商业地产基础知识考试

商业地产基础知识100问

1、 房地产 ...................................................................................................................... 4 2、 房地产的三种存在形态 .......................................................................................... 4 3、 房地产的特征 .......................................................................................................... 4 4、 房地产市场结构 ...................................................................................................... 4 5、 房地产开发 .....................................

商业地产基础知识

主讲：

目 录第一部分：商业零售基础知识1、零售业态的分类及定义 2、购物中心的定义及分类 3、购物中心发展史 4、购物中心建筑特征 5、购物中心定位要素 6、购物中心规划设计要点 7、购物中心招商及营销策划要点 8、购物中心运营管理要点

目 录第二部分：商业运营活动中的专业术语1、房地产的含义 2、商业房地产的含义 3、商业物业的分类 4、建筑规划及设计规范术语 5、招商专业术语

第一部分：商业零售基础知识

1、零售业态的定义及分类

零售业Retail industry 以向消费者销售商品为主，并提供相关服务 的行业。

零售业态 Retail Formats 零售企业为满足不同的消费需求进行相应的 要素组合而形成的不同经营形态。

1、零售业态的定义及分类

分类原则： 零售业态按零售店铺的结构特点,根据其经营方 式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、 店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所进行分类。 分类： 食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓 储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店 、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上 商店、自动售货亭、电话购物等。零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两

一.房地产策划师职业道德的概念二. 房地产策划师职业道德规范三.房地产策划师职业守则1. 遵纪守法,尊重知识产权2. 忠诚敬业,恪尽职守3. 公正诚信,杜绝欺诈

房地产策划师(基础知识)2010.4.15

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一.房地产策划师职业道德的概念二. 房地产策划师职业道德规范三.房地产策划师职业守则1. 遵纪守法,尊重知识产权2. 忠诚敬业,恪尽职守3. 公正诚信,杜绝欺诈

目录<一>CHAPTER1. 职业道德房地产策划知识 CHAPTER2.房地产策划知识

CHAPTER3. 相关法律法规知识

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一.房地产策划师职业道德的概念二. 房地产策划师职业道德规范三.房地产策划师职业守则1. 遵纪守法,尊重知识产权2. 忠诚敬业,恪尽职守3. 公正诚信,杜绝欺诈

第一章:房地产策划师职业道德与职业守则 一.房地产策划师职业道德的概念 二. 房地产策划师职业道德规范 三.房地产策划师职业守则 1. 遵纪守法,尊重知识产权 2. 忠诚敬业,恪尽职守 3. 公正诚信,杜绝欺诈

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一.房地产策划师职业道德的概念二. 房地产策划师职业道德规范三.房地产策划师职业守则1. 遵纪守法,尊重知识产权2.

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第一章:房地产策划师职业道德与职业守则 一.房地产策划师职业道德的概念 二. 房地产策划师职业道德规范 三.房地产策划师职业守则 1. 遵纪守法,尊重知识产权 2. 忠诚敬业,恪尽职守 3. 公正诚信,杜绝欺诈

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一.房地产策划师职业道德的概念二. 房地产策划师职业道德规范三.房地产策划师职业守则1. 遵纪守法,尊重知识产权2.

〖商业地产基础资料〗 1

1 行业介绍 ................................................................. 5

1.1 零售业的演变史 ........................................................ 5 1.2 零售业的发展趋势 ....................................................... 6 1.2.1 1.2.2

国际零售业发展趋势 ........................................................ 6 国内零售业发展趋势 ........................................................ 7

2 商圈介绍 ................................................................ 10

2.1 商圈含义 ............................................................. 10

无哇

商业地产开发基础知识 与策划定位实操在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功

2008年11月

1

在房地产领域〃我们一直在帮助客户成功

无哇

商业地产开发基础知识 商业地产与住宅的开发行为比较

商业地产的盈利模式和利润密码如何进行商业地产定位？如何进行 商业体量 定位 如何进行 商业市场 定位

如何进行 商业业态 定位

如何进行 商业价格 定位

在房地产领域〃我们一直在帮助客户成功

无哇

一 商业地产开发基础知识

在房地产领域〃我们一直在帮助客户成功

无哇

一、商业地产基础知识

零售功能房地产(百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL)

按 行 业 类 别 分 类

娱乐功能房地产(电影城、娱乐城、KTV) 餐饮功能房地产(大型饭庄、快餐小吃、冷饮店)

