建筑面积争议案例

建筑面积计算案例

1、如图，某多层住宅变形缝宽度为0.20 m，阳台水平投影尺寸为1.80×3.60 m (共18个)，雨蓬水平投影尺寸为2.60×4.00 m，坡屋面阁楼室内净高最高点为3.65m，坡屋面坡度为1：2；平屋面女儿墙顶面标高为11.60 m。请按建筑工程建筑面积计算规范(GB／T50353－2005)计算下图的建筑面积。

建筑面积计算表序号 项目名称 计算公式

为

建筑面积计算表

建筑面积

建筑面积案例

1.计算图示某单层房屋的建筑面积。

【解】建筑面积=外墙勒脚以上结构外围水平面积=(12+0.24)×(5+0.24)=64.14m 2.如图所示，求其建筑面积。

2

【解】(1)底层建筑面积F1=18.24×8.04m=146.65m

(2)局部二层建筑面积F2=(6+0.24)×(3+0.24)×2m=40.44m (3)单层厂房建筑面积=F1+F2=(146.65+40.44)m=187.09m 3.求图所示单层工业厂房高跨部分及低跨部分的建筑面积。

【解】(1)高跨部分建筑面积F1=(24+2×0.12)×(12+0.12+0.2)m=298.64m (2)低跨部分建筑面积F2=(24+2×0.12)×(12+6+2×0.12)-F1

=(442.14-298.64)m=143.5m

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

或 F2=(24+2×0.12)×(6-0.2+0.12)m=1435m

22

4.如图所示，计算高低联跨的单层建筑物的建筑面积。

【解】Fl(高跨)=(24+O.24×2)×(12+0.25×2)m=306.00m F2(低跨)=(24+0.24×2

人事争议案例

1、辞职，需交两万培养费？

从一起人事争议仲裁案例看规范聘用合同

某高校与其职工钱某因辞职问题引发的人事争议。此案对事业单位切实 规范聘用制度，依法维护职工和单位双方的合法权益，具有重要的启示作用 。

案情：钱某于2003年7月至某高校工作，一直未签聘用合同。2004年2月 ，钱某与该高校曾签署一纸协议，其中约定：乙方（钱某）在甲方（某高校 ）工作期间，若申请自费出国、调离、报考研究生、辞职等，若工作不满两 年须交纳两万元人民币的培养费后方可办理离校手续。钱某在该高校工作1年 半后申请辞职，某高校坚持要求钱某交纳2万元培养费后方为其办理辞职手续 。经协商未果，钱某自动离校，某高校遂向市人事争议仲裁委员会提出仲裁 申请，主张协议约定的培养费即为培训费，也可解释为违约金，请求依法裁 决钱某支付培养费两万元人民币。钱某则辩称，其在该高校工作期间，仅在 日常工作中接受了基本业务培训，除此之外该高校未出资对其进行培养，因 此该高校主张的培养费没有事实根据。

裁决：仲裁庭经审理认为，根据《山东省专业技术人员和管理人员合理 流动暂行规定》中的规定，培训费系指单位因培训专业技术人员和管理人员 而支付的费用

教学案例及习题 建筑面积案例

1.计算图示某单层房屋的建筑面积。

2.如图所示，求其建筑面积。

3.求图所示单层工业厂房高跨部分及低跨部分的建筑面积。

4.如图所示，计算高低联跨的单层建筑物的建筑面积。

5.某6层砖混结构住宅楼，2～6层建筑平面图均相同，如图所示。阳台为不封闭阳台，首层无阳台，其他均与二层相同。计算其建筑面积。

6.求图所示建筑物的建筑面积。

7.求图示深基础做地下架空层的建筑面积。

8．求图示建筑物的建筑面积。

1.

土石方工程

根据下图，计算人工平整场地工程量。

2.某地槽开挖如下图所示，不放坡，不设工作面，三类土。试计算其工程量。

3.某工程基础如图所示，现场土质为一般土，室外设计地坪标高为-0.3m，不考虑排水沟和排水井，要求按图计算：1）人工挖地槽工程量。2）若图中垫层上皮标高改为1.7m，试计算人工挖地槽工程量（含清单和定额）。3)计算槽底钎探工程量。4）计算挖地槽回填土工程，已知混凝土基础工程量为23.61m3，砖基础工程量为17.67m3。5）已知地面面层厚20mm，垫层厚60mm，计算室内回填土工程量；6）计算余土外运工程量。

4.某独立基础如下图所示，现场土质为一般土，室外设计地坪标高为-0.3m，垫层上

教学案例及习题 建筑面积案例

1.计算图示某单层房屋的建筑面积。

2.如图所示，求其建筑面积。

3.求图所示单层工业厂房高跨部分及低跨部分的建筑面积。

4.如图所示，计算高低联跨的单层建筑物的建筑面积。

5.某6层砖混结构住宅楼，2～6层建筑平面图均相同，如图所示。阳台为不封闭阳台，首层无阳台，其他均与二层相同。计算其建筑面积。

6.求图所示建筑物的建筑面积。

7.求图示深基础做地下架空层的建筑面积。

8．求图示建筑物的建筑面积。

1.

