海口罗牛山产业园运营情况

海口罗牛山产业园

一.战略分析

市场审视：直击桂林洋商业市场

1、产业格局——旅游开发区、工业开发区、农业综合开发区三大功能区；

桂林洋经济开发区位于海口市东部近郊，是海口市保留的“三大开发区”之一，也是海南省重点开发的“六大开发区”之一，开发区总体规划分为旅游开发区、工业开发区、农业综合开发区三大功能区。海口市政府已把桂林洋工业区确定为海南（海口）水产品出口加工区，工业区规划发展水产品加工、机械、制药、电子、食品、印刷、工艺品、饮料等无污染工业。同时配套发展居民住宅、商贸、房产、服务业以及文化教育等设施，桂林洋开发区将建成综合功能和外向型的工业小城镇。

2、商业市场——区域只有基本的生活配套；

桂林洋片区是在农场的基础上发展而成，区域的商业发展时间很短，没有形成较具影响力的商业中心，现有商业主要辐射桂林洋经济开发区内居民、厂区员工及大学城学生。从集中度上来看，桂林洋片区商业主要为沿街散铺，商铺多以业主自营或出租给商户经营，目前尚没有稍有名气的品牌直营或品牌加盟店铺，更无大型零售商业项目进驻，因此桂林洋的商业集中度较低、档次较差、商业氛围散漫，仅能满足区内市民基本的生活需求，其他的功能如休闲、餐饮、娱乐、商务等功能无法满足市民更高层次的消费需求，基本难以

产业园管理模式与运营模式

一、管理模式：

1、行政主导型管理模式； 2、公司治理型管理模式； 3、还是混合型管理模式？

二、运营模式：

1、以工业厂房出租和销售为主，以土地出让为辅； 2、以代地方政府招商为主，以商业开发为辅；

3、以入园企业进行全方位服务为主，以整体物业管理为辅。

三、赢利模式：

1、以厂区建筑物销售提取利润； 2、以厂区建筑物出租收取费用； 3、以土地出让差价赚取利润；

4、以说明入园企业提供平台收取服务费用；

5、以配套设施和配套（商业、住宅）服务收取合理费用；

四、建设模式：

产业园的建设模式是：“政府推动与管理、企业开发与招商、产业升级、市场运作”。政府推动与管理，就是在政府的指导下，由我企业配合当地政府具体制定符合当地实际的产业园建设方案，并利用双方资源，促进方案实施。企业开发与招商，就是政府不直接介入产业园的具体建设经营，而是由企业帮助招商及投资开发物业，由愿意并有实力和信誉的大型公司，或企业联合体负责规划建设和经营等工作。

产业园管理模式与运营模式调查

一、管理模式

1、产业园管理模式属于行政主导型管理模式，公司治理型管理模式， 还是混合型管理模式？ 2、产业园招商经验如何？ 3、产业园规划经验如

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概述

区域经济发展需要产业经济来支撑，而区域经济发展的过程实质上也就是主导产业不断演变、升级的过程。所以，产业发展战略是一个地区或城市发展战略的核心，主导产业的发展方向事实上也就是一个地区或城市的发展战略方向。因而，制定具有前瞻性、科学性和可操作性的产业规划对于推进地区的经济转型升级、优化生产力布局、构建现代产业体系、提升经济综合竞争力具有十分重大的意义。

开发区/园区规划是构建产业发展载体的具体举措，以便在特定的地理空间上为产业集群化发展奠定基础。开发区/园区规划涉及空间规划和产业规划两部分，两者的关系可以概括为空间规划是躯体，产业规划是灵魂，所以开发区/园区规划应该坚持产业规划先行的理念。具体来看，产业规划涉及开发区/园区产业链设计、运营链设计、供应链设计和载体链设计四个领域，显然产业链和运营链设计为园区规划的重点。

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我们的服务内容

■园区产业规划

整合宏观环境和微观环境要素，以前瞻的眼光、科学的理论、客观的实践和详实的数据，对产业项目作宏观的、方向性的计划、筹划和谋划。主要包括产业园区的发展战略规划、项目概念规划、总体发展规划、产业发展规划以及项目详细规划。

■区域产业研究

围绕环境、区位、资源、政策等因

五大产业园运营模式分析

一、 华夏幸福基业

1、企业背景及发展概况

华夏幸福基业成立于1998年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早期致力于河北省内的城市住宅项目开发。2002年开始运营固安工业园，逐步向工业园区运营商进行转变，目前已经形成“园区+地产”运营模式。华夏幸福基业开发版图主要位于环首都经济圈、环渤海经济圈等地。

