南通天宝大厦物业

承 诺 书

珠海市红花湖房地产开发有限公司：

首先，感谢贵公司同意我公司参加怡泰雅苑项目前期物业管理投标。

接《怡泰雅苑前期物业管理招标文件》后，我公司组织专门工作班子，认真研读文件，并到现场踏勘，深刻认识建设单位和项目本身对前期物业管理的要求，分析我单位的优势，认真细致地拟制了前期管理方案。我公司的主要优势有：

（一）我公司成立早，有丰富的人力、技术、设备、信息资源，公司规模效应明显，服务成本合理，建设单位和管理处一旦有特殊任务，公司能提供强有力的支持。

（二）我公司内部管理严格而富有活力，锻炼和培养了一支责任心强、技术业务熟的骨干队伍。为了做好此项工作，我公司专门从上海聘请了具有丰富管理经验的顾问，专门跟踪此项目。可以说，我公司己作了管理队伍的充分准备。完全有能力组建一个好的管理团队。

（三）我公司多年与建设单位合作，在与建设单位、施工单位协作沟通，做好房屋售后服务，加强空置房的管理，维护建设单位声誉，促进后续楼盘的销售，便利业主等方面做了大量富有成效的工作，积累了丰富经验。

正因为如此，我公司决定参加“怡泰雅苑前期物业管理”的投标，并申明： （一）我公司按规定提交《怡泰雅苑前期物业管理投标书》两份。

（二）我公司遵守、执行《怡泰雅苑

承 诺 书

珠海市红花湖房地产开发有限公司：

首先，感谢贵公司同意我公司参加怡泰雅苑项目前期物业管理投标。

接《怡泰雅苑前期物业管理招标文件》后，我公司组织专门工作班子，认真研读文件，并到现场踏勘，深刻认识建设单位和项目本身对前期物业管理的要求，分析我单位的优势，认真细致地拟制了前期管理方案。我公司的主要优势有：

（一）我公司成立早，有丰富的人力、技术、设备、信息资源，公司规模效应明显，服务成本合理，建设单位和管理处一旦有特殊任务，公司能提供强有力的支持。

（二）我公司内部管理严格而富有活力，锻炼和培养了一支责任心强、技术业务熟的骨干队伍。为了做好此项工作，我公司专门从上海聘请了具有丰富管理经验的顾问，专门跟踪此项目。可以说，我公司己作了管理队伍的充分准备。完全有能力组建一个好的管理团队。

（三）我公司多年与建设单位合作，在与建设单位、施工单位协作沟通，做好房屋售后服务，加强空置房的管理，维护建设单位声誉，促进后续楼盘的销售，便利业主等方面做了大量富有成效的工作，积累了丰富经验。

正因为如此，我公司决定参加“怡泰雅苑前期物业管理”的投标，并申明： （一）我公司按规定提交《怡泰雅苑前期物业管理投标书》两份。

（二）我公司遵守、执行《怡泰雅苑

大厦物业管理投标书

第一章龙吟大厦物业管理投标书

第一节提高龙吟大厦物业管理服务水平的整体设想及策划1、高标准、高水平管理的措施

建立和实施完善的物业管理质量体系

须建立一套高标准的质量保障体系。近几年来，在国内物管行业逐渐推广实施的ISO9002和ISO14001质量体系标准被实践证明是行之有效的，这一点我们公司在导入并通过ISO9002质量体系国际认证后，就深深地体会到其好处。在龙吟大厦的物业管理工作中，从一开始就要坚持做到高标准、高起点。要根据龙吟大厦的管理模式和特点尽快建立和实施ISO9002和ISO14001质量管理体系。

人才对我们来说，是最重要的资源，它决定了企业的兴衰。在人才的管理上，我们着重抓住好两个环节，一是“引进关”，引进的人才要具有较高的专业技能和较好的综合素质。二是“培训关”，我们公司每年都要针对不同的人员分别制定出详细的培训计划，要求大家都要做到一专多能，每年的培训考核成绩都要作为职务晋升和年终奖励的重要依据。作为搞好物业管理服务工作的重要前提，我们的人才培养目标是：培养一支高素质的精干的员工队伍。

