房地产企业新会计准则账务处理

房地产企业执行新会计准则新旧会计科目转换参考

一、企业2007年1月1日科目转换和账户余额结转 1、编制新旧会计准则科目对照表。 2、将原准则会计数据重新分类。 3、编制调整分录。 4、编制调整工作底稿。

5、编制新准则下的科目余额表和试算平衡表。 二、新旧会计准则科目转换、账户余额结转操作参考 释义：

新准则：指财政部第33号令、财会(2006]3号颁布的2007年1月1日起在上市公司范围内施行的企业会计准则体系 原制度：指现行准则、《企业会计制度》 首次执行目：指2007年1月1日 调整(减少)留存收益的原则：

1、应按原计提比例冲回，如原利润分配时计提盈余公积的比例为10％，则冲减留存收益时，也应按10％的比例冲减盈余公积，90％的比例冲减未分配利润。

2、如果计提比例不能确定的，应先将未分配利润冲完，再冲减盈余公积。

3、如果盈余公积还不够冲减的，应将未分配利润冲减到负数。 4、如果国家另有更明确规定的，按规定办。

序号 新旧会计准则科目对照表 新旧会计准则科目转换、账户余额结

转说明

新准则科目 对应原制度科目 科目

代码 科目名称 科目 代码 科目名称 一、资产类

1 1001 库存现金

房地产企业执行新会计准则新旧会计科目转换参考

一、企业2007年1月1日科目转换和账户余额结转 1、编制新旧会计准则科目对照表。 2、将原准则会计数据重新分类。 3、编制调整分录。 4、编制调整工作底稿。

5、编制新准则下的科目余额表和试算平衡表。 二、新旧会计准则科目转换、账户余额结转操作参考 释义：

新准则：指财政部第33号令、财会(2006]3号颁布的2007年1月1日起在上市公司范围内施行的企业会计准则体系 原制度：指现行准则、《企业会计制度》 首次执行目：指2007年1月1日 调整(减少)留存收益的原则：

1、应按原计提比例冲回，如原利润分配时计提盈余公积的比例为10％，则冲减留存收益时，也应按10％的比例冲减盈余公积，90％的比例冲减未分配利润。

2、如果计提比例不能确定的，应先将未分配利润冲完，再冲减盈余公积。

3、如果盈余公积还不够冲减的，应将未分配利润冲减到负数。 4、如果国家另有更明确规定的，按规定办。

序号 新旧会计准则科目对照表 新旧会计准则科目转换、账户余额结

转说明

新准则科目 对应原制度科目 科目

代码 科目名称 科目 代码 科目名称 一、资产类

1 1001 库存现金

Va l u e En g i ne e r i n g

2 01

新会计准则对房地产企业税收筹划的影响分析I mp a c t o f Ne w Ac c o u n t i n g S t a n d a r d s o n t h e Re a l Es at t e Bu s i n e s s Ta x P l a n n i n g

王学军①② WA N G X u e - j u n;董继华①D O N G J i— h u a(①武汉纺织大学，武汉 4 3 0 2 0 0;②国网山西省电力公司大同供电公司，大同 0 3 7 0 0 8 ) ( (￣ ) Wu h a n T e x t i l e U n i v e r s i t y, W u h a n 4 3 0 2 0 0, C h i n a; ￣ ) S t a t e G r i d S h a n x i E l e c t r i c P o w e r C o m p a n y D a t o n g P o w e r S u p p l y C o m p a n y, D a t o n g 0

【发布单位】财政部

【发布文号】

【发布日期】2006-02-15

【生效日期】2007-01-01

【失效日期】

【所属类别】国家法律法规

【文件来源】中国人民银行

企业会计准则第3号--投资性房地产

第一章总则

第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则――基本准则》，制定本准则。

第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

第三条本准则规范下列投资性房地产：

（一）已出租的土地使用权。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。

（三）已出租的建筑物。

第四条下列各项不属于投资性房地产：

（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

（二）作为存货的房地产。

第五条下列各项适用其他相关会计准则：

（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15 号――建造合同》。

（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21 号――租赁》。

第二章确认和初始计量

第六条投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：

（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；

（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

第七条投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

（一）外

《小企业会计准则》与《企业会计准则》在会计账务处理方

面的若干主要区别

【摘 要】与《企业会计准则》相比，《小企业会计准则》在资产发生损失、出租或出借周转材料、存货盘盈、盘亏发生的损溢、固定资产改扩建支出、销售退回、对外投资、会计政策变更和会计差错更正等方面业务的账务处理存在较大区别。 【关键词】会计准则；小企业；区别

财政部2011年10月18日正式颁布了《小企业会计准则》，并规定于2013年1月1日起在小企业范围内施行。《小企业会计准则》以《企业会计准则——基本准则》为纲，同时借鉴《中小主体国际财务报告准则》简化处理的核心理念，充分考虑了我国小企业规模较小、业务较为简单、会计基础工作较为薄弱、会计信息使用者的信息需求相对单一等实际情况，大大减少了会计职业判断的内容，对小企业的会计确认、计量和报告等多方面进行了简化处理。因此，与《企业会计准则》相比，在会计账务处理方面，存在以下主要区别：

