房产税法实施细则

四川省房产测绘实施细则

四川省住房和城乡建设厅 四 川 省 测 绘 局

二○一○年四月

四川省房产测绘实施细则 第1 页 共33页

目 录

第一章 总则???????????????(2) 第二章 房产平面控制测量?????????(2) 第三章 房产图绘制????????????(3) 第四章 建筑面积计算规则?????????(4) 第五章 房屋建筑面积测算?????????(10) 第六章 共有建筑面积分摊规则???????(16) 第七章 房产变更测量???????????(20) 第八章 成果资料的检查验收和整理?????(21) 第九章 附则 ??????????????(23) 附录一：术语 ??????????????(24) 附录二：房屋面积测绘记录手簿 ??????(28)

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第一章 总 则

1.1 目

四川省房产测绘实施细则

四川省住房和城乡建设厅 四 川 省 测 绘 局

二○一○年四月

四川省房产测绘实施细则 第1 页 共33页

目 录

第一章 总则???????????????(2) 第二章 房产平面控制测量?????????(2) 第三章 房产图绘制????????????(3) 第四章 建筑面积计算规则?????????(4) 第五章 房屋建筑面积测算?????????(10) 第六章 共有建筑面积分摊规则???????(16) 第七章 房产变更测量???????????(20) 第八章 成果资料的检查验收和整理?????(21) 第九章 附则 ??????????????(23) 附录一：术语 ??????????????(24) 附录二：房屋面积测绘记录手簿 ??????(28)

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第一章 总 则

1.1 目

一、单项选择题

1.某企业2012年初委托施工企业建造厂房一幢，3月末办理验收手续，厂房入账原值1200万元，3月31日将原值为600万元的旧厂房对外投资联营，不承担联营风险，当年收取固定收入20万元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%。2012年该企业上述房产应缴纳房产税（ ）万元。

A.12.48

B.11.04

C.14.40

D.10.08

2.李某在市区拥有A、B两栋住房，A栋房产原值为200万元，用于自己及家人居住，B栋房产原值为150万元，自2011年7月1日起出租给居民王某居住，租期1年，每月收取租金0.4万元。2012年6月30日B栋房产租赁到期，李某自2012年7月1日起，由A栋住房搬至B栋住房居住，同时将A栋住房用于经营美容店。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%。2012年度李某应缴纳房产税（ ）万元。

A.1.06

B.1.25

C.2.01

D.2.21

3.2012年3月甲工业企业委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2013年1月25日完工，2月15日办妥（竣工）验收手续，3月5日付清全部工程价款，4月1月开始使用该办公楼。甲工业企业此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是（ ）。

A.2012年

第九章 房产税法 、城镇土地 使用税法和耕地占用税法

第一节

房产税

一、房产税的含义

以房屋为课税对象，按房屋的计税余值或租金 收入为依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、房产税的特点

属于财 产税中 的个别 财产税 --- 单项 财产税 (房屋) 征税范围限于城镇的经营性房屋(不涉及农村) 区别房屋的经营使用方式规定征税办法

三、房产税的课税对象

房产：即有屋面和维护结构，能遮风避语，可 供人们生产、学习、工作、生活的场所。与房 屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配 套设施，也属房屋，应一并征收房产税，但独 立于房屋之外的建筑物不征税。

四、房产税的征税范围

城市(国务院批准) 县城 建制镇(省、自治区、直辖市批准) 工矿区(大中型工矿企业所在地)

五、纳税人---房屋产权所有人

1.产权属于国家所有的，由经营管理单位缴 纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单 位和个人纳税； 2.产权出典的由承典人缴纳； 3.产权所有人、承典人不在房产所在地的， 由房产代管人或者使用人纳税； 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产 代管人或使用人缴纳； 5.无租使用其它单位房产的单位和个人，按 照房产余值代为缴纳房产税的规定。

六、计税依据----从价

第七章 房产税法、契税法和土地增值税法

一、单项选择题

1.以下关于房产税纳税义务人的说法中，正确的是（ ）。 A.产权未确定的房屋，无需缴纳房产税

B.纳税单位无租使用免税单位的房产，应由免税单位自行缴纳房产税 C.产权出典的，由承典人缴纳房产税 D.产权属于国家所有的，无需缴纳房产税

2.下列有关房产税税率的表述中，正确的是（ ）。 A.个人出租商铺适用4%的房产税税率 B.个人出租住房适用4%的房产税税率

C.企业出租闲置办公楼适用1.2%的房产税税率

D.企业拥有并使用的生产车间适用12%的房产税税率

3.某企业购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂房建筑面积1200平方米，固定资产科目账面记录房产造价2000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税（ ）万元。 A.16.8 B.22.57 C.26.11 D.27.84

4.某企业拥有一栋房产原值为1600万元的办公楼，2016年5月1日为该办公楼更换电梯，将原价值为100万元的旧电梯更换为价值300万元的新电梯，5月20日更换完毕。自2016年10月1日起，企业将该栋办公楼对外

