土地承包经营权能作价入股吗

土地承包经营权入股作价法律制度分析 本文关键词：作价，入股，经营权，法律制度，土地承包

土地承包经营权入股作价法律制度分析 本文简介：摘要：土地股份合作组织获取土地经营权，和土地股东共同分享土地收益，这一收益是资本化后的土地价格。受自然环境、经济社会因素、土地用途和供需状况的影响，土地价格呈现出显著的差异性。土地承包经营权入股量化，应由具有一定资质的专业机构和人员来承担。采用土地收益法进行评估，同时在出资制度中予以公示并告知其他非

土地承包经营权入股作价法律制度分析 本文内容：

摘要：土地股份合作组织获取土地经营权，和土地股东共同分享土地收益，这一收益是资本化后的土地价格。受自然环境、经济社会因素、土地用途和供需状况的影响，土地价格呈现出显著的差异性。土地承包经营权入股量化，应由具有一定资质的专业机构和人员来承担。采用土地收益法进行评估，同时在出资制度中予以公示并告知其他非土地股股东，以维持组织资产的稳定和债权人债权的实现。

关键词：理论基础；客观性；评估

主体家庭承包经营权设立的主要宗旨在于激活农民手中的土地经营权，用激励机制盘活农村的土地。[1]因此土地股权估价的主体如何确立，股价的标准能否由规范的土地产权市场确定产生，这些都切实地关系到入股农

湖 南省农村土地承包经营入股合同

合同编号：

甲方（入股方）： 住所： 联系电话： 乙方（受让方）： 住所： 联系电话：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《湖南省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权入股事宜，订立本合同。

一、入股土地基本情况及用途

甲方将其承包经营的位于 镇 村 组 亩土地(详见下表)向乙方入股，从事（主营项目） 生产经营。以上入股土地折合股份为 股或折合金额 元。

流转的土地承包经营权为甲方通过以下方式取得： 1、以家庭承包方式取得的耕地；

2、通过招标、拍卖、公开协商等方

湖 南省农村土地承包经营入股合同

合同编号：

甲方（入股方）： 住所： 联系电话： 乙方（受让方）： 住所： 联系电话：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《湖南省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权入股事宜，订立本合同。

一、入股土地基本情况及用途

甲方将其承包经营的位于 镇 村 组 亩土地(详见下表)向乙方入股，从事（主营项目） 生产经营。以上入股土地折合股份为 股或折合金额 元。

流转的土地承包经营权为甲方通过以下方式取得： 1、以家庭承包方式取得的耕地；

2、通过招标、拍卖、公开协商等方

土地承包经营权流转协议书

县镇第___组农业社社员（以下简称甲方）县镇第___组农业社社员（以下简称乙方）根据《中华人民共和国农村土地承包法》通过家庭承包取得的土地承包经营权，因承包方之间为方便耕种或各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换的有关规定，经甲乙双方本着平等协商、自愿、相对集中、有利于耕种的原则，依法达成如下互换协议，双方共同遵守。

一、甲方自愿将本家庭承包的座落在托县五申镇第____组农业社的承包地_____块，面积______亩，折合面积____亩与乙方家庭承包的座落在托县五申镇第____组农业社的承包地_____块，面积____亩，折合面积______亩，进行互换。

甲方地块名称______________________________,性质_______,合计面积___________（亩）乙方地块名称________________________,性质_________合计面积_________（亩）二、互换起止日期：自______年月日起到永远。

三、互换后如果遇到土地被国家征用或集体规划使用时，所得到的补偿，各自享受或承担互换前的土地。

四、粮食补贴等各项惠农政策面积

土地承包经营权流转协议书

县镇第___组农业社社员（以下简称甲方）县镇第___组农业社社员（以下简称乙方）根据《中华人民共和国农村土地承包法》通过家庭承包取得的土地承包经营权，因承包方之间为方便耕种或各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换的有关规定，经甲乙双方本着平等协商、自愿、相对集中、有利于耕种的原则，依法达成如下互换协议，双方共同遵守。

一、甲方自愿将本家庭承包的座落在托县五申镇第____组农业社的承包地_____块，面积______亩，折合面积____亩与乙方家庭承包的座落在托县五申镇第____组农业社的承包地_____块，面积____亩，折合面积______亩，进行互换。

甲方地块名称______________________________,性质_______,合计面积___________（亩）乙方地块名称________________________,性质_________合计面积_________（亩）二、互换起止日期：自______年月日起到永远。

