房地产精装修招标

房地产集团公司精装修房设计管理流程

1、流程图

售楼处、样板房装修设计流程专业装饰单位施工单位设计单位总公司规划设计部开始总公司营销管理中心总公司成本管理部总公司工程管理中心审核审批部门（岗位）规划设计管理流程1收集项目资料2编写设计任务书设计前期管理室内装饰设计建议书成本控制建议交场时间、范围参与部门：独立项目公司或城市公司营销管理部、成本部、总公司总工办、营销管理中心、成本管理部4审核：设计管理中心负责人、设计管理中心主管领导、总经理审批：董事长N审核审批Y3组织评审5概念设计设计中期交流6组织评审7设计修改8方案设计形成概念设计成果9组织评审参与部门：独立项目公司或城市公司营销管理部、成本部、物业部、总经理；总公司营销管理中心、成本管理部、总经理、董事长、外聘咨询公司参与部门：独立项目公司或城市公司营销管理部、成本部、物业部、总经理、总公司营销管理中心、成本管理部、总经理、董事长、外聘咨询公司审核：设计管理中心负责人、设计管理中心主管领导、总经理审批：董事长12N审核审批Y10设计修改13施工图设计11整理报告提交设计方案14组织评审审核：设计管理中心负责人审批：设计管理中心主管领导17N审核审批Y15设计修改18设计过程管理16整理报

精装修招标技术要求

一、工程招标范围及界面划分

1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。

2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。

3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。

4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。

5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。

6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。 二、工期

1、计划施工时间为： 公共区域精装修开始时间为 年 月 日，完成时间为 年 月 日，总工期为 日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。

2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。

有限公司

公共部位精 装 修 招 标 文 件

工程名称：

招标单位：

发出时间：

~ 1 ~

目 录

. 投标须知前附表…………………………………………………3

一. 工程概述……………………………………………………4

二. 招标范围……………………………………………………4

三. 投标方资格…………………………………………………4

四. 投标须知……………………………………………………4

五. 技术要求……………………………………………………10

六. 材料设备要求………………………………………………10

七. 主要商务条款………………………………………………10

八.主要合同条款.………………………………………………13

九. 附件…………………………………………………………13 附件一：招标文件

有限公司

公共部位精 装 修 招 标 文 件

工程名称：

招标单位：

发出时间：

~ 1 ~

目 录

. 投标须知前附表…………………………………………………3

一. 工程概述……………………………………………………4

二. 招标范围……………………………………………………4

三. 投标方资格…………………………………………………4

四. 投标须知……………………………………………………4

五. 技术要求……………………………………………………10

六. 材料设备要求………………………………………………10

七. 主要商务条款………………………………………………10

八.主要合同条款.………………………………………………13

九. 附件…………………………………………………………13 附件一：招标文件

廊坊市证合泰房地产开发有限公司 证大大拇指广场一期精装修考察报告

一、 考察目的：

为寻求“证大大拇指广场”项目一期幼儿园、办公楼精装修工程的最佳专业承包单位，对报名单位的企业资质、企业性质、企业信誉、公司理念、管理模式等进行考察，通过考察、分析，对报名单位做出综合评估，为最终选择出最佳专业承包单位提供真实的评定依据。

二、 报名单位：

本次招标公告发布后，总共有5家单位报名并供资格预审文件，分别是 —— 天津世达建筑工程有限公司、廊坊奥瑞特建筑装饰有限公司、浙江中天装饰集团有限公司、五洋建设集团股份有限公司、中天开元（北京）建筑装饰工程有限公司。招标小组对上述公司提供的营业执照、资质证书、体系认证、公司组织架构、近3年类似业绩等进行了初步审查核实，认为这5家单位符合项目公司招标规划及公告中的要求，均列入考察对象。

三、 入围施工单位选定原则：

1、企业具备建筑装饰装修工程专业承包贰级及以上资质；

2、具有丰富的精装修施工及管理经验； 3、企业具备良好的社会信誉；

4、企业资金实力较强、并具备良好的垫资及外部协调能力； 5

万科房地产住宅批量精装修管理讲义(最完整版)

万科房地产住宅批量精装修管理讲义(最完整版)

提纲1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修

万科房地产住宅批量精装修管理讲义(最完整版)

第一部分：概述

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假定的管理对象广阔的分布：平面型，立体型，混合型相似的设计快速的施工三大部品以工厂化生产为主，其余以传统工艺为主

具体技术应用与地域有关基于工厂化的生产组织方式正在研究之中

万科房地产住宅批量精装修管理讲义(最完整版)

