外墙防水

浅谈外墙外保温防水技术

面对着全球能源的日益紧张，世界各国特别是欧美发达国家对节能技术给予了充分重视。 中国改革开放30多年来，中国城乡经济社会发展迅速，根据《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发【2007】15号）精神。建筑节能已经成为全社会节能的重要组成部分，并以上升为国家节能减排工作的重点领域。 外墙保温是节能建筑的主要措施之一， 本文主要分析影响建筑外保温层防水功能的一些重要因素，并提出几点解决的相关技术措施。

一、 建筑物构造形变裂缝的生成是建筑防水功能受损的主要原因

1.保温层的构造错置，致使建筑结构不稳定产生裂缝。近年来我国的节能建筑做法有多种。为了降低造价，一些建设单位选择了内保温、夹芯保温等。以上这些做法将建筑物的围护结构分别形成两个不同的温度环境，引发了不同温度环境的不同形变，形成了建筑结构的不安定状态，造成了建筑结构的裂缝发生。

以内保温这种墙体保温形式为例，保温层内侧的墙体、楼板因受室内温度环境影响，其年温差变化不大，一般在10℃以内；保温层外侧的外墙受室内环境温度影响，其年温差变化较大，一般在30～60℃左右。重质墙体材料在温度变化10℃是约发生万分之一的形变。50m高的内保温建筑受年温差形变影响内墙与

第一章 施工方案

1、外墙防水施工

概况：外墙渗水是因为外墙瓷片铺贴时灰粉不饱和，或由于

地基下沉引起拉裂等诸多因素导致下雨时墙壁渗透到室内，损坏装修，严重会引发电线短路，由于是建筑物外围，因此安全问题是重重之重。 1.1、施工准备：

①、作业面地处高空，在内外墙均在隔墙对面，清查好漏水点准确位置是做好防水点。

②、材料准备：准备好外墙防水材料，具体保证不影响外墙瓷片美观和防水效果为基础，在加上经久耐用的产品。 ③、用具准备：吊绳，安全保险绳，卷尺，铁抹子，刷子，安全吊网等。 1.2、工艺流程：

室内准确漏水部位----外墙准确面积----吊绳试吊---修补裂缝和空洞小孔---遍刷瓷片修补---清洁—交验 1.3、施工作业

①、 通过住户用卷尺丈量漏水点-----对应外墙准确点---在相应处做好标识。

②、 确定吊绳位置，应牢固可靠，在持有高空作业施工技术人员，吊牢主绳，安全绳，在离开地面1.5米---2米高架安全网，确保安全，在地面和屋顶备好安全人员，保证施工安全。

③、随时注意绳索的拉力度和磨损度，在拐角着力处加垫棉絮或者衣服，减少吊绳和安全绳的损坏，在地面试拉试吊，确保万无一失。

④、

外墙防水涂料施工工艺 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】

外墙防水涂料施工工艺工艺流程：

基层处理→修补腻子→第一遍满刮腻子→第二遍满刮腻子→弹分色线→刷第一道涂料→刷第二道涂料→刷第三道涂料

基层处理：应将墙面上的灰渣等杂物清理干净，用笤帚将墙面浮土等扫净。

修补腻子：用石膏腻子将墙面、门窗口角等磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找补好，干燥后用砂纸将凸出处磨平。

第一遍满刮腻子：待满刮一遍腻子干燥后，用砂纸将墙面的腻子残渣、斑迹等磨平、磨光，然后将墙面清扫干净。腻子配合比为聚醋酸乙烯乳液（取白乳胶）：滑石粉或大白粉：2%羧甲基纤维素溶液=1:5:35（重量比）。以上为适用于室内的腻子；如厨房、厕所、浴室等应采用室外工程的乳胶腻子，这种腻子耐水性能较好，其配合比为聚醋乙烯乳液：水泥：水=1:5:1（重量比）。