健身服务及休闲功能房地产(健身中心、美容院) 商品批发商业地产(义乌小商品批发市场) 居住以及办公用商业地产(写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓)

在房地产领域〃我们一直在帮助客户成功

无哇

一、商业地产基础知识 近邻型(出租面积平均为7000平方米，入驻商户10—20家，商圈内

人口为5—10万，商圈半径在10分钟车程内，主要经营日用品和一般食 品，停车位约

商业地产基本常识

1、商业地产

商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。

2、商圈

商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言

之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。

商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。

3、什么是CBD

CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为

商业地产定义大全

http://sx.house.sina.com.cn 2006-10-24 10:35:39 http://

地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度的产业经济活动，是生产和消费的结合部和连接体，直接关系到市场的实现，以及国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅速发展，地产商业将会受到越来越多的房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研究。由于地产商业尚属新概念，笔者觉得有必要就地产商业的范畴及其经营模式提出一些见解，愿能起到抛砖引玉之效，让大家共同探讨。 地产商业的范畴

商业的定义：

《辞海》对商业的定义是：指连接工业同农业、城市同农村、生产和消费

的桥梁和纽带；其职能是收购、销售、调拨和储存；其任务是为生产和消费服务。

而西方学者是这样定义商业的：商业包括所有的交易形式-----批发业、零售业、进出口贸易、转口贸易以及为进行交易而存在的一切服务业，如银行业、储运业、保险业及相关的中介服务等。

前苏联及其东欧国家的经济学家则认为，商业是组织消费品的流通行业，但并不包含对外贸易、生产企业销售和生产资料流通等。我国由于受到其影响，一直使用类似的划分方法。在我国现行的统计指标体

南宁商业地产现状

南宁商业地产现状

原子小猫 2006-4-3 11:54:12 发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 楼市话题 业主论坛

http://www.77cn.com.cn

据专家观点，2003年是商业地产元年，2004年是商业地产高峰年。2003年始，大连万达集团举资12亿进军南宁市中心商圈，华星时代广场紧随其后挟北京王府井“百货第一店”的豪气拉开了战局。从此，中心区烽烟四起，战火不断。阳光100城市广场、太阳广场、嘉和自由空间、新朝阳商业广场以及金朝阳、金山广场、人民商厦、裕丰商厦等数十个商业地产项目粉墨登场，一度将中心区的商业地产氛围炒到了沸点。一部《南宁市商业网点2003-2010规划纲要》的发布，借助东盟好风，商业地产如鱼得水般开始放量增长，战线更是沿长至“两区两带两级城镇”，琅东商圈、江南商圈、长湖商圈 一时间种种商圈如雨后春笋，层出不穷。

一轮声势浩大的商业地产开发热潮席卷之后，2005年，随着项目陆续启动，南宁商业地产体味到了冲动冒进后的阵痛：短期商业面积供应量过大，销售吃力兑现慢，过密而无序的商业布局，业态规划重复单一，资金链断裂，管理混乱。已建成项目经营惨淡，新建项目招商步履维艰。

面对过高的空置率，业内人士

商业地产招租流程

餐饮街现场招租流程

本项目招租在即，为给予客户舒适的参观环境，同时指导现场销售人员向客户传达有效的项目信息，达到良好的销售控制，特与各部门共同制定甬上传说现场销售流程。

一、 基本销售流程

二、 标准销售流程

1

商业地产招租流程

未来潜力 等

位于东湖花园边上,鄞州新城市中轴线上,与现在动工 的 SMART 商 业 广 场 , 深 国 投 商 业 广 场 , 北 京 联 华 商 厦 , 城市经典广场隔路相望,咫尺相临,周边一公里半径范 围 内 常 住 人 口 10 万 人 以 上 . 面 荣 安 和 院 明 年 9 月 交 付 对 使用. 政 府 区 域 规 划 建 设 投 入 200 多 亿 元 , 以 后 城 区 将 为 宁 波 新城市新典范. 交 通 非 常 便 利 , 门 前 就 设 有 公 共 汽 车 站 , 而 步 行 500 米 即到区域商业商务核心地带. 周边各大型高尚住宅区围绕, 目承担日常生活功能外, 项 还 对 外 承 担 城 市 功 能 (本 项 目 位 于 此 区 域 ); 目前宁波市,各大餐饮街周边配套而言,本项目占据绝 对性优势.同时业态规划又与各大餐饮街功能互补.例 如:城隍庙小吃街,以快速消费低等餐饮产业