高层公寓建筑成本

高层与超高层成本分析与对比

高层与超高层成本分析与对比

一、 超高层与高层成本分析 1. 超高层结构的选型

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：

结构体系 框架-剪力墙 全部落地剪力墙 剪力墙 部分框支剪力墙 框架-核心筒 筒体 筒中筒 非抗震设计 170 180 150 220 300 7度区 140 150 120 180 230 本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。 2. 结构设计差异

结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：

抗震等级 二级 二级 超限审查 不需 不需 省内专家审查 省内专家审查 抗震是否设基础造性能加强层 价 设计 不需 不需 正常以此为设计 基准 正常约增加设计 20% 建筑高度 结构体系 上部单方土建造价 100米 120米 框架-核心筒 框架-核心筒 以此为基准 与100米基本相同 150米 框架-核心筒 一级 一般以此为设一层 性能基准 设计 较高约增加设一层 性能80% 设计 比100米明显增加 180米 框架-核心筒 一级

高层公寓建筑装饰布局设计初探

摘要：文章结合工程实践经验，主要对小户型高层精装修公寓的建筑装饰整体布局设计进行初步探讨。主要包括客厅、卧室、卫生间、厨房、生活阳台等部分的设计及建议。为今后的小户型高层公寓的建筑设计、装饰设计提供一定的参考和帮助。 关键词：客厅设计；卧室设计；卫生间设计；厨房设计

随着经济的发展和社会的需要，小户型高层精装修公寓应运而生。该公寓楼的一般特点是：建筑高度一般不超过100m，地下2层为车库，地上1层为商铺，2层为架空层花园，3层以上为标准层，阳台多为错层阳台，每户室内使用面积约为20～30m2，最大不超过65m2。虽然每户建筑面积较小，但却要求满足生活起居的要求，达到拎包即住的标准。因此在建筑装修装饰设计时必须合理的利用每一寸空间，做到精致、巧妙、适用。本文结合花乡花园等工程项目，对小户型高层公寓从建筑装饰整体布局设计方面进行探讨。 一、客厅设计

除室内小走廊外，客厅的天棚顶中间不应横穿梁（这种情况可能会出现在中间楼层的转换层位置或顶层屋面结构位置），否则影响客厅的美观。客厅设计时，建议在满足使用功能的前提下，能适当考虑风水问题来调整室内户型布局。因为，目前一部分业主在选房型的时候，会考虑室内风水问题。 二、卧室设

高层公寓建筑装饰布局设计初探

摘要：文章结合工程实践经验，主要对小户型高层精装修公寓的建筑装饰整体布局设计进行初步探讨。主要包括客厅、卧室、卫生间、厨房、生活阳台等部分的设计及建议。为今后的小户型高层公寓的建筑设计、装饰设计提供一定的参考和帮助。 关键词：客厅设计；卧室设计；卫生间设计；厨房设计

随着经济的发展和社会的需要，小户型高层精装修公寓应运而生。该公寓楼的一般特点是：建筑高度一般不超过100m，地下2层为车库，地上1层为商铺，2层为架空层花园，3层以上为标准层，阳台多为错层阳台，每户室内使用面积约为20～30m2，最大不超过65m2。虽然每户建筑面积较小，但却要求满足生活起居的要求，达到拎包即住的标准。因此在建筑装修装饰设计时必须合理的利用每一寸空间，做到精致、巧妙、适用。本文结合花乡花园等工程项目，对小户型高层公寓从建筑装饰整体布局设计方面进行探讨。 一、客厅设计

除室内小走廊外，客厅的天棚顶中间不应横穿梁（这种情况可能会出现在中间楼层的转换层位置或顶层屋面结构位置），否则影响客厅的美观。客厅设计时，建议在满足使用功能的前提下，能适当考虑风水问题来调整室内户型布局。因为，目前一部分业主在选房型的时候，会考虑室内风水问题。 二、卧室设

浅谈建筑成本控制中的全面预算管理研究

摘要：随着我国社会主义建设事业的不断发展和变化，我国的建筑行业正在以迅猛之势发展着，全国各地的高楼建筑已经成为覆盖我国城乡土地的主要力量。国家目前已经推出新的针对建筑行业的相关政策，由此带来的行业压力逐渐增加。我国的建筑行业与我国的制造等工业相比较来说，我国的建筑行业在其自身的内部管理方面还存在着一些问题，建筑行业的内部管理相对显得较为弱化，整个的建筑投资在成本费用方面的开支偏多，因此，建筑成本控制中的全面预算管理工作已经成为我国在建筑行业进行发展的一个重要课题。本文主要从我国的建筑行业、建筑企业中的一些基础特点进行分析，进而研究整个的建筑成本控制中的全面预算管理流程，不断对整个建筑行业的实施过程中存在的问题进行相关的探讨与研究。

