资产评估第四章房地产评估答案

房地产评估案例

案例一 某单位住宅楼评估 一、评估对象基本情况

某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。周围无环境污染，交通便利，环境优雅。 二、评估目的

本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。 三、评估基准日

评估基准日为2000年8月15日。 四、评估方法及过程

根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。 （一）采用房地分估、加总的方法

1.建筑物价格采用成本法进行评估。经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／7方米，平房造价为 400元／7方米。该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为4n年，已使用10年，取残值率为4％。 楼房重置成本=800×4800=384（万元） 楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10

房地产评估案例

案例一 某单位住宅楼评估 一、评估对象基本情况

某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。周围无环境污染，交通便利，环境优雅。 二、评估目的

本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。 三、评估基准日

评估基准日为2000年8月15日。 四、评估方法及过程

根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。 （一）采用房地分估、加总的方法

1.建筑物价格采用成本法进行评估。经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／7方米，平房造价为 400元／7方米。该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为4n年，已使用10年，取残值率为4％。 楼房重置成本=800×4800=384（万元） 楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10

房地产评估案例

案例一 某单位住宅楼评估 一、评估对象基本情况

某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。周围无环境污染，交通便利，环境优雅。 二、评估目的

本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。 三、评估基准日

评估基准日为2000年8月15日。 四、评估方法及过程

根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。 （一）采用房地分估、加总的方法

1.建筑物价格采用成本法进行评估。经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／7方米，平房造价为 400元／7方米。该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为4n年，已使用10年，取残值率为4％。 楼房重置成本=800×4800=384（万元） 楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10

项目技术评估

第四章 项 目 技 术 评 估

4 项目技术评估

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项目技术评估

主要内容项目技术方案评估 项目生产工艺方案评估 项目设备评估 项目工程设计方案分析

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项目技术评估

第一节、 第一节、项目技术方案评估技术类型的划分 技术方案评估的原则 技术方案评估的内容 技术方案评估的方法

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项目技术评估

h

技术? 技术

有狭义与广义之分设计技术和工艺技术

狭义 技术 广义 技术

设计技术、生产工艺技术、销售技术、 设计技术、生产工艺技术、销售技术、管理 技术等。 技术等。

项目评估中的技术方案是指狭义的技术方 包括工艺技术方案、设备方案、 案，包括工艺技术方案、设备方案、总图设计 方案、工业工程方案等。 方案、工业工程方案等。4 项目技术评估 http://www.77cn.com.cn

项目技术评估

一、技术类型的划分技术可按不同目的进行分类： 技术可按不同目的进行分类：通用技术、专项技术； 通用技术、专项技术； 普通技术、高新技术； 普通技术、高新技术； 民用技术、国防技术； 民用技术、国防技术； 简单技术、复

一、单项选择题

1. 某女性患者，面色晦暗，双颊紫红，口唇轻度发绀，该患者为何种面容？（ ） A 病危面容 B 肝病面容 C 肾病面容 D 二尖瓣面容

2.某患者气促，诊断为右侧大量胸腔积液。该患者多采用何种体位？（ ） A 左侧卧位 B 被动体位 C 强迫坐位 D 右侧卧位

3.体格检查时，鉴别是否为黄疸，下列判断哪项是正确的？（ ）

A皮肤有黄染肯定是黄疸 B 巩膜有黄染肯定为黄疸C 巩膜黄染仅出现在角膜缘周围 D 巩膜均匀黄染

4.下列关于出血点的描述不正确的是（ ） A 皮下出血直径小于1mm B 皮下出血直径<2mm C 局部皮肤红色 D 按压不能使之褪色 5. 蜘蛛痣一般不会分布在下列哪个区域在 A 面颈部 B 上肢 C 前胸 D 腹部 6.瞳孔正常直径为：（ ） A、2～5mm B、1～2mm C、3～4mm D、5～6mm 7.甲状腺肿大分为Ⅲ 度，Ⅲ 度指；（ ）A、不能看到仅能触及 B、能看到又能触及为Ⅱ C、超过胸锁乳突肌 D、甲状腺上有结节 8.下列哪种疾病不会引起气管移位（ ）A、肺不张 B、肺纤维化 C、胸腔积液 D、肺气肿

9.左侧肺不张时，下列描述正确的是（ ）A、气管移向左侧 B、气管移向右侧 C、气管不移位 D、先向左侧移位再向右侧移位

10. 左侧胸腔积液时，下列描述正确的是（ ）A、气管移向左侧 B、气管移向右侧 C、气管不移位 D、先向右侧移位再向左侧移位

11．体重低于正常的多少称消瘦 A 5% B 10% C 20% D

第四章 投资性房地产课堂练习

题1：【例题·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。（2015年） A.已出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼 题2：【例题?多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2009年） A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 题3：【例题?多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.企业拥有并自行经营的饭店