三、互换后如果遇到土地被国家征用或集体规划使用时，所得到的补偿，各自享受或承担互换前的土地。

四、粮食补贴等各项惠农政策面积

附件1

农村土地承包经营权证书样本

封皮

（底色：红色） 国 徽 中华人民共和国 农村土地承包经营权证 (字色：金色） 中华人民共和国农业部监制

封二

《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》等法律有关规定：

一、国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 二、发包方应与承包方签订书面合同。承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

三、县级以上地方人民政府农业行政主管部门编制农村土地承包经营权登记簿。县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证书，确认土地承包经营权。

四、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 五、国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。承包期内，不得违法调整、收回承包地。

六、国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。 七、承包方承担下列义务：

维持土地的农业用途，不得

经营权

土地承包经营权转让合同效力的认定

姜梅

裁判要旨：在具备法定理由的情况下，发包方不同意承包方采取转让方式流转其家庭土地承包经营权的，法院应认定转让合同无效。

案情:

原审法院查明：2003年10月29日经人介绍，双方当事人就以被告韩文德为户代表承包的7200平方米菜田签订土地承包经营权流转协议，协议约定，被告将土地承包经营权永久性转让给原告，原告一次性交付流转费人民币2万元，如有国家和有关部门征占该地块时，地上、地下一切补偿费归原告所有，与被告无关，如单方违约，双倍赔偿对方损失，双方当事人及证人陈晓峰在协议书上签字按印。协议签订后即进入履行状态，原告在协议签订当日支付流转费用人民币2万元，被告将土地交付原告使用，原告开始果树种植。2004年4月，被告提出其所在村全村范围内进行新一轮承包，原流转给原告的土地不再属于其所有，原合同解除，并在原告已经进行耕种的诉争土地上进行其他作物耕种，虽经原告多次要求停止侵害未果，为此，原告诉至原审法院。

二审法院另查明，1998年，被告韩文德从沈阳市东陵区汪家镇石庙子村以家庭承包方式承包了双方诉争土地，现该块土地石庙子村并未调整给其他农户。詹晓明将韩文德诉至原审法院，请求法院判决双方当事人之间的合同继续履行，在原审

农村土地承包经营权抵押贷款案例

摘要

本文对全国首例土地承包经营权抵押贷款案例的相关概念、事件背景、以及具体内容等三个小节进行了分析。

目录

1.

相关名词解释 .................................................................................................................. 3 1.1 农村土地承包经营权 ................................................................................................... 3 1.1.1 涵义 ........................................................................................................................... 3 1.1.2 主体 .......................................................................

农村土地承包经营权流转问题探究

随着我国对农村土地开发利用及重视程度的不断深入，XX年3月1日起在我国正式实施了一部新的民事单行法律——《中华人民共和国农村土地承包法》。该法以“土地承包经营权”为核心内容，集中反映了我国在经济体制改革中出现的又一新型物权——农村承包经营权。在农村土地承包经营关系中，极大的丰富了土地承包及经营权的内涵。本文将着重论述农村土地承包经营权在发生流转时经营权主体所应依据的法律规定，以及在审理因流转行为而引发的各类纠纷时应注意的几项问题。

一、土地承包经营权流转的法律规定

只有明确认识农村土地承包经营权，以及其法律规则确定程度，才能严格把握其相关流转的正确性问题。何谓农村土地承包经营权？在定义之前，先理解几个法律概念农村土地，《土地承包法》第二条指出：“农村土地是指农民集体所有和国家所有依法由农民使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。”承包，是指承包人并由承包人占有承包土地或其他生产资料，对其全部收益享所有权，但应按与发包人约定数额将一部分收益交付于发包人，其余的收益归承包人所有的合同行为。由于土地这一生产资料的特殊法律地位，承包人对之无处分权。

农村土地承包经营权是指承包人因从事农村种植业、林业、畜牧业、渔业生

附件1

农村土地承包经营权证书样本

封皮

（底色：红色） 国 徽 中华人民共和国 农村土地承包经营权证 (字色：金色） 中华人民共和国农业部监制

封二

《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》等法律有关规定：

一、国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 二、发包方应与承包方签订书面合同。承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

三、县级以上地方人民政府农业行政主管部门编制农村土地承包经营权登记簿。县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证书，确认土地承包经营权。

四、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 五、国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。承包期内，不得违法调整、收回承包地。

六、国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。 七、承包方承担下列义务：

维持土地的农业用途，不得