加强和完善物业管理的硬件条件

在龙吟大厦物业管理工作中，除了要充分依托现有的管理设

大厦物业管理投标书

备外，还需投入一笔资金加强和完

齐源大厦 物业管理方案

目录

一、 秩序维护管理方案

二、 车辆及车位管理方案

三、 工程部管理方案

四、 保洁部管理方案

五、 装修管理方案

六、 有关费用的收取标准及方案

第一部分 秩序维护管理方案

秩序维护部责任范围概述

1、负责物业项目范围内的秩序维护、消防等安全管理工作。 2、协助公安部门侦破项目区内发生的各类案件。

3、维护办公区内的正常秩序，预防违法犯罪活动的发生，营造安全文明办公、生活环境。

4、负责项目区内的钥匙管理，对各部门的钥匙使用权限实行监督检查，对丢失的钥匙进行调查处理，对确需增配的钥匙，进行增配。

5、对项目区域内实行严格的消防监控管理。 一、秩序维护部主管 直接上级：项目经理 直接下属：秩序维护员 （1）主要职责

1、负责托管项目内的秩序维护、安全监控、消防监控和车辆进入、停泊的带班管理工作。

2、负责队员的出勤考核，行政管理工作。

3、建立完善秩序维护工作档案资料，积累秩序维护工作管理经验。 4、定期组织队员的常规训练和安全专业的理论知识学习。

5、坚持跟班带班和查岗查哨制度，跟踪秩序维护工作全过程，规范工作行为，考核工作质量。

6、建立秩序维护和消防隐患检查制度，定期组织安全大检查

物业管理方案

1.目录 2.前言

3.物业管理要点 (1)一种模式 (2)二项承诺 (3)三个重点 (4)四项措施 4.拟采用的管理模式 (1)物业管理架构 (2)物业管理岗位编制5.员工招聘

(1)高层物业管理人员(2)物业管理部 (3)工程管理部 (4)安全管理部 (5)财务管理部

1

6.物业管理人员培训 (1)新员工上岗培训 (2)在岗员工循环培训 7.物业管理所需物质条件 (1)办公及员工住宿用房计划 (2)物业管理工具与装备价格参照表 8.物业管理工作岗位职责 (1)物业经理岗位职责 (2)物业经理助理岗位职责 (3)物业管理部经理岗位职责 (4)物业管理文员岗位职责 (5)物业管理员岗位职责 (6)物业商务管理员岗位职责 (7)物业清洁员岗位职责 (8)工程管理部经理岗位职责 (9)工程技术员岗位职责 (10)强电技工岗位职责

2

(11)弱电技工岗位职责 (12)暖通技工岗位职责 (13)维修工岗位职责

(14)工程文员、资料员、仓管员岗位职责 (15)安全经理岗位职责 (16)安全管理员岗位职责 (17)财务经理岗位职责 (18)财务会计岗位职责 (19)财务出纳岗位职责 (20)财务收费员岗位职责 9.物业管理预算

生命保险大厦 租赁 物业 地址 配套 9b65712b854769eae009581b6bd97f192279bf8f 福田区 生命保险大厦

物业地址：福田区金田路与福中一路交汇处（深圳地铁大厦旁）

类型：甲级写字楼

物业管理费+空调：32元/平米/月

楼层：地上：48层、设有一个4层高地下室

层高：4.3米

租赁均价：170元/平米/月（特价单位：158元/平米/月）

物业管理：戴德梁行

户型面积：263㎡~288㎡~312㎡~360㎡~315㎡~381㎡~428㎡~496㎡~550㎡~598㎡~632㎡~701㎡~806㎡~952㎡~1159㎡~1312㎡~1591㎡~1980㎡~2219㎡~2598㎡3200㎡、整层约：3200㎡到3600㎡、面积可以任意组合 参考租金：160~280/月

生命保险大厦大厦简介

生命保险大厦位于中国广东省深圳市中心区金田路与福中一路交汇处东南角、位置条件极佳、该项目宗地号B205-0001、占地面积8089.94平方米、绿化面积2000平方米、总建筑面积：153537平方米、计容积率建筑面积为：129000平方米、其中办公面积：120000平方米、商业面积：9000平方米、其中集中商业：6500平方米、餐饮面积2500平

**物业 **区政府物业管理服务方案

第一章 物业管理服务构想

**物业公司简介

**集团是一家跨地区、跨行业的综合性大型股份制企业集团，注册资金1.2亿，经营范围涉及汽贸、房地产、药业、物业管理、广告、IT等多个产业，是山东省首批51家现代企业制度试点单位之一，是全国服务行业500强企业及全国十佳经销商。**集团山东物业管理有限责任公司是**集团旗下的国家二级资质物业管理企业，于一九九六年经山东省工商局批准成立，注册资金300万，全省优秀物业管理企业。成立之初，通过引进香港世纪酒店管理集团、深圳市莲花物业管理有限公司先进的管理理念，结合自身优势，形成了独特的“宾馆式服务”、“星级化管理”的经营模式；并顺利通过了ISO9001（2000）质量标准体系认证。公司现有员工700余人，管理人员全部具有大专以上学历，其中，硕士生、本科生占85%，高级工程师、物业管理师、经济师、园艺师30人，其他各类技术人员也都100%持证上岗。

