高层住宅工程监理质量和安全控制探究

高层住宅楼

监 理 规 划

一、工程概况

########位于桥以南、黎园小区以西。是以多种项目，多种功能，大面积园路铺装与环境景观和谐融为一体的综合性工程。待########建成之后，此处将是众业主居住、娱乐、休息之场所。

本园由六幢高层住宅楼组成，其中1#、2#、4#、5#楼为一类高层住宅楼。3#、6#楼为一类高层综合楼。1#、2#、3#楼地上32层，4#楼地上22层，5#楼地上21层，1—5#楼地下一层与二层相连为大型地下汽车库。主体部分为平战结合六级人防及自行车库，地下一层汽车库部分顶板高出室外地面，顶部覆土1.5M形成屋顶花园。3#楼一层及二层为小区幼儿园、三层以上为住宅。6#楼一层至三层为餐饮及会所四层以上为公寓，地下一层为会所、地下二层战时为6级人防人员掩蔽所，平时为自行车库。

本园工程建筑抗震设防烈度八度，结构安全等级为二级。地基基础设计等级为甲级。“基础采用钢筋混凝土平板式筏型基础。高层塔楼采用框架—剪力墙体系，剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为一级”。耐火等级为一级；地下室防水等级二级，屋面防水等级Ⅱ级；设计使用年限50年，室内环境污染控制类别Ⅰ类。

地下一层及半地下夹层外墙均为300厚钢筋混凝土墙，隔

高层住宅楼

监 理 规 划

一、工程概况

########位于桥以南、黎园小区以西。是以多种项目，多种功能，大面积园路铺装与环境景观和谐融为一体的综合性工程。待########建成之后，此处将是众业主居住、娱乐、休息之场所。

本园由六幢高层住宅楼组成，其中1#、2#、4#、5#楼为一类高层住宅楼。3#、6#楼为一类高层综合楼。1#、2#、3#楼地上32层，4#楼地上22层，5#楼地上21层，1—5#楼地下一层与二层相连为大型地下汽车库。主体部分为平战结合六级人防及自行车库，地下一层汽车库部分顶板高出室外地面，顶部覆土1.5M形成屋顶花园。3#楼一层及二层为小区幼儿园、三层以上为住宅。6#楼一层至三层为餐饮及会所四层以上为公寓，地下一层为会所、地下二层战时为6级人防人员掩蔽所，平时为自行车库。

本园工程建筑抗震设防烈度八度，结构安全等级为二级。地基基础设计等级为甲级。“基础采用钢筋混凝土平板式筏型基础。高层塔楼采用框架—剪力墙体系，剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为一级”。耐火等级为一级；地下室防水等级二级，屋面防水等级Ⅱ级；设计使用年限50年，室内环境污染控制类别Ⅰ类。

地下一层及半地下夹层外墙均为300厚钢筋混凝土墙，隔

高层住宅建筑工程监理特点分析

【摘要】笔者近年参与了众多工程的监理工作，高层建筑监理工作具有难度大、监理内容多等特点，只有做好关键部分的质量监理，才能确保整体工程质量。

【关键词】高层建筑；监理；质量控制；实例分析

一、工程概况

某高层住宅工程，建筑面积3800平方米，楼高二十层，地下室二层。本工程基础为钢筋砼筏板基础、钢筋砼独立基础。本工程为框架剪力墙结构，地下设备用房埋深较深，防水要求较高，外墙线条造型较多，结构施工较复杂。设钢筋砼地下设备用房，要对地下室底板、外墙的抗渗、防水工序加强控制，保证不渗不漏。本工程中墙体、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、配电与照明等建筑节能工程涉及的专业多、要求高，实施监理时必须针对专业特点，提前与施工单位及各专业分包单位和厂家联系协调、沟通，并在施工安装过程中进行跟踪检查监理。确保工程保质按期完成。工期为280天，施工期间跨越酷暑和寒

冷天气等自然条件，为保证工期顺利完成，需采做好合理安排调度，加班加点形成流水作业，保证各工序工程质量一次验收合格率，要求施工方积极做好防雨、防暑工作，并采取应对措施。确保质量与进度。