第二遍满刮腻子：腻子配合比和操作方法与第一遍腻子相同。待腻子干燥后个别地方再复补腻子，个别大的孔洞可复补石膏腻子，彻底干燥后，用1号砂纸打磨平整，清扫干净。

弹分色线：如墙面有分色线，应在施涂油漆前弹线，先涂刷浅色油漆，后涂刷深色

宝莲国际都会地下室外墙防水施工方案

宝莲国际都会项目

地下室外墙防水施工方案

编制：任杰

审核：

中太建设（集团）股份有限公司

201４年１2月

中太建设（集团）股份有限公司

宝莲国际都会地下室外墙防水施工方案

一、编制依据

1、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2013；

3、《地下防水工程质量验收规范》GB 50208—2011；

4、《地下工程防水技术规范》GB 50108—2008；

5、《地下建筑防水构造》 10J301；

6、建筑施工合同及相关设计变更文件；

二、工程概况

宝莲国际都会项目位于重庆市铜梁区中兴路新城核心区，由重庆紫苑房地产开发有限公司开发，中太建设集团股份有限公司承建。该项目总建筑面积约26万M2，由三层地下室、四层商业裙楼及2栋塔楼构成。三层地下室外墙均为钢筋砼挡墙，设计厚度为450mm、400mm、350mm、300mm四种，砼等级为基础~-6.500层为C30P8，-6.500层~±000层为C30P6。砼挡墙每30米设置后浇带，并预埋止水钢板。挡墙靠土一侧按设计要求做卷材防水层，防水等级为二级。

三、地下室外墙防水设计做法

1、负三层、负二层地下室外墙由外至内

地下室外墙防水保护层

地下室外墙防水保护层基本种类：

1、砌体保护墙，效果最好，但要注意墙体要砌在结构底板的挑出端，以防地基沉降造成保护墙与防水层之间的相对滑移。

2、聚苯乙烯泡沫塑料板（普通或挤塑板），施工时注意回填土要分层夯实，严禁石块冲击破坏泡沫板。

3、水泥砂浆保护层，防水材料上很难进行砂浆抹面，在高度较低时可以选用。

4、其他如木板、聚乙烯泡沫卷材等也可以用。 地下室外墙防水保护层构造做法： 1、浇筑混凝土

地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固。

地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。施工缝或后浇带处须用钢板网临时封堵，并按规定设置止水带。

模板留出清扫口，合模前对墙体内垃圾及时清理。

严控混凝土的坍落度，混凝土的供应要及时，不得出现施工冷缝。 拆模后应注意覆盖、及时养护。外墙拆模时间不宜过早（应带模7d），养护时间不少于14 天。

养护结束后，及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。 2、对拉螺杆处理

按后续”一次性止水螺杆节点处理”执行。 3、缺陷修补

防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补，确保基层满足防水层施工要求。

对一般缺陷和裂缝宽度小于0.2mm 的混凝土表面裂缝、气孔和一般缺陷，先用混凝土修补胶填

技术交底记录 表 C2-1 金盏乡长店组团农民定向安置房二期 3002-001地块 河北建设集团有限公司 编 号 交底日期 分项工程名称 工程名称 施工单位 交底提要 2017年8月15 日 基础 基础外墙SBS改性聚酯胎SBS防水卷材 交底内容： 一、材料要求 本工程16#楼及4#楼基础外墙采用4+3 改性聚酯胎SBS防水卷材，8#、15#、、17#、18#楼及2#车库基础外墙为3+3改性聚酯胎SBS防水卷材。防水高度做至室外地坪500mm以上。材料应符合已下要求： 1.材料的品种、规格、性能等，应符合现行国家标准和设计要求。 2.所用的材料，应有产品合格证书和性能检测报告。 3.防水卷材及配套材料运至施工现场后，会同监理、建设单位一起要按照试验要求取样，然后一起送试验室，试验合格后方准使用。不合格的材料不得在工程中使用。 4.高聚物改性沥青防水卷材采用热熔法施工时，环境温度不应低于 -10℃。 二、主要机具 小平铲，扫帚，汽油喷灯，滚动刷，铁桶，压子，剪刀，钢卷尺，小线绳，粉笔，灭火器。 三、作业条件： 1、防水基层检查验收，应达到如下要求（防水基层验收合格，办理隐检后，方可进行下道工序）： 1.1基层坚实、有足够强度，表面清

技术交底记录 表 C2-1 金盏乡长店组团农民定向安置房二期 3002-001地块 河北建设集团有限公司 编 号 交底日期 分项工程名称 工程名称 施工单位 交底提要 2017年8月15 日 基础 基础外墙SBS改性聚酯胎SBS防水卷材 交底内容： 一、材料要求 本工程16#楼及4#楼基础外墙采用4+3 改性聚酯胎SBS防水卷材，8#、15#、、17#、18#楼及2#车库基础外墙为3+3改性聚酯胎SBS防水卷材。防水高度做至室外地坪500mm以上。材料应符合已下要求： 1.材料的品种、规格、性能等，应符合现行国家标准和设计要求。 2.所用的材料，应有产品合格证书和性能检测报告。 3.防水卷材及配套材料运至施工现场后，会同监理、建设单位一起要按照试验要求取样，然后一起送试验室，试验合格后方准使用。不合格的材料不得在工程中使用。 4.高聚物改性沥青防水卷材采用热熔法施工时，环境温度不应低于 -10℃。 二、主要机具 小平铲，扫帚，汽油喷灯，滚动刷，铁桶，压子，剪刀，钢卷尺，小线绳，粉笔，灭火器。 三、作业条件： 1、防水基层检查验收，应达到如下要求（防水基层验收合格，办理隐检后，方可进行下道工序）： 1.1基层坚实、有足够强度，表面清