**物业公司除承接济南地区物业管理工作外，外拓业务已由济南延伸至青岛、济宁、临沂、泰安、莱芜等地区，承接了

吉祥天宝 第14集 大宝智救小蝶情愫渐深 将计就计侯竹姐嫁谢不败

大宝跟小蝶躺在床上，四目相对，莫名的情绪正在蔓延。就在小蝶起身出去的时候，大宝忽然拉住小蝶的手，那一瞬间，二人初次邂逅的场景闪过大宝的脑海，大宝顿觉头疼欲裂。谢不败的朋友把探得来的消息告诉他，谢不败气愤不已，忽然看见正在街上砍价的侯竹姐，谢不败心生一计。

侯竹姐对谢不败一直情有独钟，所以对谢不败晚上天仙楼的邀请毫无抵抗力。侯竹姐按照谢不败的意思拉小蝶一起去，为了好姐妹的终身幸福，小蝶答应了。

晚上，侯竹姐带着小蝶到了谢不败约好的地方。

谢不败故意给侯竹姐一大碗酒想要把她灌晕，看到谢不败如此盛情给自己倒酒，侯竹姐不假思索的喝了下去，结果醉的不省人事。

小蝶按照大宝交代的办法向外面扔盘子做暗号，可是狡猾的谢不败早已料到下面会有人接应她，故意选在江湖人士经常作为谈判场所的天仙楼二楼房间，在这里，不管砸碟子还是摔盘子，都不管用。

接着，谢不败故意把房门上锁，看到强行冲出去是不可能了，于是，小蝶采用大宝的第二策略------蒙汗药。终于把谢不败制服，小蝶扶着侯竹姐出了房门。

之后，大宝利用鬼火骗到谢不败的两个朋友，把小蝶救了出去。

为了躲雨，大宝把小蝶背到一个废弃的房间，独处之下，大宝想小蝶袒露心扉，自

全国物业管理示范大厦标准及评分细则

序号 标准内容 基础管理 1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用 2、己办理接管验收手续 3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理 1 1 1 规定分值 评分细则 22 符合1.0，不符合0 符合1.0，不符合0 符合1.0，不符合0 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 符合2.0，基本符合1.0，不符合0 符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立0 完善1.0，基本完善0.5，不完善0 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 符合1.0，不符合0 制度、工作标准建立健全1.0，主要检查；物业管理服务工作程度、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2:未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣0.5 管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1:着装及标志符合0.3，不符合0 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 执行有关规定0.5，未执行0；公开0.5未公开0 包括房屋总平面图，地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐。每

※※※※※※※※※※※※※※※《通天家谱》——最新版本——作者:王衍钊※※※※※※※※※※※※※

一、作者简介

王衍钊:男,汉族,中国山东省菏泽市巨野县柳林镇张表村东街人,祖籍浙江绍兴,当代知名网络作家。

先后发表《新生活友情梦》《乡恋》《续<祝福>》《冬之感》《回眸往昔》《那夜，那月》《<乱世佳人>中斯佳丽的爱》《论曹操》《情系兰河》《又是杨柳青》《青春断想》《儿时的胡哨》《盼望》等作品。

二、具体内容

第一编:孔子家谱

50世祖 49世祖 48世祖 47世祖 46世祖 45世祖 44世祖 43世祖 42世祖 41世祖 40世祖 39世祖 38世祖 37世祖 36世祖 35世祖 34世祖 33世祖 32世祖 31世祖 30世祖 29世祖 28世祖 27世祖 26世祖 25世祖 24世祖 23世祖 22世祖

华胥氏

伏羲(配女娲) 少典

黄帝(姬轩辕) 少昊(又名玄嚣) 蟜极

帝喾(姬夋/姬夒/姬夔) 契(一作卨,商部族首领) 昭明(商部族首领) 相土(商部族首领) 昌若(商部族首领) 曹圉(商部族首领) 冥(商部族首领)

王亥(又名振,王恒之兄,商部族首领) 上甲微(简称微,商部族首领) 报乙(商部族首领) 报丙(商部族首领) 报丁(商部族首