当前的进展2003年起开始关注装修房。 2007年交付装修房约7000套。 2008年春节后已交付装修房2462套(广万科蓝山213+广万科城109+广万科天景278+广万科城南281+深万科城 512+佛万科金色128+深金地名津532+广金地荔湖城 409) 2008年目前在施装修房4126套(广万科天景360+广万科云山278+广方圆云山诗意118+广方圆荷塘月色176+广万科金色302+广万科城南380+广万科金色荔苑280+佛万科金色三期184+佛万科城二期152+佛万科城三期326+深万科第五园5

小高层公寓

样板房精装修工程

招 标 文 件

编号：ZB( ) 号

二0 年 月

招标单位

1

第一章 投标须知

投标邀请书

致各投标单位：

兹邀请资格预审合格的优秀承包商就 小高层公寓样板房精装修工程进行密封投标。参与投标的承包商必须是能独立施工的有相应资质的装饰施工企业，禁止挂靠在有施工资质企业下的单位投标。本工程工期紧且质量要求严格，投标执行人或联络人职务必须是副总或以上职务，且经法人代表有效授权。本次招标引入竞争机制，以邀请招标的方式，择优选定有经验、有实力、社会信誉好的企业承担本工程的材料供货及施工安装任务，确保本工程能优质、快捷、低耗地完成。

1、为保证施工质量，本次招标禁止挂靠在有资质企业下的单位投标，招标方保留开标前废标的权利，如有绑标嫌疑或有内外窜通嫌疑，如实质上不是本企业的投标操作行为，有欺骗招标方的事实或企图等（具体按总则七，2条款执行）

2、投标单位须准时参加招标单位组织的各项活动，否则责任由投标单位自负。

3、投标单位的投标人员在投标过程中需遵守招标方的安排，遇到问题时，双方通过友好沟通协商解决，禁止与招标方人员争吵、滋事，否则，招标方有权视其情节取缔其投标资格或作为

X X X

样板房装修方案及工程设计

招 标 文 件

工程名称： 项目名称: 招 标 人:

日 期： 年 月 日

第一章 投标须知

一、前附表

二、招标说明

（一）项目概况

1、工程名称：

2、项目名称：样板房精装修设计

2、项目地址：

3、项目概况：

（二）招标范围： 4#楼、6#楼二层样板房精装修方案及工程设计。

（三）投标人资质及其他要求

1、投标人资质要求：

本次招标采用资格预审的办法，要求投标人具有独立法人资格，具备建筑装饰工程设计专项资质乙级及以上资质，或具有同类工程精装修设计经验经招标人考核充分具备同等投标资格。此外，投标人能够同时具备装饰装修工程施工资质二级及以上者优先。

2、其他要求：

（1） 投标人收到投标邀请函后，均应对招标文件严格保密，并应认真阅读招

标文件内容，未经投标人授权不得改动。如果投标人的投标文件不能切

实达到招标文件要求，其投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。

（2） 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。除未

中标但符合招标人要求的有效投标书由招标人支付设计补偿费（见

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 1页 共47页

_____内装修工程招标 技 术 标 准

精装修专业

科技设施管理中心

1

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 2页 共47页

目 录

一、工程概况 二、遵循原则 三、技术文件 3.1.基本规定

3.2 材 料 3.3 施 工 3.4 抹灰工程

3.5 清水砌体勾缝工程 3.6 木门窗制作与安装工程 3.7 金属门窗和特种门窗安装工程 3.8 隔墙工程

3.9 饰面板（砖）工程 3.10 吊顶工程 3.11 涂饰工程 3.12 裱糊与软包工程 3.13 细部工程

3.14 现场防火、用电安全条例

四、项目特点、重点、难点施工 五、工程保修期

2

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 3页 共47页

一、工程概况 （依据个体项目填写） 二、遵循原则

所有设备、材料的供应和施工工艺，必须各机关、部门所颁布的最新的法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则和业务条例，

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

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调研目的： 了解精装修项目市场，对本案精装修方案研究有所借鉴； 对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析； 对现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计； 条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解； 调研方法： 电话调研+实际踩盘+网络信息搜集+楼书信息 调研项目： 包括XX诚园、XX天堂悦居、和XX、城市XX、XX城、XX钱江、XX海 岸、X象城、XX豪庭、水X城、公元X桥、XX公寓、XX居。

注：由于调研时间、方法、信息甄别和开发商对精装修内容的调整原因， 部分精装信息可能与项目实际有细微调整。

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设