其运营模式的成功主要在于寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点，通过产业新城的建设帮助政府实现地域经济的快速发展，同时在获取廉价土地方面与当地政府形成默契，实现互帮互赢。

2、运营模式和盈利模式

? 运营模式

以打造“产业新城”为企业战略定位，以“园区+地产”作为盈利模式，公司在园区还未起步前，就与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议，由华夏幸福对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业管理服务，政府则提供行政方面的服务和管理。与2015年提出的PPP模式不谋而合。

企业整体运作类似于中介服务，通过对产业新城的整体操盘，整合地方政府、资金、技术、高新产业等各方资源，进行园区的规划建设和运营管理服务。

? 运营特点

1) 选址：华夏幸福产业园多定位于经济尚不

动漫产业园调研报告

第一篇：动漫专业市场调研报告xxx

申请开设计算机动漫与游戏制作普通中专专业的

调研报告

随着我国信息技术的快速发展，国家对职业教育的发展更加重

视，也提出了新的要求，也为计算机相关专业的教学改革提供了广阔的发展空间。高速度发展的信息产业呈现出高质量、高效益等特点，为中等职业技术教育计算机应用类专业教学提供强大的行业背景和发展动力。我校根据实际情况，特申请开设动漫专业。

一、学校基本情况

学校目前开设了机电技术应用、数控加工技术、汽车运用与维修、焊接技术、制冷与空调、电子技术应用、多媒体应用技术、计算机网络技术应用、动漫设计、会计、幼儿教育、物流管理、商务日语、商务韩语等15个专业，专业覆盖面涵盖了加工制造、信息技术、商贸与旅游、财经、社会公共事务等5大专业门类，初步形成了科类较全，结构合理的专业体系，为我区输送了3万余名合格的技术应用型人才，其中网络技术专业2014年创建为青岛市骨干专业。

二、市场分析

动画是一个综合性的行业，主要特点是科技含量高。动画行业与人才密不可分，它具有现今知识经济的所有特征，涵盖了艺术、传媒、科研、商业等多种行业，在文化产品中具有重要地位。随着国外大型

动画公司和国外电影大片的进入，人们的消费意识和消费行为日趋国

婺源旅游文化创意产业园

项 目 可 行 性 分 析

江西婺源旅游文化创意产业园发展有限公司

目 录

一、项目概况：

项目名称：婺源旅游文化创意产业园

项目地点：江西省上饶市婺源县紫阳镇马家村

项目单位：婺源县人民政府、紫阳镇人民政府、紫阳镇马家村

村民委员会、江西婺源旅游文化创意产业园发展有 限公司。

二、项目主要内容：

1、“中国最美乡村”之最佳社会主义新农村建设示范村 ——星江河农民文化园； ——马家村农民体育休闲区； ——马家村农家乐； ——马家村创意农业园； ——马家村农民创业街。

2、星江河水上游乐园（华东皮划艇训练基地） 3、（中国婺源）国家直属机关老干部健康疗养中心 4、东方农耕文化交流中心（国家级项目）

三、投资估算：

项目预计总投资约56亿人民币

四、项目分析：

A、背景 （一）良好的社会环境

（二）项目建设的背景和必要性 B、项目定位优势

C、项目投资的必要性 D、项目开发的总体规划 E、项目用地计划 五、总论

婺源旅游文化创意产业园

项目可行性分析

一、项目概况：

项目名称：婺源旅游文化创意产业园 项目地点：江西省上饶市婺源县紫阳镇马家村

项目单位：婺源县人民政府、紫阳镇

山东鲁南新材料产业园建设项目

第一章 总 论

第一节 概 述

一、项目名称

山东鲁南新材料产业园建设项目 二、项目承办单位

1、建设单位：山东天赐新型建材有限公司 2、法定代表人：张岩斌 3、注册资金：300万元 4、注册地址：滕州市洪绪镇 三、项目拟建地点

拟建项目位于滕州市洪绪镇振兴南路两侧，南至新104国道，北至滕泉路。

四、单位简介

山东天赐新型建材有限公司成立于2014年8月，注册资金300万元，经营范围：建材，钢材，五金交电，电线，电缆，水泥，装饰装修材料，玻璃制品，塑料制品。

法定代表人张岩斌，男，1986年4月出生，历任滕州市建筑安装工程集团有限公司项目经理、山东天赐物流有限公司董事长、山东天赐新型建材有限公司董事长，先后承建了滕州红星美凯龙、大同天下、鲁华物流等多个项目。

