房地产估价报告案例

房地产估价报告

项目名称：长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号住

宅房地产市场价值评估

委 托 方：全州县人民法院

估 价 方：湖南锦鑫房地产评估有限公司 估价人员：李津、邹勋

估价作业日期：2015年3月24日—2015年3月30日 估价报告编号：湘锦鑫房评报字[2015]第15-A-0342号

湖南锦鑫房地产评估有限公司

目 录

致估价委托人函 ................................................ 2 估 价 师 声 明 ................................................ 3 估价的假设和限制条件 .......................................... 5 房地产估价结果报告 ....................................... 7 一、委托方 ..................................................... 7 二、估价方 .................................................

案例与分析总结

王鑫注意：1、问答题通常很难找到出题者所要求答案的要点，应从多个方面答题；有层次的多写。2、案例指错认真做两遍。3、《房地产抵押估价指导意见》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》、《房地产估价报告评审标准》

一、封面（扉页）(报告名称、项目名称、委托人、估价机构、注册估价师、报 告出具日期、报告编号)

1、 子项目“注册房地产估价师”中要求有“注册号”，且不能落下“注册”二字 2、 注意子项目“估价报告出具日期”不能为“估价作业日期”

二、致估价委托人函（致函对象；估价目的；估价对象名称、权属、坐落、范围、 规模、用途；估价时点；价值类型；估价方法；估价结果；特别提示；落款、盖章、日期）

1、 致估价委托人函”在“目录”之前 2、 明确要求要描述运用估价方法的名称

3、 估价结果描述与“房地产估价结果报告”要求相同，即单价、总价、大写；特别注意抵押报告（未设定法定优先受偿款的市场价格、估价师知悉的优先受偿款、抵押价格）、政策性住房（估价对象市场价格、已扣除的出让金等税费）对估价结果的特殊要求

4、 致委托方函中未要求对报告有效期作说明，建议缺少此项不为错误。 5、 落款对法人代表签字不作严格要求、但是盖章必须为

估价报告

房地产抵押估价报告

估价项目名称：北京市海淀区中关村大街18号（科贸电子城）1C02综合类房地产

委 托 方：北京中实混凝土有限责任公司

估 价 方：深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司

估 价 人 员：荣利、谭勇剑、王宜强

估价作业日期：2009年11月11日至2010年5月18日

估价报告编号：世联咨字BJ[2010]GF05039号

版权声明

本报告仅供客户内部使用，版权归深圳市世联土地房地产评估有限公司所有，未经深圳市世联土地房地产评估有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

估价报告

目 录

一、致委托方函二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告 （一）个别因素分析 （1）估价对象产权状况 （2）估价对象现状描述 （二）区域因素分析

（三）北京商业房地产市场分析 （四）变现能力分析 （五）风险提示

（六）最高最佳使用分析 （七）估价方法选用

（八）估价计算过程及结果确定六、附件

（一）物业位置图 （二）估价对

房地产估价心得

本学期我们工程管理专业对《房地产估价》这门课程进行了学习，课程结束后，在杨老师的指导下我们自己动手完成了一份房地产估价报告。所谓“一份耕耘，一份收获”，虽然编制报告的过程并非我想象中那么顺利，但是总的来说在这整个过程中的确让我获益良多。对此，我将自己的心得作如下总结。

一、房地产估价报告的组成

起初，我以为要完成一份房地产估价报告是一件很简单的事，只需要选择一个待估对象和一种估价方法，最后得出一个结论就行了，左右不过三两页稿纸就可以完成任务了。但是当自己真正对一份完整的房地产估价报告实例进行详细地分析后才发现自己当时的想法究竟有多么简单，原来一份完整的估价报告是包括以下几项内容的：1. 封面 2. 目录 3. 致委托方函 4. 估价师声明 5. 估价假设和限制条件 6. 估价结果报告 7. 估价技术报告 8. 附件。

二、对房地产估价的要素的理解

1、估价目的：土地使用权出让、房地产转让、租赁、抵押、征收、征用、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定、出资、投资、合资、合作、合并、分立、改制、重组、产权转让租赁、清算。

2、估价对象，当估价对象仅为房地产权益时，可称为被估价权益。估价对象有在建工程、期房、已经

房地产估价心得

本学期我们工程管理专业对《房地产估价》这门课程进行了学习，课程结束后，在杨老师的指导下我们自己动手完成了一份房地产估价报告。所谓“一份耕耘，一份收获”，虽然编制报告的过程并非我想象中那么顺利，但是总的来说在这整个过程中的确让我获益良多。对此，我将自己的心得作如下总结。