二、施工阶段监理工作

1、从对投入原材料的质量控制开始，直到完成工程的质量检验为全过程的系统控制。控

高层住宅建筑工程监理特点分析

【摘要】笔者近年参与了众多工程的监理工作，高层建筑监理工作具有难度大、监理内容多等特点，只有做好关键部分的质量监理，才能确保整体工程质量。

【关键词】高层建筑；监理；质量控制；实例分析

一、工程概况

某高层住宅工程，建筑面积3800平方米，楼高二十层，地下室二层。本工程基础为钢筋砼筏板基础、钢筋砼独立基础。本工程为框架剪力墙结构，地下设备用房埋深较深，防水要求较高，外墙线条造型较多，结构施工较复杂。设钢筋砼地下设备用房，要对地下室底板、外墙的抗渗、防水工序加强控制，保证不渗不漏。本工程中墙体、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、配电与照明等建筑节能工程涉及的专业多、要求高，实施监理时必须针对专业特点，提前与施工单位及各专业分包单位和厂家联系协调、沟通，并在施工安装过程中进行跟踪检查监理。确保工程保质按期完成。工期为280天，施工期间跨越酷暑和寒

冷天气等自然条件，为保证工期顺利完成，需采做好合理安排调度，加班加点形成流水作业，保证各工序工程质量一次验收合格率，要求施工方积极做好防雨、防暑工作，并采取应对措施。确保质量与进度。

二、施工阶段监理工作

1、从对投入原材料的质量控制开始，直到完成工程的质量检验为全过程的系统控制。控

小 区

编制：

批准：

监 理 规 划

目 录

第一章、工程概况………………………………………………………………………………………03

第二章 监理工作范围、内容、目标…………………………………………………………………03

第三章 监理工作的依据………………………………………………………………………………05

第四章、监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责……………………………05

第五章、监理工作制度…………………………………………………………………………………07

第六章、工程质量控制…………………………………………………………………………………20

第七章、工程造价控制…………………………………………………………………………………32

第八章、工程进度控制…………………………………………………………………………………39

第九章、安全生产管理的监理工作……………………………………………………………………44

第十章、合同与信息管理………………………………………………………………………………54

第十一章、组织协调……………………………………………………………………………………59

第十二章、监理工作设施…

高层住宅框剪结构工程安全技术措施和保

证制度

质量为本，安全为魂。“安全第一，预防为主”是党和政府一贯的安全生产方针，抓好对职工及各级管理人员的安全教育，是提高职工的行为安全，防患于未然的治本之举，同时必须坚持管生产必须管安全的原则。在施工中坚决杜绝一切不安全因素，保证劳动者的安全与健康，确保本工程施工安全。

1.1安全生产目标

1.1.1无因工死亡、重伤和重大机械设备事故；

1.1.2无火灾事故；

1.1.3严重污染扰民；

1.2安全生产保证体系

1.2.1组织保证体系

（1）建立安全保证体系，切实落实安全生产责任制，项目部设置安全生产领导小组，项目经理为安全第一责任人；管生产的施工负责人必须管安全；项目部设安质科，

并设专职安全检查员，做到分工明确，责任到人。

（2）进行安全责任目标的分解，在经济承包书中实施对安全生产指标的考核。

1.2.2资金和信息保证体系

（1）保证足够的安全生产资金投入和物资投入。（2）建有完整、可靠的安全生产信息系统，保证及时、准确地传递、处理和反馈各类有关安全生产的信息。1.2.3我单位各项安全生产管理制度完善，建有以下制度：（1）安全生产责任制；

（2）安全生产管理制度；

（3）安全生产检查制度；

（4）安全生产验收制度；

（5）安全生产教育

目录

1 工程概况

1.1工程概况

1.2招标范围

2 监理工作依据、目标、范围、服务期及服务内容2.1监理工作依据

2.1.1 本工程适用的法律及监理依据

2.1.2 监理工作的一般依据

2.1.3 与本项目有关的依据文件

2.2监理工作目标

2.2.1 质量控制目标

2.2.1.1 质量控制目标

2.2.1.2 质量控制目标分析、分解

2.2.2 进度控制目标

2.2.2.1 进度控制目标

2.2.2.2 质量控制目标分析、分解

2.2.3 投资控制目标

2.2.

