钦州投资房产项目

以土地投资房产项目的节税方案案例

甲企业在某城区有一块土地，某中介机构给出的正式评估价为20亿元人民币。因甲企业缺乏进一步开发的资金，最后决定与资金雄厚的乙企业达成共同开发意向并签订了合作意向书。

甲企业投资本项目的目的有二：一是用20亿元的土地使用权(无形资产)投资入股，注册一个新企业丙，与乙企业合作开发房地产项目。二是想在丙企业占有40％的股份，进行持股经营，最后参与经营利润分成；其余60％股份转让给乙企业，实现现金回笼。甲企业的设想是：转让60％股份后基本能收回其投入本项目的全部成本甚至还有些许利润。其所持40％股份的经营分红即为投资本项目的净利润；之所以要持股40％参与经营，是出于项目有效运作的保障设计。 一、注册丙企业的相关法规和政策分析

1.对于合作建房行为应如何征收营业税，《国家税务总局关于印发<营业税问题解答(之一)>的通知》(国税函发[1995]156号)明确规定：合作建房的方式一般有两种：第一种是纯粹的“以物易物”；第二种是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房。对第二种形式的合作建房，要视具体情况确定如何征税：房屋建成后如果双方采取风险共担、利润共享的分配方式，按照营业税“以无形资产投

达成移民官网：http://www.dcimmi.com/ 葡萄牙房产投资优势分析

欧洲各国一直以来以较高的生活质量、优美的生活环境、先进的教育模式等吸引着人们的关注！其中，葡萄牙投资移民政策是投资人只需在当地投资50万欧元以上的房产项目就可申请移民。那么除了申请条件简单，葡萄牙移民还有那些优势吸引了投资人的关注呢？「达成移民」专家一一为您解答！

投资葡萄牙房产能做到“以房养学”

所谓“以房养学”，就是在留学生在外学习期间，家长通过购买房产不但为其提供更好的生活条件，还可以等待房价上涨后进行投资收益。葡萄牙买房移民不仅满足了这两点，更超越了这两个，让投资者获得意料之外的回报。

投资葡萄牙房产，能享欧盟高等教育

葡萄牙在2006年已进入欧盟教育一体化进程，实现了与全欧盟一致的高等教育学分制、学位层次及框架体系。移民葡萄牙成功后，子女在享受葡萄牙优质教育、并以当地人身份申请葡萄牙大学的同时，还能以欧盟绿卡身份申请所有欧盟成员国大学，在学校、专业不设限的同时，学习费用也较国际学生低。

葡萄牙的学区房主要在里斯本，如果小孩尚小，学区房以自住为主，那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。此外，里斯本的国家大学城区也有一些学区公寓房，

三百例定位语

1、就掌灯 好房子，说不清

2、宽HOUSE 高性价比联排别墅 3、山上的别墅 方便亲切会谈

4、星河湾 开创中国居住的全成品时代 5、六佰本 每个商铺都临街

6、一千栋 大美之地，定制别墅主场 7、小平岛 百万平米海岸线社区 8、观唐 中式别墅，反而涉外 9、每一间 山海边的舒适居住

10、野鸭湖 昆明两万亩山林别墅区 11、海绵 泡在海边的房子

12、鼎科阿布 全开门户·31-62㎡无压力型青春社区 13、海绵 泡在海边的房子 14、龙门码头 创意消费复合区 15、万科东海岸 真正的海岸生活 16、佘山3号 核心佘山，别墅家 17、湖城大境 百万平米史诗巨著 18、石公馆 藏于城市精华处 19、西溪里 墙门大宅 传世之家 20、先生的湖，山下的墅 21、十五峯 师著· 精端· 山宅

22、龙湾别墅 湖边的温泉独栋别墅 23、万万树 大树下的独栋庭院

24、香港倚峦别墅 山顶全维港景独立花园洋房 25、天骄峰景 南中国湖山官邸

26、星河丹堤银 湖山城市别墅CEO官邸 27、滨江金色海岸 全国一流水景住宅

28、龙湖悠山郡 2

房地产开发项目一般经历五个阶段：一、项目调研、可行性论证阶段 二、项目前期准备阶段。 三、项目工程施工阶段。 四、项目销售阶段。 五、项目工程竣工验收、移交阶段。

