龙陵县公租房运营管理中心

人才公租房运营管理

方 案

北京市........保障性住房建设投资管理有限公司

第一章 运营管理整体设想与策划

第一节 运营管理的意义

租赁管理 + 物业管理 = 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保人才公租住房健康发展，经营理念“保本微利、服务人才、服务社会”；公租房小区物业管理，由区住房保障公司组建的物业项目服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题；重点做好人才公租房管理与服务。

第二节 运营管理的机制

租务管理人员既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握人才保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲租务管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。

工程设备管理人员（工管人员）既是御景嘉苑人才公租房（楼宇）设

人才公租房运营管理

方 案

北京市........保障性住房建设投资管理有限公司

第一章 运营管理整体设想与策划

第一节 运营管理的意义

租赁管理 + 物业管理 = 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保人才公租住房健康发展，经营理念“保本微利、服务人才、服务社会”；公租房小区物业管理，由区住房保障公司组建的物业项目服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题；重点做好人才公租房管理与服务。

第二节 运营管理的机制

租务管理人员既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握人才保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲租务管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。

工程设备管理人员（工管人员）既是御景嘉苑人才公租房（楼宇）设

公租房运营模式研究

上述六种人群，基本囊括了公租房保障的辐射范围，笔者指出，“住有所居”是从社会上全体成员来讲的，那种需要住房却得不到住房的人，都属于社会重点关注的对象，都应该为他们提供相应的住房。此外，在试运行公租房保障制度的开始阶段，要将那些潜在的所需人群都充分考虑进来，使用发展眼光来正确对待公租房在未来的发展情况。虽然现在让每一个人都能轻易获得住房还没有实现，但是，现存很难处理的问题，并不是说就不必处理了，当主要矛盾得到缓解的时候，次要矛盾肯定会明显显现出来，所以，必须奠定今后处理次要矛盾的基础。

从上面所讲的几种住房所需者之中，可以明显看出，需求住房的程度以及方式是不一样的，也有主要矛盾和次要矛盾之分，所以，在处理相关矛盾的时候，要明确先后顺序。基于此，我们可以做后续的深入分析，以此来明确公租房保障的前后顺序。如图6-1所示：

第一批保障对象：本市低收入者，应该选成首批公租房的获益人，不论是国家，还是城市，都是保障制度最基本的任务，这也是公租房的发展起源之处。

第二批保障对象：进城务工者、新就业大学生以及其他新就业人员，这群人有很多相同的特征，经济基础都比较弱小，都为居住城市做了或多或少的奉献，所以公租房在发展期间内，应该将这部分稻城

目 录

1、基本情况 -------------------------------------------------- 2 1.1 项目区位臵--------------------------------------- 2 1.2 项目概况 ---------------------------------------- 3 1.2.1项目建设主要任务 ------------------------------ 3 1.2.2项目建设规模、投资及建设期 -------------------- 3 1.3 项目实施 ---------------------------------------- 3 1.3.1项目招投标 ------------------------------------ 4 1.3.2项目工程建设监理 ------------------------------ 5 1.3.3项目施工 -------------------------------------- 5 2.任务完成情况 ----------------------------------------------- 6 2.1项目建设任务 --

公租房运营管理主体公司化的思考李鹏浙江大学房地产研究中心

李萌德州市鲁班房地产开发有限公司

一、公共租赁房运营管理主体的选择分析2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分

城市房价过快上涨的通知》

（国发[2010]10号）提出：房价过高、上涨过快的地区，

要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。2010年6月12日住房和城乡建设部等七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》中提到：公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，公共租赁住房主要满足基本居住需求。很明显，中央层面的住房保障主导措施已逐步转向公共租赁房，而各省市地方政府也均加紧制定出台符合当地情况的公租房政策。

与紧锣密鼓的公租房政策推进速度相比，另一个实际问题却尚未引起足够关注：在具体执行过程中，谁应该成为公共租赁房运营管理的主体？公共租赁房作为解决中等偏低收入家庭住房困难的保障性住房，经济定位更多的集中在非盈利和公益性

质上，政府相关部门直接负责房屋的建设管理，

这种模式有利于政府直接掌控公共租赁房的供应数量和品质，也是世界各国在解决住房保障问题初期常用的方法。但它最大的问题是政府所需要的投入大，仅靠政府的力量建设公共租赁房资金和规模上都有较大限制，要

高中英语辅导网 http://www.yingyufudao.com/

龙陵县第五中学2012-2013学年

高二期末英语测试卷

本试卷分第I卷（选择题）和第Ⅱ卷（非选择题）两部分，共150分，考试时间120分钟．

第I卷（选择题共115分）

第一部分：听力（30分）

第一节（共5小题，每小题1.5分，满分7.5分） 1 What is the man’s favorite sport in summer? A．Swimming B．Skating C．Playing badminton 2 What does the man offer to do?

A．Get some money from his friend

B．Pay for the book C．He lent some to her 3 What’s the man’s purpose in meeting the woman?

