房地产市场消费者调查方案

浅谈房地产消费者心理

心理活动是人的大脑对客观世界反映的过程，是人们在进行语言、行为、表情等活动前所进行的思维，因此，消费者心理对购买行为起着至关重要的作用。

一、消费者的购房心理对房地产营销有特殊的重要性，消费者的购房心理就是各种信息经过其大脑的整合后形成意识，并表现在行为上。不同年龄、不同性格、不同阶层的消费群，他们的购房消费心理都是不一样的。因而在房地产营销时，就要注重分析消费者的购房心理，这样才能明确消费者的需求，运用一定的营销策略技巧，以达成交易。 1. 不同年龄阶段的消费者因生理、心理及社会差异的存在，导致了各自特有的消费内容与消费心理。

1.1青年人的消费心理：追求时尚和新颖，喜欢能展现自我和个性的商品，冲动性购买多于计划性购买，商品选购上注重情感的、直觉的选择。

1.2中老年人的消费心理：追求合理、实用，消费需求集中稳定，追求有益身心健康的商品，理性消费为主，个人消费受到一定压抑。 1.3购房者年轻化：购房者年龄处于26-35岁之间的比例最大，其次是处于36岁-45岁之间的购房者，55岁以上的购房者比例最低。综合分析，26-35岁之间的购房者大多收入稳定，职业以企业管理层、工程师、医生、教师、自由职业者为主，具备良好的经济条件

浅谈房地产消费者心理

心理活动是人的大脑对客观世界反映的过程，是人们在进行语言、行为、表情等活动前所进行的思维，因此，消费者心理对购买行为起着至关重要的作用。

一、消费者的购房心理对房地产营销有特殊的重要性，消费者的购房心理就是各种信息经过其大脑的整合后形成意识，并表现在行为上。不同年龄、不同性格、不同阶层的消费群，他们的购房消费心理都是不一样的。因而在房地产营销时，就要注重分析消费者的购房心理，这样才能明确消费者的需求，运用一定的营销策略技巧，以达成交易。 1. 不同年龄阶段的消费者因生理、心理及社会差异的存在，导致了各自特有的消费内容与消费心理。

1.1青年人的消费心理：追求时尚和新颖，喜欢能展现自我和个性的商品，冲动性购买多于计划性购买，商品选购上注重情感的、直觉的选择。

1.2中老年人的消费心理：追求合理、实用，消费需求集中稳定，追求有益身心健康的商品，理性消费为主，个人消费受到一定压抑。 1.3购房者年轻化：购房者年龄处于26-35岁之间的比例最大，其次是处于36岁-45岁之间的购房者，55岁以上的购房者比例最低。综合分析，26-35岁之间的购房者大多收入稳定，职业以企业管理层、工程师、医生、教师、自由职业者为主，具备良好的经济条件

璧山县房地产市场调查

东方金诚国际信用评估有限公司重庆分公司

2010年1月

目 录

1、璧山县区位介绍 ...................................... 3 2、璧山县与邻近各区县房地产开发对比 .. 5 2.1、房地产开发企业对比 ........................ 5 2.2、房地产投资对比 ................................ 7 2.3、商品房竣工面积对比 ........................ 8 2.4、商品房销售面积对比 ........................ 9 2.5、商品房成交价格对比 ...................... 10 3、璧山县及邻近区县现有楼盘情况 ........ 12 3.1、璧山县及邻近区县楼盘情况对比 .. 12 3.2、璧山县现有楼盘介绍 ...................... 20

2

1、璧山县区位介绍

璧山县位于重庆市以西，东经106 .02'至东经106.20'，北纬29.17'至29.53'。东西宽15.5公里，南北长66.5公里，县域面积915平方公里。东邻沙坪坝区、九龙坡区，南

主体问卷调查交叉分析：

主体问卷在内容及形式上最为全面，通过基本数据统计分析及交叉分析，对××市民住宅消费需求取向从不同层面和项目上进行了归纳总结，得可用于规划设计建议的客观有效数据。

访谈问卷分析（见附件二）

30岁以下的人群占到总问卷数的57%,由于这一人群所占比重偏大，所以访谈问卷总体倾向于年收入不足2万元的低年龄层，代表中等及中等偏下收入的购买群体。

年龄 * 购房户型

其户型选择集中在两房一厅一卫，两房两厅一卫，三房两厅一卫，分别占到总体的12%，17%，13%，是相对集中的三个户型。

年龄 * 打算购买的住宅面积

户型需求面积主要集中在80-100平米和100-120平米，分别占到总数的37%和31%。其中，30岁以下的人群80-100平米占总体的22%，80-100平米占18%。

