清华大学房地产研究所

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房地产开发-清华大学-第7章

标签:文库时间:2025-02-16
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第7章 土地储备开发【学习要点及目标】了解我国土地储备制度及其发展过程,理解我国土地储备 制度产生的原因,熟悉土地储备对象。 理解土地储备开发计划编制的指导思想与原则,熟悉土地 储备开发计划的内容、编制与审查程序。 了解土地储备开发实施主体及其职责。 熟悉我国土地储备开发各项行政审批的主要内容及规定。 熟悉我国土地储备开发实施与交付过程的各项工作内容。

【核心概念】土地储备;土地储备对象;建设项目用地预审;征地;强 制拆迁

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【引导案例】2007年年底出台的《土地储备管理办法》规定,土地储备工作的具体实施,将 由政府下属事业单位土地储备机构完成;各地土地储备中心同时被授予向银行 贷款的权力,贷款时需要向银行抵押土地使用权证。以《土地储备管理办法》 为分水岭,北京乃至全国土地储备模式发生了重大改变。 以北京为例,在2008年之前,北京的土地一级开发流行的是企业主导型模式, 即通过授权或招标方式选择开发企业实施一级开发,招标底价包括土地储备开 发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。但《土地储备管理办法》 赋予了各地土地储备中心向银行获得土地储备贷款的权力。2007年之后,北京 市主要采取“市、区联合储备”的模式,商业银行土地储备贷款对象

房地产开发-清华大学-第7章

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第7章 土地储备开发【学习要点及目标】了解我国土地储备制度及其发展过程,理解我国土地储备 制度产生的原因,熟悉土地储备对象。 理解土地储备开发计划编制的指导思想与原则,熟悉土地 储备开发计划的内容、编制与审查程序。 了解土地储备开发实施主体及其职责。 熟悉我国土地储备开发各项行政审批的主要内容及规定。 熟悉我国土地储备开发实施与交付过程的各项工作内容。

【核心概念】土地储备;土地储备对象;建设项目用地预审;征地;强 制拆迁

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【引导案例】2007年年底出台的《土地储备管理办法》规定,土地储备工作的具体实施,将 由政府下属事业单位土地储备机构完成;各地土地储备中心同时被授予向银行 贷款的权力,贷款时需要向银行抵押土地使用权证。以《土地储备管理办法》 为分水岭,北京乃至全国土地储备模式发生了重大改变。 以北京为例,在2008年之前,北京的土地一级开发流行的是企业主导型模式, 即通过授权或招标方式选择开发企业实施一级开发,招标底价包括土地储备开 发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。但《土地储备管理办法》 赋予了各地土地储备中心向银行获得土地储备贷款的权力。2007年之后,北京 市主要采取“市、区联合储备”的模式,商业银行土地储备贷款对象

房地产估价研究

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摘.任石弓七

房地产估价是一门重要的边缘学科,随着我国市场经济体制的逐 步完善,房地产市场的发展,房地产估价的作用也将日益突出。论文 主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产价格的形成、房地 产估价常用的估价方法及其比较,并在最后提出了完善我国房地产估 价制度的相关政策建议。论文在绪论中提出了房地产及房地产估价的 概念,并比较了国内外房地产估价制度,分析了房地产估价研究的意 义以及论文的研究思路。第二章分析了国内外房地产估价的相关理 论,提出了本文研究的出发点。第三章分析了房地产的价格形成机制, 引入和完善了房地产价格形成的动力学模型、房地产开发熟化度指标 以及运用GM(1,1)模型预测房地产价格。第四章分析了房地产估 价的常用方法,并提出市场比较法是最常用的估价方法。第五章运用 常用的三种估价方法进行了实证分析。第六章提出了完善我国房地产 估价制度的相关政策建议。

关键词:房地产价格房地产估价市场法成本法收益法 AbstraCt

TheaPPraiseoftherealestate15animPortantm田名Inalsubjeet.Withthe

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房地产金融_房地产现状论文

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保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要:本文集中研究中低收入人群的住房问题,不仅关系到国民的生存问题,也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进,居住需求和攀升的房价矛盾日益突出,住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题,我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注,然而在细则的实施过程中,效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析,提出建议。

关键字:保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一.现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的,具有社会保障性质的住房,它包括城市的廉租住房、经济适用住房,一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出,下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策,对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款,促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据

房地产

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湿哒哒

河北海王传媒集团A区企业信息 A6 河北拓晟丝网制品有限公司

外贸业务员 4-6人 联系电话:0318-7028788 蔡先生 A7 河北华网通信工程有限公司

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销售精英 100名 秘书 5名 联系人:赵宁 A9 黄骅市信诺立兴精细化工股份有限公司

化工技术员 若干水处理技术员 若干 设备技术员 5名 化工产品研发 5名 业务员若干 企业管理 3名 人力资源管理 2名 物流管理 5名 财务会计 5名联系方式:0317-5881516 孙先生 A10 河北建新集团