关键词：建筑成本,全面预算,控制,管理,研究

Abstract: as China’s socialist construction career development and change, the construction industry is rapidly developing trend, tall building across the country has bec

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平

浅谈建筑成本控制中的全面预算管理研究

摘要：随着我国社会主义建设事业的不断发展和变化，我国的建筑行业正在以迅猛之势发展着，全国各地的高楼建筑已经成为覆盖我国城乡土地的主要力量。国家目前已经推出新的针对建筑行业的相关政策，由此带来的行业压力逐渐增加。我国的建筑行业与我国的制造等工业相比较来说，我国的建筑行业在其自身的内部管理方面还存在着一些问题，建筑行业的内部管理相对显得较为弱化，整个的建筑投资在成本费用方面的开支偏多，因此，建筑成本控制中的全面预算管理工作已经成为我国在建筑行业进行发展的一个重要课题。本文主要从我国的建筑行业、建筑企业中的一些基础特点进行分析，进而研究整个的建筑成本控制中的全面预算管理流程，不断对整个建筑行业的实施过程中存在的问题进行相关的探讨与研究。

关键词：建筑成本,全面预算,控制,管理,研究

Abstract: as China’s socialist construction career development and change, the construction industry is rapidly developing trend, tall building across the country has bec

关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告

一、分析的几点说明：

1、本次分析对象PC板高层住宅。

2、PC板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。 3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。

结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。另政策带来的优惠255-410元每平米。

二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析

本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。 长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。两梯四户，每层建筑面积为774.38平方。

世坤3栋，34层，层高2.9米,两梯五户，每层建筑面积990平方。 1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方（其中装配式PC板每平方单价为779.1元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元）。

工程经济指标分

为控制设计过程所做技术检查文件。

超高层公寓建筑设计统一技术要求 2.4.1 层高

2.4.1.1 裙房以上公寓居住部分：

2.4.1.2 首层大堂及地下部分层高详见地下部分和商业裙房部分技术要求及剖面图。

2.4.1.3 H米）

户内为毛坯，其他公共部分为精装修。

注：为有地面有找坡情况，详见各部分做法。

说明：公寓首层大堂地面装修完成面处标高为±0.000 2.4.2 墙体

2.4.2.1 外墙： 除钢筋混凝土墙外，防火墙为加气混凝土砌块200厚;填充墙为：陶粒

混凝土空心砌块（厚同剪力墙）。

2.4.2.2 分户墙：除钢筋混凝土墙外，填充墙为：加气混凝土空心砌块（厚同剪力墙）。 2.4.2.3 各专业管井墙：100厚加气混凝土砌块。

2.4.2.4 室内轻质隔墙及卫生间隔墙：100厚加气混凝土空心砌块，地面以上200高（距

结构层）为C20砼。 2.4.2.5 墙体保温：采用外墙外保温。

按三步节能：保温厚度,外墙K值：

超高层，体型系数>0.4,K值≤0.8（外墙热惰性指标≤2.5）

外墙： 保温砂浆 40

为控制设计过程所做技术检查文件。

屋面： 硬质聚氨酯泡沫塑料板

工程造价

1、 全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；
2、 全现浇结构板式小高层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；
3、 全现浇结构板式住宅楼：
包括建筑、装饰、给排水

装修单位与土建总包、各专业分包的界面划分

1.目的

明确装修总包与土建及各专业分包单位之间施工界面的划分，更好的进行精装修管理操作。 2.适用范围

高层或超高层住宅精装修项目。

3、装修单位与土建及各专业分包单位施工界面的划分

（1）装修单位与土建（总包）单位间的施工界面划分 序号 部位 土建单位（总包）提供界面 装修单位 交接界面 按设计要求进行管井门饰面 精装修面 粉刷抹灰施工至精装修面 精装修面 门套基层及门槛石制作安装 电梯厅侧消防防火门边收口。 精装修面 粉刷抹灰施工至 户内客、餐厅， 3 卧室、书房、衣帽间 普通完成至结构面 墙面 内保温墙面 由内保温单位完成至内保温设计结构面 精装修面 所有非标隔墙、轻质隔墙施工 表面抹灰施工至精装修面 精装修面，（楼梯专业单位施工，楼梯收口由精装单位完成） 消防防火门由专业单位施工。 备注 管井 完成至粗装饰面 首层大1 堂、各层电梯厅 顶面 完成至结构面 墙面 完成至结构面 地面 完成至结构层 门 各层消2 防楼梯间内 预留门洞 完成消防楼梯间内所有工作。 顶面 完成至结构面 地面（室完成至结构层 内楼梯）

门 预留门洞 精装修室内门制作安装 精装修面 1、 完成管道井、烟