土石方工程

根据下图，计算人工平整场地工程量。

2.某地槽开挖如下图所示，不放坡，不设工作面，三类土。试计算其工程量。

3.某工程基础如图所示，现场土质为一般土，室外设计地坪标高为-0.3m，不考虑排水沟和排水井，要求按图计算：1）人工挖地槽工程量。2）若图中垫层上皮标高改为1.7m，试计算人工挖地槽工程量（含清单和定额）。3)计算槽底钎探工程量。4）计算挖地槽回填土工程，已知混凝土基础工程量为23.61m3，砖基础工程量为17.67m3。5）已知地面面层厚20mm，垫层厚60mm，计算室内回填土工程量；6）计算余土外运工程量。

4.某独立基础如下图所示，现场土质为一般土，室外设计地坪标高为-0.3m，垫层上

建筑面积计算规则

1总则

1.0.1为规范民用、工业与农业建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规则。

1.0.2本规则适用于新建、改建、扩建的民用、工业与农业建筑工程的面积计算。

1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

1.0.4建筑面积计算除应遵循本规则，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

2基本术语

2.0.1容积率

在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 2.0.2建筑密度

在一定范围内，各类建筑外轮廓的垂直投影线面积与用地面积的比值。 2.0.3建筑面积

指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2.0.4开间

建筑物纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。一般也是指房间的宽度。 2.0.5进深

建筑物横向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。一般也是指房间的长度。 2.0.6层高

建筑物各楼层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离。对于平屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层（上表面）的高度；对于坡屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至坡屋面的结构

面层（上表面）与外墙外

建筑面积计算规则

一、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

二、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 三、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

四、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

五、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包

括采光

陕西慧都教育陕建培训中心 2017年造价工程师土建计量精讲课课堂讲义

第三节 工程量计算规则与方法

一、土石方工程（编码：0101） （一）土方工程(编码：010101)

平整场地、挖一般土方、挖沟槽土方、挖基坑土方项目划分的规定：

(1)平整场地 建筑物场地厚度≤±300mm的挖、填、运、找平，应按平整场地项目编码列项。 厚度>±300mm的,底宽≤7m，底长>3倍底宽为沟槽； 例如底宽7m,长21m以上(不含21m).(不足150m2),是沟槽. (3)基坑 厚度>±300mm的,底长≤3倍底宽、底面积≤l50m2为基坑 例如底宽7m,长21m ,面积共计147m2≤l50m2为基坑. (2)一般土方 超出”沟槽””基坑”范围的,厚度>±300mm的竖向布置挖土或山坡切土应按一般土方项目编码列项。例如底宽8m,长21m,但是面积超过了150m2,故属于一般土方. (2) 沟槽

1．平整场地 M2 按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。 项目特征包括土壤类别、弃土运距、取土运距。平整场地若需要外运土方或取土回填时，在清单项目特征中应

附录二

计容建筑面积计算规则

计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。

一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。

跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。

二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等

于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或

建筑面积计算规则

说明

一、《仿古建筑工程》包括土方及基础工程、砌筑工程、石作工程、木构架及木基层、斗拱、木装修、砼及钢筋砼工程、屋面工程、地面及路面工程、抹灰工程、油饰彩画工程、裱糊工程、脚手架工程和工程水电费等共十四章。

二、本定额适用于各类仿古建筑工程、旧址复建及易地复建的仿古建筑工程以及在新建小区和原有园林中新建、扩建的仿古建筑景点。

三、有关檐高、层高的规定：

(一) 檐高：无台基的从自然地坪(有台基的从台基上表面)至檐下梁头下皮计算。

(二) 层高：首层从±0.00至首层顶部结构顶面的高度计算；其余各层的层高均以上下结构层顶面标高之差计算。

四、工程成品保护费已包括在定额相应项目中，不得另行计算。

五、本定额的机械费是指大型机械使用费。

六、如仿古建筑工程中设计有部分土建项目，应执行第一册《建筑工程》或第二册《装饰工

程》相应子目。

建筑面积计算规则

一、计算建筑面积的范围

(一) 单层建筑不论其出檐层数及高度如何，均按一层计算建筑面积，其中：

1. 有台明的按台明外边线内包水平面积计算：

2. 无台明的：

(1) 有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。其中围护结构外有檐廊柱者，按檐廊柱外边线水平面积计算；围护结构的外边线未及构架柱外边线者，按构架住外边线计