第七章 房产税法、契税法和土地增值税法

一、单项选择题

1.以下关于房产税纳税义务人的说法中，正确的是（ ）。 A.产权未确定的房屋，无需缴纳房产税

B.纳税单位无租使用免税单位的房产，应由免税单位自行缴纳房产税 C.产权出典的，由承典人缴纳房产税 D.产权属于国家所有的，无需缴纳房产税

2.下列有关房产税税率的表述中，正确的是（ ）。 A.个人出租商铺适用4%的房产税税率 B.个人出租住房适用4%的房产税税率

C.企业出租闲置办公楼适用1.2%的房产税税率

D.企业拥有并使用的生产车间适用12%的房产税税率

3.某企业购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂房建筑面积1200平方米，固定资产科目账面记录房产造价2000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税（ ）万元。 A.16.8 B.22.57 C.26.11 D.27.84

4.某企业拥有一栋房产原值为1600万元的办公楼，2016年5月1日为该办公楼更换电梯，将原价值为100万元的旧电梯更换为价值300万元的新电梯，5月20日更换完毕。自2016年10月1日起，企业将该栋办公楼对外

西安市房产测绘实施细则

1 总 则

1.0.1 为规范房产面积测绘工作，统一本市在房产面积测算中对有关国家标准

的理解和具体操作，根据国标《房产测量规范》（ GB/T17986.1-2000 ）和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔 20

1.0.2 02 〕 74 号），按照建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》（2000

年12月28日建设部83号令发布，2001年5月1日实施）的要求，结合本市实际情况，制定本实施细则。 1.0.2 本实施细则仅对国标《房产测量规范》（以下简称《规范》）中没有涉及、或没有明确的具体问题进行补充或明确，《规范》中已经规定或明确的问题一般不再重复。

1.0.3 本实施细则适用于本市行政区域内与房屋权属登记、交易、租赁、拆迁等相关的房屋面积测算以及商品房销售面积的预测算。

2 术 语

2.0.1 房屋：具有顶盖、有承重支柱或墙或围护物等，以钢、钢筋混凝土或以钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造的，永久牢固的、可作为人们的生产、生活或经营场所的建筑物。

2.0.2 幢：是指独立的、包括不同结构和不同层次的建筑物整体。

2.0.3 顶盖：顶盖是主要在竖直方向上为建筑物提供遮盖、支撑、

四川省房产测绘实施细则

四川省住房和城乡建设厅 四 川 省 测 绘 局

二○一○年四月

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目 录

第一章 总则???????????????(2) 第二章 房产平面控制测量?????????(2) 第三章 房产图绘制????????????(3) 第四章 建筑面积计算规则?????????(4) 第五章 房屋建筑面积测算?????????(10) 第六章 共有建筑面积分摊规则???????(16) 第七章 房产变更测量???????????(20) 第八章 成果资料的检查验收和整理?????(21) 第九章 附则 ??????????????(23) 附录一：术语 ??????????????(24) 附录二：房屋面积测绘记录手簿 ??????(28)

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第一章 总 则

1.1

《中华人民共和国企业所得税法》新实施细则 第一章 总 则

第一条 根据《中华人民共和国企业所得税法》（以下简称税法）的规定，制定本条例。

第二条 税法第一条第二款所称个人独资企业、合伙企业，是指依照中国法律、行政法规规定成立的个人独资企业、合伙企业。

第三条 税法第二条第二款所称依法在中国境内成立的企业，是指依照中国法律、行政法规在中国境内成立的，除个人独资企业和合伙企业以外的公司、企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、外国商会、农民专业合作社以及取得收入的其他组织。

税法第二条第三款所称依照外国（地区）法律成立的企业，是指依照外国（地区）法律成立的具有企业性质的组织。

第四条 税法第二条第二款所称实际管理机构，是指对企业的生产经营实施实质性全面管理和控制的机构。

第五条 税法第二条第三款所称机构、场所，是指在中国境内从事生产经营活动的机构、场所，包括：

（一）管理机构、营业机构、办事机构； （二）农场、工厂、开采自然资源的场所； （三）提供劳务的场所；

（四）从事建筑、安装、装配、修理、勘探等工程作业的场所； （五）营业代理人； （六）其他机构、场所。

第六条 本条例第五条所称营业代理人，是指具有下列情形之一的，受非居民企业委托

新企业所得税法实施细则解读 第一部分 企业所得税法实施条例总体概况

一、 实施条例的整体构思、背景分析 （一）、企业所得税分立模式下的弊端

我国以往企业所得税实行区分内外资企业，分别立法、分别征收的税制.即自80年代改革开放以来，为吸引外资以促进经济发展，对外资企业采取有别于内资企业的税收政策，

1．内外资企业税负差异巨大，以致削弱内资企业竞争力、危及内资企业生存。

原因即在于以往两套税制在税收优惠、税前扣除等政策上对外资企业偏松、对内资企业偏紧，使得内资企业的实际平均税负远远大于外资企业的实际平均税负，使得内资企业将真正面临严峻的生存挑战。

…….

2．税收优惠政策存在漏洞，以致扭曲企业经营行为、造成财政收入减少。 有相当一部分外资企业在优惠期结束前不是撤资就是改头换面，注册新企业，将原企业业务注入新企业，照常享受政策优惠，继续钻政策的空子，并让原企业“亏损”歇业或直接注销；

3．普惠制税收优惠政策影响我国利用外资结构的优化和产业结构的调整。由于我国以往在涉外税收上实行以区域性优惠为主的企业所得税优惠政策，这种具有普惠制性质的优惠政策，

一方面加剧了区域间经济发展的不平衡，

另一方面由于其更多体现的是规模刺激、而缺乏