% of Total

.4% .8% 4.2% 3.8% 1.7% 1.3% .4% .0% 12.7%

51岁以上 Count 1 1 5 0 1 0 0 0 8 % of

Total

.4% .4% 2.1% .0% .4% .0% .0% .0% 3.4% 41-50岁 Count 0 1 4 4 4 0 1 0 14

湘潭地区槟榔消费者健康意识调查

——调查方案设计

一、概要 前言（发展背景）

湘潭嚼食槟榔源起与在湘潭发生的一次瘟疫，相传由于嚼食槟榔而使湘潭地区的人们免于瘟疫的私掠，由此嚼食槟榔在湘潭盛行。

在古代由于槟榔的原材料来自于相距遥远的海南，槟榔是湘潭地区富裕人家才能享受的食品，随着交通环境的改进，槟榔不在是少数人的专享品，槟榔逐渐走近普通老百姓的生活，遍布于大街小巷，家中聚会，宴请好友，出门办事 许多的事情离不开槟榔，生活离不开生活，湘潭人有其独特的槟榔文化。逐渐槟榔走出湘潭，许多的地方都出现了湘潭槟榔的身影。

在湘潭槟榔数百多年发展历史中，经历了一个由初级的、分散的、小打小闹的向高级的、集中的、规模发展的过程。1993后，湘潭槟榔进入腾飞时期，以豪爵、王爷、宾之郎、一品堂、湘南、老爷、湘爱、海魂、胖哥、小龙王、湘琼等一批新型的槟榔业主雄踞湘潭。槟榔产业成为了湘潭的支柱产业之一，2005年产值为20多亿元，同时以每年15%的速度增长，并同时带动了相关产业的发展，产品销往全国18个省市自治区的大型食品产业，成为比辣椒更具湖南特色的食品名片。

槟榔原本就有很高的药用价值，这种价值在古代就被认识到，在现代技术的检测下，槟榔的更多药用价值也被认识到，但是在200

湘潭地区槟榔消费者健康意识调查

——调查方案设计

一、概要 前言（发展背景）

湘潭嚼食槟榔源起与在湘潭发生的一次瘟疫，相传由于嚼食槟榔而使湘潭地区的人们免于瘟疫的私掠，由此嚼食槟榔在湘潭盛行。

在古代由于槟榔的原材料来自于相距遥远的海南，槟榔是湘潭地区富裕人家才能享受的食品，随着交通环境的改进，槟榔不在是少数人的专享品，槟榔逐渐走近普通老百姓的生活，遍布于大街小巷，家中聚会，宴请好友，出门办事 许多的事情离不开槟榔，生活离不开生活，湘潭人有其独特的槟榔文化。逐渐槟榔走出湘潭，许多的地方都出现了湘潭槟榔的身影。

在湘潭槟榔数百多年发展历史中，经历了一个由初级的、分散的、小打小闹的向高级的、集中的、规模发展的过程。1993后，湘潭槟榔进入腾飞时期，以豪爵、王爷、宾之郎、一品堂、湘南、老爷、湘爱、海魂、胖哥、小龙王、湘琼等一批新型的槟榔业主雄踞湘潭。槟榔产业成为了湘潭的支柱产业之一，2005年产值为20多亿元，同时以每年15%的速度增长，并同时带动了相关产业的发展，产品销往全国18个省市自治区的大型食品产业，成为比辣椒更具湖南特色的食品名片。

槟榔原本就有很高的药用价值，这种价值在古代就被认识到，在现代技术的检测下，槟榔的更多药用价值也被认识到，但是在200

房地产价格统计调查方案 —1—

房地产价格统计调查方案

房地产价格统计调查方案 —2—

一、总 说 明

（一）调查目的

房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。

（二）调查任务

1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。

2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。

3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。

4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。

（三）调查城市和调查范围

目前，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。

一、消费者促销的策略思想

1、 动态调整，灵活运用：每种促销方式都具有各自的特点以及适用条件，它们的运用不是静态的，不同的产品、行业、市场阶段以及竞争形势中对促销战术的要求都是各不相同的，关键是要对市场状况进行透彻地了解，根据不同促销手段的特点安排适当的组合方式，从而使促销战术都能适应不同市场阶段的具体要求。

