金融部门对房地产融资
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房地产金融_房地产现状论文
保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918
内容摘要:本文集中研究中低收入人群的住房问题,不仅关系到国民的生存问题,也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进,居住需求和攀升的房价矛盾日益突出,住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题,我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注,然而在细则的实施过程中,效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析,提出建议。
关键字:保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生
一.现状分析
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的,具有社会保障性质的住房,它包括城市的廉租住房、经济适用住房,一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。
央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出,下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策,对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款,促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据
房地产金融概论 -
房地产金融学习报告
前言
随着房地产业和金融业密切关系日益凸现,相应产生了以研究金融机构对房地产的生产、流通和消费等领域提供相关金融服务为主要内容的房地产金融学。在对《房地产金融》这本有关于房地产经营管理一书的学习后,我基本了解到,房地产金融是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的一门学科。在这次的学习中,我收获了以下各章的专业知识以及相应的学习心得。
第一部分:课本知识
第一章 房地产金融
第一节 房地产金融基本原理
(一)金融
1、概念:金融是指货币资金的融通,包括货币流通和信用有
关的一切经济活动。
2、金融的基本职能:是为经济的运行筹集资金与分配资金,它是通过金融市场或金融中介直接或间接地将资金从供给方转移到需求方。
3、分类:直接融资过程和间接融资过程。
(二)房地产金融
概念:它是围绕着房地产生产、流通和消费过程所进行的货
币流通和信用活动以及有关一切经济活动的总称。
基本职能:是为房地产的生产、流通和消费筹集资金和分配资金。
(三)房地产金融市场结构
分类:一级市场和二级市场 1、一级市场
借款人:居民个人、房地产开发公司、房地产建筑公司及
其他非房地产企业机构。
2、二级市场
房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍-
1
房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍
在“保障民生”的强烈呼声中,谈论中国房地产业的金融属性,似乎是一个明显“非主流”的话题,但是,我们不能也不可忽视的是,房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。
房地产业内容分三个子类
在我国,以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据,将房地产业作为一个单独的门类,其包括的内容分为三个子类:房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中,特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中,房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS),也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明,国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。
房地产金融属性作用
在中国的房地产市场,其金融属性表现得更为明显,原因很简单,因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏,金融市场的监管相对严格,而金融创新明显缺乏。在这样的市场中,房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任,在以下方面发挥着作用:
(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展,人均可支配收入迅速增加,居民储蓄数额巨大,这只“笼中
房地产融资研究开题报告
开 题 报 告
1.本课题的研究背景及意义 1) 背景
房地产企业是指从事房地产开发、管理、经营、和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产行业属于我国国民经济的先导型产业,对其他经济部门具有很大的带动作用。房地产的增长可以带动国民经济的发展。中国有30000多家房地产开发企业,2003年房地产开发投资10106亿元,比2002年增长29.7%,高于同期固定资产投资增长(26.7%)3个百分点,房地产业对全国GDP的贡献率约占15%,带动了一大批关联产业的发展,而且拉动了消费需求和投资需求。由于房地产业自身的一些特殊性,在其消费和开发的过程中离不开金融的支持。换句话说,房地产开发的过程本质上是一种投资过程,即资金的高效投入和增值收回的过程,没有资金也就没有房地产,因此,房地产开发企业融资问题不可忽视。 2) 意义
房地产业是资金密集型产业,收入高,风险高,产出高。随着我国房地产投资和融资体制的变化以及央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等多种政策的出台,金融业门槛不断加高,再加上土地招投标政策的实施,房地产企业的核心竞争力也已已经不再局限于产品自身,资本实力
房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍-
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房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍
在“保障民生”的强烈呼声中,谈论中国房地产业的金融属性,似乎是一个明显“非主流”的话题,但是,我们不能也不可忽视的是,房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。
房地产业内容分三个子类
在我国,以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据,将房地产业作为一个单独的门类,其包括的内容分为三个子类:房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中,特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中,房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS),也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明,国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。
房地产金融属性作用
在中国的房地产市场,其金融属性表现得更为明显,原因很简单,因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏,金融市场的监管相对严格,而金融创新明显缺乏。在这样的市场中,房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任,在以下方面发挥着作用:
(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展,人均可支配收入迅速增加,居民储蓄数额巨大,这只“笼中
房地产金融信息简报
上海中城联盟投资管理有限公司
房地产金融信息简报
2006年第43期(2006.12.01-2006.12.10)
目 录
一、宏观经济
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宏观经济趋好 成果尚需巩固 社保基金搭乘世界经济增长列车 “多视角”透视近期人民币汇率升值趋势
本币升值让股市受益 欧洲央行加息25基点
今年中国GDP将突破20万亿元 中国经济面临转折点 宏观调控将会着重政策配合
中国研发开支首超日本 今年将达到1360亿美元 摩根大通:2007年中国经济仍将处于黄金发展期
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全球资本淘金商业地产进入最后“疯狂” 为解“圈地”之渴 房地产商热恋融资 抓住房地产投资信托基金的融资机会 高盛将向一印度房地产基金投资20亿卢比
首个融资形酒店概念企业将诞生香港 中国房地产:银行+信托+REITs:房地产融资创新组合
房地产信托持续低迷 11月仅发1个房地产信托
信达资产发行内地首单不良资产证券化产品
四、其他金融信息
? ? ? ? ? ?
二、房地产市场信息
? ? ? ? ? ? ? ?