一、工程概况

（一）编制依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2001 2、《地下防水工程质量验收规范》GB 50208—2002 3、《地下工程防水技术规范》GB 50108—2001 4、施工图纸及设计变更；

（二）工程概况

建设单位：上海冠辕投资管理有限公司 设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司 监理单位：上海建腾建筑工程监理有限公司 施工单位：浙江众立建筑工程有限公司

上海香伦花园酒店工程位于位于上海市嘉定区菊园新区，东至横沥河、南至环城路、西至嘉唐公路、北至平城路。工程总建筑面积为83346平方米，地面以上的建筑为一栋由23层塔楼与4层裙房组成的五星级酒店，塔楼采用框架剪力墙结构体系， 裙房采用框架结构体系。塔楼建筑高度为98.85米，裙房建筑高度为24.00米；地下部分为两层地下车库，沿场地满铺并将主楼、裙房在地面以下连为一体；工程占地面积为6824.82m2。

（三）地下室外墙防水设计做法 1、防水钢筋混凝土外墙 2、25厚聚合物水泥砂浆防水层 3、≥1.5厚聚氨酯防水涂料 4、120厚实心灰砂砖保护层

地下室外墙防水施工方案

5、800宽2:8灰土分层夯实 二、材料性能

外墙防水的主要预防措施有哪些？

外墙防水的主要预防措施有哪些？

外墙防水往往是设计及施工中的薄弱环节，由于其通常未列为一个单独的“防水工序”，往往被人们忽视，但现实中，外墙渗水的现象屡见不鲜，且往往一旦形成漏水处理难度较大。

主要预防措施：

(1)结构设计中应充分考虑地基、侧向位移等影响因素，合理选择墙体结构，防止结构设计不合理，产生局部变形过大，产生结构性裂缝。在砖混结构中，特别要注意防止顶层砖外墙出现温度变形裂缝。主要措施有：增加构造柱，并与屋盖连成整体，以约束构造柱间墙体；屋盖周边做挑檐；屋盖与外墙支座处设滑移措施。(框架结构顶部1、2层增设GZ，以约束窗间墙及GZ间墙体)

(2)建筑设计中，框架梁底柱（或剪力墙）侧面与砖填充墙间应钉钢板网；柱（或剪力墙）侧面与砖填充墙处设拉筋。外墙窗台宜采用混凝土整体窗台板；当采用空心砌块时，窗洞侧边宜用实心砌块砌筑或用细石混凝土灌实。高层建筑外墙不宜选用瓷砖贴面，或湿挂施工石材贴面。外墙采用涂料时可先刷一层防水腻子。

(3)施工中应注意：

1>框架底填充墙不应一次砌到顶（每日砌筑高度≤

1.8m

）；最上面

120mm

砖应15d后斜砌。

2>外填充墙宜在砌筑至少1个月以后，方可施工外粉刷，防止因外墙与框架出现相对变

海 天 大 酒 店 工 程

地下室、屋面、厨房、厕所、

阳台、露台防水工程

施

工

专

项

方

案

编制人: 职务(职称):

负责人: 职务(职称):

审核人: 职务(职称):

批准人: 职务(职称):

浙江海天建设集团有限公司

海天 建设 海天 建设

施工专项方案

施 工 方 案 审 批 表

浙建监A2 专项施工方案)报审表

工程名称: 海天大酒店工程 编

号:A2

本表一式三份，经项目监理机构审核后，建设单位、监理单位、承包单位各存一份。

目 录 表

1、工程概况

2、设计要求

3、质量目标

4、施工准备、作业条件

5、施工方法

6、防水工程质量保证措施

7、安全、文明施工标准

防水施工专项方案

一、工程概况：

海天大酒店位于东阳市江北新区中山路与甘溪路的东南角，南面临东阳江

沿江绿化带，东面临市检察院。建筑面积38706平方米。海天大酒店为高层四星级以上酒店，有裙房和主楼组成。地下一层，地面十八层，主楼为客房，裙房为中庭、餐饮，附楼为娱乐、会议，地下室平时为车库、配套用房及设备