2、 充分整合各种营销手段：促销是营销过程中的一个重要环节，但是在当前市场竞争日益激烈的形势下，单纯依靠促销是不可能建立竞争优势的，在大量的品牌冲击下，在杂乱的信息包围之中，必须要实施策略整合，将促销与广告、公关、事件等传播手段充分结合起来，在统一的策略指导下发挥一种合力，从而建立市场优势。研究表明，促销与广告、公关等形式的结合，其产生的促销力远远高于单一的促销。

3、 参与简单，操作性强：成功的促销战术一定是消费者参与最广的形式，而要吸引大量消费者的参与，就必须简化一切程序，使消费者不费吹灰之力，在如今快节奏的社会中，消费者是没有心情对费事的活动感兴趣的；而对于执行来说，只有程序简单才便于控制，其操作性才强，运作才能到位，效果也就能得到保证。

4、 促销主题富有创意：现在的促销活动丰富多彩，大量新颖的活动在吸引消费者参

鄂州市居民物业需求调查报告

12房产1班

组长：魏为

组员：伍安斓

王莎莎

余航

目录

目录

一、调查背景 (2)

二、调查目的 (2)

三、调查内容 (2)

四、调查范围及对象 (2)

五、调查方法及步骤 (2)

六、确定调查资料整理和分析方法 (2)

七、调查人员及任务安排 (3)

1、实地调查 (3)

⑴调查一组人员 (3)

⑵调查二组人员 (3)

2、调查任务安排 (3)

⑴调查一组人员安排 (3)

⑵调查二组任务安排 (3)

八、调查时间及流程 (3)

九、调查费用 (3)

十、调查报告提交 (4)

十一、附录 (4)

１

一、调查背景

我国物业管理行业起步于上个世纪80年代，到目前，已经发展到国内物业管理企业一打三万多家，从业人员超过300万人。虽然物业管理取得了很大的成就，但是目前的物业管理行业，任然受到社会舆论环境，行业一系列的矛盾，自身规范等多方面的压力和困扰。这些问题的存在制约了物业管理行业健康持续快上的发展。而物业管理关系到广大人民群众的切身利益，搞好物业管理是加强城市管理，改善人们居住环境，构成和谐社会的需要。因此，掌握市民对物业服务的认同感，了解鄂州市物业管理行业现状，促进鄂州市物业服务水平的提高，成为鄂州市物业人面对的一个重大课题。

二、调查目的

分析鄂州市物业行业的基本

篇一：房地产市场调查研究报告内容

西 南 交 通 大 学 希 望学 院

房地产估价作业——调查报告

相关内容构成及表格

学院 （系）： 西南交通大学希望学院

专 业： 土 木工程

班 级： 建 筑七班

学 生 姓 名： 罗方维

学 号：

任课和指导教师：鲜 娟

作业的完成日期：2013年12月07日

成 绩：

住宅房地产市场调查研究报告内容构成

1．宏观环境分析

（1）经济环境。首先要阐明城市的地位，即城市所处经济圈的基本情况，城市在所处经济圈中的地位。第二要分析城市的经济发展状况。即分析城市GDP和人均GDP及其变化情况、产业结构及其演进、城市主导产业及重大产业投资发展状况、固定资产投资和房地产投资情况以及房地产开发投资占固定资产投资的比重、城市化进程等。第三分析城市的社会发展状况。即分析城市人口及其近年的变动情况、城市外来人口状况与人口导人政策、城市在岗职工平均工资水平及其变化趋势、城市居民人均可支配收入及其变动趋势、城市居民储蓄存款余额及其变化趋势、社会消费品零售额。

（2）城市规划。分析城市发展的总体目标，城市总体布局规划；城市区域功能划分，各区域规划发展目标；城市交通建设状况；城市更新和旧村改造。

（3）政策环境。政策环境是指房地产