房产项目论证及可行性评估：在一个地方开发房地产项目，首先了解这 个地方的房地产市场形势、经济发展预期、 土地市场结构、材料和劳动力市场、市场 客户、客户人群结构及房地产市场前景等， 详实准确的可行性评估报告，为领导决策 提供参考依据。

房地产开发项目第二阶段： 项目前期准备阶段 同大家做一下分享，共同学习。

1、政府出让宗地的考察：宗地的区位、地形地貌、环境交通、 拆迁、市政配套、沿街情况、有无大型不可移动公建设施等摸底 调查。 2、宗地测量：宗地权属界址面积(退道路中心线、红线还是建 筑红线)、权属地界情况、地邻情况等。 3、土地招拍挂：用于经营开发的土地必须经过招拍挂获得土地 使用权，这是国家政策高压线，国土部门报名，缴纳竞买保证金。 (二十天挂牌，公示十天) 4、公示完成后签订出让确认书、签订土地出让合同，在规定时 限内缴纳土地出让金。 5、缴纳办理土地证税费：主要涉及土地契税4%、土地耕占税 (1.3万/亩)、土地管理费(409元/亩)、土地登记费(54元/ 亩)、土地使用金(1

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项目施工管理规程

文件编号：JD/QW7512-1 修改状态：A/O 管理状态： 分 发 号：

编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 发布日期： 实施日期：

目录

一、 桩基工程施工管理规程

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二、 基坑维护工程施工管理规程 三、 基础工程施工管理规程 四、 地下室工程施工管理规程 五、 钢筋工程施工管理规程 六、 混泥土工程施工管理规程 七、 抹灰工程施工管理规程 八、 楼地面工程施工管理规程 九、 英红瓦屋面施工管理规程 十、 油毡瓦屋面施工管理规程 十一、 平屋面施工管理规程 十二、 幕墙工程施工管理规程 十三、 总图工程施工管理规程 十四、 建筑给水排水工程施工管理规程 十五、 建筑电气安装施工管理规程 十六、 采暖和通风工程施工管理规程 十七、 建筑设备安装工程施工管理规程 十八、 电梯安装工程施工管理规程 十九、 安全文明施工管理规程

桩基工程施工管理规程

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文件编号：JD/QW7512-1（1） 修改状态：A/O 管理状态： 分 发 号：

编制：

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柬埔寨房产投资是不是陷阱？金边买房是骗局吗？

很多人对投资穷国柬埔寨感觉不放心，经常在网上看到有人问柬埔寨房产投资是不是陷阱？柬埔寨金边买房骗局之类的话，这个完全可以理解。毕竟是投资，以防范风险为前提的投资，自然要选择成熟点、发达点、稳当的投资标的。更何况柬埔寨房产投资的回报率一直都非常的高。

有些害怕风险追求稳，但也有人原因仔细地风险，风险到底在哪里，将看似有风险的投资变成无本套利。

任何国家都希望来更多能建设国家的人，特别是发达国家，好福利不是那么好蹭的。

对比柬埔寨西港，柬埔寨对外来人的看法是一律欢迎，为啥？到处是机会，你来一定不是旅游就是做事的。

柬埔寨西港当地的华人已经超过8万了，这还是官方数字，实际数字一定比这个多得多。为什么？围绕着西港的工业园，旅游度假村和酒店的建设，这里的机会很多，来这里像是改革开放时在深圳搞建设一样，这一点，当地人不明白，国人是最清楚的。 西港，正在复制深圳经验，更何况这里还有丰富的旅游资源。

柬埔寨发展时间短、基础建设不完善、没有工业基础，这些在其他情况下都是劣势，但对中国资本来说，

南京房产市场项目分析定位

第一部分 市场篇

一、社会经济背景分析 （一）概况阐述 1、区位

南京市是长江流域四大中心城市之一，具有经济区域优势，处于沿海开放地带和长江流域的交汇部，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，是中国国土规划中沪杭经济核心区的重要城市，在江苏沿海、沿江、沿线开放战略中处于枢纽位置，具有加速经济国际化的有利条件。