第二节 申请报告编制单位

编制单位：山东省工程咨询院

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山东省工程咨询院

山东鲁南新材料产业园建设项目

工程咨询等级：甲级

工程咨询证书编号：工咨甲11820070051 发证机关：国家发展和改革委员会

第三节 申请报告工作的依据与范围

一、申请报告编制的依据

1、国家发改委《项目申请报告通用文本》、《关于项目申请报告通用文本的说明》；

2、山

重庆（荣昌）农特电子商务产业园区管理制度

第一章 总 则

第一条 为了加强管理，完善各项工作制度，促进公司发展壮大，提高经济效益，根据国家有关法律、法规及园区章程的规定，特制订本管理细则。

第二条 重庆科牧科技有限负责整个产业园的管理工作，负责制定相关规章制度，保障产业园良好运行。

第二章 入园管理

第三条 园区内所有企业必须服从重庆科牧科技有限公司的统一管理，并指定专人负责与重庆科牧科技有限公司园区管理人员进行对接，同时禁止任何个人做有损园区利益、形象、声誉或破坏园区发展的事情，孵化员必须维护园区纪律，对任何违反园区章程和各项规章制度的行为，都要予以追究。

第四条 园区内所有企业应严格按照园区内规章制度执行，入驻企业需要使用园区会议室，需要给重庆科牧科技有限公司提交申请，同意后使用，提倡求真务实的工作作风，提高工作效率；提倡厉行节约，反对铺张浪费;倡导孵化员团结互助，同舟共济，发扬集体合作和集体创造精神，增强团体的凝聚力和向心力。

第五条 园区内所有企业员工应遵纪守法，讲文明，懂礼貌，具有良好的道德规范，园区通过发挥公司员工和全体孵化员的积极性、创造性和提高全体孵化员的技术、管理、经营水平，不断完善园区的经营、管理体系，实行多种形式的责任

一、已有产业园 1、北医健康产业园 2、天狮国际产业园

3、中谷生命科学医疗器械产业园 4、玉林健康产业园 5、苏州环球国际产业园 6、南京国际健康产业园 7、天津健康产业园区 8、合肥医药嵇康产业园

二、健康产业园介绍 （一）北医健康产业园 项目位置：北京市昌平区北清路中关村生命科学园 园区概况

园区投资额超过40亿元，是一个集产品研发、中试孵化、生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。包括集团办公总部大楼和教育培训中心，现代化、信息集成化的生产和物流中心，配备世界一流

设备的研发质检中心及生命医学研究中心等，预计建成后的产能将达到300亿元人民币。 项目定位：

1. 国际水平、国内一流的生物医药研发基地

2. 北京市两大生物医药研发中心之一和展现科技北京的重要窗口 3. 中国创新药物研发基地典范

4. 完善北大国际医院集团医药产业链 项目特点：

1、园区实验楼全部满足美国FDA认证GLP / cGMP规范标准，在实验室工艺设计上满足药物从计划、实验、监督、记录到实验报告的系列全过程；

2、园区实验楼的工艺标准确保在一个7-8年得产业周期内将保持在国际领先地位；

3、在规划所有的建筑系统时，都采用

一、园区简介

国家战略，历史机遇

2011年，国务院正式出台《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》，建设中原经济区正式上升为国家战略。河南，历史机遇空前。

2012年河南省“十二五”规划确定“ 以建设中原经济区、加快中原崛起和河南振兴为总体战略”，电子信息产业“推动形成以郑州、漯河、鹤壁、南阳市为重点的产业集聚发展格局”，以郑州为中心，漯河、鹤壁为两翼，“一体两翼”发展电子产业的战略布局。 漯河网商创意基地 中原电子航母崛起

河南东兴电子产业城隶属于河南东兴电子产业城发展有限公司位于漯河市召陵区产业集聚区内，一期规划范围西起经一路，东至阳山路，南至桃园路，北至黄河路，占地700亩，规划建筑面积55万㎡，计划总投资30亿元人民币，可安置就业1.5万人。 2011年，河南东兴电子产业城开工建设，

2012年，河南东兴电子产业城被授予“省市重点项目”

截止2013年已建成电子商务办公楼、标准化生态厂房、职工宿舍、现代化物流仓储、综合商业配套、职工餐厅、职工洗浴中心等，总建筑面积近50万㎡，已完成总投资约20亿元人民币。

一个以电子商务、新兴信息产业、高科技电子工业为主体的外向型企业应运而生。

河南东兴电子产业城规划五大功能分区，