限制高收入阶层购多套房 房价虚高要下四副猛药
社科院李扬:房地产调控政策将不再全国一刀切
建设部:未建立廉
房地产融资研究开题报告
开 题 报 告
1.本课题的研究背景及意义 1) 背景
房地产企业是指从事房地产开发、管理、经营、和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产行业属于我国国民经济的先导型产业,对其他经济部门具有很大的带动作用。房地产的增长可以带动国民经济的发展。中国有30000多家房地产开发企业,2003年房地产开发投资10106亿元,比2002年增长29.7%,高于同期固定资产投资增长(26.7%)3个百分点,房地产业对全国GDP的贡献率约占15%,带动了一大批关联产业的发展,而且拉动了消费需求和投资需求。由于房地产业自身的一些特殊性,在其消费和开发的过程中离不开金融的支持。换句话说,房地产开发的过程本质上是一种投资过程,即资金的高效投入和增值收回的过程,没有资金也就没有房地产,因此,房地产开发企业融资问题不可忽视。 2) 意义
房地产业是资金密集型产业,收入高,风险高,产出高。随着我国房地产投资和融资体制的变化以及央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等多种政策的出台,金融业门槛不断加高,再加上土地招投标政策的实施,房地产企业的核心竞争力也已已经不再局限于产品自身,资本实力
房地产结构性融资金融工具实务操作
房地产结构性融资金融工具实务操作
引言:
各位朋友、各位专家,大家晚上好,首先我介绍一下我自己:
我叫刘柏荣,山东青岛胶南人,与我们的前外长李肇星是中学校友,有一些山东口音,讲话不清楚之处,请大家谅解。我从1997年开始从事结构性融资的研究及实践,当初在中国人民大学读国际金融研究生的论文题目是《抵押贷款证券化》。20多单公募资产证券化经验、100单以上私募结构性融资经验。社会职务:中国资产证券化论坛秘书长、北京律协资产证券化专业委员会主任、信托法专业委员会主任。目前工作于中伦律师事务所,房地产金融、PE组牵头合伙人。
今天的主要目标是:第一,分享自己的一些结构性融资金融工具操作实务体会、经验;第二,与同行、同业交流,虚心向大家学习,与结构性融资感兴趣的各位专家建立开放的沟通平台,在专业上共同提高。
结构性融资是最为复杂的融资技术,故事性不强,不会那么引人入胜,但是知识性强,值得认真
学习、掌握。今天以录像的方式进行讲课,心里还是非常紧张,因为时间关系以及本人的水平有限,讲课言语、讲课内容逻辑的不连贯,恳望大家能原谅、赦免,今后愿意以各种方式谦卑地与各位交流,进行各种方式的补救。
今天讲课采用的PPT版本与发给大家的PPT版本稍有不同,发给大家
房地产结构性融资金融工具实务操作
房地产结构性融资金融工具实务操作
引言:
各位朋友、各位专家,大家晚上好,首先我介绍一下我自己:
我叫刘柏荣,山东青岛胶南人,与我们的前外长李肇星是中学校友,有一些山东口音,讲话不清楚之处,请大家谅解。我从1997年开始从事结构性融资的研究及实践,当初在中国人民大学读国际金融研究生的论文题目是《抵押贷款证券化》。20多单公募资产证券化经验、100单以上私募结构性融资经验。社会职务:中国资产证券化论坛秘书长、北京律协资产证券化专业委员会主任、信托法专业委员会主任。目前工作于中伦律师事务所,房地产金融、PE组牵头合伙人。
今天的主要目标是:第一,分享自己的一些结构性融资金融工具操作实务体会、经验;第二,与同行、同业交流,虚心向大家学习,与结构性融资感兴趣的各位专家建立开放的沟通平台,在专业上共同提高。
结构性融资是最为复杂的融资技术,故事性不强,不会那么引人入胜,但是知识性强,值得认真
学习、掌握。今天以录像的方式进行讲课,心里还是非常紧张,因为时间关系以及本人的水平有限,讲课言语、讲课内容逻辑的不连贯,恳望大家能原谅、赦免,今后愿意以各种方式谦卑地与各位交流,进行各种方式的补救。
今天讲课采用的PPT版本与发给大家的PPT版本稍有不同,发给大家
房地产项目信托融资实务DOC
房地产项目信托融资实务
房地产信托融资指开发商通过信托方式为项目开发融集资金。房地产信托融资通
过信托公司发行房地产信托计划产品实现。
自2001年我国信托投资“一法两规”(《信托法》、《信托投资公司管理办法》《信托投资公司资金信托管理暂行办法》)的相继出台以来,信托公司在房地产资金融通市场上开始扮演起日趋重要的角色。然而,2010年11月中旬银监会下
发的《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,犹如最近这股寒流,袭向房地产信托市场,已有几家前期房地产业务发展迅猛的信托公司暂停了房地产信托业务。尽管如此,就如银行不可能停止对房地产领域放贷一样,房地产信托业务也不可能就此停止,在房地产开发商面临银行贷款供应不足、银信产品进一步收缩等多种融资渠道空前不畅的情况下,房地产信托仍然有很大的发展空间和市场前景。因此,本文还是对房地产信托融资作一简单介绍,为便于理解及节省文字,本文主要以图表形式展现有关内容。
、房地产信托计划与REITs的区别、信托融资成本:
需要说明的是,上述房地产信托中的投资人收益比例与开发商的融资成本并不对等,目前信托市场上,开发商的信托融资成本大多在15%-23%L间,这是因为融资成本中除投资人能够获得的收益外,还包括需要支付给信托公司的