2、经济评述

（注：引自倪鹏飞主编《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》，社会科学文献出版社，2003.3月）

从城市竞争力相关数据来看，南京还未具备在长江经济带中扮演重要经济角色的实力，不仅如此，其在本省内的经济影响力也日趋下降。

3、南京现存的城市格局是“单核向心型”城市布局。

这是与南京的城市经济特色----内环状的封闭式经济结构相对应的。这种城市布局在经济上以鼓楼—新街口区域为主核心，其在城市经济发展的某阶段有一定的正面作用。

但随着南京核心区经济发展空间的狭小，此种模式导致了地区经济模式无法形成或完善，一定程度上限制了周边区域经济发展，也影响南京整体经济的发展。

南京房产市场项目分析定位

城建规划和南京人口分布结构将随着经济发展产生相应的变化，资金、配套、人口向周边分流将会是今后长期的现象，这些变化将会给房产业带来深远的影响

硕士研究生学位论文题目：

姓名：

学号：

院系：

专业：

研究方向：

导师姓名：

二〇一年月

北京大学硕士学位论文

版权声明

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摘要

摘要

在改革开放的近十几年中，房地产业，特别是以商品住宅开发为主要获利手段的行业模式，为我国社会经济的发展和国内城镇化的过程做出了极为重要的贡献。但同时，房地产行业的高速开发与粗放经营并存，带来国民经济的结构失调，产生了大量的资源的损耗，也产生了严重的房地产业与城市发展之间的矛盾等等。随着国家各项政策调控措施的出台，房地产业利润不断降低，资金链条不断脆化，使得原有的行业模式早已不得不有所改变。

本文正是通过对目前房地产行业现状的分析，得出目前整个行业面临转型的迫切需求，而转型的方向主要包括金融化、互联网化、多元化和行业细分化，包括旅游、养老等综合体。同时通过比较国内外房企在养老地产领域的转型、创新、突破和具体实践。最终得出的结论是，我国的房企正在转型，养老地产是目前我国房地产企业转型过程中一个重要方向。

在不久的将来，房地产业不再是仅仅建设房屋的短期工程制造，而应

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柬埔寨房产投资是不是陷阱？金边买房是骗局吗？

很多人对投资穷国柬埔寨感觉不放心，经常在网上看到有人问柬埔寨房产投资是不是陷阱？柬埔寨金边买房骗局之类的话，这个完全可以理解。毕竟是投资，以防范风险为前提的投资，自然要选择成熟点、发达点、稳当的投资标的。更何况柬埔寨房产投资的回报率一直都非常的高。

有些害怕风险追求稳，但也有人原因仔细地风险，风险到底在哪里，将看似有风险的投资变成无本套利。

任何国家都希望来更多能建设国家的人，特别是发达国家，好福利不是那么好蹭的。

对比柬埔寨西港，柬埔寨对外来人的看法是一律欢迎，为啥？到处是机会，你来一定不是旅游就是做事的。

柬埔寨西港当地的华人已经超过8万了，这还是官方数字，实际数字一定比这个多得多。为什么？围绕着西港的工业园，旅游度假村和酒店的建设，这里的机会很多，来这里像是改革开放时在深圳搞建设一样，这一点，当地人不明白，国人是最清楚的。 西港，正在复制深圳经验，更何况这里还有丰富的旅游资源。

柬埔寨发展时间短、基础建设不完善、没有工业基础，这些在其他情况下都是劣势，但对中国资本来说，

“十三五”重点项目-房产管理项目

商业计划书

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。 关联报告：

房产管理项目申请报告 房产管理项目建议书 房产管理项目商业计划书 房产管理项目可行性研究报告 房产管理项目资金申请报告 房产管理项目节能评估报告 房产管理项目行业市场研究报告 房产管理项目投资价值分析报告 房产管理项目投资风险分析报告 房产管理项目行业发展预测分析报告

保密须知

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1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；

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