万科精装修成本
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房产公司精装修成本全过程控制 - 图文
浅议四个关键阶段控制精装修工程成本
(王顺忠 浙江银建装饰工程有限公司 杭州310012)
摘要:通过坤和绍兴公司的若干项目管理经历,就各类精装修项目成本控制管理从四个方面加以阐述论证。
关键词:业主 精装修 成本控制
前 言 精装修项目相比较土建及其它专业工程而言,其过程涉及的材料部品及相关分包配合的重要与密切程度、专业化程度、科技含量更高,加上其先天的不完善性,部分项目需要在边施工边设计中进行,因而对其成本的过程控制要求也更高。
项目精装修成本控制的四个关键阶段
从项目全面管理的角度分析,房地产项目的精装修主要在以下四个阶段严格掌控才能落实真正意义上的成本控制,才能真正做到以相对较低的成本来达成较高性价比的精装修成品房:
一、项目策划、决策阶段的成本控制 二、设计(方案)阶段的成本控制 三、项目前期实施阶段的成本控制 四、施工过程阶段的成本控制
一、 项目策划、决策阶段
精装修项目的策划、决策阶段也可以称为精装修项目前期,前期的成本控制主要指前期目标项目的精装修产品定位高低、装饰风格等方面问题的控制;此阶段所确定的费用按项目全面管理理论可以决定约70%左右的直接精装修项目成本。
深圳区域万科精装修设计标准
室内精装修设计标准,适用于华南区域
11.4.7 1
深圳万科精装修设计标准高端产品精装修解决方案(一)
室内精装修设计标准,适用于华南区域
11.4.7 2
深圳万科精装修设计标准本设计标准模块适用于装修成本2500元/平方米及以上项目的高端精装修项目,标准内容包括:一、设计标准图谱 (a)入户花园 (b)玄关 (c)餐厅 (d)客厅 (e)厨房 (f )卫生间 (g)卧室 (h)阳台 ( i)户内门二、交楼设备清单三、成本构成分析四、实例项目图集
室内精装修设计标准,适用于华南区域
11.4.7 3
深圳区域精装修设计标准
SZVK-JBG(1)-标准图谱-入户花园
入户花园示例图片
室内精装修设计标准,适用于华南区域
11.4.7 4
深圳区域精装修设计标准
SZVK-JBG(1)-标准图谱-入户花园-1
入户花园天花做法
防腐木主材费
250-300元/M2
材料:室外防腐木(波罗格)工艺做法说明:天花白色ICI外墙涂料,局部筒灯照明。阳台外挑部分波罗格室外防腐木吊顶,局部照明。规格:宽度95,留缝15。
室内精装修设计标准,适用于华南区域
11.4.7 5
深圳区域精装修设计标准
SZVK-JBG(1)-标准图谱-入户花园-3
入户花园地面铺贴做法
啡点金麻主材费
550-600元
精装修工程管理制度-万科 - 图文
名称 编制 大连万科房地产开发有限公司 编号 大连公司品质管理制度-精装房(试行版) 版本 更改 审核 批准
密级 第 1 页共 79 页 生效期: 大连万科品质管理制度-精装
目 录
第一章 总 则 ........................................................................................................... 2 一、目的 ....................................................................................................................... 2 二、适用范围 ............................................................................................................... 2 三、工作职责 ..................................................
精装修房维修成品保护标准做法 - 图文
海丰项目精装修房维修“成品保护”做法
(征询意见版)
目前海丰一期项目处于交楼、维修高峰阶段,但目前各施工单位在维修施工时的成品保护工作却非常不到位,因此引起二次不必要的破坏和维修现象日渐增多,有漫延上升的趋势,情况不容乐观,必须及时、彻底加以纠正。
精装修交楼标准房的质量尤其是感观质量的好坏,不仅与施工所用的材料、施工工艺、工人技术、环境有关,而且受到成品保护的影响。
可以说,在精装修房的维修施工中,成品、半成品的保护对产品的维修质量尤其是观感质量起着决定性的作用。因此成品保护成了维修施工管理中的一个重要环节与任务。
一、精装修成品保护12个技巧
1.精装修成品或半成品保护的措施包括:铺、包、贴、盖、垫、警示、隔离、封闭、夹板、原包装保留,禁止通行和触摸、架桥等。
2.在施工前提出保护要求,包括受保护的产品、部位,所采用的保护措施、方法、工具、材料等,所要达到的环境标准。
3.在施工中检查保护措施的执行情况,保护了没有,保护得是否得当,保护是否达到了要求。
4.保护效果检查与验收。有必要和有条件时,要做好保护的样板工程,以确定保护的方法、措施、保护所用的材料,达到的保护效果等。
5.成品或半成品保护的维护,一是保留保护物
万科(重庆)精装修工程质量技术标准 - 图文
工程管理程序文件
精装修工程质量标准万科(重庆)房地产有限公司 编号:VKCQ-GC-GCGL066
版号:A/0
页码:第 1 页 共 39 页
精装修工程质量技术标准 编制 段计先 日期 2008 年 9 月 30 日 审核 日期 批准 日 期 日期 修订记录 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
第 1 页 共 39 页
工程管理程序文件 精装修工程质量标准万科(重庆)房地产有限公司
编号:VKCQ-GC-GCGL066
版号:A/0
页码:第 2 页 共 39 页
1、对于瓷砖、石材类,原则上要求每批次材料送检,但现场可根据具体情况进行 1~2 次的 送检。检测数据中重点关注材料的放射性(必须单独送检)、吸水率、平整度等性能指标;
室内精装修——泥水部分
工序/工 艺 一、材料控制
质量控制要点
常用分 室内精装修泥水施工中常用的主材有四种:
类
