财务估价的基础概念

财务估价的基础概念

一、简答题

1、什么是资金的时间价值？

2、风险的定义是什么？风险按其来源分成哪些种类？

3、举两个例子说明风险报酬均衡原理在财务管理中的应用。 4、简述使用概率统计方法进行风险计量的基本步骤。

二、单项选择题

1、企业有一笔5年后到期的贷款，到期值是20000元，假设存款年利率为2%，则企业为偿还借款建立的偿债基金为（D ）元。

A.18114.30 B.3767.12 C.3225.23 D.3843.20

2、一项600万元的借款，借款期3年，年利率为8%，若每半年复利一次，年实际利率会高出名义利率（C）

A、4% B、0.24% C、0.16% D、0.8%

3、已知（F/A，10%，9）=13.579，（F/P，10%，1）=1.1000，（F/P，10%，10）=2.5937。则10年、10%的预付年金终值系数为（A）。

A、17.531 B、15.937 C、14.579 D、12.579

4、下列关于风险的论述中正确的是（A）。

A、风险越大要求的报酬率越高 B、风险是无法选择和控制的

财务估价的基础概念

一、简答题

1、什么是资金的时间价值？

2、风险的定义是什么？风险按其来源分成哪些种类？

3、举两个例子说明风险报酬均衡原理在财务管理中的应用。 4、简述使用概率统计方法进行风险计量的基本步骤。

二、单项选择题

1、企业有一笔5年后到期的贷款，到期值是20000元，假设存款年利率为2%，则企业为偿还借款建立的偿债基金为（D ）元。

A.18114.30 B.3767.12 C.3225.23 D.3843.20

2、一项600万元的借款，借款期3年，年利率为8%，若每半年复利一次，年实际利率会高出名义利率（C）

A、4% B、0.24% C、0.16% D、0.8%

3、已知（F/A，10%，9）=13.579，（F/P，10%，1）=1.1000，（F/P，10%，10）=2.5937。则10年、10%的预付年金终值系数为（A）。

A、17.531 B、15.937 C、14.579 D、12.579

4、下列关于风险的论述中正确的是（A）。

A、风险越大要求的报酬率越高 B、风险是无法选择和控制的

第3章 财务估价的基础概念

一、简答题

1、什么是资金的时间价值？

2、风险的定义是什么？风险按其来源分成哪些种类？

3、举两个例子说明风险报酬均衡原理在财务管理中的应用。 4、简述使用概率统计方法进行风险计量的基本步骤。

二、单项选择题

1、企业有一笔5年后到期的贷款，到期值是20000元，假设存款年利率为2%，则企业为偿还借款建立的偿债基金为（ D ）元。

A.18114.30 B.3767.12 C.3225.23 D.3843.20

2、一项600万元的借款，借款期3年，年利率为8%，若每半年复利一次，年实际利率会高出名义利率（ C ）

A、4% B、0.24% C、0.16% D、0.8%

3、已知（F/A，10%，9）=13.579，（F/P，10%，1）=1.1000，（F/P，10%，10）=2.5937。则10年、10%的预付年金终值系数为（ A ）。

A、17.531 B、15.937 C、14.579 D、12.579

4、下列关于风险的论述中正确的

第四章 财务估价的基础概念

一、单项选择题

1、下列关于证券组合风险的说法中，错误的是（ ）。

A.证券组合的风险不仅与组合中每个证券报酬率的标准差有关，而且与各证券报酬率的协方差有关 B.对于一个含有两种证券的组合而言，机会集曲线描述了不同投资比例组合的风险和报酬之间的权衡关系

C.风险分散化效应一定会产生比最低风险证券标准差还低的最小方差组合

D.如果存在无风险证券，有效边界是经过无风险利率并和机会集相切的直线，即资本市场线；否则，有效边界指的是机会集曲线上从最小方差组合点到最高预期报酬率的那段曲线

2、下列关于协方差和相关系数的说法中，不正确的是（ ）。 A.如果协方差大于0，则相关系数一定大于0

B.相关系数为1时，表示一种证券报酬率的增长总是等于另一种证券报酬率的增长 C.如果相关系数为0，则表示不相关，但并不表示组合不能分散任何风险 D.证券与其自身的协方差就是其方差

3、已知风险组合M的期望报酬率和标准差分别为15%和10%，无风险利率为5%，某投资者除自有资金外，还借入占自有资金30%的资金，将所有的资金均投资于风险组合M，则总期望报酬率和总标准差分别为（ ）。 A.13%和18% B.20%和15% C.18%和13%

2017土地估价师实务：比准价格的概念

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。A．土地所有权抵押权

B．土地使用权抵押权

C．土地承包经营权

D．地役权

2、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。

A．消费者

B．使用者

C．政府

D．纳税人

3、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。

A：时间

B：土地条件

C：环境

D：时间和土地条件

E：时间因素

4、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5

5、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图

B．道路交通规划图

C．绿地开发区域规划图

D．城市现状图

E．城市总体规划图

6、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】

A：各年相等

B：逐年递增

C：逐年递减

D：先增后减

E：土地

7、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。

A：2～5等

B：3～5等

C：2～8等

D：3～8等

E：合法性

8、寻找最高最佳使

一、 什么是财务评价概念、内容？

1、概念： 在国家财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财政效益与费用，计算财务评价指标，考核拟建项目的⑴、盈利能力；⑵、偿债能力；⑶、财务生存能力即资金周转能力。 2、内容：对于经营性项目内容包括：⑴、盈利能力；⑵、偿债能力；⑶、财务生存能力即资金周转能力。据此判断项目的可行性，为项目决策提供依据。

