工行个人一手住房贷款

中国银行股份有限公司 个人一手住房贷款合同 编号: 号

借款人(又称抵押人或购房人):xx、xxx

身份证件号码:44xxxxxxxxxxxx19、422xxxxxxxxxxx467 住址: 邮编: 电话:

贷款人:中国银行股份有限公司xx分行 负责人: 苏xxx

住所地: 中山市xxx路xx号xx大厦 邮编: 528400 电话: 0760-83xxxxxxx8 传真: xxxx2 保证人(开发商): 中山市xx房地产开发有限公司 营业执照号码:

法定代表人: xx

住所地:中山市xxxx路xx华庭入口(xx发展中心二楼 )邮编:5xxxxx0 电话: 0760-8xxxxx32 传真:8xxxxx6 (备注说明:据实选择填写,若不适用需删除)

借款人、贷款人、保证人根据有关法律、

A—01：个人一手住房贷款合同（2011年版）

中国银行股份有限公司

个人一手住房贷款合同

编号： 年 字 号

借款人： 身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮编： 电话：

贷款人：中国银行股份有限公司 行 负责人：

住所地： 邮编： 电话: 传真：

保证人（开发商）： 营业执照号码: 法定代表人：

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中国银行个人一手房住房贷款办理条件和

流程

导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

中国银行个人一手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款，适用对象为具有完全民事行为能力的自然人。那么具体条件和办理流程是什么样的呢？ 一、贷款条件

申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件： 1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、已经签署购买住房的合同或协议； 4、支付符合相关规定要求的首付款； 5、提供经贷款人认可的有效担保； 6、贷款人规定的其他条件。 二、贷款币种

个人住房贷款币种为人民币和外币。 三、贷款期限

人民币贷款长期限不超过30年，外币个人住房贷款长

知识常识分享

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期限不超过8年。 四、贷款利率

按中国人民银行相关规定执行。 五、贷款限额

单笔贷款额度高不超过所购住房价值的70%，若相关规定对个人住房贷款限额有所变化，则从其规定。 六、贷款申请

个人住房贷款操作流程

每个人的生活中都有可能会遇到个人住房贷款问题，今天小编给大家带来个人住房贷款操作流程，希望今后

对大家有帮助。

步骤/方法

1. 2.

一、操作流程图

提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理

二、流程中各环节简要说明 1、提供咨询、受理申请 、贷前调查

（1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

（2）受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。 （3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。 2、贷款审批

（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经

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工商银行一手个人住房贷款

☆ 业务简述

一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。

☆ 适用对象

一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

☆ 特色优势

1. 贷款期限长--最长期限可达30年。

2. 贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的80%。

3. 融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。

4. 还款方式灵活--为您同时提供等额本息、等额本金、按周还本付息、递增还款法、递减还款法、随心还还款法、入住还还款法等多种还款方式以及自主确定还款日、宽限期等还款特色服务，借款人可根据需求自由选择。

5. 贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。

6.贷后服务便捷--为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。

☆ 申请条件

申请我行一手个人住房贷款需要具备以下条件：

1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2. 具有良好的信用记录和还款

岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范住房公积金个人住房贷款行为，防范和化解贷款风险，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、《贷款通则》和《湖南省住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》等有关法律、法规、规章，结合我市实际，制订本办法。

第二条 本办法所称住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款），是指以我市住房公积金为资金来源，由岳阳市住房公积金管理中心及其授权的分支机构（以下简称管理中心）委托各商业银行向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买自住住房的专项贷款。 第三条 管理中心负责贷款的调查、审批和提供资金，受托银行根据管理中心确定的贷款对象、金额、期限、利率和还款方式代为发放、协助回收和办理结算。贷款风险由管理中心承担。

第二章 贷款对象和条件

第四条 凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工，在本市范围（含所辖县、市、区）购买自住住房时，未办理住房公积金提取手续的，均可向住房所在地住房公积金管理机构申请贷款。

第五条 借款申请人必须具备下列条件：

（一）借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金一年以上

岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范住房公积金个人住房贷款行为，防范和化解贷款风险，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、《贷款通则》和《湖南省住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》等有关法律、法规、规章，结合我市实际，制订本办法。

第二条 本办法所称住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款），是指以我市住房公积金为资金来源，由岳阳市住房公积金管理中心及其授权的分支机构（以下简称管理中心）委托各商业银行向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买自住住房的专项贷款。 第三条 管理中心负责贷款的调查、审批和提供资金，受托银行根据管理中心确定的贷款对象、金额、期限、利率和还款方式代为发放、协助回收和办理结算。贷款风险由管理中心承担。

第二章 贷款对象和条件

第四条 凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工，在本市范围（含所辖县、市、区）购买自住住房时，未办理住房公积金提取手续的，均可向住房所在地住房公积金管理机构申请贷款。

第五条 借款申请人必须具备下列条件：

（一）借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金一年以上

第七章 个人住房贷款

房地产金融

第七章 个人住房贷款第一节 个人住房贷款概述 第二节 个人住房贷款工具 第三节 个人住房贷款的运作

第一节 个人住房贷款概述一、个人住房贷款的概念及种类

(一)个人住房贷款的概念个人住房贷款是金融机构向购买、建造、 改造、修缮各类住房的自然人发放的贷款。 个人住房贷款的特点 个人住房贷款的作用

(二)个人住房贷款的种类1、按资金来源划分 自营性个人住房贷款 政策性个人住房贷款 个人住房组合贷款

2.按住房交易形态划分 首次住房贷款是指银行向在住房一级市场 购买由房地产开发商或售房单位直接出售 的住房的自然人发放的贷款. 再交易住房贷款是指银行向在住房二级市 场购买再次住房交易住房的自然人发放的 贷款.

3.按贷款用途划分 个人购买贷款 个人大修住房贷款 4.按购买住房类型划分 购买经济适用住房贷款 个人购买商品住房贷款

二、个人住房贷款的特征 1.贷款期限长 2.零售性 3.分期偿还

三、个人住房贷款中的几个主要术语 1.贷款金额 简称贷款额，是指借款人向贷款人借款 的数额。一般来说，银行对借款人的借款 数额会做出限制性规定，即所谓的贷款限 额。

2.首付比率 首付比率通常是指购买住房时首期付款 额占

建行按揭住房贷款流程

(一) 咨询：借款申请人可以到建行分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合同正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

购房贷款步骤

当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步借款人(购房人)持有关资料(身

个人住房贷款抵押合同样本

甲方：_________________________________________

乙方：_________________________________________

签订日期： ___________ 年 ________ 月 ________ 日

个人住房贷款抵押合同样本

个人住房贷款抵押合同样本

抵押人（甲方）________________

住所：_______________________

电话：_______________________

邮政编码： ____________________

开户金融机构及账号： _______________

抵押权人（乙方）_________________

住所：_______________________

法定代表人（或授权代理人）_________

电话：_______________________

邮政编码： __________________ 确保乙方与―签订的_号（以

下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关规定，经协商一致，约定如下条款：

第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。第二条以房