财务经理 1名 财务总监助理 1名 财务会计 1名 宣传部长 1名 证券投资经理1名 房地产营销总监 1名 房地产工程总监1名 外贸业务员 2名 内贸业务员 2名 企管专员 2名 法务专员 1名 建新大厦副总经理 1名 电话:0317-3563326转9007

A11 石家庄润德旗舰工贸有限公司

业务经理(常驻杭州、长沙、成都、西安业务经理) 各1名办公室文员 车间管理人员 联系人:刘经理

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房地产融资研究开题报告

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开 题 报 告

1.本课题的研究背景及意义 1) 背景

房地产企业是指从事房地产开发、管理、经营、和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产行业属于我国国民经济的先导型产业,对其他经济部门具有很大的带动作用。房地产的增长可以带动国民经济的发展。中国有30000多家房地产开发企业,2003年房地产开发投资10106亿元,比2002年增长29.7%,高于同期固定资产投资增长(26.7%)3个百分点,房地产业对全国GDP的贡献率约占15%,带动了一大批关联产业的发展,而且拉动了消费需求和投资需求。由于房地产业自身的一些特殊性,在其消费和开发的过程中离不开金融的支持。换句话说,房地产开发的过程本质上是一种投资过程,即资金的高效投入和增值收回的过程,没有资金也就没有房地产,因此,房地产开发企业融资问题不可忽视。 2) 意义

房地产业是资金密集型产业,收入高,风险高,产出高。随着我国房地产投资和融资体制的变化以及央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等多种政策的出台,金融业门槛不断加高,再加上土地招投标政策的实施,房地产企业的核心竞争力也已已经不再局限于产品自身,资本实力

清华大学宿舍

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篇一:清华大学紫荆学生公寓宿舍网络开通方法

1.首先,需要自备网线。宿舍网络的端口在墙上。(注意,上面有信息插口号,注意,不一定与床号相同)

2.然后,打开usereg.tsinghua.edu.cn

3.登陆后在左侧边栏中找到【签署协议】字样

按照要求填写即可。

有时候会提示“59.66.xx.xx该端口已经被申请或者已经生效,请与紫荆网管联系核对后再次申请该端口”,可能是因为其他人误申请了你的端口,或者原来的学长学姐没有撤销协议。这时候需要打电话到网络管理中心,请求工作人员帮忙撤销原协议,电话是62784859 (旧校区内 拨 84859 即可)和 51774859 (铁通电话用户 拨 74859 即可)。(服务时间是早7:45--晚21:00(通常会值班到10点半))。

4.申请成功后等待批复即可,如果长时间未得到批复,请拨打上述电话,请求工作人员批复。

5.当你在usereg中查到端口已经生效后,记下ip地址(后面填写时会用到),我们准备进入上网前的最后冲刺了。

6. 首先找到电脑右下角显示连接状态的图标(右边数第二个,用有线时事小电脑),点击【打开网络与共享中心】

7. 在左边侧栏中找到【更改适配器设置】 。

8. 找到【本地连接】

(因为写日志时使用的

房地产经济学—房地产价格

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房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

房地产经济学—房地产价格

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房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

房地产建筑外立面研究

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建筑外立面的初步探讨

有人说:建筑是带有功能的雕塑。

也有人说:建筑是凝固的音乐……

建筑是一种特殊的文化,外立面应 该是一种文化的特征。

有文化的建筑,才有永恒的生命力

巴塞罗那德国馆在建筑空间划分和建筑形式处理 上充分传达了设计者密斯的名 言——少即是多

罗马千禧教堂“白”是迈耶的作品给我们的第一 印象。尽管白派的建筑未必白,就 迈耶而言,这个称号却是名副其实 的.

萨伏伊别墅现代主义建筑的经典作品之一,轮廓 简单,象一个白色的方盒子被细柱支 起。水平长窗平阔舒展,外墙光洁,

无任何装饰,但光影变化丰富。

流水别墅现代主义建筑的经典作品之一,别墅外 形强调块体组合,使建筑带有明显的雕 塑感。

Contents

建筑外立面的风格划分

建筑外立面的色彩搭配

建筑外立面的材质分析 影响外立面优劣的因素

建筑外立面发展趋势

在前期策划中,开发商对建筑的外立面要求极高,需要我们对外立面提出专业意见, 而我们往往都是 从风格的角度去建议。那么现在房地产市场上主要 有哪些风格呢?这些风格有什么特征呢?

欧式风格

波托菲诺:效仿意大利波托菲诺镇,波托菲诺镇很小很精制,几幢不高的小楼全部用红、黄、褚等鲜艳的颜色

装饰着外墙,倒映在碧绿的水中显得格外美丽。

欧式风格

招华曦城 :建筑风格参照西班牙