对于非经营性项目内容：分析项目的财务生存能力。 3、分别叙述

⑴、 盈利能力分析：分析测算项目的财务盈利能力和盈利水平； ⑵、 偿债能力分析：分析测算项目财务主体偿还贷款的能力； ⑶、财务生存能力分析：分析项目的资金周转能力。 二、 财务分析又分哪些？

分为：1、融资前分析；2、融资后分析。

1、融资前分析：是初步投资决策与融资方案研究的依据和基础。在项目建议书阶段，可只进行融资前分析。

2、融资后分析：以融资前分析和初步的融资方案为基础，用于比选融资方案，帮助投资者做出融资决策。

三、什么是财务评价指标体系？ 它根据不同的标准，可作不同分类。

1、 按是否考虑资金的时间价值分为： 2、按内容不同分为：

⑴、静态指标（以非折现现金流量分析为基础）； ⑴、盈利能力包括：收益率、净现值、回收期

Chapter 4The Valuation of Long-Term Securities4-1 © 2001 Prentice-Hall, Inc. Fundamentals of Financial Management, 11/e Created by: Gregory A. Kuhlemeyer, Ph.D. Carroll College, Waukesha, WI

The Valuation of Long-Term Securities

Distinctions Among Valuation ConceptsBond Valuation(债券价值) Preferred Stock Valuation(优先股价值) Common Stock Valuation(普通股价值) Rates of Return (or Yields)(回报率)

4-2

What is Value?value (清算价值) represents the amount of money that could be realized if an asset or group of assets is sold separately fr

《理论和方法》1．2房地产的概念

建筑密度%= 建筑基底总面积 ×100% 建筑用地面积 容积率= 总建筑面积

建筑用地面积

总建筑面积=土地总面积×建筑密度×建筑层数 容积率=建筑密度×建筑层数

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 2．3房地产的供求与价格

供给量=存量-拆毁量-转换为其它种类的房地产量+其它种类房地产转换为该种房地产量+新开发量 房地产需求的价格弹性= 房地产需求量变化的百分比 房地产价格变化的百分比

房地产需求的收入弹性= 房地产需求量变化的百分比 消费者收入量变化的百分比 房地产需求的人口弹性= 房地产需求量变化的百分比 人口数量变化的百分比

房地产需求的交叉价格弹性= 一种房地产需求量变化的百分比 另一种房地产或商品价格变化的百分比 房地产需求的价格预期弹性

●财务报表的基本概念

●如何对财务报表进行可信度分析

●财务报表分析的基本方法

●案例分析

●报表分析中应注意的几个问题

第一部分会计报表的基本概念、框架及内容会计报表是最直观的财务信息之一，它通过对财务数据的统计、汇总和集中处理来综合、系统地反映企业财务状况和盈利状况。我国现行的会计报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。

一、资产负债表

资产负债表是反映企业在某一特定时点的财务状况的报表，它静态地反映了企业目前所拥有的资产、目前所承担的负债及其所有者权益的数量及结构。

基本原理“资产=负债+所有者权益”。资产按照流动性大小顺序排列，负债按偿债期长短顺序排列，所有者权益按稳定性排列。主要项目介绍：短期投资：抵减跌价准备后的净额。现行八项资产减值准备，在报表中仅固定资产减值准备单列。对于八项减值准备的处理，因为其在调整利润方面有许多便利之处，目前除了上市公司、股份公司基本上能够遵照执行外，其它企业都是有选择的计提，有些即使计提了，也有可能时间不匹配。

应收票据：指商业汇票，有商业承兑汇票和银行承兑汇票两种。商业承兑汇票由付款人承兑的，银行承兑由银行保证承兑。目前大多企业只接受银行承兑汇票。

其它应收款：这类其它项目一般名堂较多，有些企业为了掩盖像对外投资等业务实

财务会计概念框架是一套把目标与目标有关联的概念联系起来,首尾一贯的体系,是评价现有的会计准则、指导和发展未来会计准则的理论依据。本文阐述了财务会计概念框架的产生和发展内容和作用,分析了我国财务会计概念框架的现状,对于构建我国的财务会计概念框架提出了应遵循的原则。宏观理论层次的构建和微观理论层次的构建等方面的思考和设想。

会天地

构建我国财务会计概念框架的思考云南省沥青油料储备保障中心吴静华

财务会计概念框架，称财务会计概念，一套把目标与目标也是有关联的概念联系起来，首尾一贯的体系，是评价现有的会计准则、导和发展未来会计准则的理论依据。指

最高层次，各项具体会计准则起着统驭作用。认为，然我国新对我虽基本准则和财务会计概念框架在准则制定过程中，有着相似的作用。新基本准则与财务会计概念框架在形式、但内在逻辑关系等方面毕竟不同.能充当我国的财务会计概念框架的角色，正意义不真上的中国财务会计概念框架仍未建立。而且随着我国改革的深入， 涌现出大量经济业务创新，要会计处理方法和程序的相应创新。需 在这种情况下。就需要有一套前后一致的真正的财务会计概念框架为创新经济业务的会计核算提供理论指导，以满足会计核算的需要。

-一、财务会计概念框架的产生和发展财务会计概念框架的