一、房地产估价报告的组成

起初，我以为要完成一份房地产估价报告是一件很简单的事，只需要选择一个待估对象和一种估价方法，最后得出一个结论就行了，左右不过三两页稿纸就可以完成任务了。但是当自己真正对一份完整的房地产估价报告实例进行详细地分析后才发现自己当时的想法究竟有多么简单，原来一份完整的估价报告是包括以下几项内容的：1. 封面 2. 目录 3. 致委托方函 4. 估价师声明 5. 估价假设和限制条件 6. 估价结果报告 7. 估价技术报告 8. 附件。

二、对房地产估价的要素的理解

1、估价目的：土地使用权出让、房地产转让、租赁、抵押、征收、征用、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定、出资、投资、合资、合作、合并、分立、改制、重组、产权转让租赁、清算。

2、估价对象，当估价对象仅为房地产权益时，可称为被估价权益。估价对象有在建工程、期房、已经

成都市伊杨房地产评估有限公司

地址：成都市武侯区一环路南一段24号 邮编：610065 电话：XXXXXXXXXXX E—mail:XXXXX

成都市武侯区

万兴苑大厦写字楼转让估价报告

估价报告编号：伊杨房评（2011）11—182号 估价项目名称：

成都市武侯区万兴苑大厦A座10层1020室

委 托 方：成都市乐智教育信息咨询有限公司 凌峰 估 价 方：成都市伊杨房地产评估有限公司

估价人员：XXX 注册房地产估价师 注册号：0944016027 估价作业日期：

2011年11月6日—2011年12月4日

成都市伊杨房地产评估有限公司 公司地址：

成都市武侯区一环路南一段24号 联系电话：XXXXXXXXXXX 邮编：610065

E-mail: XXXXXXXXXXXXX

成都市武侯区万兴苑大厦写字楼转让估价报告

1

成都市伊杨房地产评估有限公司

地址：成都市武侯区一环路南一段24号 邮编：610065 电话：XXXXXXXXXXX E—mail:XXXXX

估价对象室内状况1

房地产估价报告(新版)

□□□□□□房地产【抵押】估价项目 编号:吉联□□字［2011］001号

目 录

第一部分 致委托人函……………………………………………………………3

一、估价目的………………………………………………………………………3

二、估价方法………………………………………………………………………3

三、估价对象………………………………………………………………………3

四、估价时点………………………………………………………………………3

五、价值类型………………………………………………………………………3

六、估价结果………………………………………………………………………3

七、估价报告使用期限……………………………………………………………3

八、提交报告份数…………………………………………………………………4

九、特别说明………………………………………………………………………4

第二部分 房地产估价师声明…………………………………………………5

第三部分 估价的假设和限制条件……………………………………………6

第四部分 □□□□房地产估价结果报告

一、委托人……………………………………

估价报告

房地产抵押估价报告

估价项目名称：北京市海淀区中关村大街18号（科贸电子城）1C02综合类房地产

委 托 方：北京中实混凝土有限责任公司

估 价 方：深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司

估 价 人 员：荣利、谭勇剑、王宜强

估价作业日期：2009年11月11日至2010年5月18日

估价报告编号：世联咨字BJ[2010]GF05039号

版权声明

本报告仅供客户内部使用，版权归深圳市世联土地房地产评估有限公司所有，未经深圳市世联土地房地产评估有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

估价报告

目 录

一、致委托方函二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告 （一）个别因素分析 （1）估价对象产权状况 （2）估价对象现状描述 （二）区域因素分析

（三）北京商业房地产市场分析 （四）变现能力分析 （五）风险提示

（六）最高最佳使用分析 （七）估价方法选用

（八）估价计算过程及结果确定六、附件

（一）物业位置图 （二）估价对

* *私有房地产价格评估 估价结果报告

房地产估价报告

项 目 名 称：长沙市宁乡县玉潭镇新康路（兆基君城）25栋707室房地产评估.

委 托 方：ⅩⅩⅩⅩⅩ 估 价 方： xxxxxxxx 估 价 人 员：xxxxxx

估价作业日期：二0一七年5月10日

估价报告编号：X房估字[XX]第XX号

目 录

1致 委 托 方 函 ........................................................................................................................ 3 2.估 价 师 声 明 ........................................................................................................................

房地产抵押估价报告

项目名称: 东莞市XXXXX房地产价值评估

委 托 方: XXXXXXXX有限公司

估 价 方: 东莞市银信土地房地产评估咨询有限公司

估价人员：侯广华 蔡远豪 XXX XXX

估价作业日期：XXXX年XX月XX日

报告编号：莞银信评字[20XX]R-XXXX号

目录

一、2致委托方函 ............................................................................................. 2 二、注册房地产估价师声明 ............................................................................ 3 三、估价的假设和限制条件 ............................................................................ 4 四、估价结果报告 ...............................................................................