①抛光砖;②釉面砖(瓷片、仿
精细化设计及万科精装修设计解析路
住宅精装精细化设计及万科 精装修设计解析胡冶明
目一、精装修住宅发展概况 二、精装修住宅设计原理
录
三、关于精装修住宅的产品的设计定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 五、与住宅部品制造商共同完善产品设计 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、案例分析
一、精装修住宅发展概况 (一)、精装修住宅的发展趋势与现状随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展,批量精装修交楼已 经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本, 减少税收压力(土地增值税),更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻 装修”的消费理念,是城市房地产的新亮点。 批量精装修不仅能提高施工质量,降低造价和采购等成本,同时保证 了室内的环境质量,尤其有利于实施住宅装修工业化生产,这对房地产业 的健康、持续发展是非常重要的。 然而,在现阶段,虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势,但在许多 地区,无论是发展商还是装修施工单位,都还普遍缺乏基本的管理经验, 对批量精装修了解和认识都相对滞后。一线城市全装修住宅现状:
北京、上海:40~60%
广州:60~70%
深圳:30%
(二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准:1、节地与室外
精装修专业
内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号: 版本: 页码:第 1页 共47页
_____内装修工程招标 技 术 标 准
精装修专业
科技设施管理中心
1
内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号: 版本: 页码:第 2页 共47页
目 录
一、工程概况 二、遵循原则 三、技术文件 3.1.基本规定
3.2 材 料 3.3 施 工 3.4 抹灰工程
3.5 清水砌体勾缝工程 3.6 木门窗制作与安装工程 3.7 金属门窗和特种门窗安装工程 3.8 隔墙工程
3.9 饰面板(砖)工程 3.10 吊顶工程 3.11 涂饰工程 3.12 裱糊与软包工程 3.13 细部工程
3.14 现场防火、用电安全条例
四、项目特点、重点、难点施工 五、工程保修期
2
内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号: 版本: 页码:第 3页 共47页
一、工程概况 (依据个体项目填写) 二、遵循原则
所有设备、材料的供应和施工工艺,必须各机关、部门所颁布的最新的法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则和业务条例,
精细化设计及万科精装修设计解析路
住宅精装精细化设计及万科 精装修设计解析胡冶明
目一、精装修住宅发展概况 二、精装修住宅设计原理
录
三、关于精装修住宅的产品的设计定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 五、与住宅部品制造商共同完善产品设计 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、案例分析
一、精装修住宅发展概况 (一)、精装修住宅的发展趋势与现状随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展,批量精装修交楼已 经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本, 减少税收压力(土地增值税),更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻 装修”的消费理念,是城市房地产的新亮点。 批量精装修不仅能提高施工质量,降低造价和采购等成本,同时保证 了室内的环境质量,尤其有利于实施住宅装修工业化生产,这对房地产业 的健康、持续发展是非常重要的。 然而,在现阶段,虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势,但在许多 地区,无论是发展商还是装修施工单位,都还普遍缺乏基本的管理经验, 对批量精装修了解和认识都相对滞后。一线城市全装修住宅现状:
北京、上海:40~60%
广州:60~70%
深圳:30%
(二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准:1、节地与室外
万科(重庆)精装修工程质量技术标准 - 图文
工程管理程序文件
精装修工程质量标准万科(重庆)房地产有限公司 编号:VKCQ-GC-GCGL066
版号:A/0
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精装修工程质量技术标准 编制 段计先 日期 2008 年 9 月 30 日 审核 日期 批准 日 期 日期 修订记录 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
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工程管理程序文件 精装修工程质量标准万科(重庆)房地产有限公司
编号:VKCQ-GC-GCGL066
版号:A/0
页码:第 2 页 共 39 页
1、对于瓷砖、石材类,原则上要求每批次材料送检,但现场可根据具体情况进行 1~2 次的 送检。检测数据中重点关注材料的放射性(必须单独送检)、吸水率、平整度等性能指标;
室内精装修——泥水部分
工序/工 艺 一、材料控制
质量控制要点
常用分 室内精装修泥水施工中常用的主材有四种:
类
①抛光砖;②釉面砖(瓷片、仿