A．To find a job in the company. B．To talk about the sales C．To make an appointment with the sales manager 4 What

龙陵县中小学校民族团结教育开展情况调研报告

为做好新形势下的中小学校民族教育工作，不断巩固和发展平等、团结、互助、和谐的社会主义民族关系，切实建立民族团结进步创建工作长效机制，促进少数民族和民族地区经济社会发展，推动和谐社会建设。根据保山市民族宗教事务局、保山市教育局《关于认真做好民族乡镇学前教育和全市中小学开展民族团结教育活动调研工作的通知》（保民宗联发“2012”8号）和《云南省教育厅、云南省民委关于开展学校民族团结的通知（云教民“2012”1号）文件的要求，龙陵县教育局和民宗局组成了专题调研组，于近期对全县中小学民族团结教育开展情况进行了调研。情况如下：

一、2011年以前开展中小学民族团结教育活动的基本情况 （一）基本情况

截止2011年11月，我县共有中小学131校，其中：中学14校（含职中1校），小学111校，幼儿园7校（民办2校）。在校中小学学生50539人，少数民族学生2603人，占5.2%（其中：职中3366人，少数民族学生44人，占1.3%；高中4386人，少数民族学生210人，占4.8%；初中12332人，少数民族学生714人，占5.8%；小学23890人，少数民族学生1266人，占5.3%；幼儿园6565人，少数民族学

云南省龙陵县龙江乡镇安镇

土地整理项目 可行性研究报告

承担单位： 编制单位: 编制日期:

龙陵县国土资源局 南地质工程第二勘察院 云

省级投资土地开发整理项目

可行性研究报告

项目名称：云南省龙陵县龙江乡镇安镇

土地整理项目

申报单位：龙陵县国土资源局 项目负责人：杨坤梅

云南省龙陵县龙江乡镇安镇

土地整理项目 可行性研究报告

编制单位: 法人代表: 总工程师： 审定： 审核： 校核： 编制人员：

土地整理项目申请表

申请项目名称 申请立项类型 申请立项面积 开发方式 新增耕地 面积及比例 云南省龙陵县龙江乡镇安镇土地整理项目 省级投资重点项目 建设规模：814.94hm2 整理 新增耕地面积：42.90hm2 新增耕地率：5.26%

土地利用现状 项目区总面积969.14hm2。农用地900.09hm2（耕地693.35hm2，园地0.71hm2，林地56.93 hm2，其他农用地133.25hm2）；建设用地59.07hm2（农村宅基地57.62hm2，采矿地1.45hm2）；未利用地9.98hm2（裸土地2.12hm2，河流水面7.86hm2）。 灌溉水田 项目区土地所有权和使用权属镇安镇的小

龙陵县中小学校民族团结教育开展情况调研报告

为做好新形势下的中小学校民族教育工作，不断巩固和发展平等、团结、互助、和谐的社会主义民族关系，切实建立民族团结进步创建工作长效机制，促进少数民族和民族地区经济社会发展，推动和谐社会建设。根据保山市民族宗教事务局、保山市教育局《关于认真做好民族乡镇学前教育和全市中小学开展民族团结教育活动调研工作的通知》（保民宗联发“2012”8号）和《云南省教育厅、云南省民委关于开展学校民族团结的通知（云教民“2012”1号）文件的要求，龙陵县教育局和民宗局组成了专题调研组，于近期对全县中小学民族团结教育开展情况进行了调研。情况如下：

一、2011年以前开展中小学民族团结教育活动的基本情况 （一）基本情况

截止2011年11月，我县共有中小学131校，其中：中学14校（含职中1校），小学111校，幼儿园7校（民办2校）。在校中小学学生50539人，少数民族学生2603人，占5.2%（其中：职中3366人，少数民族学生44人，占1.3%；高中4386人，少数民族学生210人，占4.8%；初中12332人，少数民族学生714人，占5.8%；小学23890人，少数民族学生1266人，占5.3%；幼儿园6565人，少数民族学

云南省龙陵县龙江乡镇安镇

土地整理项目 可行性研究报告

承担单位： 编制单位: 编制日期:

龙陵县国土资源局 南地质工程第二勘察院 云

省级投资土地开发整理项目

可行性研究报告

项目名称：云南省龙陵县龙江乡镇安镇

土地整理项目

申报单位：龙陵县国土资源局 项目负责人：杨坤梅

云南省龙陵县龙江乡镇安镇

土地整理项目 可行性研究报告

编制单位: 法人代表: 总工程师： 审定： 审核： 校核： 编制人员：

土地整理项目申请表

申请项目名称 申请立项类型 申请立项面积 开发方式 新增耕地 面积及比例 云南省龙陵县龙江乡镇安镇土地整理项目 省级投资重点项目 建设规模：814.94hm2 整理 新增耕地面积：42.90hm2 新增耕地率：5.26%

土地利用现状 项目区总面积969.14hm2。农用地900.09hm2（耕地693.35hm2，园地0.71hm2，林地56.93 hm2，其他农用地133.25hm2）；建设用地59.07hm2（农村宅基地57.62hm2，采矿地1.45hm2）；未利用地9.98hm2（裸土地2.12hm2，河流水面7.86hm2）。 灌溉水田 项目区土地所有权和使用权属镇安镇的小