3.1 投资控制目标

2.2.

3.2 投资控制目标分析、分解

2.2.4 安全控制目标

2.2.4.1 安全控制目标

2.2.4.2 安全控制目标分析、分解

2.2.5 合同目标控制的对策

2.2.5.1 组建优秀的监理队伍

2.2.5.2 进行科学、规范、程序化的管理

2.2.5.3 公司总部对现场的支持措施

2.3监理工作范围、内容及要求

2.3.1 监理工作范围

2.3.2 监理工作内容

2.3.3 监理工作要求

2.4监理服务期

3 项目监理机构组织、人员安排及职责

3.1监理机构组成

3.1.1 监理组织机构的组建原则

3.1.2 组织机构设臵及管理

3.1.3 组织机构框图

3.2

高层住宅小区高层监理工作总结

**工程 编号：

编 写：

审 批：

**监理有限责任公司

二0一0年八月一日

高层住宅小区高层监理工作总结

目录

第一章、工程概况------------------------------------------2

第二章、监理组织机构--------------------------------------4

第三章、监理合同履行情况-----------------------------------4

第四章、监理工作体会和建议--------------------------------11

高层住宅小区高层监理工作总结

第一章 工程概况

**新建住宅总户数1180户，规划用地面积397.67亩，新建总建筑面积370054.91平方米，其中地上建筑面积为338332.53平方米，地下建筑面积31722.39平方米，公建总面积为23908.41平方米，住宅总建筑面积为314424.11平方米。结构形式为框架、框剪结构，高等级为Ⅱ级，设计使用年限为50年。

高层部分（12-18层）共12幢，结构形式为剪力墙结构；单层或多层（2-5层）：住宅部分为剪力墙结构；公共建筑为框架结构。钢筋为HPB235、HRB335、HRB400；砼

高层住宅小区高层监理工作总结

**工程 编号：

编 写：

审 批：

**监理有限责任公司

二0一0年八月一日

高层住宅小区高层监理工作总结

目录

第一章、工程概况------------------------------------------2

第二章、监理组织机构--------------------------------------4

第三章、监理合同履行情况-----------------------------------4

第四章、监理工作体会和建议--------------------------------11

高层住宅小区高层监理工作总结

第一章 工程概况

**新建住宅总户数1180户，规划用地面积397.67亩，新建总建筑面积370054.91平方米，其中地上建筑面积为338332.53平方米，地下建筑面积31722.39平方米，公建总面积为23908.41平方米，住宅总建筑面积为314424.11平方米。结构形式为框架、框剪结构，高等级为Ⅱ级，设计使用年限为50年。

高层部分（12-18层）共12幢，结构形式为剪力墙结构；单层或多层（2-5层）：住宅部分为剪力墙结构；公共建筑为框架结构。钢筋为HPB235、HRB335、HRB400；砼

建 筑 产 品 交 付 标 准

（小高层与花园洋房）

一：说明

1、本住宅交付标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。

2、本住宅交付标准中的“必须”为国家强制性标准或业主较关注的地方,“宜”为国家现行有关《规范》、《标准》中某些内容的提炼或企业根据项目的具体情况拟订的标准。 3、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。 4、单位除注明的外均为㎜（毫米）。

5、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化，而逐步更新、完善。

1

序号 分部分项工程名称 标准要求 备注 （一） 公共部分 1、单元入口必须设臵大门（不宜采用不锈钢材料），门宽高为≥1800×2200（其中常开扇 宽宜为1200），门上有企业统一的标识。 2、门安装牢固，用力摇晃不松动、无异响。 3、门扇开启灵活、关闭严密，自闭系统有效。 4、门表面颜色均匀一致，平整洁净，无锈蚀、划痕、碰伤、脱漆等现象。 5、安装在门上的安防设备牢固平整、颜色协调。 6、不同材质界面无交叉污染。 7、灯光照明须节能并采用节能光源，光源要适当并合理利用声控照明。 8、油漆面层均采用压光，色泽一致，手摸光滑。 9、顶棚采用轻刚龙骨纸面石膏板，地面饰面宜采用国