虹口区四川北路街道17街坊地块项目

17街坊地块基本情况简介

M3/4宝山路站M10四川北路站17街坊193-02M10/12天潼路站

17街坊地块示意图

地块名称（拟定）地块四至东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路土地属性建筑面积土地面积住宅可建面积容积率（㎡）（㎡）（㎡）94050376202.574338.16虹口17街坊193-02地块商住

17街坊地块基础信息

一、2010至今土地出让情况分析

建筑面积（㎡）中标价（万元）楼板价（元/㎡）地块名称板块土地用途容积率中标人溢价成交时间闸北区苏州河北岸东块1街坊地块不夜城住商办3.74132,996 上海天祥华侨城投资有限公司702,000 52,783 49 10/2/11闸北区天目西路街道118、119、住商办，教不夜城120街坊地块育用地4197,074 宝矿置业252,148 12,795 0 13/12/16闸北区上海火车站北广场以北地商住办及文不夜城4.22块体326,216 金融街881,500 27,022 50 15/7/15

注：上表统计的为2009.01.01-2015.11.30，闸北不夜城、虹口四川北路四平路板块已成交含普通住宅属性的土地

上海火车站北广场以北地块17街坊193-02

虹口区四川北路81号地块

可行性研究报告

目 录

第一章 项目概况 1 第二章 市场分析 2 第三章 开发设想 5 第四章 开发进度 9 第五章 投资估算 10 第六章 初步结论及建议 12

附件：

1、 项目总平面图 2、 项目竞争楼盘汇总表 3、 商业售价定位表 4、 竞争楼盘位置图

第一章 项 目 概 况

1.1项目背景

虹口区四川北路81号地块主要由两个部分组成，即占地约10亩的上海市虹口区第二工人俱乐部（以下简称二俱）和占地约30亩的居民及工厂、学校、医院、商店等用地。根据上海市和虹口区的规划，二俱以外地块的改造已经列入虹口区新一轮旧区改造的计划。 1.2地块及周边现状

该地块位于上海市虹口区四川北路以西、东宝兴路以北、宝源路以东、俞

第一章简介

一、任务介绍

大通地产受电力集团的委托，为位于杨浦区平凉路149街坊地块提供投资咨询服务。

此次投资咨询服务的目的是在研究区域商业办公等发展情况的基础上，为此地块提供适当的地价方案、适宜的项目规划以及电力集团参与项目的合作模式等。

二、重要结论及建议

1.报告说明

本报告中投资估算的地价按照82341.84万元计算，依据定额标准和行业普遍惯例。租价预测采用市场比较法，售价预测采用市场比较法和收益还原法。

本报告所采用的计算方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点，供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。

2.方案比较

主要经济技术指标

占地面积32675

建筑总面积98026

土地规划用途商业、办公

容积率 3.0

建筑密度≥35%

绿化率30%

建筑限高100米

方案说明

方案一：（自有资金50000万元，保留20000平方米甲级办公物业，其余物业全部销售）

经市场调研和科学预测(详见租售价格定位)：

2013年办公楼预期销售均价＝30685元/平方米

2013年商铺预期销售均价＝46970元/平方米(使用面积)方案二：租售模式(自有资金50000万元，保留区政府使用面积，商铺和部分办公物业出售，其余办公楼租赁)

经市场调研

表号：IES/MR-7.1-03

监理实施细则 （外脚手架及悬挑脚手架）

工程名称 闸北区大宁路街道325街坊地块住宅项目 编制人 总监理工程师

英泰克工程顾问（上海）有限公司

2014年10月20日

0

目 录

一、工程概况

（一）工程基本情况 .................. （二）工程地质及周边环境情况 ........ （三）建筑与结构特点 ................ （四）外脚手架布置概况 .............. （五）悬挑式脚手架工字钢平面布置图 .. 二、工程参建单位 三、编制依据 四、项目监理机构

（一）组织结构模式 .................. （二）人员配备 ...................... 五、监理工作程序 六、监理工作要点

（一）监理交底 ...................... （二）施工组织设计与专项施工方案审查 （三）巡视与旁站监理 ................ （四）外脚手架控制要点及目标 ........ （五）悬挑脚手架控制要点 ............ （六）作业环境要求 .................. 七、工

