房公共部位中的公区装饰占公共部位观感的比重是（）

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

5、“室内木地板冒灰”现象，按观感定性的原则来评判的话，属于以下哪种（）

A、一般

B、轻微

C、严重

D、以上都不对

6、若入户门分项中存在“个别入户门安装不牢固、破损”，则在评分表中得分等级为（）

A、21-40

B、41-60

C、61-80

D、81-100

二、填空题（共40分，每空2分）

1、2016年集团交付评估中户内观感、公共部位观感、外立面观感、园林观感的交付底线分别为分、分、分、分；

2、集团交付评估

深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准 编制 审核 批准 王旭杰 邓若宇 陶翀富 日期 日期 日期 2010-10-12 2010-10-13 2010-10-14 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、物业用房交付标准 修改人 甘生宇 审核人 王晓宇 批准人 陆荣秀 2012-7-31 A1 A0版参加讨论认定人员： 温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松 A1版参加讨论人员： 温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志 主流项目地下车库及公共区域交付标准

第一部分 总则

一、目的：

规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。 二、依据：

在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：

深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。 四、解释权：

该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。

第二部分 总表

品质·服务·创新 合同编号：CY-WKYCJG-GJG-2018-B001

合 同 书

河南城源建设工程有限公司

HENAN CHENGYUAN CONSTRUCTION ENGINEERING CO.LTD

年 月 日

品质·服务·创新

万科云城实景交付区景观项目 钢结构制作、安装承包合同

发包人（甲方）：河南城源建设工程有限公司 住所地 ：郑州市惠济区金河路与开元路交叉口向南200米路西 承包人（乙方）： 河南泰合建筑安装工程有限公司 住所地 ： 郑州市二七区大学路80号9号楼6层0615号

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，本着自愿互利、权益平等的原则，结合本建设工程具体情况，经双方协商一致，双方就 万科云城实景交付区景观项目入口构架钢结构制作、安装工程（以下简称本工程） 承包施工事项协商一致，订立本合同，共同遵守。

第一条、工程概况

1.1 工程名称： 万科云城实景交付区景观项目钢结构工程

品质·服务·创新 合同编号：CY-WKYCJG-GJG-2018-B001

合 同 书

河南城源建设工程有限公司

HENAN CHENGYUAN CONSTRUCTION ENGINEERING CO.LTD

年 月 日

品质·服务·创新

万科云城实景交付区景观项目 钢结构制作、安装承包合同

发包人（甲方）：河南城源建设工程有限公司 住所地 ：郑州市惠济区金河路与开元路交叉口向南200米路西 承包人（乙方）： 河南泰合建筑安装工程有限公司 住所地 ： 郑州市二七区大学路80号9号楼6层0615号

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，本着自愿互利、权益平等的原则，结合本建设工程具体情况，经双方协商一致，双方就 万科云城实景交付区景观项目入口构架钢结构制作、安装工程（以下简称本工程） 承包施工事项协商一致，订立本合同，共同遵守。

第一条、工程概况

1.1 工程名称： 万科云城实景交付区景观项目钢结构工程

万科的核武器【万科总图设计标准】【最新.最全.只保留一周】

2014-07-22 15万精英共聚〉 房地产经理人联盟

一、必须了解的规划条件：

1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求， 2、地形图；

3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求， 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；

5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。

二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。

下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。

容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。

容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。

容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。

容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。

容积率1.2－1.5，正

万科/户型/设计

万科户型设计要求

1. 单元户型基本设计要求

1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不

宜小于3.3m。

1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响

门窗的开启。

1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家

具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m 的低窗台观景凸窗。

1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大

于4。

1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于

2.5m/s 井道上部应设高度大于1m 的隔声层，隔声层设800×800 进出口。

1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000 时，应相应加宽至1100。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9 门宽大于900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.

万科洋浦花园交房标准

电梯品牌：广州日立

进户门：哈尔滨飞云防盗门

室内：精装

窗材：雨虹

客厅及卧室：

地板：北美枫情

厨房：

配置： 方太牌烟机、灶具、汉森消毒柜、科勒洗菜盆、科勒水槽龙头 卫生间：

墙壁砖：马克波罗

洁具：科勒

五金：科勒/摩恩客厅及卧室：

澳海东方1号交房标准

室内：毛坯

防盗门：铸诚

窗材：三玻“LG好佳喜”品牌塑钢窗

采暖：地热

万科/户型/设计

万科户型设计要求

1. 单元户型基本设计要求

1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不

宜小于3.3m。

1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响

门窗的开启。

1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家

具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m 的低窗台观景凸窗。

1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大

于4。

1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于

2.5m/s 井道上部应设高度大于1m 的隔声层，隔声层设800×800 进出口。

1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000 时，应相应加宽至1100。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9 门宽大于900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.

万科的核武器【万科总图设计标准】【最新.最全.只保留一周】

2014-07-22 15万精英共聚〉 房地产经理人联盟

一、必须了解的规划条件：

1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求， 2、地形图；

3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求， 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；

5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。

二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。

下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。

容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。

容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。

容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。

容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。

容积率1.2－1.5，正

7A版优质实用文档

前言

0.1编制思路 ? 基础标准

满足国家、地方行业标准的刚性要求。关注不同地域、公司不同发展阶段存在客观差异的同时，重视万科物业服务品质的一致性和均衡性。本标准是万科物业基础业务管理基础标准。 ? 客户导向

根据TCS（TotalCustomerSatisfaction）全面客户满意模式，聚焦客户关键触点（人的接触点、设施的接触点、信息的接触点），通过对上述触点聚焦，实现客户核心价值服务的增值，进而提升客户满意度。 ? 经验沉淀

结合以往工作经验教训，关注结果的同时注重过程的标准化，总结提炼经验和有效方法，形成万科物业服务的最佳实践要求和标准。 0.2实施要求

各一线物业公司应根据本标准修改本公司质量管理体系文件及相关管理制度，在确保有序经营的前提下，可结合项目的规划档次、配套设施、客户需求等制定不低于本标准的业务管理标准。

如当地法规或行业标准高于此标准，或本标准生效前签订的（前期）物业服务合同约定高于本标准的要求，一线物业公司的基础业务管理标准应满足当地法规、行业标准及合同约定。 0.3与原万科物业管理标准的关系

本标准生效后，原VK-WY/Q-42万科物业管理标准（管理服务类）、VK-WY/Q-43万科物业管理标