一、各项资产发生损失时的账务处理不同

《小企业会计准则》中规定，各项资产发生的损失应当于实际发生时计入营业外支出，而《企业会计准则》中则要求，计提相关资产减值准备时确认资产损失，并计入资产减值损失。

如坏账损失，按《企业会计准则》规定，期末时应计提坏账准备

企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理

颁布时间：2006-7-27发文单位：财政部

企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理

顺序号 编号 会计科目名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 一、资产类 会计科目适用范围说明 银行专用 银行专用 证券专用 金融共用 金融共用 金融共用 保险专用 保险专用 保险专用 保险专用 保险专用 银行专用 银行和保险共用 银行和保险共用 银行和证券共用 农业专用 1001 现金 1002 银行存款 1003 存放中央银行款项 1011 存放同业 1015 其他货币资金 1021 结算备付金 1031 存出保证金 1051 拆出资金 1101

《小企业会计准则》与《企业会计准则》在会计账务处理方

面的若干主要区别

【摘 要】与《企业会计准则》相比，《小企业会计准则》在资产发生损失、出租或出借周转材料、存货盘盈、盘亏发生的损溢、固定资产改扩建支出、销售退回、对外投资、会计政策变更和会计差错更正等方面业务的账务处理存在较大区别。 【关键词】会计准则；小企业；区别

财政部2011年10月18日正式颁布了《小企业会计准则》，并规定于2013年1月1日起在小企业范围内施行。《小企业会计准则》以《企业会计准则——基本准则》为纲，同时借鉴《中小主体国际财务报告准则》简化处理的核心理念，充分考虑了我国小企业规模较小、业务较为简单、会计基础工作较为薄弱、会计信息使用者的信息需求相对单一等实际情况，大大减少了会计职业判断的内容，对小企业的会计确认、计量和报告等多方面进行了简化处理。因此，与《企业会计准则》相比，在会计账务处理方面，存在以下主要区别：

一、各项资产发生损失时的账务处理不同

《小企业会计准则》中规定，各项资产发生的损失应当于实际发生时计入营业外支出，而《企业会计准则》中则要求，计提相关资产减值准备时确认资产损失，并计入资产减值损失。

如坏账损失，按《企业会计准则》规定，期末时应计提坏账准备

财经类

新会计准则变化要点

《第1号――存货》准则变化要点

1、取消了后进先出法。规定存货的成本结转应当采用先进先出法、加权平均法或者个别计价法。

2、借款费用资本化的范围扩大到某些存货项目。如需要相当长时间才能够达到可销售状态的存货可以资本化。

3、特殊方法取得的存货成本有不同规定。如企业合并、非货币性资产交换、债务重组等取得的存货有新规定。

《第2号——长期股权投资》变化要点

（一）范围及分类发生变化

范围：新准则只包括长期股权投资

分类：交易性证券投资

可供出售证券

贷款和应收款

持有至到期投资

长期股权投资 （独立为本准则）

（二）初始投资成本计量发生了变化

1、同一控制下的企业合并中，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方以发行股票作为合并对价的，应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照股票面值总额作为股本，初始投资成本与股份面值之差，应当调整资本公积；资本公

房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理

房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理

我来回答 回答(2)

热心问友 2012-12-04 销售费用——广告宣传费 追问：

二十几万呢，我们现在没收入，合适不

评论(0) 0 0

热心问友 2012-12-04 借：销售费用 贷：银行存款 追问：

二十几万呢，我们现在没收入，合适么 回答：

开始干了吗？计入开发成本--前期工程费吧追问：

不太合适吧，有人建议说入固定资产，有人说做长期待摊费用，你是做房地产财务的吗？追问：

不太合适吧，项目刚开始，预售估计到三四年后了，有人建议说入固定资产，有人说做长期待摊费用，你是做房地产财务的吗？回答：

做了30年房地产财务了，你0放入前期工程费没错 补充：

如果是销售过程计入销售费用

追问：

有联系方式么，细细问卡么追问：

没开始销售呢，现在才开始筹建呢，明年4月再开始动工回答：

你把沙盘、设计费、上交的各项费用都计入开发成本---前期工程费就可以了

不包括上交的--配套费，那要单独设明细科目 开发成本设置一下明细科目 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费 3、配套设施费 4、建筑安装工程费

房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理

房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理

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热心问友 2012-12-04 销售费用——广告宣传费 追问：

二十几万呢，我们现在没收入，合适不

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热心问友 2012-12-04 借：销售费用 贷：银行存款 追问：

二十几万呢，我们现在没收入，合适么 回答：

开始干了吗？计入开发成本--前期工程费吧追问：

不太合适吧，有人建议说入固定资产，有人说做长期待摊费用，你是做房地产财务的吗？追问：

不太合适吧，项目刚开始，预售估计到三四年后了，有人建议说入固定资产，有人说做长期待摊费用，你是做房地产财务的吗？回答：

做了30年房地产财务了，你0放入前期工程费没错 补充：

如果是销售过程计入销售费用

追问：

有联系方式么，细细问卡么追问：

没开始销售呢，现在才开始筹建呢，明年4月再开始动工回答：

你把沙盘、设计费、上交的各项费用都计入开发成本---前期工程费就可以了

不包括上交的--配套费，那要单独设明细科目 开发成本设置一下明细科目 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费 3、配套设施费 4、建筑安装工程费