从海泰到宝钢信虹地块14年之路

虹口区9、10、13、15街坊前世今生

一、土地取得时间、方式、变更：

沪房地（2002）出让合同虹字第072号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局 http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo483669037838.html

沪房地（2002）出让合同虹字第197号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局 http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo305391129344.html

沪房地（2002）出让合同虹字第198号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局 http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo098516958957.html

沪虹规土（2011）出让合同补字第11号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局

1

http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo021522572967.html

沪虹规土（2011）出让合同补字第12号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局 http://w

表号：IES/MR-7.1-03

监理实施细则 （外脚手架及悬挑脚手架）

工程名称 闸北区大宁路街道325街坊地块住宅项目 编制人 总监理工程师

英泰克工程顾问（上海）有限公司

2014年10月20日

0

目 录

一、工程概况

（一）工程基本情况 .................. （二）工程地质及周边环境情况 ........ （三）建筑与结构特点 ................ （四）外脚手架布置概况 .............. （五）悬挑式脚手架工字钢平面布置图 .. 二、工程参建单位 三、编制依据 四、项目监理机构

（一）组织结构模式 .................. （二）人员配备 ...................... 五、监理工作程序 六、监理工作要点

（一）监理交底 ...................... （二）施工组织设计与专项施工方案审查 （三）巡视与旁站监理 ................ （四）外脚手架控制要点及目标 ........ （五）悬挑脚手架控制要点 ............ （六）作业环境要求 .................. 七、工

从海泰到宝钢信虹地块14年之路

虹口区9、10、13、15街坊前世今生

一、土地取得时间、方式、变更：

沪房地（2002）出让合同虹字第072号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局 http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo483669037838.html

沪房地（2002）出让合同虹字第197号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局 http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo305391129344.html

沪房地（2002）出让合同虹字第198号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局 http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo098516958957.html

沪虹规土（2011）出让合同补字第11号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局

1

http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo021522572967.html

沪虹规土（2011）出让合同补字第12号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局 http://w

虹口区历史文化建筑介绍

从我家客厅往窗外看，有一条蜿蜒的小河，河边有一幢二层楼的建筑，那就是益民食品厂的旧址，现在是益民食品厂纪念馆。

它坐落在物华路和香烟桥路的交界口，由两幢小楼组成。其中一幢是由以前益民食品厂的老厂房改建而成的。我们的前总书记江泽民爷爷曾经就是益民食品厂的党委书记。现在门口就有江

爷爷亲自题字的“上海益民食品一厂历史展示馆”的牌子。现在它也是虹口区爱国主义教育基地之一。

2018.1虹口区初三英语第一学期期末质量抽查试卷

（满分150分，完卷时间100分钟）

考生注意：本卷有7大题，共94小题。试题均采用连续编号，所有答案务必按照规定在答题卡上完成，做在试卷上不给分。

Part 1 Listening （第一部分 听力）

I. Listening comprehension (听力理解) (共30 分)

A. Listen and choose the right picture (根据你听到的内容，选出相应的图片) (6 分)

1. ______ 2. ______ 3. ______ 4. ______ 5. ______ 6. ______

B. Listen to the dialogue and choose the best answer to the question you hear (根据你听到的对话和问题，选出最恰当的答案)：(8分) 7. A) At the hospital. B) At the supermarket. C) At the bookstore. D) At

上海市虹口区2013年中考二模语文试题

一．文言文（共42分）

（一）默写（18分）

1．会当凌绝顶， 。（杜甫《望岳》） 2． ，病树前头万木春。（刘禹锡《酬乐天扬州初逢席上见赠》） 3．昨夜江边春水生， 。（朱熹《观书有感》） 4． ，脉脉不得语。（《迢迢牵牛星》） 5．狼不敢前， 。（蒲松龄《狼》） 6．复行数十步， 。（陶渊明《桃花源记》） （二）阅读古诗，完成下列7-8题（4分）

观沧海 曹操 东临碣石，以观沧海。 水何澹澹，山岛竦峙。 树木丛生，百草丰茂。 秋风萧瑟，洪波涌起。 日月之行，若出其中； 星汉灿烂，若出其里。 幸甚至哉，歌以咏志。

7．与“东临碣石”的“临”词义相同的一项是（ ）（2分）

A.有亭翼然临于泉上者，醉翁亭也。 B.故临崩寄臣以大事。 C.把酒临风，其喜洋洋者矣。