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 题4：【例题?判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（ ）（2013年） 题5：【例题】甲公司2010年6月30日购入一栋写字楼，当日即用于对外出租。该写字楼的购买价款为3 100万元，相关税费150万元，预计使用寿命为40年，预计残值为131万元，预计清理费用1万元，甲公司采用年限平均法计提折旧。该写字楼的年租金为400万元，当年租金于年末一次结

第二篇 资产评估实务第四章 固定资产评估：机器设备

第二篇 资产评估实务

第四章 固定资产评估：机器设 备part1 固定资产及机器设备的评估概述 一、固定资产评估的特点 单位价值大，影响因素复杂(固定资产反复进入生 产过程，其实物状态和功能均会发生一些变化),一般以单台或单件 为评估对象。

工程技术性强，专业门类多，对评估人员的专业性要求较高。

多种估价标准的价差较大

如，重置成本法、市场比 较法、收益法和清算价格法，这些价格标准其数额差异往往很大(价 格构成要素不同，市场条件差异大)。

第二篇 资产评估实务第四章 固定资产评估：机器设备

二、机器设备评估的特点1.机器设备的分类 按财会制度和设备的经济用途分：生产用/非生产用/未使用/待处理/租出/融资租入机器设备

按机器设备的的用途：A:通用(如各种金属切削机床、

锻压、铸造、运输、动力等设备)// B:专用(行业特点强，工程 技术要求差异大，在企业机器设备中占的比重较大，故将其进一 步细分为：专用机器制造设备，专用港口码头设备和铁路施工设 备，石化/冶金矿山/纺织/轻工/食品工业/电力工业/运输/邮电通讯及 其它行业专用设备)// C:非标准机器设备或单件为评估对象。

2.评估特点：针对不同

房地产评估（实践）(00123)实例

2016《房地产评估》课程设计

（课程代码 00123）

2016《房地产评估》课程设计

（课程代码 00123）

专业：工程管理（独立本科段） 姓名：张海荣 身份证

号： 140223198606022865

根据课程设计要求，以北京宜山房地产评估有限公司名义为委托人（于同江）的这套房产进行评估，撰写评估报告。

1、 致委托方函

致于同江：

承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号（建筑面积

188.42平方米）房地产进行评估，评估目的是为委托方用该房产向金融机构申请抵押贷款

提供价值参考依据。

估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2016年1月10日的市场价值为1625.05万元，（币种：人民币）。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。 评估对象：

京师家园二栋五

1、待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。 解：

（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用 拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米 其他费用：30000÷667＝45元／平方米

土地开发费用：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米 每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150＝270元／平方米 （2）计算利息：

第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25（元） 第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375（元）

每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。

（注:由于第一年投入总投资的3／4，开发期为2年，利率10％，该笔资金并非第一年年初一次投入，

所以需要乘以0.5。第二年同理。） （3）计算利润：270×10％＝27（元）

（4）计算

第四章

房地产评估

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钢结构

钢筋混凝土结构

砖混结构

房屋——假日酒店

房屋——饭店 1

房屋——办公楼 1

体育馆 1

民居 1

邓小平故居 1

构筑物——围墙及道路 1

构筑物——球场 1

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土地

1、广义的土地概念 1 广义的土地是一个垂直剖面的概念， 即土地是一个应当包括以地球表面为基点， 上至大气层、下至地心的广阔领域。

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2、狭义的土地概念 狭义的土地则是一 1 个平面区域概念，即土 地仅仅是指地球表面构 成陆地部分的土壤层。

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高山——很难耕种

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大海——与土地基本无关

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本章学习目的和要求：

1.了解房地产评估的基本内容和特点 2.熟悉房地产评估的影响因素 3.掌握收益法在房地产评估中的应用 4.掌握市场法在房地产评估中的应用 5.掌握成本法在房地产评估中的应用 6. 熟悉剩余法及基准地价修正系数法在房地产 评估中的应用

第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节

房地产评估概述 土地使用权评估的特点 土地权属及其处臵 土地使用权评估的方法 建筑物评估的特点 建筑物评估的方法

第一节

房地产评估概述

一、房地产的概念：

房地产是土地、建筑物和地上定着物。单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物。

包括土地和地上建筑物两